濰坊鴻禧花園策劃案

第一部分：策略依據(jù)市場部分第二部分：策略目標

本案面臨的問題第三部分：策略形成

解決問題目錄：第一部分：策略依據(jù)

市場部分

案名地理位置建筑形態(tài)均價建筑面積主推語鋒尚·自由度濰坊市勝利西街與月河路交匯處小高層獨幢，小戶型為主。3000元/㎡自己的空間自由自在西城名都勝利西街459號多層為主，部分小高層。小高層2100元/㎡98120㎡豪宅品質(zhì)百姓價格東方威尼斯濰坊市青年路與勝利西街交叉口南，白浪河岸。獨幢高層3300元/㎡建筑界的勞斯萊斯時代國際濰坊市勝利東街381號濰坊大酒店旁，風箏廣場斜對面。獨幢高層寫字樓。7000元/㎡時代國際遠見決定影響力金融街勝利東街與濰洲路交匯處復(fù)合建筑群寫字樓：3640元/㎡公寓：2510元/㎡30萬㎡精英峰會筑夢場名都百勝園勝利西街永安路西口多層為主，部分小高層。2500元/㎡精致生活新主張金都家園勝利西街一幢多層，一幢高層。2550元/㎡金牌社區(qū)都市典范海化家園東風西街608號多層為主，部分小高層。2400元/㎡11萬㎡一部真正書寫詩意畫卷的都市家園。華實小區(qū)福壽街與永安路交匯段純多層2100元/㎡碧水豪庭麗景苑民生街白浪河西岸高層3000元/㎡市中心水岸公園觀景豪宅案名地理位置建筑形態(tài)均價建筑面積主推語華錦新城福壽西街濰城區(qū)檢察院東鄰小高層群落4000元/㎡星光國際十笏園商業(yè)廣場旁，白浪河邊

獨幢小高層4800元/㎡四星級私家產(chǎn)權(quán)酒店帝景灣東風東街與和平路交叉路口高層為主，部分多層。3700/㎡永不落幕的水景視覺盛宴巴黎假日和平路近福壽街路口高層建筑3500元/㎡世界河居名宅傳奇頂級元素貴族盛宴恒易星河四平路與民生街路口南復(fù)合建筑群落2680元/㎡50萬㎡泰華領(lǐng)域勝利大街268號獨幢高層未定87000㎡世界由你區(qū)域均價物業(yè)費公攤建筑形態(tài)奎文區(qū)2800以上1元以上30%高層、小高層濰城區(qū)2800以下0.8元以下15-25%多層、小高層區(qū)噴位罩價對格挖對晴比征：市蠟場扯總鑰結(jié)濰荷坊弦市蹄整策體對市船場鏡依廈據(jù)膛白爸浪躁河爺也蓮明答顯外劃厘分侄兩東個換消域費貝等蓬級剩與販區(qū)店域轎，舍奎丈文衣為魚政姻治雞經(jīng)粥濟陪中距心圍，潮濰前城向在霞濰膨坊遇市豆民杠心算中介地嫌塊能價梳值盯仍具存牌在截位嫂置綁偏偶遠租，造經(jīng)錄濟親落奮后融的氧觀恐念饞；小推高成層砍在農(nóng)奎爛文善區(qū)丙較魂為賞接新受晌，污并午且短奎下文事區(qū)庭現(xiàn)絲式開玩發(fā)演項育目走基革本躬為秘高堪層效或欣小革高飯層場，攝這餐一挺現(xiàn)肉場很在纖濰咽城么區(qū)你恰芬巧盼相爆反卻，俯消撤費瞇者柱對熊小咐高洪層魂抗感性傭較桿大嘗。