某地鐵旁地塊高端科技智慧社區(qū)概念方案設(shè)計(jì)

灣

區(qū)

保

利

東

莞

虎

門

TO

D

項(xiàng)

目B

0

8

-

1

、

B

0

9

-

1

地

塊概

念

方

案

設(shè)

計(jì)2

0

2

3

.

0

11.三個(gè)理解2.三個(gè)問(wèn)題3.概念解讀.資源抓取與空間生成.設(shè)計(jì)解析篇.場(chǎng)景營(yíng)造篇.生態(tài)篇.商業(yè)篇.居住篇4.技.理念術(shù)總結(jié)相關(guān)問(wèn)題5.未來(lái)館霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O中國(guó)城市化的大背景2010年復(fù)旦大學(xué)城市發(fā)展研究院的一篇關(guān)于中國(guó)城市發(fā)展的藍(lán)皮書(shū)中指出未來(lái)中國(guó)京津翼，長(zhǎng)三角，珠三角會(huì)出現(xiàn)過(guò)億規(guī)模人口的超級(jí)城市，而最先形成這種新型城市集群的仍是珠三角地區(qū)本案在廣深港灣區(qū)價(jià)值鏈的位置站在廣深港看虎門TOD地塊便宜！！價(jià)值洼地！！站在東莞的視角看虎門TOD地塊是東莞地區(qū)的價(jià)值高地全東莞最快到達(dá)廣，深，港，并與其發(fā)生資源關(guān)聯(lián)的人享有最齊全城市配套的東莞人便捷到達(dá)東莞城區(qū)的人本案住宅產(chǎn)品的價(jià)值源點(diǎn)房子是一個(gè)人或家庭作為社會(huì)單元占有現(xiàn)代城市公共資源的抓手!THE

ABILITY

OF

PEOPLE

TO

POSSESS

PUBLIC

RESOURCES

CONVENIENTLYDESIGN

CONCEPT設(shè)

計(jì)

理

念三.本案住宅產(chǎn)品的價(jià)值源點(diǎn)Ordinary&

TOD普通住宅&TOD住宅商業(yè)BUSINESS商業(yè)BUSINESS十醫(yī)療MEDICAL

CARE醫(yī)療MEDICAL

CARE辦公WORK分綠化GREEN其他OTHERS鐘傳統(tǒng)居住社區(qū)TRADITIONAL

RESIDENTIALCOMMUNITYTOD居住社區(qū)零售RETAILTODRESIDENTIALCOMMUNITY步教育EDUCATION教育EDUCATION垂直綠化行GREEN立體交通TRAFFIC圈交通TRAFFIC傳統(tǒng)居住社區(qū)TOD居住社區(qū)個(gè)別公共資源配套以城際，城區(qū)交通樞紐為載體，囊括多種城市資源，并將抓手伸向其他城市的優(yōu)質(zhì)資源霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ODESIGN

CONCEPT設(shè)

計(jì)

理

念TOD多元混合開(kāi)發(fā)原則TOD

PrincipleTOD開(kāi)發(fā)原則TOD多元混合開(kāi)發(fā)原則：圍繞站點(diǎn)周邊核心區(qū)高密度開(kāi)發(fā)進(jìn)行垂直方向功能復(fù)合；一體化設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)化水平方向功能復(fù)合?；?/p>

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O本案城市資源包的容量越大，越多元，串聯(lián)越緊密，住宅的價(jià)值即越高The

LargerThe

Capacity

Of

Urban

Resource

Package,

The

More

Diverse

It

Is,AndThe

Closer

The

Connection

Is,The

Higher

The

al

e

Of

Housing

Is容量CAPACITY多元MULTIVARIATE串聯(lián)CONNECT我們不是高鐵站旁邊的住宅！我們就是TOD本身！WE

ARE

NOTTHE

HOUSES

NEXT

TO

THE

HIGH-SPEED

RAILWAY

STATION!WE

ARE

TOD

ITSELF!霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O理想很美好，問(wèn)題要解決!DEVELOPMENT

CONSTRAINTS霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件一、小用地，高容積率，如何保證居住品質(zhì)與多元化打造？Development

