某項目定位與發(fā)展規(guī)劃報告

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博大長興城項目定位與發(fā)展規(guī)劃報告2012年6月2新德坊對本項目目標的理解從現(xiàn)實狀況（市場、項目）出發(fā)，給與項目準確定位及合理規(guī)劃1、以合適的產品規(guī)劃，實現(xiàn)土地價值的最大化2、有效控制風險，實現(xiàn)快速銷售，回籠資金3、較佳的利潤回報項目目標3項目定位與發(fā)展規(guī)劃報告物業(yè)發(fā)展建議項目定位發(fā)展方向市場分析項目分析目標梳理4主表城娛區(qū)墳總出體桑布臉局在以痰“擾一涼心昂二倆軸預三涉帶冒四犬區(qū)欺”夾的藏結巧構親形拘式捏向既東客發(fā)帖展非誼區(qū)盞域抹房喉地運產只開理發(fā)兆熱幣點鉆區(qū)偏域一皆、授城跨市姻規(guī)您劃5二喜、窯孝吩感貪市校房蹦地詠產罷市疲場吃運棗行俊情賞況孝紙感作商魄品脾房鏟施玻工科情潮況單請位濟：鋒萬豆㎡相信較2余0悅1頂0年斜，2棋0糖1館1年資全彼市狐商漸品暖房潛施堆工課面因積秧同賊比纏增愧長寒8喊1念.姿2漸%龍；再城晃區(qū)膠商巴品選房短施紅工葉面嗎積澤同鍛比鑼增社長剃6晶9哭.巧5體%磨。單減位經：辭萬撲㎡相排較2者0約1帝0年頭，2粉0臂1趨1年勿全威市般商胡品罰房混竣默工喝面漿積節(jié)同拐比功增援長強4找6損.風7網%瘡；在城跪區(qū)劇商善品磚房糟竣狼工番面應積蛛同封比浸增拒長笨3軌8回.溜8測%煙。孝各感泰商涂品收房獨竣袖工辭情蠶況6單慣位牙：刻元成走交克量倡穩(wěn)能中律有閃升畫，聚房選價況較坊為傷穩(wěn)墾定昌。愛近蘇半缺年掏，授孝疤感臥市廚城焦區(qū)旋商漁品愧房湯銷脊售惹平永穩(wěn)宋上友升牧，奏銷脆售浴均堡價鴨也征較穗為憐穩(wěn)對定嫌。由精于談本鏟地滅目嶄標邀客迷群飄多喪為閉地掏緣酷性陸客喂戶隔，帥受扁調性控記政神策洪影弱響伐較徐小貨。孝例南泄區(qū)底與督開膏發(fā)勵東弱區(qū)底居哲銷其售脈榜哈首需。刃近蓬半設年唉，孝昌感掉市花商鈔品幫房韻主轉要拘銷詢售頁區(qū)殃域民以砌孝縮慧南街區(qū)凳與乎開斃發(fā)諒東倚區(qū)煮為臉主，辨占鮮全吵市快銷持量后的8絡0監(jiān)%以豪上病，塔開權發(fā)潤西使區(qū)景與究城刃區(qū)未鄉(xiāng)揪鎮(zhèn)凳僅奶有雪少株量盈成焰交碰。2011年10月—2012年5月孝感城區(qū)銷售數(shù)據2011年10月—2012年5月孝感城區(qū)各區(qū)域銷售數(shù)據單位：套單位：套二、孝感市房地產市場運行情況10月11月12月1月2月3月4月5月10月11月12月1月2月3月4月5月7東城區(qū)樓盤概況東城新區(qū)開發(fā)力度較大，是孝感市目前樓市最熱的集中地帶，主要以規(guī)模性開發(fā)為主，樓盤綜合品質較高。其中不乏集商住休閑、娛樂購物、餐飲酒店、大型賣場等為一體的城市綜合體項目。代表樓盤有松達麗水灣、景程灣流匯、全洲盛世城、航天首府、中建國際花園、乾坤豪府、宇濟濱湖天地等。

老城區(qū)樓盤概況老城區(qū)樓盤多以普通住宅為主，規(guī)模適中，用于改善型居住。代表樓盤有錦繡后湖、清華園、佳城佳苑、金一華府等。北城區(qū)樓盤概況北城區(qū)開發(fā)力度相對較小，主要為一些中小型性質的住宅及城中村改造項目。代表性樓盤為城市花園、北大鴻城等。三桐、細孝向南聲區(qū)色房詳?shù)乇‘a瓣市蹤蝶場環(huán)運志行8中建國際花園航天首府宇濟濱湖天地乾坤豪府2008城市花園北大鴻城錦繡后湖東方龍城金一華府保麗國際廣場景程灣流匯項目二期地塊錦繡同升四耀、煮孝糕南纖區(qū)獻可嚴比娃樓程盤習分妥析9四撈、業(yè)孝建南遵區(qū)浮可節(jié)比啞樓芳盤鍵分妥析北挎城服區(qū)窄現(xiàn)侍開剩發(fā)馳樓滑盤曉相些對聾較染少恰，禍存奶貨危量爸不晨多梨；東隊城芹區(qū)擇區(qū)考樓半盤皺以垃大倉盤劈燕高冤層糾開艷發(fā)唇居丑多柳，牙在嚼產劉品歲打笑造構及率提心升箱方墾面熊均秘優(yōu)新與怎北捎城粥區(qū)剖及砍老吳城崖區(qū).1漏0從也開檔發(fā)飽量樣上襪看餐，遮除2轎0鑄0處8城袋市旁花浮園逮和叨北堪辰震花矛園林項螞目年體訊量急較螺小巖，爹選盡取賠其沃他暫項電目湯規(guī)劑模損為9票-擾5測6萬蔬㎡奏的樣中膛大毯型將項思目幅；產簡品惑形禽式構上瓶，曬除世北誘辰右花膊園寄和2蕉0脂0尊8城行市暮花潑園兵項順目皆規(guī)告劃背為來純真多圾層寧產笨品反，坊其饑他棍項稅目告均百為返小凝高概層絲式、榨高旱層覆設渾計死。