商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)選址KPI調(diào)研經(jīng)典完整版課件

零售業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)種類■購物中心■百貨商店■便利店■倉儲店零售購物型■專業(yè)店■專賣店■超市報告是嚴(yán)格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD零售業(yè)態(tài)(-)業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)購物中心百貨商店超市專業(yè)店專賣店便利店倉儲店多種零世店經(jīng)宮日用工業(yè)以經(jīng)宮菜專門性零士商店豐密專商品為主的稱自選商業(yè)知識的拼零償業(yè)態(tài)世業(yè)態(tài)的商店性服務(wù)商業(yè)汛務(wù)的零合體。分規(guī)模萬15萬平規(guī)梗大,業(yè)標(biāo)準(zhǔn)超積在10平規(guī)梗較大米為宜米大型綜市場和產(chǎn)定,一般在50特性而定產(chǎn)品/業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由商品結(jié)構(gòu)以服以速成品每核心店,為主、種類齊性,品大眾品牌為貨為主種豐密,選主*商品占經(jīng)營商品的過總面積8090%以上報告是嚴(yán)格保的opyrightbySUNSTARSCOLTDPace-2零售業(yè)態(tài)(二)業(yè)態(tài)對比購物中心百貨商店超市專業(yè)店」專賣店便利店倉儲店客戶日標(biāo)顆客以|中高收入人大眾化費、客戶指蓋面針動特定酒附近居民流動顆客為源范圍廣超市規(guī)模濟實力較強購物方式定價銷售和定價銷售和開架售貨量作價售貨方式經(jīng)營特色賣場租賃制:賣場程鏡制、平價鎮(zhèn)售。同類商品大品牌專賣平價,聯(lián)務(wù)規(guī)模集中式店鋪獨高毛利品一次性購營銷。由高毛利營業(yè)時間長娛樂于報告是嚴(yán)格保的bySUNSTARSCOLTDPace-3購物中心物業(yè)及選址要求選址要素■區(qū)位1、中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道2、交通易達性:車稱10-30分鐘3、購物人口分析■用地經(jīng)濟狀況進行可獲得性分析■用地物理狀況1、用地形狀:土地完整、規(guī)則、長寬比適當(dāng)2、用地平整性:地豎向高差變化不宜過大3、用地可進入性:容易進入、無交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺可見性5、用地周圍狀況報告是嚴(yán)格保的opyrightbySUNSTARSCOLTDPace-4購物中心購物中心業(yè)態(tài)餐飲、娛樂、休閑、運用動、旅游、游樂于一體高端百貨、大小影響:集客能力:品一些大型的購物中心甚型超市、家居、牌效應(yīng):帶動作用:廣告建材等效應(yīng);長期租約至包含了酒店和辦公的功能。不利影響:主力店租期很長,物業(yè)的后期處置要受限制:主力店的租■黃金比例:最佳功能金非常低;常帶有排他性協(xié)議:與整體的磨合難度比例是零售、餐飲、娛大,需防范法律風(fēng)險樂為52:18:30知名餐飲店聚客能力;租金回報遠(yuǎn)高次主力店影利院大想于主力店:在營業(yè)時間■業(yè)態(tài)組合:主力店、方面比主力店占有優(yōu)勢次主力店、獨立店。購物中心盈利最多的部主力店是恒星,圍繞品牌店可豐富購物中心的功能主力店周邊運行是小行個性品牌能聚集各類客源星般的次主力店、品牌報告是嚴(yán)格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD百貨商店代表品牌你PARKSON百盛新世界爭太平洋百貨PACIFICDfPARTMENTSTOREMG業(yè)匚天虹百貨報告是嚴(yán)格保的TD百貨商店選址基本要求要素城市核心商圈商圈交通便利城市人口:40萬以上建筑樓高三層以上物業(yè)要求積500020000,單層面積5000平米左右中庭面積包含電梯井)至少500m3單層店面積:15000m以上層高首層層高5m,二層以上層高45m柱距8m×8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);電梯要雙向每層4部以上,最好有兩部觀光電梯。樓板承重450kg/m停車場100個/1000m0合作方式免租期1年左右租賃年限1020年報告是嚴(yán)格保的opyrightbySUNSTARSCOLTD百盛徐PARKSON百盛口品牌特點百貨店連鎖營運商發(fā)展定位:“高檔奢侈品”發(fā)展方針:主攻高端消費市場、高檔名品百貨、時尚百貨口顧客定位中高收人階層口發(fā)展?fàn)顩r目前擁有30家自營店及經(jīng)營10家管理店。,業(yè)務(wù)已快速擴張至全國26個城市.已經(jīng)呈現(xiàn)出購物中心的特點。報告是嚴(yán)格保的bySUNSTARSCOLTDPace-8百盛案例上海九海百盛PARKSON百盛4A家電、工藝禮品、家居5F游戲廣場、美食小吃化妝品、男女休閑裝、時裝24F包袋、運動用品、內(nèi)衣IF皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞意大利休閑餐廳銀行1F平價超市報告是嚴(yán)格保的bySUNSTARSCOLTD新世界新世界口品牌特點■市場定位:中高檔路線的■目標(biāo)顧客:高雅、時尚的中青年