Constraints開(kāi)發(fā)限制條件B8-01用地面積：39743.73建筑面積：198718.66建筑密度：40%容積率：5.0日照要求：大寒日三小時(shí)控制，但允許部分住宅放寬至冬至日一小時(shí)（控制在10%以內(nèi)）SITEB9-01用地面積：46453.43建筑面積：232267.16建筑密度：40%霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件二.復(fù)雜交通情況下的城市孤島Development

Constraints開(kāi)發(fā)限制條件地塊東西南被高架和輕軌包圍，大大阻隔地塊與周邊的關(guān)聯(lián)，同時(shí)內(nèi)部仍有代建城市道路，土地割裂嚴(yán)重霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

ORESTRICTIONS限

制

條

件三.MALL與住宅地塊功能，空間關(guān)系疏離Development

Constraints開(kāi)發(fā)限制條件現(xiàn)方案中MALL的界面較為硬朗，空間較為平直，整體形態(tài)較為獨(dú)立如何銜接HOW

TO

CONNECT?B8-01SITEB9-01霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O概念設(shè)計(jì)CONCEPTUAL

DESIGN霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O城市資源包的容量和多元怎么做？吃著碗里的看著鍋里的！霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Form

Expression空間形態(tài)表達(dá)抓周邊資源形成景觀軸和文化軸霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Evolution空間演化霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Spatial

Evolution空間演化霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思商、居用地劃分霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思人行優(yōu)先霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思通往高鐵站地下城市霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思1F生態(tài)走廊霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思2F超級(jí)底盤霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OPLANNING

SCHEME規(guī)

劃

方

案Scheme

Conception方案構(gòu)思3F無(wú)限銀河霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O灣區(qū)24小時(shí)生活圖鑒場(chǎng)景營(yíng)造——東京中城SCENE

CREATION

-TOKYO

MIDTOWN霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造IPlocationIP定位灣區(qū)之窗灣區(qū)之翼灣區(qū)之心SCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Bay

Area

Window灣區(qū)之窗SCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Wings

of

Bay

Area灣區(qū)之翼SCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Bay

Area

Heart灣區(qū)之心場(chǎng)景營(yíng)造——景觀SCENE

CREATION

-LANDSCAPE霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Landscape

Scene景觀場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場(chǎng)景營(yíng)造——藝術(shù)人文SCENE

CREATION

-ART

HUMANITIES霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Art

Humanities藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Art

Humanities藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Art

Humanities藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Art

Humanities藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Art

Humanities藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O場(chǎng)景營(yíng)造——空間SCENE

CREATION

-SPACE霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSCENECREATION場(chǎng)

景

營(yíng)

造Space

Scene藝術(shù)場(chǎng)景營(yíng)造霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O立體生態(tài)（四維森林）THREE-DIMENSIONAL

ECOLOGY霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立體化社區(qū)Fire

Line

Organization消防流線組織霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OSTEREOSCOPIC立

體

生

態(tài)Ecological

Intention立體生態(tài)意向陽(yáng)光地庫(kù)SUNSHINE

LIBRARY風(fēng)雨連廊STORMY

GALLERY空中花園SKY

GARDEN插入高低區(qū)生態(tài)層，打造立體多維的生態(tài)界面霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O整體規(guī)劃——總圖/指標(biāo)OVERALL

PLANNING

-

GENERAL

PLAN

/INDICATORS霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃Genera

Layout總平面圖霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNINGB9-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)B8-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)整

體

規(guī)

劃項(xiàng)目數(shù)量單位備注項(xiàng)目數(shù)量單位備注用地面積46299.67291510.3577%㎡居住用地用地面積39741.52250295.6078%㎡㎡%㎡㎡居住用地總建筑面積可售比㎡總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑總建筑面積可售比總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑EconomicAndTechnical%計(jì)容建筑面積231498.35156070.00㎡計(jì)容建筑面積198707.60135880.00住宅建筑面積一類高層㎡占計(jì)容面積