滲容碰積羅率肯在2己.醫(yī)8池-菠3宵.除3區(qū)徐間爹；四熔、城孝古南插區(qū)魚可讀比枯樓絞盤電分也析1頭1從顛價脅格秩上島看護，健地廊段織對叫價軌格損的晌支婚撐棒因酸素翻非沉常鍛明鑰顯守，貢尤竊以資東頭城碼區(qū)狀作盜為溝孝書感舉市傾開儉發(fā)半區(qū)笑，德樹攏立開了功孝椒感拉價刻格趟標印桿便；車愧位項比鞋成壺為晝客鏡戶興后嚼期傻衡毒量耽一癥個河項跳目疑檔歉次奶的糕重哨要談因嘆素虛?？婚_歐發(fā)酷區(qū)留典釀型劇調耳研辟項閑目午定面位禾均阿在悉中愉高黃檔煌以傘上涂，隙車昆位月比類基筐本盆達得到1：0捧.惠5以冒上晝；間老泳城亭區(qū)槐為1：0響.諷3；項偵目抄綠撒化院率策設均置橫基另本緣瑞在3訂0是%以睡上蛋，鑼較拘為塌重懇視絡園紫林貸景凈觀刺的掙設擋計飄。公航補天捉首刺府粥項眼目園綠辦化潑率耐達4圓6慢%，埋在輸后萌期聞銷縮慧售圍中繁成理為萬一踢大擠賣要點李。四豪、喊孝嗽南當區(qū)烏可集比倉樓難盤和分剃析1魔2典縱型肥項代目央主絮力嫂戶墻型貝為3房艙，斧次萄主話力蠶為2房霜，洪配吐以幟少丘量4房爆或惰復柿式奧等鼠戶壇型娛；三棋房姨面奧積亦平舍均領在1龍3垃0昨㎡以幫上聞；壓最證小廣為9怪0盯㎡有(后故湖陷御牌景)，摟最骨大蹲為1泰5殿0活㎡俗(航鋒天械首怎府李、毅東災方重龍紀城)；從癥調騰研刑了居解拴的每實汗際暢銷吩售哪情湖況盡來暫看河，稼在號各萍項持目含中宣總貌價脊高泉的銀大仗面蹤蝶積斧戶猶型胳及偏復廣式助銷宵售涂相牲對羞其碧他佛戶狀型荒滯滅緩至，別存氧在苗一前定凳難常度霸。四排、失孝挪南鑼區(qū)蜂可雀比粒樓稱盤皇分開析1旱3五形、躲孝翅南泛區(qū)凈可嘆比被樓雁盤斧戶跨型寄設鐘計北販大蔬鴻淘城露彼臺2鳳7蓬0度首觀額景槐窗三霉房3責.聾6米錢開公間茂臥拿室1蒜4五確、勢孝拌南榆區(qū)灘可疾比榴樓兵盤銀戶賓型俱設謝計東許方小龍交城二談房3寧.左4米漂開濟間賽臥洗室雙律陽嗚臺厭，悄但慎面救積特較把小1壟5五扁、斑孝早南敗區(qū)丘可屢比盞樓凈盤數(shù)戶返型映設勢計錦鉗繡臨同量升轉紀角倆陽坐臺雙識陽良臺快設計計1噴6乾政坤奮豪喉府入雁戶麥花叢園落貫地饅凸最窗1夏7灣幫流汗匯5壯.法2米努開會間扛客廊廳雙途衛(wèi)蕉設泄計1育8灣鄰流幣匯5撫.鈴2米梯開婦間擇橫姻廳1沾9概況項目位于東城區(qū)，西鄰董永路，南連316國道，毗鄰漢孝城際鐵路孝感東站，項目集居住、工作、文化、娛樂為一體，是一個以“1公里”休閑商街為核心的56萬㎡超大綜合社區(qū)。物業(yè)地址孝感市董永路特1號規(guī)模占地面積270畝，總建筑面積56萬方。容積率3.3，綠化率35%開發(fā)商武漢華工景程科技發(fā)展有限公司樓盤銷售動態(tài)1.灣流匯分為四大組團，其中銅雀臺組團基本售罄，目前在售為悅城組團的A5、A6兩棟31層的高層，共計678戶。2.該兩棟多數(shù)為50-80㎡的小戶型，表價均價為5100/㎡左右，2011年12月開盤優(yōu)惠每平米減400，實際成交均價在4700/㎡左右，目前已去化60%景狐程?灣冒流薦匯六始、狼典圖型拆樓割盤勿分買析2堆0概況項目住宅30萬㎡，其中聯(lián)排別墅0.15萬㎡，疊拼花園洋房2.8萬㎡，高層住宅27萬㎡。目前在建為一期01地塊，總建面約14萬㎡物業(yè)地址孝天路與董永路交匯處規(guī)模占地面積11萬㎡，建筑面積34萬㎡，容積率2.78,綠化率39%開發(fā)商孝感中建三局房地產開發(fā)有限公司樓盤銷售動態(tài)目前開發(fā)一期01地塊，現(xiàn)主力推售G1，G3，G4三棟29層高層，共計400多戶。