北京二手房買賣合同律師版（六篇）

第24頁共24頁北京二手房?買賣合同律?師版甲方?（賣方）姓?名：身份?證號碼：?郵編：住?址：乙方?（買方）姓?名：身份?證號碼：?郵編：住?址：依照?《民法典》?及有關(guān)法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達(dá)成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標(biāo)的物甲?方向乙方出?售如下產(chǎn)權(quán)?物業(yè)：1?、座落地址?：____?市房屋所?有權(quán)證號為?：2、結(jié)?構(gòu)：建筑面?積：3、?乙方購房用?途：4、?房屋所有權(quán)?人：二、?價(jià)格及付款?方式買賣?產(chǎn)權(quán)價(jià)：人?民幣（大寫?）元整;?付款方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利甲?方：1、?須具備該房?屋所有相關(guān)?法律認(rèn)可文?件;2、?本合同簽訂?后，不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?3、在辦?理過戶期間?向乙方提供?該房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相關(guān)?法律文件;?4、在辦?理過戶期間?擁有該房屋?所有權(quán)及使?用權(quán);5?、保證上述?房產(chǎn)無債權(quán)?與債務(wù)糾紛?。6、保?證在立契之?前把物業(yè)管?理費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?氣費(fèi)、暖氣?費(fèi)結(jié)清。?乙方：1?、須提供過?戶所用之各?種身份證明?及法律認(rèn)可?文件。2?、及時(shí)支付?購房款及相?關(guān)稅、費(fèi)。?3、乙方?付清全部房?款，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過?戶并交接完?畢后，該房?屋即歸乙方?所有和使用?。四、違?約條款甲?乙任何一方?不按上述條?款執(zhí)行即視?為違約，違?約方須向?qū)?方支付違約?金人民幣_(tái)?___元整?。五、不?可抗力人?力不可抵抗?的因素和自?然災(zāi)害除外?。六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行合同?的過程中，?如遇雙方發(fā)?生糾紛，先?行通過雙方?協(xié)調(diào);協(xié)商?不成時(shí)，可?采取第種方?式解決：?1、向北京?仲裁委員會(huì)?申請仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的人?民起訴。?七、合同的?變更或解除?在執(zhí)行合?同過程中，?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?，如需變更?或解除合同?雙方必須協(xié)?商一致決定?是否變更或?解除合同，?并由甲乙雙?方共同到房?地產(chǎn)局辦理?撤件手續(xù)。?八、其他?事宜本合?同一式四份?：甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房管部門一?份，中介機(jī)?構(gòu)一份，各?份具有同等?法律效力，?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。九?、本合同未?盡事宜，以?《民法典》?有關(guān)條款為?準(zhǔn)。十、?其他應(yīng)說明?的有關(guān)事項(xiàng)?：甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____身?份證號碼：?身份證號：?_____????????????電話?：____?_?????????????電話：?_____?____?年____?月____?日____?年____?月簽于：_?_____?____簽?于：___?_日北京?二手房買賣?合同律師版?（二）合?同編號：_?____?甲方（出賣?人）：__?___乙?方（買受人?）：___?__根據(jù)?國家和__?__?。ㄊ?）法律、法?規(guī)和有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就下列?房地產(chǎn)買賣?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋的基?本情況甲?方房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落于?_____?;位于第_?____層?，共___?__（套/?間），房屋?結(jié)構(gòu)為__?___，建?筑面積__?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米）?，房屋用途?為____?_;該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二;?（房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號/房地產(chǎn)?權(quán)證號）為?_____?。第二條?房屋面積的?特殊約定?1、本合同?第一條所約?定的面積為?（甲方暫測?/原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明/房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面積?。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積（以下?簡稱暫測面?積）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面積?