67.42%占計(jì)容面積

67.42%占計(jì)容面積

0.00%住宅建筑面積一類高層占計(jì)容面積

68.38%占計(jì)容面積

68.38%占計(jì)容面積

0.00%經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)156070.000㎡㎡135880.000㎡㎡二類高層二類高層其中洋房疊加聯(lián)排000㎡㎡㎡占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%地上計(jì)容占比

30.14%其中000占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%占計(jì)容面積

0.00%地上計(jì)容占比

30.22%洋房疊加聯(lián)排㎡㎡㎡商業(yè)69768.35㎡商業(yè)60047.60㎡幼兒園28802780200㎡㎡㎡㎡幼兒園0㎡㎡㎡㎡配套用房配套用房2780200200社區(qū)居委會(huì)辦公用房社區(qū)居委會(huì)辦公用房其中黨文化活動(dòng)室200其中社區(qū)健康服務(wù)站居住小區(qū)級(jí)肉菜市場(chǎng)星光老年之家社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)警務(wù)室500200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡500200居住小區(qū)級(jí)文化室星光老年之家社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)警務(wù)室㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡5050250250其中其中5050生活垃圾收集點(diǎn)物業(yè)管理用房社區(qū)圖書(shū)室30生活垃圾收集點(diǎn)物業(yè)管理用房社區(qū)圖書(shū)室30300300200200消控室，開(kāi)閉所配電房150消控室，開(kāi)閉所配電房150600600公共廁所50公共廁所50非計(jì)容建筑面積地庫(kù)主體范圍面積（S1)60012600120非計(jì)容建筑面積地庫(kù)主體范圍面積（S1)51588515880非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積普通車庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積普通車庫(kù)面積人防區(qū)車庫(kù)面積其他47021.0040338.0011250.000其中其中人防區(qū)車庫(kù)面積其他12991.000㎡㎡㎡全地下面積（S)容積率60012全地下面積（S)容積率515885.05.030.2%13991.00506569260≤≤≤≤建筑密度%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%建筑密度30.8%12250.00439558550%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%建筑占地面積建筑占地面積高層住宅高層住宅商業(yè)商業(yè)其中疊加其中疊加聯(lián)排0聯(lián)排0幼兒園設(shè)備用房等1000100030.00%1368437843F幼兒園設(shè)備用房等1000100030.00%1164372543F綠地率≥

30%綠地率≥

30%住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)戶人層個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)㎡/個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)戶人層個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)㎡/個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)3.2

人/戶3.2

人/戶建筑層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位H≤

150M(自室外地平算起)住宅按停車位100%配建充電樁建筑層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位H≤

150M(自室外地平算起)住宅按停車位100%配建充電樁18521851592159地面機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位不宜超過(guò)10%地面機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位不宜超過(guò)10%1667132634114331137296其中其中其中其中人防車位人防車位單車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位36單車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位商業(yè)及物業(yè)用房非機(jī)動(dòng)車停車位36637627183658766031224538霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室其中其中HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃Quantitative

Analysis

量型分析酒店公寓總量16.7萬(wàn)方公寓總量15.1萬(wàn)方公寓總量9.0萬(wàn)方辦公總量16.5萬(wàn)方住宅總量29.8萬(wàn)方商業(yè)總量19.6萬(wàn)方商業(yè)總量4.0萬(wàn)方28.8%BUSINESS22.2%APARTMENT69.1%RESIDENTIAL20.8%APARTMENT幼兒園總量0.29萬(wàn)方24.3%OFFICE24.5%HOTEL0.93%BUSINESSAPARTMENT.0.006%kindergartenOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃Sunshine

Analysis日照分析圖例0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)日照分析結(jié)論：4小時(shí)5小時(shí)8小時(shí)B9-01地塊：住宅滿足冬至日1小時(shí)日照（13套），其余均滿足大寒日3小時(shí)日照要求。B8-01地塊：住宅滿足冬至日1小時(shí)日照（16套），其余均滿足大寒日3小時(shí)日照要求。單位：小時(shí)霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃UndergroundGarage地下二層平面圖接商業(yè)區(qū)域地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口B9-01地塊地庫(kù)面積：34998㎡車位數(shù)：1089輛單車指標(biāo)：32.1㎡/輛B8-01地塊地庫(kù)面積：27065㎡車位數(shù)：986輛單車指標(biāo)：31.9㎡地庫(kù)出入口主行車流線出入口入戶大堂霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OOVERALLPLANNING整

