物業(yè)二次裝修管控實招 內(nèi)容 流程和注意事項全_第1頁
物業(yè)二次裝修管控實招 內(nèi)容 流程和注意事項全_第2頁
物業(yè)二次裝修管控實招 內(nèi)容 流程和注意事項全_第3頁
物業(yè)二次裝修管控實招 內(nèi)容 流程和注意事項全_第4頁
物業(yè)二次裝修管控實招 內(nèi)容 流程和注意事項全_第5頁
已閱讀5頁,還剩7頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

物業(yè)二次裝修管控實招內(nèi)容流程和注意事項二次裝修是物業(yè)管理服務(wù)活動的一個重要階段,做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護業(yè)主共同利益有著重要的作用,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實踐,特對裝修管理的重點、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進行講解分享。1業(yè)主準(zhǔn)備(1)業(yè)主辦理裝修,裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,(加蓋公章)、承建資格證書復(fù)印件(加蓋公章);非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。(2)裝修施工圖紙和施工方案(如更改原有水電線路,需提供水電線路圖)。(3)裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。(4)施工人員身份證復(fù)印件、照片。(5)如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加樓面荷載,須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案,和政府相關(guān)部門頒發(fā)的施工許可證等材料。(6)如搭建建筑物、改變住宅外力面等,須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后,報管理處備案,并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意,由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一樣式方可搭建。(7)只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修,裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。2裝修手續(xù)辦理(1)由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實業(yè)主身份,審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間(最長不超過三個月),并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。(2)裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人,并知會物業(yè)服務(wù)中心其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督,建立裝修管理檔案。(3)物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》,業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費用。(4)辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。3裝修過程的監(jiān)控(1)安全員每天巡查至少一次,技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場,并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。(2)巡查《裝修許可證》的有效期,裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為,出具《違章通知書》,并責(zé)令限期整改。(3)監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。4裝修垃圾的清運(1)垃圾的清運在晚上19—22點之間進行。(2)禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。(3)禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。(4)垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5裝修復(fù)驗業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人對裝修工程檢查,經(jīng)檢查無違章情況,出具檢查證明,準(zhǔn)予退還裝修保證金。6退裝修保證金(1)裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。(2)裝修檢查無違章行為,業(yè)主與裝修隊?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金的時間,需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中約定。(3)將所有施工人員的出入證收回并作廢。7物業(yè)公司二次裝修工作方案房屋二次裝修不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;不得對地面和墻面造成損壞;不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施。一、目的規(guī)范二次裝修管理,確保二次裝修安全。二、適用范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心維修值班人員的值班管理。三、職責(zé)1、工程部、安管部人員嚴(yán)格執(zhí)行二次裝修管理規(guī)定。2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。四、工作流程1、所有業(yè)主/用戶進行內(nèi)部裝修必須接受物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。2、在裝修工作開展前,要求裝修公司簽訂《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》;3、業(yè)主/用戶在裝修工程開始之前,須向客戶服務(wù)中心提交下述文件,并同時將裝修圖紙交于業(yè)主/用戶服務(wù)中心,由客服中心轉(zhuǎn)交給工程維修部審核;4、消防部門及其它有關(guān)政府部門對于施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及裝修材料審核之批準(zhǔn)文件;5、交費收據(jù)(如管理費、押金等);6、所有施工人員的身份證復(fù)印件、1寸照2張;7、圖紙要求清晰,但不限以下資料:i.、室內(nèi)平面圖1.室內(nèi)間隔或加建墻的高度;2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸;3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況。ii.、天花平面圖1.天花、龍骨吊頂施工圖;2.照明燈盤位置;3.原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加;4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置。iii.、電力分布圖1.總配電圖、分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;2.總配線圖具體詳細(xì)技術(shù)資料。iv.、空調(diào)分布圖1.風(fēng)機盤管位置;2.空調(diào)溫度控制器位置及分配。8、業(yè)主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸;不得對原機電設(shè)施作重大改變;不得增加或減少原機電設(shè)施的任何功能;不得改變電梯大堂、公共走道、衛(wèi)生間等公共部分之任何設(shè)計。9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內(nèi)外)張貼或設(shè)置任何印刷物和標(biāo)志物。10、業(yè)主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等,地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料,地面裝飾材料厚度不超過20毫米。11、不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;不得對地面和墻面造成損壞;不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施;不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修材料;不得采用影響小區(qū)內(nèi)部整體風(fēng)格的裝修材料。12、裝修圖紙經(jīng)批準(zhǔn)后,所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工,如發(fā)生變化,需經(jīng)書面批準(zhǔn);掌上物業(yè)管理微信;擅自施工者,有權(quán)終止其施工,并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道,所有沉重物件搬入小區(qū)須事先得到小區(qū)結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。裝修人員對公共地方(如小區(qū)天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞,任何因此而引起的損壞由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一修繕,修繕費用從裝修押金中扣除。14、對涉及空調(diào)、消防、電力、給排水、弱電等系統(tǒng)設(shè)施的施工,業(yè)主/用戶須雇用指定的施工單位。15、所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域,所有垃圾、碎片等雜物必須在規(guī)定的時間搬運。16、所有裝修材料進入小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理人員在場的情況下進行。17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。18、為確保小區(qū)安全,在整個施工過程中,裝修單位須在其裝修單位內(nèi)每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。19、小區(qū)禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為,禁止使用放聲設(shè)備。20、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工;早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表,報工程維修部批準(zhǔn)后方可實施。辦公區(qū)需在非工作時間或節(jié)假日施工。21、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作,均由工程維修部負(fù)責(zé)。用水、用電位置由工程維修部指定。用電不得超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。22、施工中需使用危險材料時,必須按工程維修部規(guī)定位置堆放,無施工情況下危險材料不得置放于小區(qū)裝修單元內(nèi)。23、每日工作結(jié)束后,將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線,當(dāng)日必須運走。清理時要把廢料作封閉處理,確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象。24、利用排氣扇,盡量把施工區(qū)域做成負(fù)壓區(qū),防止施工時產(chǎn)生的氣味

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論