2019注冊監(jiān)理工程師投資知識點整理

第一章建設工程投資控制(kòngzhì)概述生產性建設(jiànshè)工程項目總投資包括建設(jiànshè)投資和鋪底(pùdǐ)流動靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其動態(tài)投資部分，是指在建設期內，因建設期利息和國家新凡是按照一個總體設計進行建設的各個單項工程匯集的凡是具有獨立的設計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的工程為單有機聯系的各個階段目標相互制約，相互補充，前者組⑴在項目監(jiān)理機構中落實從投資控制角度進行施工跟蹤織措⑵編制本階段投資控制工作計劃和詳細的工作流程圖。施⑴編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。對工程項目造價目經⑶復核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書。濟措施⑹對工程施工過程中的投資支出做好分析與預測，經?；蚨ㄆ谙蚪ㄔO單位提交技術措施第二章建設工程投資(tóuzī)構成⑴未明確項目準備金：必須完成的，費用必定發(fā)生。此項準⑵不可預見準備金：可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。只是一種儲資如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫(寒)作業(yè)臨時津費工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬費費費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。⑷固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬⑹勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職⑹勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼⑻檢料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其驗試他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，⑽職工教育經費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職務費付擔保等所發(fā)生的各種費用金稅金營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加建筑安裝工程費按照(ànzhào)工程造價形成由分部分項工程費、措施(cuòshī)項㈠分部分(bùfen)項工程費房屋建筑與裝飾工程、通用安裝工程、市政工程等各類工程房屋建筑與裝飾工程、通用安裝工程、市政工程等各類工程程項目措施費是指為完成建設(jiànshè)工程施工，發(fā)生于該工程施工(shīgōng)前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。內容(nè⑴環(huán)境保護(huánjìngbǎohù)費：是指施工現場為達到環(huán)保部門要求所需要的各⑷臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產用的指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能指施工需要(xūyào)的各種腳手架搭、㈢其他(qítā)項目費指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整包購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管費㈣規(guī)費(ɡuīfèi)三、建筑安裝工程(gōngchéng)費用計算方法㈠各費用構成要素計算方法指施工企業(yè)平均技術熟練程度的指施工企業(yè)平均技術熟練程度的最低日工資單價不得低于最低工工程計價定額不可只列一個綜合費費材料單價＝(材料原價＋運雜費)×(1＋運輸損耗率)×(1＋采購保管費率)工程設備單價=(設備原價+運雜費)×[1＋采購保管費率]施工機械使用費=∑施工機械使用費=∑(施工機械臺⑴施工機械使用費數施工機械使用費=施工機械使用費=∑(施工機械臺×年工作臺班班消耗量×機械臺班租賃單價)2)大修理費計算公式如數企業(yè)管理費率=生產工人年平均管理費/(年有效施工天數×計算基礎)；以分部分項工程費、人工費和機械費合計、人工費為計算基礎⒌利潤⒍規(guī)費⒎稅㈡建筑安裝工程(gōngchéng)計價公式如下的項目費)、定額人工費或(定額人工費的費費金序號內容列列3.3其中：計日工按計價規(guī)定估算3.4其中：總承包服務費按計價規(guī)定估算5稅金(扣除不列入計稅范圍的工程設備金額)方算五、國際工程(gōngchéng)項目建筑安裝工程費用的構成理費用、辦公室的租金、郵政通信費用、電費ng)，或提供貨物、材料、設備或服務，或提供不可(bùkě)預料事件之費用(fèiyong)是計劃利潤。風險費也稱不可預見費或意外費。承包商承受來進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。類對賣方來說承擔的風險較大，在國際裝運裝運港船上交貨價(FOB，離岸價)港交運費在內價(CFR)；貨類運費保險費在內價(CIF，到岸價)進口設備抵岸價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿+進口關稅＋增值稅＋消費稅(銀外關消增)㈣設備(shèbèi)運雜費⑴國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工⑴國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工⑵在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費㈡與項目建設(jiànshè)有關的其他費用費；⒏建設工程監(jiān)理費；⒐工程保險費(包括建筑工程一切險、安裝工程一切㈢與未來企業(yè)生產經營(jīngyíng)有關的其他費用⒈⒉在竣工驗收前，進行整個車間的負荷試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調試費及無負荷聯動試運轉費用生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉基本預備費＝(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)×基t漲解析(jiěxī)：漲價預備費=45+62.25=137.25(萬元)三、建設期利息(lìxī)建設期利息是指項目(xiàngmù)借款在建設期內發(fā)生(fāshēng)并計入固定資產的利息。