（以下簡稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。2?、該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?±____?%（不包括?±____?%）時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。3、?實(shí)際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?___%（?包括±__?__%）時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?第____?_種方式處?理：（1?）乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?_____?利率付給利?息。（2?）每平方米?價(jià)格保持不?變，房價(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。（3）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?_____?_____?_____?_。2、?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月__?__日，至?____年?____月?____日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號?為____?_;該房屋?買賣后，按?照有關(guān)規(guī)定?，乙方（必?須/無須）?補(bǔ)辦土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)。第四?條價(jià)格按?（總建筑面?積/實(shí)際建?筑面積）計(jì)?算，該房屋?售價(jià)為（_?___幣）?每平方米_?___元，?總金額為（?____幣?）____?元整。第?五條付款方?式1、乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?定金（__?__幣）_?___元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)將該?房屋全部價(jià)?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時(shí)沖抵，?支付方式為?以下第__?___種：?（1）現(xiàn)?金____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（2）支?票____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（3）匯?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第六?條交付期限?甲方應(yīng)于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部價(jià)款?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任?1、乙方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?_____?計(jì)算。2?、逾期超過?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?_____?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任。?（1）終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第八?條甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?1、除人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?六條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房價(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同規(guī)?定的交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?月利息在_?___個(gè)月?內(nèi)按___?__利率計(jì)?算;自第_?___個(gè)月?起，月利息?則按___?__利率計(jì)?算。2、?逾期超過_?___個(gè)月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第____?_種約定，?追究甲方的?違約責(zé)任。?（1）終?止合同，甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?____%?向乙方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。（2?）甲方按乙?方累計(jì)已付?款的___?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實(shí)?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實(shí)際交?接之日起_?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?__%賠償?乙方損失。?第十條保?證甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十一條稅?費(fèi)的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?費(fèi)用交接時(shí)?間水、電?、煤氣、物?業(yè)、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用的?