轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同前言轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同是指預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)人將其認(rèn)購(gòu)的預(yù)售商品房合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）中提取出來(lái)的一部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給另一方，并簽訂的合同。本文將對(duì)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹和解釋。合同內(nèi)容轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓的部分權(quán)利所對(duì)應(yīng)的價(jià)格。此價(jià)格應(yīng)該與購(gòu)房認(rèn)購(gòu)價(jià)有所區(qū)別，并且必須在合同中明確規(guī)定。轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同中的轉(zhuǎn)讓范圍是指認(rèn)購(gòu)人的部分權(quán)利，包括但不限于權(quán)益、義務(wù)、違約責(zé)任等。轉(zhuǎn)讓范圍應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并且應(yīng)該不侵犯開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)合同明確規(guī)定受讓方應(yīng)繼承認(rèn)購(gòu)人原合同中提取出來(lái)的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓條件在轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同中，合同一般要求認(rèn)購(gòu)人須將未來(lái)房屋的合同獨(dú)立于轉(zhuǎn)讓合同，并規(guī)定所有轉(zhuǎn)讓必須得到開(kāi)發(fā)商的同意。轉(zhuǎn)讓時(shí)間合同一般規(guī)定受讓方在認(rèn)購(gòu)確認(rèn)日到備案之前，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性繳清，并辦理備案及過(guò)戶等手續(xù)。合同效力轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同的效力受到相關(guān)法律的制約。如果存在相關(guān)法律規(guī)定的，應(yīng)以相關(guān)法律為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)是否符合法律法規(guī)在簽署轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同前，應(yīng)確認(rèn)合同是否符合相關(guān)法律規(guī)定，是否存在違法情況。審查受讓方的情況在確定受讓方之前，應(yīng)對(duì)受讓方進(jìn)行審查，確保受讓方能夠滿足合同規(guī)定的義務(wù)，以避免以后發(fā)生爭(zhēng)議。注意過(guò)戶手續(xù)在轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同生效后，雙方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及時(shí)支付。結(jié)語(yǔ)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是極其重要的文件。購(gòu)房者在簽訂轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同時(shí)，需要認(rèn)真審核合同內(nèi)容，明確權(quán)利義務(wù)，避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)