為了簡化(jiǎnhuà)計算，在編制投資估算時通常假定各年應計利息＝(年初借款本息累計＋本年借款額/2)×年利率【答案】C㈢利息(lìxī)和利率計，這種年利率稱為實際利率；若利率為年利率，而㈤資金時間價值計算的基礎概念和符號在考慮資金時間價值、分析研究資金運動以及進P——現值，即資金發(fā)生在（或折算為）某一時間序列起點時間的價值，或F——終值，即資金發(fā)生在（或折算為）某一時間序列終點時間的價值，或A——等額年金，即發(fā)生(fāshēng)在某一時間序列各計算(jìsuàn)期末（不包㈥復利(fùlì)法資金時間價值計算的基本公式已已已已已已P=F(1+i)-n根據計算指標時是否考慮資金時間(shíjiān)價值，將經濟評價指標分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。還要以分為時間性指標、價值性指標和比率性指標。⑷投資收益率指標的優(yōu)點與不足。投資收益率指標的經濟意義明確、直觀，隨意性太強，換句話說，就是正常生產年份的選擇比較困難，如何確定帶有一定的不項目的凈收益(shōuyì)回收其全部(quánbù)投資所需要的時間。投資回收目建設(jiànshè)開始年算起，也可以自項目投產年開始算起，但應予以注明。tttPt=(累計凈現金流量出現正值年份-1)+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量2)評價準則。將計算出的靜態(tài)投資回收期⑵動態(tài)投資回收期。是將方案各年的凈現金累計現值等于零時的時間(年份)。⑶投資回收期指標的優(yōu)點和不足。投資回收期指標容易理解，計算也比較簡便；B.4.88C.4.90【答案】Btc期內各年所發(fā)生的凈現金流量都折現到方案開始實施時的現值之和。凈現金流量(萬元)-4200-470020002500250025002500解析(jiěxī)：NPV=-4200(P/F,8%,1)-4700(P/F,8%,2)+2000(P/F,8%,3)+2500[(P/F,8%,4)+(⑶凈現值指標的優(yōu)點與不足。凈現值指標考慮了資金的時間價值，并全面考而基準收益率的確定往往是比較困難的；而且在互斥方案評價時，凈現值必須慎重考行方案比選。此外，凈現值不能反映項目投資中單位在項目運營期各年的經營成果。c資風險、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。對于政府投資項目，進行經濟評價時使用的基準收益率是由國家組織測定并發(fā)布的行業(yè)基準收益率；非政府投資項目，可由凈年值(NAV)又稱等額年值、等額年金。與前述凈現值（NPV）的相由于同一現金流量的現值和等額年值是等價的(或等效的)，因此，凈現年值法在方案評價中能得出相同的結論。內部(nèibù)收益率(IRR)是使方案(fāngàn)在計算(jìsuàn)期量的現值累計等于零時的折現率。即在該折現率時，項目的現金(xiànjīn)流入現值若已知某方案各年的凈現金流量，則該方案的⑴計算公式。對常規(guī)投資項目，內部收益率就是凈c⑶內部收益率指標的優(yōu)點和不足。內部收益率指標考慮了資金的時間價值以及項量的項目來講，其內部收益率往往不是惟一的，在某些情況下甚至不存在。壽命期相同的互斥方案的比較(bǐjiào)可以采用的主要指標有：增量投資(tóuzī)收益率、增量投資回收期、凈現值（NPV）、增量投資內部收益率(△IRR）、凈年）；采用增量投資收益率、增量投資回收期、增量投資內部收益率(△IRR)等指標選當增量投資現金流量計算的評價指標優(yōu)于評價準則時方案評價的基本方法包括定性評價法和定量評價法，定量評價具有客觀化、標準化、精確化、量化、簡便化等鮮明的特征。定量評價利用評價人員的知識、經驗和判斷，對評價對象進而當評價的主要目的是比較、評比時，定量分析更面用于方案綜合評價的方法有很多，常用(chánɡyònɡ)的定性方法有德爾菲第四節(jié)價值(jiàzhí)工程一、價值工程(gōngchéng)方法㈠價值工程方法(fāngfǎ)及特點價值工程(VE)是以提高產品或作業(yè)(zuòyè)價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工價值工程中所述的“價值”是指作為某種產品(或作業(yè))所具有的之就是以提高對象的價值為目標。產品的壽命周期成本由生產成本和使用及維護成本在一定范圍內，產品的生產成本和使用成本存在此消彼長的為最小值C。時，所對應的功能水平是從成本考慮的最適宜功能水平。min⑵價值工程的核心是對產品進行功能分析。⑶價值工程將產品價值、功能和成本作為一個整體同時考慮。⑷價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新。二、價值工程的應用價值工程應用主要體現在兩個方面：一是應用于方案的評價，既可以是在多方案價值工程系統(tǒng)過程活動，尋求提高對產品或對象的價值的途徑，這也是價值工程應用在產品形成的各個階段都可以應用價值工程提高產品的價值。對于大型復雜的產⑵ABC法又稱重點選擇法或不均勻分布定律法，“關鍵的少數和次要的多通過分析某種費用或資源對企業(yè)的某個技術經濟指標對象(或零部件)，并將其作為價值工程研究對象的一種方法法編制建筑(jiànzhù)單位工程概算一般有擴大單價法、概算(ɡàisuàn)指標法兩當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算法法法㈢施工圖預算(yùsuàn)的審查方法好程當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經過審題題程、補充定額、計取的各種費用(計費基礎、取費㈠分部分(bùfen)項工程項目清單分部分項工程項目清單為不可調整的閉口清單。在投標階段，投標人對招標文件提供的分部分項工程項目清單必須逐一計價，對清單所列內容不允許(yǔnxǔ)進行任何更改變動。投標人如果認為清單內容有不妥或遺漏，只能通過質疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改更正。清單編制人應將修正后的工程量清單發(fā)往所有投標人。分部分(bùfen)項工程量清單應按《定項目編碼(biānmǎ)、項目名稱、項目特征、計量單位，并按不同專業(yè)工程量計量部門的規(guī)定計算，或參考相關規(guī)范計算。建設工程承包合同的計價方式通常可分為總價合合同總價(zǒnɡjià)是一個相對(xiāngduì)同定的價格(jiàgé)，在合同執(zhí)行過承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工可調總價合同適用于工程內容和技術經濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合投資控制的目的是為了確保投資目標的實現。因此，監(jiān)理⑴⑶⑷主要用于取土坑或填筑路堤土方的計量混凝土構筑物的體積，鉆孔樁的樁長等為監(jiān)理人提供宿舍，保養(yǎng)測量設備，保⑸⑹⑵但因承包人原因導