私人二手房屋買賣合同協(xié)議書(shū)

私人二手房屋買賣合同協(xié)議書(shū)一、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)該在合同簽訂之日起的五日內(nèi)交付房款的全部金額，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)；買方在交付全部房款后，即可取得房屋的所有權(quán)；如果買方需要向銀行貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)該在合同簽訂之日起的十日內(nèi)告知賣方，并及時(shí)辦理相關(guān)的手續(xù)；如果買方需要檢查房屋的質(zhì)量或者抗輻射能力，應(yīng)該自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；買方應(yīng)該根據(jù)賣方提供的房屋使用說(shuō)明，妥善安置和維修房屋；如果房屋存在損壞或者缺陷，買方可以隨時(shí)要求賣方進(jìn)行修繕或者更換。1.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)該保證所出售的房屋是真實(shí)、無(wú)誤的，不得隱瞞任何重要事實(shí)；賣方應(yīng)該在房屋售出時(shí)，提供一份房屋權(quán)屬證明，證明該房屋的權(quán)屬情況；賣方應(yīng)該將房屋交付買方，確保買方可以正常使用房屋；賣方應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量，并確保房屋不存在嚴(yán)重的損壞或者缺陷；賣方應(yīng)該協(xié)助買方進(jìn)行房屋抵押貸款的手續(xù)；賣方應(yīng)該在雙方協(xié)商一致后，給予買方房屋的使用說(shuō)明，保證買方可以正常使用房屋。二、房屋基本情況2.1房屋名稱本房屋名為：XXXXXXXXX（根據(jù)房屋實(shí)際名稱填寫(xiě)）2.2房屋坐落地點(diǎn)本房屋坐落于：XXXXXXXXXXXXXXX（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）2.3房屋面積本房屋面積為：XXXX平方米（根據(jù)房屋實(shí)際面積填寫(xiě)）2.4房屋價(jià)格本房屋的價(jià)格為：XXXXXXX元。三、交付房款的方式交付方式為：現(xiàn)金/銀行匯款/支票（根據(jù)具體情況填寫(xiě)）四、房屋權(quán)屬證明賣方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)該提供一份房屋權(quán)屬證明，證明房屋的所有權(quán)。如果賣方未能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，本合同無(wú)效。五、房屋過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)該在交付房款之日起的五日內(nèi)，向房屋所在地的相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；如果買方需要辦理抵押貸款，應(yīng)該在辦理完抵押貸款手續(xù)后，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；賣方應(yīng)該協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并及時(shí)提供相關(guān)的資料。六、房屋設(shè)施和質(zhì)量保證6.1房屋設(shè)施本房屋設(shè)備和設(shè)施情況如下：電氣設(shè)備：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)給水設(shè)施：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)廢水排放設(shè)施：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)施：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)供暖與供冷設(shè)施：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)其他設(shè)施：(標(biāo)準(zhǔn)：XXX)6.2質(zhì)量保證房屋買賣雙方確保，本房屋不存在以下問(wèn)題：結(jié)構(gòu)問(wèn)題；沉降問(wèn)題；滲漏問(wèn)題；電氣設(shè)備安裝問(wèn)題；防輻射問(wèn)題；管道漏水問(wèn)題；水電病害問(wèn)題；其它基本質(zhì)量問(wèn)題。如果房屋存在以上問(wèn)題，賣方應(yīng)該在收到買方投訴后的兩日內(nèi)予以維修或者更換。七、違約責(zé)任如果買方逾期未交付房款，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付滯納金；如果賣方未能如實(shí)提供房屋信息，或者存在其他違約行為，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方應(yīng)該在合同簽訂之日起兩日內(nèi)辦理所有手續(xù)，逾期將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；八、其他條款8.1本合同生效條件本合同在買賣雙方簽字蓋章之日生效，并應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。8.2分離性本合同中任何一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。8.3法律適用和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，對(duì)于因履行本合論引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。8.4合同方可修改或變更本合同只能由賣方和買方進(jìn)行修改或變更，必須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.5合同的解除和終止具體終止條款留待雙方協(xié)商；雙方同意解除或終止本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提前30日書(shū)面通知。九、合同簽訂