此三棟高層為2011年10月份開盤，均為90-120㎡的三房戶型，表價均價為4850/㎡左右，按揭、一次性優(yōu)惠均為98折，成交均價4750元/㎡，目前銷售率約40%。中崇建·國舞際洋花逗園六社、用典鍛型魚樓厘盤舍分筑析2削1概況項目位于東城區(qū)，東依槐蔭公園，西鄰滾子河，依托優(yōu)越的地理位置打造高端純住宅社區(qū)，配備有會所、星級大堂與景觀游泳池等設施。物業(yè)地址西濱河路以西孝三路以北規(guī)模占地面積7.8萬m2建筑面積約16萬㎡，容積率2，綠化率45.9%開發(fā)商孝感三江航天房地產開發(fā)有限公司樓盤銷售動態(tài)1.航天首府現(xiàn)在售為5、6兩棟18層高層、9、10兩棟27層高層，共計432戶。其主力戶型為80-130㎡的兩房、三房。2.此四棟高層最初于2011年12月開盤，開盤認籌優(yōu)惠為一萬抵五萬，該優(yōu)惠目前已取消，近期認籌5萬抵10萬，現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭99折，一次性98折；且于近期每平米上漲160元，采取實價實銷策略，現(xiàn)成交均價4800元/㎡。目前銷售過半。航賓天?首確府六好、潛典限型揚樓朝盤牌分見析2讓2概況項目總建面47萬方，其中住宅35.7萬㎡，分梅蘭竹菊四大組團，一期蘭苑基本售罄，現(xiàn)正開發(fā)二期竹苑產品。物業(yè)地址孝感市董永路東側規(guī)模占地面積14.6萬m2，建筑面積47萬㎡，容積率2.5，綠化率36%開發(fā)商湖北宇濟房地產開發(fā)股份有限公司樓盤銷售動態(tài)1.宇濟·濱湖天地分梅蘭竹菊四大組團，目前在售為竹苑6號樓26層高層和7、8號樓32層高層，共計386戶，主力戶型為110-140㎡三房。2.竹苑于2011年12月底開盤，開盤售出80余套，目前剩余220余套，近期月去化在每月30套左右。表價均價為4800/㎡左右，現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭95折，一次性9折，成交均價為4400/㎡左右。宇叢濟·濱逼湖粗天即地六腹、批典樣型亡樓壤盤抱分綁析2唇3概況項目總建面約30萬方，容積率2.8，擁有70—100m超寬樓間距，以高達59.81%綠化率著力打造歐式皇家園林景觀，建筑設計采用歐式風格，獨特大氣。項目配備游泳池、廣場、兒童游樂園、老年人活動中心、綜合大樓等配套設施，為孝感首屈一指高端生活社區(qū)。物業(yè)地址孝感市乾坤大道與董永南路交匯處規(guī)模占地面積10.6萬㎡，建筑面積30萬㎡開發(fā)商湖北乾坤房地產開發(fā)有限公司樓盤銷售動態(tài)1.乾坤豪府目前在售為6號、9號兩棟，主力戶型為130-270㎡大戶型和超大戶型。2.該兩棟高層為2012年4月1日開盤，現(xiàn)行優(yōu)惠為一次性每平米減200元，按揭每平米減100元，表價均價為5500/㎡，成交均價為4800/㎡左右。乾顧坤秒豪屑府六擇、裝典冶型縣樓密盤準分舟析2匹4產頸品稼戶腸型奶創(chuàng)久新宗程臺度荷不銳高跡，充較軟為骨常屬見叉集別中圈在奧入擾戶匪花初園糠、刊飄粉窗鴿、吉陽匠光由房模、反大疼開除間沖、計雙照衛(wèi)級浴女、譽雙膨陽糊臺銳、喊一仇層月私淚屬室花桶園艷等及；僅陣局班限琴于前陽狀臺粒、縫凸懲窗愁、念露買臺點等銅基箱本神的識面鉛積斃贈修送辜，榆性貿價富比快不密高勇，懶僅帖滿娘足屢基砌本箏居乓住器功照能院；戶尊型顛設夸計檔較創(chuàng)為煮闊梅綽泛，棄大縮慧二懇房呀、訪大痛三村房薪設升計莊較那為畢普徑遍代；1觸2遺0㎡以旗上脊大芳三甩房哨一旗般臉設林置滔雙根衛(wèi)視；區(qū)厚域稅內殖產嶼品曉供吊應偽中6仙0識-陡7件0唉㎡市希場音少加有挎，8淺0里-羞9圾0行㎡二紋房仗基棋于也總班價趙和販首片付惑較帖暢秧銷撫，航主眉力楚戶群型傭為1綿0化4級-攤1績1除6慚㎡緊原湊般三胖房凡及1裹2們0聯(lián)-猴1廁3愈0焰㎡闊討綽偉三鹿房賢，秀其比中1恨3并5骨-屑1窄5券0榴㎡以收上商的施豪最華驢四醬房洽銷尸售殘阻喬力指較音大鋤。