交接日期為?____年?____月?____日?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十四條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十五條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?____（?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十八?條爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?（1）提?交____?_仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十九條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭?（不論曾否?宣戰(zhàn)）、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十一條補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。本合同的?附件和補(bǔ)充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?二條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?____份?，甲方、乙?方各___?_份，具有?同等法律效?力。3、?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_??委托代理?人（簽字）?：____?_簽訂地?簽訂地點(diǎn)：?_____????????簽訂?地點(diǎn)：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日北京二?手房買賣合?同律師版（?三）甲方?（賣方）姓?名：身份?證號碼：?郵編：住?址：乙方?（買方）姓?名：身份?證號碼：?郵編：住?址：依照?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，就房屋買?賣事宜達(dá)成?一致意見，?特簽訂本合?同。一、?銷售標(biāo)的物?甲方向乙?方出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)：?1、座落?地址：北京?市房屋所?有權(quán)證號為?：2、結(jié)?構(gòu)：建筑面?積：3、?乙方購房用?途：4、?房屋所有權(quán)?人：二、?價(jià)格及付款?方式買賣?產(chǎn)權(quán)價(jià)：人?民幣（大寫?）元整;?付款方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利甲?方：1、?須具備該房?屋所有相關(guān)?法律認(rèn)可文?件;2、?本合同簽訂?后，不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?3、在辦?理過戶期間?向乙方提供?該房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相關(guān)?法律文件;?4、在辦?理過戶期間?擁有該房屋?所有權(quán)及使?用權(quán);5?、保證上述?房產(chǎn)無債權(quán)?與債務(wù)糾紛?。6、保?證在立契之?前把物業(yè)管?理費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?氣費(fèi)、暖氣?費(fèi)結(jié)清。?乙方：1?、須提供過?戶所用之各?種身份證明?及法律認(rèn)可?文件。2?、及時(shí)支付?購房款及相?關(guān)稅、費(fèi)。?3、乙方?付清全部房?款，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過?戶并交接完?畢后，該房?屋即歸乙方?所有和使用?。四、違?約條款甲?乙任何一方?不按上述條?款執(zhí)行即視?為違約，違?約方須向?qū)?方支付違約?金人民幣_(tái)?___元整?。五、不?可抗力人?力不可抵抗?的因素和自?然災(zāi)害除外?。六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行合同?的過程中，?如遇雙方發(fā)?生糾紛，先?行通過雙方?協(xié)調(diào);協(xié)商?不成時(shí)，可?采取第種方?式解決：?1、向北京?仲裁委員會(huì)?申請仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的人?民法院起訴?。七、合?同的變更或?解除在執(zhí)?行合同過程?中，任何一?方不得擅自?變更或解除?合同，如需?變更或解除?合同雙方必?須協(xié)商一致?決定是否變?更或解除合?同，并由甲?乙雙方共同?到房地產(chǎn)局?辦理撤件手?續(xù)。八、?其他事宜?本合同一式?四份：甲乙?雙方各執(zhí)一?份，房管部?門一份，中?介機(jī)構(gòu)一份?，各份具有?同等法律效?力，自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?九、本合?同未盡事宜?，以《中華?人民共和國?合同法》有?關(guān)條款為準(zhǔn)?。十、其?他應(yīng)說明的?有關(guān)事項(xiàng)：?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____身?份證號碼：?身份證號：?電話：_?____??????????????電話：__?____?___年_?___月_?___日?北京二手房?買賣合同律?師版（四）?一、確認(rèn)?基本信息的?真實(shí)性與有?效性。合?同簽署人出?售房屋的有?效性：房產(chǎn)?證、身份證?和簽署合同?人要統(tǒng)一，?如有特殊情?況，需出據(jù)?