造價(jià)控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析

造價(jià)控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析在項(xiàng)目實(shí)施過程中，造價(jià)控制是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。以下將分析各階段的造價(jià)控制難點(diǎn)和重點(diǎn)。1.投資決策階段的控制難點(diǎn)和重點(diǎn)在項(xiàng)目做出投資決策后，設(shè)計(jì)是控制造價(jià)的關(guān)鍵。在設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)概算是否超出投資估算是尤為重要的。設(shè)計(jì)人員往往注重工程的功能而忽略了其費(fèi)用，因此要做到功能與費(fèi)用的匹配。具體控制方案如下：1.1對設(shè)計(jì)控制出具的初步設(shè)計(jì)圖紙、方案、設(shè)計(jì)概算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)估算及評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上推選出最佳設(shè)計(jì)方案。1.2確定設(shè)計(jì)方案后，根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案，類似工程資料、現(xiàn)行概、預(yù)算定額及現(xiàn)行計(jì)價(jià)文件、現(xiàn)行人、材、機(jī)單價(jià)，估算出工程造價(jià)。1.3審查設(shè)計(jì)概算是否超出投資估算，如超過10%以上，應(yīng)重新優(yōu)化設(shè)計(jì)方案或重新審批投資估算。必須把設(shè)計(jì)概算控制在批準(zhǔn)的限額設(shè)計(jì)估算內(nèi)，才能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.4設(shè)計(jì)階段控制的初步難點(diǎn)和重點(diǎn)，主要在于設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)深度是否滿足初步設(shè)計(jì)概算的要求，是否能估算出項(xiàng)目工程量指標(biāo)，是否列出材料、設(shè)備清單，必須與設(shè)計(jì)委托方溝通，落實(shí)設(shè)計(jì)深度，達(dá)到設(shè)計(jì)概算要求。1.5計(jì)價(jià)的難點(diǎn)在于類似項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo)的收集，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)場人、材、機(jī)單價(jià)數(shù)據(jù)的調(diào)查了解。1.6應(yīng)做到工程內(nèi)容和構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)，不少于工程造價(jià)。1.7應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)，指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致。2.招投標(biāo)階段的控制難點(diǎn)和重點(diǎn)在招投標(biāo)階段，控制難點(diǎn)和重點(diǎn)如下：2.1參與施工招、投標(biāo)文件的審查，對招標(biāo)文件中涉及商務(wù)條款進(jìn)行審核，是否符合《招投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，是否與設(shè)計(jì)圖紙格式一致。2.2對委托方提供的工程量清單及攔標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行審查，是否符合《工程量清單規(guī)范》GB50500-2008規(guī)范要求。2.3公開、公正、公平合理編制工程量清單及攔標(biāo)控制價(jià)。3.竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)咨詢造價(jià)控制難點(diǎn)和重點(diǎn)在竣工結(jié)算階段，控制難點(diǎn)和重點(diǎn)如下：3.1審核工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)的套用、設(shè)備材料單價(jià)的取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。3.2應(yīng)采用算量軟件，檢查是否按計(jì)算規(guī)則計(jì)算，是否有漏算、少算，項(xiàng)目列項(xiàng)是否齊全，輸入的數(shù)據(jù)是否正確等。3.2確保預(yù)算定額及單價(jià)的套用符合合同及招投標(biāo)文件要求，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。3.3確保設(shè)備、材料單價(jià)的取定符合合同及投標(biāo)文件要求，新增或變更的材料、設(shè)備必須有批價(jià)單。3.4建立數(shù)據(jù)庫，匯總與工程有關(guān)的資料，做好結(jié)算審核工作。二、造價(jià)控制的指導(dǎo)思想、控制階段性目標(biāo)和總目標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制是整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的重要組成部分，涉及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織和合同等方面內(nèi)容。它包括確定目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、檢查審核、糾正偏差三個(gè)步驟，應(yīng)以事前控制為主。工程造價(jià)的有效控制，是以合理確定為基礎(chǔ)，以有效控制為核心，控制工程造價(jià)在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。設(shè)計(jì)階段的審查目標(biāo)是控制初步設(shè)計(jì)概算在批準(zhǔn)的投資估算范圍內(nèi)，提供優(yōu)化意見。招標(biāo)階段的審查目標(biāo)是公平合理確定控制攔標(biāo)價(jià)，將工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)?？⒐そY(jié)算的審查控制目標(biāo)是公正、合理反映工程實(shí)際造價(jià)，經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算最終不超批準(zhǔn)的投資限額，如出現(xiàn)超投資情況應(yīng)查明原因。4.實(shí)現(xiàn)階段性控制目標(biāo)的工程造價(jià)控制措施：4.1在設(shè)計(jì)階段，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制設(shè)計(jì)概算，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和規(guī)范符合國家規(guī)定，功能滿足使用要求。重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對園區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)、各建筑的空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較，確保設(shè)計(jì)方案對工程造價(jià)、施工和投產(chǎn)后的生產(chǎn)、經(jīng)營都有重大影響。在選擇技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)以提高投資效益為前提，采用先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)方案。6.1工程竣工結(jié)算資料包括可行性研究報(bào)告、投資估算書、設(shè)計(jì)概算、招投標(biāo)資料、竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證單、施工合同、分包合同、供貨合同、施工組織設(shè)計(jì)或方案設(shè)計(jì)、材料及設(shè)備批價(jià)單與工程結(jié)算有關(guān)資料。這些資料必須真實(shí)有效，有各方人員簽字及單位蓋章以保證完整性和真實(shí)性。6.2在審核過程中，需要根據(jù)提交的竣工資料，按照現(xiàn)行的結(jié)算審核原則，認(rèn)真核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是