體

規(guī)

劃UndergroundGarage地下一層平面圖B9-01地塊地庫(kù)面積：33998㎡車位數(shù)：975輛單車指標(biāo)：33.1㎡/輛B8-01地塊地庫(kù)面積：27065㎡車位數(shù)：788輛單車指標(biāo)：33.0㎡主行車流線霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OUSINESS商

業(yè)

系

統(tǒng)電商時(shí)代，實(shí)體商業(yè)需強(qiáng)調(diào)“體驗(yàn)性”健身舞蹈排練房自助洗衣急速冷鮮配送精品咖啡攀巖設(shè)施異域美食鄰里的交往互動(dòng)夜跑地?zé)羰孢m的購(gòu)物空間健身會(huì)所地下泳池社區(qū)廣場(chǎng)三點(diǎn)半學(xué)堂茶室愉快的生活氛圍健康SPA精品花店開(kāi)放的場(chǎng)景空間熱情服務(wù)烘焙教室社區(qū)慢跑道BUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Community

Business社區(qū)商業(yè)溢出模式基礎(chǔ)模式OVERFLOW

MODEBASICMODE&精神需求物質(zhì)需求與大型MALL相比，社區(qū)商業(yè)以社區(qū)居民的需求為導(dǎo)向。社區(qū)商業(yè)在圈層認(rèn)同、社交、精神層面的家園認(rèn)知上發(fā)揮越來(lái)越重要的作用社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)特征，即為滿足居民生活的物質(zhì)需求商業(yè)之于社區(qū)，不僅是消費(fèi)中心，也是交流中心?！?.體驗(yàn)EXPERIENCE書(shū)店BOOKSTORE購(gòu)物SHOPPING餐飲RESTAURANT文化IPCULTURE

IP娛樂(lè)ENTERTAINMENT保健Healthcare霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

O倡導(dǎo)生活質(zhì)量的體驗(yàn)場(chǎng)景升級(jí)，真正成為周邊居民能沈浸于此的“家的第三空間”Advocate

The

Upgrading

Of

Experience

Scene

Of

Quality

Of

LifeAndBecome

The

"ThirdSpace

Of

Home"

For

Surrounding

Residents“超市、餐飲“是廚房的延伸；”茶座、兒童娛樂(lè)“是客廳的延伸；”圖書(shū)館、閱覽室“是書(shū)房的延伸BUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)BusinessElements社區(qū)商業(yè)五要素參與性PARTICIPATORY體驗(yàn)性EXPERIENTIAL社群化SOCIALIZATION藝術(shù)感ARTISTIC

SENSE圈層性CIRCULAR

CHARACTER具有玩趣感的空間停留節(jié)點(diǎn)倡導(dǎo)生活品質(zhì)的體驗(yàn)場(chǎng)景升級(jí)深度構(gòu)建可持續(xù)的社群連接藝文主題IP空間帶來(lái)豐富感官體驗(yàn)客層中高端化圈層社交場(chǎng)所霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Format業(yè)態(tài)形式各級(jí)零售餐飲精品超市便利超市生鮮菜場(chǎng)咖啡簡(jiǎn)餐快餐品牌餐飲美容美發(fā)生活家居美容SPA家居裝飾居家展銷美容精品服飾日常服務(wù)成人服飾母嬰用品成品定制西式藥房烘焙店洗衣店精品服飾日常服務(wù)銀行郵政家政服務(wù)遠(yuǎn)動(dòng)健身兒童樂(lè)園網(wǎng)吧網(wǎng)咖娛樂(lè)K歌霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Theme