有法律依據(jù)?的公證委托?書。房屋?地址要按照?房產(chǎn)證件中?的房屋地址?嚴(yán)格填寫，?不得隨意增?改文字。只?有房地證或?房產(chǎn)證中所?屬地址才是?法律唯一承?認(rèn)的房產(chǎn)合?法地址，不?能按照門口?的門牌號或?習(xí)慣稱呼的?小區(qū)名稱填?寫。房屋?面積要按照?房地證或房?產(chǎn)證上注明?的面積填寫?。這個(gè)面積?是國家經(jīng)過?專業(yè)機(jī)構(gòu)測?量的面積，?也就是法律?上承認(rèn)該房?屋的權(quán)利面?積。因?yàn)椋?有部分房屋?附有贈(zèng)送的?小院、閣樓?、地下室或?露臺(tái)等，這?部分的面積?可能不含在?房地證或房?產(chǎn)證的面積?中，但是需?要在合同的?"其他條款?"中注明，?該房屋交易?附帶贈(zèng)送的?小院、閣樓?、地下室或?露臺(tái)等。?房屋權(quán)屬要?明確注明。?私產(chǎn)房要填?寫產(chǎn)權(quán)人和?共有權(quán)人姓?名，企業(yè)產(chǎn)?要填寫產(chǎn)權(quán)?單位名稱，?公產(chǎn)房要填?寫所屬房管?站名稱。如?為繼承、贈(zèng)?與、法院判?決等情況，?須賣方出具?相關(guān)證明。?二、交易?金額及付款?方式的約定?。有關(guān)金?額約定時(shí)應(yīng)?頂格大寫，?字跡清晰。?如有小寫，?須注意前后?一致。明確?付款金額和?具體時(shí)間，?保證總金額?一致，前后?時(shí)間不沖突?。過戶貸款?具體事項(xiàng)以?銀行和房地?產(chǎn)管理部門?為準(zhǔn)。在簽?署合同時(shí)買?方應(yīng)支付定?金，賣方出?具收款票據(jù)?或收條，交?付定金時(shí)應(yīng)?由正規(guī)中介?經(jīng)紀(jì)人或律?師見證。?三、附屬設(shè)?施可依據(jù)"?三要三不要?"的原則。?煤氣、暖?氣和一戶一?表要注明，?并約定日期?交接相關(guān)證?件或變更證?件。因?yàn)殡?話、有線電?視、網(wǎng)絡(luò)等?歷史欠費(fèi)問?題不好解決?，并且電話?還涉及賣方?的隱私，所?以建議在合?同中約定這?些附屬設(shè)施?由賣方申請?關(guān)閉，然后?買方自行開?通。如果有?家具或電器?等等留給買?方，需要在?合同中注明?。并且約定?附屬設(shè)施相?關(guān)證件及費(fèi)?用繳清憑證?的交接日期?。四、簽?字及聯(lián)系方?式。合同?需要買賣雙?方本人簽字?，并盡量多?留存電話，?留存住址或?可以郵寄到?的聯(lián)系地址?，以保證買?賣雙方的正?常聯(lián)系。?五、合同簽?署中不要留?白和隨意涂?改。如需?要修改，交?易雙方須全?部在修改處?簽章確認(rèn)。?注意事項(xiàng)?房屋作為?一種特殊的?商品。依據(jù)?法律規(guī)定，?房屋買賣雙?方當(dāng)事人必?須簽訂書面?的、由政府?有關(guān)部門制?定的格式合?同，該房屋?買賣合同作?為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記的重要?憑證，是買?受人取得房?屋產(chǎn)權(quán)，即?標(biāo)的物（標(biāo)?的物是房屋?的所有權(quán)或?使用權(quán)）物?權(quán)轉(zhuǎn)移的主?要和重要文?件。合同規(guī)?定了標(biāo)的物?的質(zhì)量、面?積、單價(jià)、?總價(jià)、履行?合同的期限?等雙方當(dāng)事?人的權(quán)利和?義務(wù)。房?屋買賣合同?具有以下區(qū)?別與其他交?易合同的特?殊性：房?屋與土地的?不可分割性?。在買受人?支付合同約?定的價(jià)款后?，在取得房?屋所有權(quán)的?同時(shí)，也取?得了該房占?地的土地使?用權(quán)。土地?是屬國家所?有，是禁止?所有權(quán)買賣?的，但可以?支付一定價(jià)?款后取得土?地使用權(quán)，?這樣，房屋?才有賴以“?立足”的地?方。房屋與?土地的不可?分割性，決?定了在取得?房屋所有權(quán)?時(shí)同時(shí)取得?土地使用權(quán)?。房屋買?賣合同訂立?前，因轉(zhuǎn)讓?房屋所有權(quán)?可能涉及第?三人的利益?。因此，法?律規(guī)定，轉(zhuǎn)?讓出租房屋?，應(yīng)提前三?個(gè)月或按照?租賃合同中?約定事宜通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?享有優(yōu)先購?買權(quán)。房?屋買賣合同?簽訂生效后?，雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)向房?地產(chǎn)交易中?心提交有關(guān)?證件，經(jīng)審?查符合房屋?買賣條件，?辦理過戶手?續(xù)（或產(chǎn)權(quán)?證）后，房?屋所有權(quán)才?算轉(zhuǎn)移，即?出賣人才算?將標(biāo)的物交?付。未經(jīng)過?戶登記（或?產(chǎn)權(quán)登記）?的，買受人?交付了合同?約定的費(fèi)用?，仍沒有占?有該標(biāo)的物?，這一點(diǎn)是?與一般買賣?合同的明顯?區(qū)別。北?京二手房買?賣合同律師?版（五）?合同雙方當(dāng)?事人：借?方（賣方）?姓名：身份?證號碼：?郵編：__?___?????????????住?址：___?__乙方?（買方）姓?名：身份證?號碼：郵?編：___?__?????????????住址?：____?_依照《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達(dá)成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標(biāo)的物?借方向乙方?出售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座落地?址：北京市?房屋所有?權(quán)證號為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面積?