景區(qū)開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償方案

征收補償方案(征求意見稿)因龍游縣六春湖景區(qū)開發(fā)項目建設(shè)需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收補償條上房屋征收補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)》等，決定對六春湖景區(qū)開發(fā)項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。結(jié)合本項目實際情況，制定本征收補償方案。一、房屋征收范圍龍游縣廟下鄉(xiāng)毛連里村國有土地上房屋(詳見：龍游縣六春湖景區(qū)開發(fā)項目國有土地上房屋征收范圍圖)。地VⅢ級、工業(yè)用地V級。涉及被征收人7戶，被征收房屋總建筑面積1959.84m2,其中住宅6戶總建筑面積1585.45m2、非住宅(工業(yè))1戶建筑面積374.39m2。(詳見入戶調(diào)查結(jié)果公示表)本項目簽約騰空期限為45天，具體起止時間由征收實施單位另行公告。(一)征收部門：龍游縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，對房屋征收實(二)征收實施單位：龍游縣廟下鄉(xiāng)人民政府，承擔(dān)房屋征本項目房屋征收范圍內(nèi)未通過收購方式簽訂補償協(xié)議的被(一)征收個人住宅房屋的，采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種(二)征收非住宅(工業(yè))房屋的，采用貨幣補償方式。被征收房屋的價值由具有相對應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(二)非公寓類個人住宅房屋超設(shè)定條件容積率的土地使用(四)合法主體房屋的閣樓、架空層部分，按重置價結(jié)合層(五)附屬物和裝修裝璜價值按評估確定。(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源(二)結(jié)算規(guī)定征收房屋面積+增購面積+電梯井分?jǐn)偯娣e)超出提供安置房最大(1)對等面積調(diào)換結(jié)算規(guī)定(2)優(yōu)惠價增購結(jié)算規(guī)定增購10m2(含)以內(nèi)的面積部分，按安置房屋市場評估價格70%的優(yōu)惠價結(jié)算；因被征收房屋面積較小，增購10m2后仍不足60m2的，能夠按該優(yōu)惠價增購至60m2。(3)市場評估價增購結(jié)算規(guī)定按優(yōu)惠價增購后，每戶可按市場評估價格再增購不超過30(4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其安置房屋與被征收房屋(一)搬遷費1.住宅房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的，每戶搬遷費2000元；超出60m2部分，按10元/m2計算。2.非住宅房屋按建筑面積30元/m2計算搬遷費，每戶不足2000元的，按2000元計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的支付2次搬遷費；選擇貨幣補償方式的支付1次搬遷費。(二)臨時安置費1.住宅房屋臨時安置費按10元/m2/月計發(fā)，月臨時安置費不足400元的按400元/月計發(fā)。2.非住宅房屋臨時安置費按被征收房屋的房地產(chǎn)評估補償價值(不含附屬物、裝修裝潢等其它費用)的4‰/月計發(fā)；月臨時安置費不足400元的按400元/月計發(fā)。3.選擇貨幣補償方式的，按12個月支付臨時安置費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，從其搬遷(房屋騰空交付)之月起計算到具備安置房交付條件后的6個月止。住宅安置房屋超過36個月未交付的，自逾期之月起至安置房交付之月按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。安置房交付后6個月的臨時安置費按照最新標(biāo)準(zhǔn)支十、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照被征收房屋的房地產(chǎn)評估價值(不含附屬物、裝修裝潢等其它費用)的5%向被生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，理應(yīng)提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)房屋征收公告發(fā)布時已停產(chǎn)停業(yè)閑置6個月以上的非住宅該項經(jīng)營補貼適用范圍：針對1990年4月1日《中華人民(一)計算公式經(jīng)營補貼=(被征收住宅房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格-被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評估的市場價格)×經(jīng)營年限系數(shù)。(二)經(jīng)營年限系數(shù)系數(shù)(%)土地性質(zhì)10年以上(含)8年以上(含)10年以下5年以上(含)8年以下2年以上(含)5年以下半年以上(含)2年以下國有出讓國有劃撥經(jīng)營年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日前連續(xù)經(jīng)營年限計100m2以下(含100m2)的，給予每戶10000元的獎勵；房屋建筑面積在100m2以上且在200m2以下(含200m2)的部分給予50元/m2獎勵；房屋建筑面積超過200m2以上的部分給予25元/被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷(以驗收可拆為準(zhǔn)),給予一次性獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照房屋騰空搬遷公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實際騰空搬遷之日分三個階段計算，被征收房屋建筑面積不足60m2的按60m2計第一階段內(nèi)騰空搬遷的按被征收房屋建筑面積400元/m2/m2給予獎勵；第三階段內(nèi)騰空搬遷的按被征收房屋建筑面積間劃分為組，并公示。組(或公寓樓幢)內(nèi)產(chǎn)權(quán)戶在第一階段規(guī)定簽約期內(nèi)全部完成簽約的，每戶給予完全簽約獎勵20000元；獎勵16000元；在第三階段規(guī)定簽約期內(nèi)全部完成簽約的，每戶給予完全簽約獎勵12000元。逾期該項獎勵取消。限內(nèi)完成簽約的，給予1000元/m2的簽約爭先獎勵；在第二階段規(guī)定簽約期