七漆、拿孝互南喇區(qū)益可刃比股樓爭盤葛戶過型肥分蕩析菌總春結2賭5項他目哨二肅期表定物位牧與策發(fā)察展早規(guī)減劃辛報坐告物完業(yè)覽發(fā)料展蚊建銷議項螞目巾定臺位發(fā)多展緒方券向市諸場異分造析項堅目宮分緞析目配標此梳列理2謠6項膜目斧總糖控誦制檔指閥標二盼期焦地中塊匪擬這定薦控胞制罵指扛標溪：□蜘總肚用節(jié)地局面現(xiàn)積百：7睜0蕩1戶8斷5敏.幅3改㎡□容脊積嗽率秘：2殃.趨8濫7□總植建嘆筑靈面它積晴：2藍0驅1旬5回1森3糖.嗚6寺㎡□地收理懇位頸置氧：長場興祖北左路□澤規(guī)詳劃眠總逝用遙地疏面準積：1碎5形1納7同4鴉0凈.架9淺2山㎡□規(guī)蜓劃誓凈平用照地逼面申積：1蛛3妹7虎8此4充8濾.重2㎡□規(guī)店劃喂總逢建騎筑唐面皮積兼：3訓2嗽4皺4弱5饞2㎡□綠陣地斗率踐：3緒2協(xié).黑3梁6博%□整芝體栗容視積率唇：2尋.技1袖4一即、漆項乖目詢基漁本顏情各況2綿7項杯目目整割體章容倦積痕率2殲.復1肺4，煌規(guī)推劃鎖總漁建在面3項2萬懷㎡地慎塊險鄰艱近需孝繁感柱火權車刪站鍬，仇西損南構面大接者現(xiàn)躲有右民潔宅同，差西策面怒跨顏軌拳道礙交伯通疑線者望底孝誓感傾城蘆區(qū)全。陰項久目糊二辭期商位爪于崗孝毒感題區(qū)會長介興儉北慣路均，容總作用刻地舒面監(jiān)積彈約7劣0之1婚8甚5俯.逼3舊㎡，磚整博體躺地晌塊傳規(guī)喚整哨，靜較錢利達于稍規(guī)枕劃習設投計脖。二驗期一盜期還頃建災及頑后嗎續(xù)仍開著發(fā)寺地芬塊項穴目護四張至一綁、煌項悟目睡基絲式本糖情瘋況2鄭8地雄塊企對冤外急交到通萌動嘗線完分繡析地曉塊玩周案邊黃規(guī)熱劃創(chuàng)有談“度一宜縱喝四緣瑞橫許”虜交衫通祥網它及獎四腸處刊地拋下夫通聲道鴿。但找項鼠目園現(xiàn)咸階質段速道植路垃外幫循向環(huán)施通館達厲性扯較洲差蓬，朗且斬地背塊詳與將城的市賽快技速行干忽道踢有1霞7膠1腫m距摟離型，涂昭塌示跡性溉不蔑強藏。項斗目敲規(guī)啄劃激交亮通扶節(jié)作點項釀目稻現(xiàn)紙狀禿唯固一蘇車瘦行谷交技通暖節(jié)雕點規(guī)敵劃攔道燈路現(xiàn)肯狀寄道框路N規(guī)優(yōu)劃阻地剪下嗓通怒道現(xiàn)翅狀伴跨盈鐵撐路調橋一躲、松項嗚目育基殺本置情竊況2瓶9影蟻響團最頸大影蜘響欺較吃大影膠響慕最華小N改瞧造炕后盲可舊加醒以飄利躍用壤景遼觀超資酷源對功地指塊關居屯住沫影稅響?zhàn)I極雁大添軌燒道叔動星線地薄塊鍵景杏觀籍、鼻噪剖音院分籮析一年、帽項焰目帆基絨本明情今況3扣0地挨塊帶商孤業(yè)潔價丟值充分另析寧分懲析規(guī)殿劃怨地描下韻通烘道現(xiàn)習狀眠跨救鐵女路蕉橋可遠規(guī)悠劃折商希業(yè)跡動習線有矮現(xiàn)呀狀其跨圈鐵志路譯橋澤及促規(guī)宇劃簽地浙下報通手道奴，靈但蛋距張離篩二鋤期統(tǒng)地若塊悲有僻一神定規(guī)距住離浮，粒商攻業(yè)極利遇用池價行值戚不淘大一給、厚項港目盒基利本蒙情沫況3葡1因素研判規(guī)模適中外部配套不完善外部交通組織通達性差內部交通動線需規(guī)劃地表農民房、廠區(qū)景觀有，需改造噪音源無日照、通風良好地形規(guī)整總評價值中等，具備發(fā)展中高檔次商住物業(yè)的潛質N二刊、籌地掉塊貴總森體州價浙值湯研扎判3撓2項付目殖二稈期針定跑位庭與因發(fā)不展伴規(guī)晌劃儉報貝告物罪業(yè)所發(fā)從展絕建播議項傲目賠定有位發(fā)徒展勾方抬向市顯場蟲分炭析項午目卻分呼析目恐標榨梳錢理3嶺3S優(yōu)勢W劣勢規(guī)模社區(qū)，物業(yè)類型豐富，配套成熟緊鄰火車站，交通便捷，多種出行選擇二期地塊規(guī)整，較利于規(guī)劃短期內項目道路圍觀環(huán)境及可達性較差項目周邊環(huán)境有待提高項目同類型產品競爭開發(fā)商品牌缺失O機會T威脅周邊私房較多，剛性及改善性需求強烈，城市化進程加快，外來人口的安家置業(yè)需求增加區(qū)域內其它項目競爭宏觀市場調控三我、郵項館目刷價鍋值子體寧系豬及釘項攝目蛋定置位項每目S作W龍O禾T分座析1、暫項趴目獸規(guī)獸模怕較枯大,整這個魄操換作薪過肆程西講女求季“怒穩(wěn)黎中小求評快艱”沙；2、哭項昂目暢緊聲鄰羞軌瞞道揭交絲式通滔線脈及童機索場證，豎噪神音槍影叉響貿較幣大姓，好開蜘發(fā)厘及梁銷暈售抱的氏控偵制,建泄議領采像用為先鄙景誕觀魚后記產丹品冠的慈策阿略縱；3、架深貝化負項餃目識產諸品黃功副能敬，逐對即應觀目歉標妙客召戶臥的跨需已要漂，箭并炒制蹈造柄差叉異政點速。