據(jù)所慨以恐出維現(xiàn)許濰菠城沫區(qū)姿小揪高梁層找難顧銷悅，儉多夾層升變禮成六“甜皇籮帝均的劫女下兒襪”幻玉；奎啄文懶區(qū)惕是航目飯前拼濰迷坊嘴市夏民苗住嘗居孩生蘋活吹首當選紡，遭在疊他讓們爪心焦中開，著住抖在絞奎卻文隸才騰算脊是枕住喘在覽城蔑里宴；濰喇坊零地割產(chǎn)泉行朝業(yè)黎仍評屬雄群塊雄難割以據(jù)弦局轟面而，革尚硬未在形籠成返行側(cè)業(yè)撤寡弟頭覺形站態(tài)妥，命地但產(chǎn)槳公琴司越行兄業(yè)末潛駐力誤大舉；濰勒城咬區(qū)桂地敗塊封炒婦作昏，某升辭值背潛袖力稀等抱消核費犬引腸導湖是櫻目邊前碑本出地求塊斬所購有忘項惰目乳共狀同枕缺揚乏昌的壩功怒課食；濰撇城姥區(qū)煤房瓜產(chǎn)鳴在掛鴻處禧雜花爺園累的彈帶戲動幟下場，領(lǐng)整門體策價意格炮出寄現(xiàn)如較腫大羽上汁浮金，照以趴2穩(wěn)0騙0漠5捎年巴為賺地溉塊衣價言格頓的制風斯水辜領(lǐng)鞠，始2烤0沫0尚5給―慚―取2灑0賠0信6市年翻間噸地踢塊前平尚均晶價嶄格炭由稼1朵9拖0肝0邁元襲/凍㎡姜上騾升茫到話2巷8托0深0趨元喜/商㎡喇，惜特儲別芝在吸2劑0倉0鄭6盼年巧下堵半罪年消最嗽為景集涂中良的儲大筒面永積徑上希浮涉；不桐論報奎鞭文屈還婦是尾濰逢城窄區(qū)忽，煌所志有作樓府盤敵景桶觀真大白部零分餅僅劃停征留菜在償綠孤化渡上坦的崖簡葡單攀操筋作世，胸景宗觀遵設(shè)茂計恩落搖后狡；物競業(yè)忍管尖理駱服成務(wù)著在東濰飾坊垮市包屬快新蠅興工行影業(yè)渣，奇由蜓于偽之棄前否開絹發(fā)惑入徑住過的娛項翠目酸大微部拒分逝曝董光也焦普點課在撕于說物逆業(yè)門管梅理攝，博所見以褲目爆前毒濰潤坊瞧市之民借對云于將物耗業(yè)猶管疫理洋均攜持穩(wěn)有義不毀信尋任儲的汗態(tài)妄度槐；濰爛坊柱市附民灘除嫩春燃節(jié)枝大吉假滔沒伶有步出次行歸看那房伸的鄰習考慣陪外禁，莊其埋他衰節(jié)蔥假蕩日只已案經(jīng)譽成未為頁濰薦坊雜市禮民撤集灣中輩看沸房疑的久良糊機丸；濰僵坊閉大仰部雪分塑項湊目叮對宅于探一遮次她性霸與多按紹揭童不急同到的啄付勇款鳴方后式鬼采平用由一既刀籌切該的羅定咱價進，冶此秧種退方這法芝不櫻利節(jié)于室開律發(fā)母商估資顆金鄉(xiāng)豐的榨迅食速哥回溫籠猾。第歌二矮部宵分贈：越策辨略飄目很標1詢、鏟置病業(yè)艷區(qū)犬域凳性愈選浸擇（好消潔費央者聞對仿置津業(yè)賭選褲擇休帶揀有照明驚顯管的信區(qū)旬域扎偏澤見粒，見奎末文隔區(qū)購的騙人瓶不立喜棵歡挎在丟濰芽城賤區(qū)執(zhí)安囑家劣置薯業(yè)坑）2見、夢市孔場揮對辣小拾高欣層也存凈在鄭抗鳴性紙，環(huán)消柜費肢者須對刑其倦抵鉤觸3角、渡前錢段靈時射間新的峽宣虜傳梁推昏廣押只憲停窩留梯在威價舟格金促辦銷頓上碗，長缺教乏映鮮快明歪的毫形足象鋸和樸推達廣姨整逗體遺性4擴、譯客躍戶馳認屯為敏小籃高樣層則物餐業(yè)喘收船費忌過車高（槍電繳梯恭使詢用絞費竹）雷、脹電餡梯控使慕用隔疑跳慮嗽（桃停伍電肝）5衰、狂對門本爹案痕的踢園魚林興景蓄觀堤建劍設(shè)睜疑幕問6引、芹小殲高揮層繪怎懷么敘推顏？背什只么醉時腫候轎時毯機嫁適停合況開掘盤半、緒怎維么縮慧開匆盤7善、饒對階價欺格奶敏厭感字，悠付最款頃方耀式由惡市形場摸總捷結(jié)即結(jié)圍合捎本仍案允實野際南狀述況非而春知剖：本急案蜜面朗臨票的樂問插題問眨題截歸熱結(jié)復(fù)：小芒高賤層薦怎饞么西營奮銷禁和萬推鑼廣？第問三成部慌分腎：祝策弄略棉形宣成解傅決槍問栽題聚一導、最二岔、襖三1世、棉置坊業(yè)穩(wěn)區(qū)粗域錄性含選暈擇（胞消地費岸者免對攤置洞業(yè)褲選哭擇蝴帶狹有疏明答顯耽的慚區(qū)眉域到偏繁見胡，依奎士文嫩區(qū)腿的茂人奇不竟喜弓歡樹在縮慧濰殃城梯區(qū)碎安烤家析置枕業(yè)驕）2凳、俱市南場悼對桐小徒高謝層檢存客在聽抗?jié)撔匝?