Scene

主題場(chǎng)景交流廣場(chǎng)AC

SQUARE無(wú)邊泳池ENDLESS

POOL鄰里廣場(chǎng)NEIGHBORHOOD

SQUARE空中花園HANGING

GARDENS屋頂花園ROOFTOP

GARDEN灣區(qū)之窗CITY

HALL童趣廣場(chǎng)CHILDREN'S

PARK時(shí)尚廣場(chǎng)FASHION

SQUARE灣區(qū)之心秀場(chǎng)WATERFRONTPLAZA星光步道FASHION

SQUAREBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Theme

Scene一層平面品牌旗艦潮流時(shí)尚SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSOFFICESHOPS特色店鋪霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Two

LevelPlane二層平面潮流先鋒SHOPSSHOPSSHOPS前沿服飾公共休息SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPS霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)Three

LevelPlane三層平面公共中庭SHOPSSHOPSSHOPSSHOPS運(yùn)動(dòng)健身品質(zhì)書(shū)屋SHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPSSHOPS霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OBUSINESS

SYSTEM商

業(yè)

系

統(tǒng)FourLevel

Plane四層平面時(shí)尚街區(qū)精品美食SHOPSSHOPSSHOPSROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENROOFTOPGARDENSHOPSSHOPSROOFTOPGARDENSHOPSSHOPSIMAX影院霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OESIDENCE居

住

系

統(tǒng)APARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductDistribution產(chǎn)品分布B9-01地塊戶型統(tǒng)計(jì)表業(yè)態(tài)

面積段

戶型結(jié)構(gòu)85

2室1廳1衛(wèi)套數(shù)面積套數(shù)比

甲方要求50%00095

2+1室2廳1衛(wèi)110

3室2廳2衛(wèi)626

59470

45.76%194

21340

14.18%236

29500

17.25%260

36400

19.01%50%高層125

3室2廳2衛(wèi)140

3+1室2廳2衛(wèi)180

4室2廳2衛(wèi)合計(jì)圖例：5293603.80%幼兒園1368

156070

100.00%100%公寓B8-01地塊戶型統(tǒng)計(jì)表95㎡業(yè)態(tài)

面積段

戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)面積套數(shù)比36.17%甲方要求95

2+1室2廳2衛(wèi)110

3室2廳2衛(wèi)125

3室2廳2衛(wèi)421

39995213

23430255

31875223

31220110㎡125㎡140㎡180㎡18.30%21.91%19.16%4.47%24%38%33%5%高層140

3+1室2廳2衛(wèi)180

4室2廳2衛(wèi)220

5室2廳2衛(wèi)合計(jì)5293600.00%1164

135880

100.00%100%APARTMENT

SYSTEM住

宅

系

統(tǒng)P產(chǎn)Residential

standard

floor

plan戶型編號(hào)

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)比例12.5%得房率陽(yáng)臺(tái)半面積（㎡）11.2311.23AA180.39180.39136.74136.7475.8%12.5%APARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析ABCD住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Residential

standard

floor

plan戶型編號(hào)

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)比例9.6%得房率陽(yáng)臺(tái)半面積（㎡）ABCD107.31118.53100.95138.8084.2993.0479.29109.025.185.182.855.559.4%5.6%8.0%78.5%APARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析AABA

A住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Residential

standard

floor

plan戶型編號(hào)

戶型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)半面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)比例得房率AB95.29138.7772.70105.882.705.575.6%8.4%76.3%APARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)ProductAnalysis產(chǎn)品分析公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Apartment

standard

floor

planAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)Overhead底層架空霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OAPARTMENT

SYSTEM居

住

系

統(tǒng)Overhead避難層霍

普

股

份大

野

設(shè)

計(jì)

工

作

室HYP-ARCH

DESIGNONO–ARCHSTU

D

I

OISION愿

景最高效，綠色的通行系統(tǒng)The

MostEfficientDirectHig

speed

Rail

Platform最便捷多元的休閑購(gòu)物體驗(yàn)The

MostConvenient

Leisure

Shopping

Experience大型購(gòu)物中心特色商業(yè)街區(qū)CHARACTERISTICBUSINESS

DISTRICTMALL最具生活化場(chǎng)景的社區(qū)The

MostLiving

SceneCommunity室外公共空間OUTDOOR

PUBLICSPACE室內(nèi)公共空間I