3遷4孝牙感膜首怠個—斯—花觀園激式撈的憤原知味糞歐帖陸罵風陵情覺社鎮(zhèn)區(qū)1、繳樹護立肅舊躬城模改設造艷標欲桿淺，期制守造讓區(qū)鍵域律市湊場申非窯凡蒼影昨響湖力挑；2、浴規(guī)墓避摩項咐目招地芳塊訓劣更勢多，乓以修形旦象露演旅繹作及杯傳嘆播資合稈理國引逃導蘿客揭戶增；3、駕以扣合搏適蔬的陡產眨品顛，輩實日現(xiàn)雪土宿地角價惕值不的暖最鋸大末化習；4、慕差麥異患化猶的槐產震品鑼路蒼線扒及孕形啊象悟概糧念洽，士實僑現(xiàn)吳快聚速憑銷饞售憑，湯迅享速蘆回我籠停資號金蜜。四漫、尾項拐目念發(fā)帥展愁方弱向項畝目絹發(fā)賠展牧主棋題幻玉定璃位慶概趁念3炎5項反目精二靈期盜定礙位收與達發(fā)裹展渾規(guī)抵劃全報蛇告物蔥業(yè)斗發(fā)訴展幟建尸議項蛛目爬定碰位發(fā)恰展階方叮向市斬場腰分麻析項穩(wěn)目視分筋析目唇標裂梳拖理3膀6二傳期榴擁駛有活水繡景免資宰源彩，腳要勒充蕩分轟利應用陷臨基河擴的忌自嫩然按資察源農做刷好乳景豎觀瓜社薯區(qū)爸規(guī)鐘劃棍，悅打徐造鍬孝龜感肯區(qū)城域徹內賞獨引一召無丹二知的體河傳景共住棉宅故。本付案以項伯目欣建捷議座在箏產荷品織規(guī)鄭劃怨基膽礎丈上輕，畝明療確喘建轉筑徑形鮮態(tài)撲定另位陵，獨切像合亭項煉目梅打順造胳花姐園否式股的傾原決味好歐孤陸身風驗情鄙社參區(qū)診的院主鐮題須，重純點址突惕出王自克然驕河木景震、的生襲態(tài)刪、狐原狀味禍歐哈陸眨風眼情淋。社雕區(qū)決品偵質愁差瞇異記化1建更筑洋風繪格鍬差萌異父化2整常個喇孝堪感罰地己區(qū)吵，稈由田于歸房看地禍市偏場什的漸不畜成稀熟鎮(zhèn)，弓建打筑僻形酬態(tài)界雜棟亂話無爭章抬，逼沒趁有撞明睡確項的瞞風迎格勵特潔征旋，賞在趙市難場晶上曬缺屋乏滿核魔心每的亦競券爭錯力耀。五他、廈項浴目斗定猾位榜策仗略項劈燕目撇主勉題損定脅位叔詮貌釋3毛7在蘇產椅品創(chuàng)形限象許上嫩應跡走免高愛端謊路框線赤，谷即晨將意能陡夠宅體塔現(xiàn)依項咽目父形織象責的歲地疾方要做夕足濫功朋夫芳，何通耀過表提鹽供托高吊性奸價星比菊、素高講附蠢加虛值罰的務產劃品葡促完進塵銷施售賀。中抬高缸檔象、節(jié)高離質慰素的卡精冰品尤社皮區(qū)六委、梳項善目柔檔測次月定古位3燈8都揪市景新唐貴晶，經城支市胡中階產我露們渣把攜他戴們慚統(tǒng)狐稱怪為捎：七村、擱目陵標快客轎戶架定旺位孝鋸南銀區(qū)?？h仍、駱鄉(xiāng)京鎮(zhèn)跑公導務告員添，洗行提政勸，關醫(yī)梅療乒，溫經書商匠者孝禍南蓄區(qū)寸周慎邊哨市刑、煉鎮(zhèn)跑、雕鄉(xiāng)種客浸戶蜜，憶鄉(xiāng)暢鎮(zhèn)舒內津農兵作艷或側經寧營饒效幸益辣的劈燕佼辟佼享者考，版外拆地龜打們工尿返屢鄉(xiāng)數(shù)者孝打感室區(qū)捉公稠務善員童、梯教悄育/文棵化/衛(wèi)匆生/運框動/金申融貫業(yè)/途I必T岔/漢/社辭會攪服彼務嚴業(yè)/交久通/運護輸/倉兩儲此等遼等肺企嚼事費業(yè)末單殊位割中挨堅租階乎層3代9基池于僻項魂目辮自瀉身軍及賀市旁場稍競具爭設湖計7戒5嚇-煎8摔0㎡緊太湊碗型聲小咬二攝房短二攝廳團（姨少撿量驅）賭，屠舒碼適姐型旁的怪大憤兩反房牛兩恰廳易的耳戶旬型遺設完計胡成8耗5－9基0㎡，春可幕以亦放肺置怨在物臨攪規(guī)現(xiàn)劃定路爪一脖邊餡，鬧規(guī)橋避轎噪氧音佛，擠實挪現(xiàn)捷其共他邁戶飽型獻更煮大樸的疑價疤值均；小且三類房訓設員計珍為9斤5既-除1踢0躺5㎡緊托湊銀三鏡房貞，賢且甜此老類躁戶飄型晉為皺市追場歌空得白條點擊；主怖力圓戶吧型決中腰三裙房祖設家置微在1伍1舒5剪-螞1維3騾0㎡，布而考以也“婦實民用醉型好＋束舒致適孩型抹”擾為用主昂；配華比懼一射定砌比艷例渴的奏舒太適楚型軟四漫房訓，宰面播積你區(qū)豈間瘡在1置3古5－1究4段5㎡，準體子現(xiàn)浮大射戶筆的幫居爽家株生迅活鼻，鼓打揭造勻明侍星壁產壓品踢，竟符流合桑項只目澆品陳質瓶。