，堡消泛費騾者碌對遍其揚抵仆觸筒。3索、宰前震段呀時開間拳的運宣潔傳劇推文廣央只鉗?？恿舭涸诒虄r冒格建促析銷尼上有，唐缺扒乏路鮮產(chǎn)明增的炸形熱象爭和奧推根廣勢整岔體籍性策繪略泡：引爛導汽。途裂徑價：有茄效噴的倡傳康播叼和炎推源廣重非新寇定育位童包縮慧裝蔥小縮慧高驅(qū)層項餐目榮S哈W愁O產(chǎn)T沒分枝析消邁費犯者塞分瓦析項彼目溝定依位項臂目翻廣登告雙語整錄合采推許廣揭攻嗚略解藝決障過厚程前：優(yōu)棍勢舞：價壤格曠、術(shù)景艱觀規(guī)、把蘭項槍目梅的舍小系高歐層屆S明W澇O秋T終分餓析籍放暈到戒全胳城威俘脅你：競霜爭糧將荷是恭全追方叛位爺、綱消饒費畜者罪的癥分喜流不姿可壯預(yù)剩見軌的蕩政燃策禮威脆脅劣象勢景：區(qū)驅(qū)域薪認闖同圓小巖于砍奎墨文已區(qū)項巷目徒在矛奎劣文暫區(qū)質(zhì)的演知雹名膽度跪低機閑會腹：城蒜市到向功西耐拓趕進失帶王來曲的升升才值鄉(xiāng)豐機山會把胞項閘目切的色S伶W之O且T疫分旗析釀放孤到悼濰鞋城善區(qū)優(yōu)哥勢潔：地缺段搶好奶、獄配扒套驚全影、港景邁觀抗佳頌、敗物秧業(yè)訂服巴務(wù)文好盤、?？谡卤偤冒?、特知藍名艇度英高威霸脅典：同家區(qū)悲域偉內(nèi)瘡的壇樓裹盤并項森目膝屬找性暮相則似不治可軋預(yù)照見恭的搶政閉策羊威溪脅劣責勢頌：價販格行高機滋會扇：城界市記向命西妥拓艱進至帶搏來鳥的挖升濕值處機際會機左會劣器勢優(yōu)麥勢威浴脅“肌本腿項穩(wěn)目凱”頂市笛場依競榆爭載位扛置機鉛會劣花勢優(yōu)著勢威番脅“譯本運項經(jīng)目居”滑市環(huán)場圈競合爭蝴位瘋置全損城濰柳城升區(qū)本捆案忠不番同刊競錄爭平環(huán)唉境怨的肢競郵爭勺位養(yǎng)置總增結(jié)整醬合迎項欄目垃的降優(yōu)仔勢指、頑弱繞化舍劣揭勢勿、嶄規(guī)薄避壞威嗚脅遵、望爭港取餅機袖會桃那森我玻們妹項申目停的碑個必性跑就開是尊：鴻夢禧文花腔園共—春—在升青值提前籌景爸看盛好贏的呈濰設(shè)城肝區(qū)董內(nèi)所、獵景聾觀圖好縣、輔地久段污佳尺、堪物園業(yè)峽服螞務(wù)料周臨到絡(luò)的森高父檔榆樓無盤赴！從素市頸場乘調(diào)慚研朝，腰市垂民匆訪遠談示，埋與飾會嫂銷漢售己人沈員豎，鎖已旗成高交舞的灑小汽高堅層奧客灰戶轟資攪料蠶整卡理洞中秩，槍我品們旺發(fā)扇現(xiàn)倆項幸目團消漆費蠅者：消透費捐者說研能究惜：年齡：27—65之間；主要集中在：27-45歲左右職業(yè)：個體私營企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng)、軍人、退休老干部家庭構(gòu)成：三口之家為主決策者性別男消費目的自住居多區(qū)域：濰城區(qū)為主、目谷標塔人摔群糠再奇界劣定賓：上希述誦目鋒標胃消稿費椅者盟都沈是掠本父案永的蜻目昂標咱人脈群烏基許本飄，喇但兔是調(diào)在叔整特合黎傳筋播步上腔我杯們允不唇以悄區(qū)踏域圓和溉職煩業(yè)拴為濟依袖據(jù)襲，覆而判是偷以犁主柄流攔人麗群紋的含氣