模塊1工程計量與計價概論課件

建筑工程計量與計價模塊1工程計量與計價概論工程建設(shè)概述工程造價概述工程計價概述工程造價管理概述【引例】

廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院擬建造實驗樓工程，該工程的施工單位的選擇采用公開招標的方式，確定承包人。請思考：

1．實驗樓工程招標時廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院是否要預(yù)先確定該工程的造價？

2．投標人投標時是否也要確定該工程的造價？

3．建筑工程的造價如何確定？項目一工程建設(shè)概述一、工程建設(shè)的相關(guān)概念（一）工程建設(shè)的概念工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為工程建設(shè)。（二）工程建設(shè)的內(nèi)容1.建筑工程2.設(shè)備及工器具工程3.安裝工程4.工程建設(shè)其他工作（三）工程建設(shè)的最終表現(xiàn)形式

固定資產(chǎn)的增加。

二、建設(shè)項目及其分類

(一）建設(shè)項目

一個計劃任務(wù)書；一個總體設(shè)計；經(jīng)濟上統(tǒng)一核算；行政上有獨立組織形式。一個建設(shè)項目可以有一個或幾個單項工程。例如：一所學(xué)校；一座賓館；一個工廠。（二）單項工程（工程項目）是建設(shè)項目的組成；有獨立的設(shè)計文件；可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。例如：學(xué)校的教學(xué)樓；工廠的生廠車間。建設(shè)項目單項工程單項工程單項工程單項工程單位工程單位工程單位工程分項工程分項工程分項工程分項工程（三）單位工程

是單項工程的組成；有獨立的設(shè)計文件；能獨立施工；但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。例如：教學(xué)樓的土建工程、給排水、電氣照明工程等分別是一個單位工程。★建筑工程一般以單位工程為對象編制概預(yù)算、結(jié)算等。（四）分部工程是單位工程的組成；按部位、工種等分類。例如：土建工程可以分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程、模板工程和腳手架工程等，其中每一部分都稱為一個分部工程。（五）分項工程是分部工程的組成；是建筑工程的基本構(gòu)造要素。例如：鋼筋混凝土分部工程可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種分項工程。（實例）實驗(訓(xùn))大樓首義大學(xué)電氣照明工程土石方工程主教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程砌磚基礎(chǔ)【特別提示】

1）建設(shè)項目劃分的目的

為什么要將建筑工程劃分到分項工程項目為止？

因為以分部工程為基礎(chǔ)來定價，其影響因素較多，仍然不能滿足要求。例如，同樣是磚墻，由于他的構(gòu)造不同，有砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻或外墻、弧型墻；厚度不同，有1/4磚、1/2磚、3/4磚等。受這些因素影響，其人工、材料、機械的消耗差別較大。所以，還必須按照不同的構(gòu)造、材料等要求，將分部工程分解為更為簡單的組成部分——分項工程。（例如，M5水泥石灰砂漿砌1磚厚混水磚外墻，現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土框架梁等等。）

建設(shè)項目劃分是定價和管理的需要。2）建筑產(chǎn)品的共同要素—分項工程

建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，要對這樣一類完整產(chǎn)品進行統(tǒng)一定價，不太容易辦到，這就需要按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進行合理分解，層層分解到構(gòu)成完整建筑產(chǎn)品的共同要素—分項工程為止，才能實現(xiàn)對建筑產(chǎn)品定價的目的。例如，甲工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量68.56m3，乙工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量為205.66m3，雖然工程量不同，但使用統(tǒng)一的預(yù)算定額后，他們的人工、材料、機械臺班消耗量水平是一致的，就可以比較造價的高低了?？尚行匝芯客顿Y估算修正總概算初步設(shè)計項目建議書技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計工程招投標設(shè)計總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價工程施工竣工決算竣工驗收施工準備交付使用計劃階段設(shè)計階段施工階段使用階段四工程項目建設(shè)程序根據(jù)編制階段、編制依據(jù)和編制目的的不同等進行分類按工程建設(shè)階段分類項目二工程造價概述一、工程造價的概念及特點（一）概念：工程的建造價格（直意）。含義有兩種：

1、固定資產(chǎn)投資（投資者-業(yè)主）指某項工程建設(shè)全部費用。投資者選定一個投資項目后，就要通過項目評估進行決策，然后進行設(shè)計招標、工程招標直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設(shè)項目工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。

2、工程價格，即工程承發(fā)包價格（市場經(jīng)濟）它以“工程”特定商品為交換對象，通過招投標、承發(fā)包等交易形式，在多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的?！飪煞N含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。投資者--市場需求主體--“購買”項目（項目投資）承包商--市場供給主體--出售商品勞務(wù)（建筑安裝工程造價）（二）工程造價的特點①大額性②個別性、差異性③動態(tài)性④層次性：有三個層次。建設(shè)項目總造價--單項工程造價—單位工程造價⑤兼容性：表現(xiàn)在，有兩種含義；構(gòu)成因素廣泛復(fù)雜。項目三工程計價概述一、工程計價的概念及原理（一）概念：工程造價計價就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價，簡稱工程計價，也稱工程估價。（二）工程計價的基本原理

分解與組合實驗(訓(xùn))大樓首義大學(xué)電氣照明工程土石方工程主教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………砌磚基礎(chǔ)（二）工程計價模式1.定額計價模式2.清單計價模式習(xí)題：1.建設(shè)工程造價有兩種含義，從業(yè)主和承包商的角度可以分別理解為

A.建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格

B.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格

C.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資

D.建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資2.工程造價兩種含義的主要區(qū)別是

A.第一種含義屬于價格管理范疇，第二種含義屬于投資管理范疇

B.第一種含義針對投資者追求投資決策的正確性，第二種含義針對呈上追求較高工程造價

C.第一種含義是作為市場供給主體，出售商品和勞務(wù)的價格總和，第二種含義是“購買項目”付出的價格

D.第一種含義通常認定為工程承發(fā)包價格，第二種含義是工程投資費用3.工程造價具有兩種含義，這體現(xiàn)了工程造價具有

A.兼容性B.個別差異性C.動態(tài)性D.層次性4.一個建設(shè)項目往往含有多個獨立發(fā)揮設(shè)計效能的單項工程，這決定了建設(shè)項目工程造價的

A.兼容性B.大額性C.動態(tài)性D.層次性5.工程造價的兼容性具體表現(xiàn)在

A.長期性和統(tǒng)一性

B.具有兩種含義和造價構(gòu)成的廣泛性、復(fù)雜性

C.運動的絕對性和穩(wěn)定的相對性

D.運動的依存性和連鎖性6.任何一項工程直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價體現(xiàn)了工程造價具有

A.大額性B.個別差異性C.動態(tài)性D.層次性7.對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，使工程內(nèi)容和實物形態(tài)都具有

A.兼容性B.個別性C.動態(tài)性D.層次性8.設(shè)備材料價格、工資標準以及利率、匯率的變化必然會影響工程造價的變動，這體現(xiàn)了工程造價具有

A.兼容性B.個別性C.動態(tài)性D.層次性9.工程造價具有以下特點

A.個別性、差異性B.準確性