項(xiàng)目委托代建合同

項(xiàng)目委托代建合同合同編號(hào)：甲方：乙方：簽約時(shí)間：年月日第一部分代建協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目投資估算：萬元建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：二、建設(shè)模式：施工管理代建從項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)束之后，在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)松府中辦[2017]120號(hào)文于規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向建設(shè)單位提交申請(qǐng)辦理項(xiàng)目審價(jià)手續(xù)。四、代建服務(wù)費(fèi)按財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知財(cái)建[2002]394號(hào)文執(zhí)行。代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫：萬元（小寫：￥萬元）人民幣小型項(xiàng)目工程概算為施工中標(biāo)價(jià)。最終代建服務(wù)費(fèi)=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×取費(fèi)費(fèi)率（代建期間代建服務(wù)費(fèi)率固定不變）。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標(biāo)通知書5、投標(biāo)書及附件6、招標(biāo)文件及附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。八、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。九、本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。十、本合同簽于年月日。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：第二部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。（2）“甲方”本合同具體為。（3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用單位”是指。。。。（5）“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。（8）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（9）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（10）“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。（11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。（12）“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。（13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。（14）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。（15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（16）“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。第二條代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章雙方權(quán)利甲方權(quán)利第四條甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。第五條甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第六條甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。第八條甲方有權(quán)對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審批意見。第九條甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評(píng)價(jià)或考評(píng)，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。乙方權(quán)利第十條乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)中標(biāo)通知書，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與中標(biāo)單位簽訂合同；（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定歸檔；（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行控制；（4）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十一條乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。第十二條乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬。第十三條乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方報(bào)甲方審批。第三章雙方義務(wù)甲方義務(wù)第十四條甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。第十五條甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。第十六條甲方按專用合同條款約定對(duì)乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)提出審查意見。第十七條甲方在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。乙方義務(wù)第十八條乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。第十九條乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設(shè)計(jì)概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十條乙方在代建期間，應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程質(zhì)量安全情況。第二十一條乙方組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第二十二條乙方按照松府中辦[2017]120號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向各方移交。第二十三條乙方負(fù)責(zé)在代建期間對(duì)項(xiàng)目已完工程的保護(hù)和照管工作，保護(hù)期間如發(fā)生工程損壞由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)；乙方須按甲方或使用單位要求保持對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和已完工程的整潔干凈。第二十四條乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理小組，需要向甲方提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。第二十五條乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。第二十六條乙方在代建期間應(yīng)固定本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工），并確保已購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。第二十七條乙方采取措施做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。第四章雙方責(zé)任第二十八條雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十九條雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條甲方不得超越本代建合同義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失和投資額增加均應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。第三十二條乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第三十三條乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第三十四條本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第三十五條因不可抗力事件導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第五章合同生效、變更與終止第三十六條本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。第三十七條由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第四十條乙方與建設(shè)單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。第六章爭議的解決第四十一條在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第三部分專用合同條款第一條“項(xiàng)目”指，“甲方”指，“乙方”指第二條代建服務(wù)費(fèi)的支付：代建服務(wù)費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請(qǐng)撥付代建服務(wù)費(fèi)。第三條簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對(duì)本工程項(xiàng)目代建工作進(jìn)行工作分解，合理編制工作清單，制定項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，科學(xué)、準(zhǔn)確地列出各主要（關(guān)鍵）工作的持續(xù)時(shí)間，制定工作計(jì)劃，確保工程項(xiàng)目如期完成。第四條代建過程中，政府相關(guān)部門如出臺(tái)新的建設(shè)費(fèi)用及資金劃撥支付的相關(guān)規(guī)定時(shí)，將按此規(guī)定執(zhí)行。第五條乙方在每單月20日前向甲方報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào)告。第六條甲方和乙方簽訂《安全生產(chǎn)合同》，履行代建合同規(guī)定的各自職責(zé)和義務(wù)。乙方確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”?？顚Ｓ谩?duì)甲方和乙方進(jìn)行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由乙方代為整改，所需費(fèi)用在安全生產(chǎn)措施費(fèi)中支付，代為支出超出50%的，給予通報(bào)警告處分，超過80%的，責(zé)令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由乙方和各專業(yè)工作單位負(fù)責(zé)），若各專業(yè)工作單位受到一次通報(bào)警告處分或責(zé)令停工整改的，列入安全生產(chǎn)違規(guī)者名單。第七條甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由甲方報(bào)有關(guān)部門依法進(jìn)行處罰。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費(fèi)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。（2）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。（3）工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級(jí)，并按該不合格項(xiàng)目所處