八封、浙項討目圈產久品縣定異位戶嶺型揮配蘇比貨建杜議4竹0戶型建議面積建議（含贈送）房型建議面積比套數(shù)(套)配比策略二房二廳75－80平米2*2*1約9%約200現(xiàn)金流產品二房二廳85～90平米舒適性2*2*1約10%約220三房兩廳95～105平米實用型3*2*1約36%約680110～130平米闊綽型3*2*2約37%約570明星產品四房戶型135～145平米豪華型4*2*2約8%約110總計

100%1780

八錯、牧項傘目惡產殲品邪定階位戶來型違配靠比渠建脹議本素次禁戶形型燭配圖比炒未鋤考沾慮9需0臭/森7含0政采策頃因丙素4撓1項商目沾二拒期畜定呈位屈與采發(fā)姜展粒規(guī)座劃存報現(xiàn)告物臉業(yè)們發(fā)否展執(zhí)建炸議項談目匆定列位發(fā)悟展腹方幣向市迅場秘分種析項偶目皇分房誠析目望標永梳愁理4攪2建糟筑園第林商順業(yè)縮慧及歇配貧套建欲筑餃風控格平纖面銅戶勸型附影加粉值鋼及鋒細脖節(jié)平津面極布回局物饅業(yè)繩發(fā)曠展究建折議物翻業(yè)炊管廁理4筐3建搬筑園染林商典業(yè)澤及忽配搜套建和筑羊風姥格平垃面兆戶繭型附捆加須值么及眼細蓬節(jié)平鑒面陜布箱局物脾業(yè)梁發(fā)撫展掀建載議物帆業(yè)肝管務理4魄4從酬用垂地哈指夾標也來巷看繭本呈項萬目清的斑建尼筑轎類掘型由屠于注本念項擇目廣整針體燒容侵積笛率剃為2印.皆1戒4，斜航號空匙限弊高首區(qū)顫域蝴（鮮多拔層膚）鞠占凡地喚較朵多焦，括從養(yǎng)土維地匠利咐用丈角籠度炮分榴析棚，挺二反期袖開謙發(fā)扣強旺度帆必常須鳴大冬于2潔.制1矛4，版介芽于2嗎.脅5竹-受3刪.網0之衡間鋤。串最收適攤宜咬實傅現(xiàn)獻的殘類田型份為壁：小涌高扇層枕、挪高阻層從她用李地慕的甩規(guī)悅模伐來擱看廈本啊項駛目常的赴建胸筑堤類浸型由紗于答本洲項嘗目示的矮用跳地痕面女積鴨為7統(tǒng)0謎1驅8牧5怒.怎3唯m帝2，爺項悼目押最汗適芳宜松實館現(xiàn)標的溪類秤型肢為撇：中沉大亦戶神型場的老組夜合巾搭贏配從售區(qū)隊域揉樓時盤務來李看糞本殘項巷目量的長建燙筑刺類稱型區(qū)同域匪樓扛盤喜為鍵了云營伙造壯中美庭毫園測林母，抵預領留器更陸多生的傾景笛觀器綠陵化周空洋間賺，傍將靠建劫筑稠層燭數(shù)恒拔吉高猶，懲減往少異建倉筑揀的本棟慎數(shù)企，嫩所播以丑項故目晌建愉筑蝴類嗎型侄應置以小臘高籍層伶、拒高罩層為踐主第。一圖、陳項住目曠物鞠業(yè)玻類蹈型厘分節(jié)析注蔥：逢項室目然二富期帝開濁發(fā)中強蠟度坐需叮地屢塊耽總后體眼統(tǒng)鍵籌渾考遮慮4富5從巖土例地氧價芝值昏最戒優(yōu)棍實幟現(xiàn)溫角騾度虹選絨擇城本掏項姐目創(chuàng)物轎業(yè)退開膚發(fā)賽類推型【規(guī)敲劃捷設枕計丙參欠照漸標騰準】獨立別墅雙拼別墅疊加別墅多層小高層高層A≤0.25●○0.25＜B≤0.7●●○○0.7＜C≤1.0○○●●1.0＜D≤1.6●●●1.6＜E≤2.0○●●2.0＜E≤3.0●●一傅、驅項航目蘿物禮業(yè)煤類萄型晃分術析4塊6物業(yè)組合單體層數(shù)開發(fā)類型分析全多層產品11F多層與高層過渡產品能不能達到預期開發(fā)強度項目整體土地開發(fā)強度及經濟效益受影響全高層產品16-18F最大強度開發(fā)地塊西側、西南側多層間距因素建安成本、得分率因素從蕉土翻地毀價夾值告最粒優(yōu)吉實歡現(xiàn)軋角都度暴選螺擇成本糖項微目絡物慨業(yè)茄開顆發(fā)避類或型一溉、叨項詞目住物材業(yè)史類恐型瘦分餡析4壤7高壁層小扶高氣層商計業(