：3、乙?方購房用途?：4、房?屋所有權(quán)人?：二、價(jià)?格及付款方?式買賣產(chǎn)?權(quán)價(jià)：人民?幣（大寫）?元整;付?款方式：?三、責(zé)任與?權(quán)利借方?：1、須?具備該房屋?所有相關(guān)法?律認(rèn)可文件?;2、本?合同簽訂后?，不得就該?房屋與他人?訂立《買賣?合同》;?3、在辦理?過戶期間向?乙方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)法?律文件;?4、在辦理?過戶期間擁?有該房屋所?有權(quán)及使用?權(quán);5、?保證上述房?產(chǎn)無債權(quán)與?債務(wù)糾紛。?6、保證?在立契之前?把物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、暖氣費(fèi)?結(jié)清。乙?方：1、?須提供過戶?所用之各種?身份證明及?法律認(rèn)可文?件。2、?及時(shí)支付購?房款及相關(guān)?稅、費(fèi)。?3、乙方付?清全部房款?，上述房屋?經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶?并交接完畢?后，該房屋?即歸乙方所?有和使用。?四、違約?條款借乙?任何一方不?按上述條款?執(zhí)行即視為?違約，違約?方須向?qū)Ψ?支付違約金?人民幣_(tái)_?__元整。?五、不可?抗力人力?不可抵抗的?因素和自然?災(zāi)害除外。?六、調(diào)解?和仲裁在?執(zhí)行合同的?過程中，如?遇雙方發(fā)生?糾紛，先行?通過雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商不?成時(shí)，可采?取第種方式?解決：1?、向北京仲?裁委員會(huì)申?請仲裁;?2、向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?七、合同?的變更或解?除在執(zhí)行?合同過程中?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同，如需變?更或解除合?同雙方必須?協(xié)商一致決?定是否變更?或解除合同?，并由甲乙?雙方共同到?房地產(chǎn)局辦?理撤件手續(xù)?。八、其?他事宜本?合同一式四?份：甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房管部門?一份，中介?機(jī)構(gòu)一份，?各份具有同?等法律效力?，自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?九、本合同?未盡事宜，?以《中華人?民共和國合?同法》有關(guān)?條款為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說明的有?關(guān)事項(xiàng)：?借方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___身?份證號碼：?身份證號：?電話：_?____??????????????電話：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日簽于：?_____??????????????簽于：_?____?延伸閱讀?北京二手房?買賣合同律?師版（六）?出售方（?以下簡稱甲?方）：買?受方（以下?簡稱乙方）?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方房產(chǎn)?一事達(dá)成一?致，訂立本?合同：第?一條甲方聲?明，甲方所?售房屋已經(jīng)?依法取得北?京市區(qū)（縣?）的房屋所?有權(quán)證書，?證書證號為?字第號，房?屋結(jié)構(gòu)為，?建筑面積為?平方米（以?產(chǎn)權(quán)證上登?記的建筑面?積為準(zhǔn)）。?甲方保證?房屋產(chǎn)權(quán)無?查封、無債?務(wù)糾紛，提?供的材料齊?全、真實(shí)有?效，可以辦?理權(quán)屬過戶?、稅務(wù)登記?、貸款申請?等與交易有?關(guān)的各項(xiàng)事?宜。甲方?保證所售房?屋符合國家?及北京市房?屋上市交易?的政策規(guī)定?。甲方對違?反國家及北?京市關(guān)于房?屋上市交易?政策引起的?后果承擔(dān)法?律責(zé)任。?第二條乙方?聲明，乙方?購買本合同?第一條所述?甲方房屋，?支付房款，?履行本合同?約定的各項(xiàng)?義務(wù)，承擔(dān)?違反本合同?義務(wù)的法律?責(zé)任。第?三條甲乙雙?方同意上述?房產(chǎn)的交易?價(jià)格為人民?幣（大寫）?佰拾萬仟佰?拾元整（￥?）第四條?付款1、?乙方應(yīng)在簽?訂本合同時(shí)?，即支付購?房定金計(jì)人?民幣（大寫?）____?萬元整（￥?_____?）;2、?乙方采用以?下第___?__種方式?A.乙方?為非貸款客?戶，應(yīng)在簽?定本合同后?三個(gè)工作日?內(nèi)支付全部?房款;B?.乙方為商?業(yè)銀行貸款?客戶，應(yīng)在?評估報(bào)告出?具后三個(gè)工?作日內(nèi)，支?付除乙方貸?款申請額之?外的剩余房?款，乙方首?付款應(yīng)為除?其貸款額度?以外的其他?購房款項(xiàng)總?和。銀行貸?款部分的房?款按銀行規(guī)?定支付;?C.乙方為?公積金貸款?客戶，首付?款應(yīng)在本合?同簽署之日?起三個(gè)工作?日內(nèi)交付，?且不得遲于?對交易房屋?進(jìn)行評估，?乙方首付款?應(yīng)為除其貸?款額度以外?的其他購房?款項(xiàng)總和，?甲方應(yīng)向乙?方及貸款審?核機(jī)構(gòu)出具?首付款收到?證明。貸款?部分的房款?按貸款機(jī)構(gòu)?規(guī)定支付;?3、乙方?經(jīng)審批所獲?貸款數(shù)額不?足申請額,?乙方應(yīng)于銀?行審批貸款?額度通