流質(zhì)嬌生安活赤的柄態(tài)刪度你作模為熔劃隔分害人銜群蝴的室標蘆準也子就另是“嘩意魂見企領(lǐng)役袖帶”他饅們絮是—定—悄城床市搜先何進踩人磚群知裂識示經(jīng)亂濟翅時敞代餐產(chǎn)垂生注的并主無導脫社急會姜前暢進司的怨先毅進袖一腳族先傍進徐不旦是前止衛(wèi)她、豆潮欠流中源庸址、刮保麗守先構(gòu)進臨的辱特炎征比介耐乎室兩瞇者吹之學間聚：年牲齡泰和漠社皂會潔經(jīng)青歷低決零定情他裝們洪不材前秤衛(wèi)幣、毅不取潮測流西理方脂式拘的絞思殲想邪體模系視和襪工水作濤決雷定川他勵們繭不品中醫(yī)庸寸、箱不叫保麗守關(guān)警于餡先役進嘉：?添他極們燈見屑識逗過胳更習發(fā)待達鼻的喂地赤方畢，擊希蛙望疊在柱本她地爸住男的香有鑒檔即次控；?擠社祖區(qū)維居聽住膽氛宏圍奪、楊外胃界把對輔社宇區(qū)閑的收口努碑魔顯枯得掌非繞常豬重隙要求；?嗽有誦城批市逼味飾、監(jiān)有魄現(xiàn)腦代酷味熟；?騙生傭活撲熱顛情搞、迫開惰放撐、角極妖積煌、年上替進累、脾有團追蓄求為；?耕有放社飽會李優(yōu)俘越農(nóng)感慰、牧追巨求脖心癢、怠品巴味冶性是；?穗家練庭但生節(jié)命語周盲期會處扁于夠建杯立豈期抵或原初糊期踩，略認患為挎生刊活菠是鞠要仙講惕質(zhì)圣素癢的纖，?蟲注析重賣價仍值鞠感棍，鳴喜剪歡靈獲址得政優(yōu)賤勢港，倘思閘想揮較養(yǎng)超科前?班積展攢村了影一仿定夜的蜜人聽生估財扣富續(xù)，設(shè)已兔取麗得魔一從定濟成直就止，根對座事填物代具呼有駐一濾定服的屑判屈斷量力犬，應(yīng)情匙趣憂和蛾優(yōu)映越允是緞他墾們絨追每求昨的逢方們向乎，箏渴異望擾享撐受饅榮糾耀舟般關(guān)的窄生橋活嶄，桐對睛前姜景住充千滿免信猾心研。?涌他沉們租的抱消阿費客觀嗚念品不朋同患于灶富桑豪驅(qū)，真他衫們猛會偏精政打青細忽算琴，護決錯不救大讀肆硬揮豈霍左，辭講逼究霞實嫌效先量進逼人赤群陰特施征藍描亡述抗：消貢費巨者絮與猜項放目賢的優(yōu)個爐性義關(guān)族聯(lián)系產(chǎn)暈生株一嗎些雕關(guān)鞠鍵距詞驗：好筋、存佳強、路周蓬到齒、辨發(fā)師展哨前僑景牙好凝；幼品初位飄、爽有奔文?；?、局素掩質(zhì)飽、供身左份牌感拋、厚優(yōu)蠶越抖、俱先旱進項漸目腿個番性在升生值婦前衡景和看距好撈的晝?yōu)H把城悔區(qū)房誠內(nèi)姑、匠景向觀雅好施、膏地鋪段褲佳紗、努物呼業(yè)辨服饞務(wù)趙周悄到奮的您高萌檔財樓界盤蛋！消虜費構(gòu)者城卡市負先低進晝?nèi)似奕骸岸雀呤睌_尚唯梢高昨尚酒可元概完之娛：黨高刷尚游的搶樓漏盤群，僵高桶尚蛙的唐人鉆群項途目思定技位晝：城腸市咽西在拓懇中緩心弟高鼓尚妹生藍活紫家戰(zhàn)捕略雅的險高借度乒：站碰在駕整搭個掏濰涂坊療城尾市錢的蝦高揚度騎上嬌，協(xié)輻沉射甚全手城諸消搶費收者區(qū)科域京的桌高營度它：城介市需西刻拓赤中喪心頌，略樹蹦立妙起涌區(qū)狂域渾地鹽標洽性影建露筑門精紗品產(chǎn)卷品良的手高湖度據(jù)：高錘尚息樓昌盤麻，炕整棉合傳項臭目死的焦所曠有合優(yōu)挪勢消糟費酒的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