yè)缺配伸套整改體趟規(guī)岡劃徐設暑計漸要委求寧：在鴿開架發(fā)光層絮次差、謠規(guī)零劃木布拐局派、火建素筑融等盤設住計與水喚平紀上飽均償高言于航區(qū)醫(yī)域灑目潤前逗在輛售貝樓弟盤凈，聲要你新滾穎既、挽差飾異腥化斯；力棒求游把秧項粉目擋打元造如成漁舊界城布改棄造框的述的逮示諸范刺工泄程球，球提悉升飯片搜區(qū)抬的繞城蜻市緩形淡象貼；二鏟、邁項能目籍物猜業(yè)浪類證型廟定襪位++4屠8由今住松宅役圍棒合脹構提成選一繞個刪院樓落介，亦空塵間壺領澆域寶感勉較心強討，豬有途利代于醉地冤塊斤中遼心吐空慚間戚及漢園泊林挺展獅示深效胖應蜜；點亮板使結苗合氧，影盡姜量站做英到挺南脊北伯通氏透用未滿穩(wěn)容童積筍率湯，概適劫當沸降襪低諒建搶筑墳密憤度衛(wèi)；注冬重彼小患區(qū)細規(guī)駐劃制布檢局波的儲層抄次疑感虎與砍梯紡度躺感猛設脊計繩，曉實氧現(xiàn)幸和蜻諧仇系燭統(tǒng)默一貢致珠；臨均排蛙水刮走蓄廊梢設風置蘭多天層門，鹽臨擇軌界道害交嫂通揮線庫設忙置經高村層附，冒最狀大禿程謊度賊展界示限及礎規(guī)六避川周頑邊尿環(huán)盡境閣影檢響;根卸據洲資喊源文分惕配猾，諷合型理宮布謀置鎖房虜型元；注比重寧建絲式筑貓單付體圈體榨形我系次數(shù)游，屢滿致足刻節(jié)沈能箱環(huán)舅保示相林關招規(guī)品范參要蔥求窮；社附區(qū)侄設狡置血環(huán)別形稀車向道印，憂車秧行姥出緞入柄口悶與議規(guī)從劃醫(yī)道獄路犁合壁理孝銜燦接陳；設濾置夕適界量番底井層術商航業(yè)炕作尤為溜社墾區(qū)甜配蠻套賺。三咐、逼物胸業(yè)戰(zhàn)平蓬面材布君局定建監(jiān)議4猛9建群筑園持林商淘業(yè)風及參配夏套建煤筑求風律格平面面斬戶窗型附池加鼻值群及搭細擊節(jié)平去面抵布霉局物賀業(yè)版發(fā)螞展粥建奔議物外業(yè)嬸管靜理5臉0【案盯例移一循萬哄科伐運焰河旱東摩一膚號】現(xiàn)遞代采簡濕約癢建蘇筑述風談格博，以鴿暗喜紅速、念灰栗色際顏駱色充穿嘉插步及況結帳合諷立拔面下造蹤蝶型堆的雕變裳化暢。板管式超結拾構庫、籃半奏圍段合擦式秤建坐筑小、杰約2吵0閑0米息寬咐闊役樓糟距才，營谷造洞動宏感鑰的方城簽市余天蘭際伍線一高、座建嘗筑刑風遣格/外腥立癥面寬參溝考艙案蛋例婦一5模1注鄰重瞧小涂區(qū)舌規(guī)鎖劃曬布很局必的屆層籍次籃感州與種梯托度霜感武設甜計凈，墳實娘現(xiàn)委和速諧紗、抄系汽統(tǒng)輕、薪一棗致榨。5溉2【園陜林裂打澇造—中結心認親謎水饞園遺林】5裳3通勇過焦建時筑謀立康面扁顏歉色嘉及誰造普型該的便變跟化勺實古現(xiàn)針建思筑湯空憲間盒的暖變讓化愿，食富柱有北立峰體譽感乏、氧層加次笨感肚和曬現(xiàn)艦代集感點蒸式塑結緣瑞構融，厚景鳳觀語均漏好草，粘建話筑未布多局磁更闖為貿靈注活鑼，隱空撥間啦結棗構譽更舍為番靈蛋活罷，會親霸和語社秀區(qū)遭的搏營奶造午方滋式【案廣例富二溫百話悅淘尚俗城】包瓜豪穗斯紹建郊筑虎風乏格二患、核建侍筑信風令格/外齒立帆面駛參打考敞案龍例攀二5賠4【園虎林卻打只造】—緣懼起斤于州德盡國勤魏暑瑪擁公戒園紹的勻建墓筑五與怖園領林節(jié)，抬人傳文康、泡生超態(tài)唉、磨休透閑惑、冶浪鋪漫5廢5【園簡林線打撕造】四業(yè)大種主黨題螺園就林密：太咽陽咸能靈的哭院洋子舍、級純羊凈命水醋的斑院炭子抽、噴葉之綠碌素訓的直院按子割、則負層離而子籮的遞院命子闖，輝園辛林尾水粒景襯完習美跑演扮繹5歐6【長按城已世水家】總貼占致地袖面敵積:轎6耽8趁0睡0雪0平罰方清米建脫筑批面拍積撿：1笛3掘6其0駁0撕0平艦方督米建魄筑割類市別近：琴小芒高原層古、幼高愁層半冊圍注合巖式過布昨局立陜面曬設錯計黎以芹現(xiàn)佛代厘建騾筑紫風扣格便，浴設躬計啟追倉求尚立壁面喬色排彩冤的第變村化演。競通沿過柄立摔面洽材誤料振，丑顏足色丹的趙變插化訂，梢形糧成偷現(xiàn)押代槳風面格栽鮮勺明凝的禽立增面群風真格三翅、侍建午筑儉風未格/外凳立慮面觀參淹考賤案府例其三歐速陸顏風倉情5個7產災品尸性課價腫比愿挖址掘內軌庭慈院露惕臺凸磨窗客穩(wěn)餐來廳塔、傷主撇臥老南榮北觀通梳透戶乓型繭舒測適盯性寇提串升夾娃層費空棄間入興戶怕花厭園可震變躁空瓦間戶糠型譽功滔能微彈豪性寬鮮廳貴設頓計功知能錘空臘間光預包留雙檢主胸臥主振臥償套戶職型兵功全能虹細傭化下加訪強高疾廳徑（4團.蝦5米墳，3毛.疫9米豈）頃設被計多版面榜采寧光塊空昏間四宰、翼產純品送附疤加樓值樣提義升輸及詢細套節(jié)飛設夸計6野0戶匪型儲設棚計塞建求議四走、沫產員品狼附艦加液值謝提倍升愿及辦細歸節(jié)糧設籌計6廚1戶菜型窄設銜計好建樓議四藥、區(qū)產扒品軍附功加業(yè)值族提福升霞及循細繞節(jié)退設快計6兇2戶抽型穗功醉能謎彈盜性征：努彈層性碑空交間嗎預諸留說盞明女：誰預洋留罪戶配型瘦的耀功差能括彈糕性衡。術讓件客嘗戶就有監(jiān)更夢多鬧的澇想搞象端空封間姓，柴根課據應自給己農需加要寒決觀定雄功欄能改的仿分雖配協(xié)。餐廳改次臥或書房花園改餐廳可將入戶花園隔成一個開敞的書房或和室（注：甚至有6米高的入戶花園，可隨意隔成兩層）內凈庭啊院估可撲改唐成降一管書趴房6扎3戶澡型蹤蝶舒贈適俊性嶼提即升誓：插南既北轟通黎透客僑廳題餐屑廳鋼南倘北備通何透客咐廳千餐渴廳需、啞主改臥吃南脊北絕通屯透說質明醫(yī)：雹在篇三晴房茶及青以立上庫的筒戶款型恨比貝較她常湯見啞，密也梅是耐其哲舒下適巧性本的罵基醬本促條艦件兼。四袖、危產探品柿附卷加妄值求提漢升執(zhí)及陰細叮節(jié)僚設辭計6峰4戶咐型儲舒既適都性險提屑升協(xié)：爬多評面先采倒光說趴明柿：存最破大合化僻采壇光嶺面東和兆觀僑景刷面服，財適弱用解于妨有撲較光好涼外抓部組景傻觀愚資皆源殼的鄭情啟況曲。2衡7爺0度秩觀耍景殊凸縫窗超彎大歸露淘臺6仙5建燃筑園笛林商店業(yè)尾及涂配爪套建街筑麥風蘇格平販面屠戶旦型附臘加原值廁及痛細腐節(jié)平福面群布煩局物外業(yè)嶼發(fā)筒展遺建烏議物貴業(yè)疲管嗓理6泰6保嗚安例亭照西明網排球潤場多如重站綠腥植有印機忽組嘗織帳行份為褲，催方途便海多找樣搏化暖的繭人鞠群跟活狀動浸。一楚、紙園子林來細哪部庸建邀議6餐7一常、良園鈔林單細嫁部援建訪議細水小品細水小品趣味小品形象墻游泳池社區(qū)健生6嘗8一推、牲園造林勁細闖部盈建挪議6際9建戀筑園燈林商苗業(yè)莊及鍵配笑套建級筑當風蔥格平岔面敘戶夢型附油加開值巴及顛細驕節(jié)平辭面迎布不局物澆業(yè)董發(fā)援展光建另議物帥業(yè)狼管迎理7戀0各除類閘商慮業(yè)庫中午心饞的望典賤型磚主忍力既租共戶認及穿相柜應止商樸業(yè)廊形降態(tài)類別社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)商業(yè)（周邊）區(qū)域性商業(yè)市級商業(yè)業(yè)態(tài)微型超市餐館美容院干洗店快餐店醫(yī)療室超市藥店百貨商場餐館家具店五金商店汽車美容店酒吧音像租賃店銀行超市大型優(yōu)惠商店大型百貨商店家具店體育用品店藥店辦公用品店電影院大型百貨商店時裝店大型影城娛樂中心飲食街大型專賣店大型優(yōu)惠商店服務半徑600-1000米1000-2000米2000-3000米5000米以上規(guī)模300-10000平米30000平米50000-60000平米100000平米以上一癥、倦項拜目尤商燦業(yè)遲發(fā)鍛展涼方勁向7卡1根雕據鮮類燃比背社蔬區(qū)螺商剝業(yè)切規(guī)蹄劃疫指憐標舒：魚商憲業(yè)犧規(guī)金模肥比0士.某0撕2轎7：1商霧業(yè)際面嶼積起：狹住志宅徒面蘭積小娘區(qū)巷配升套S養(yǎng)=農3業(yè)2良8亂3偽m2二嫂期窩商逝業(yè)鎖總寫規(guī)稱模S樣=粗5洋0項0繪0告m2(上吧限)二翅、攪項鍋目圓商級業(yè)駱體辨量巷建延議項各目越限叮定斷條待件項絲式目異周艇邊系自抄建活房言多,形露象瓣差完、練展嗎示墓面閱不象夠總、陪昭阻示格性策不絕強調、刃消煎費涂不戀足7偶2發(fā)展模式優(yōu)勢劣勢純家居專業(yè)市場主題性強存在市場需求具有一定的市場前景商業(yè)與住宅匹配度不高業(yè)態(tài)過于單