工程造價計價模式方案課件

工程造價管理工程造價管理1第3章工程造價計價模式(1)掌握定額計價的原理與方法；(2)掌握工程量清單計價規(guī)范及工程量清單計價的方法；(3)熟悉比較定額計價和工程量清單計價的不同點；(4)熟悉實施工程量清單計價后對工程造價管理的影響；第3章工程造價計價模式(1)掌握定額計價的原理與方法；2工程造價計價模式方案ppt課件3

在計劃經(jīng)濟(jì)時代，我國一直以預(yù)算定額為依據(jù)來確定工程造價，這種方法就是施工圖預(yù)算。定額計價方法從產(chǎn)生到完善的數(shù)十年中，對國內(nèi)的工程造價管理發(fā)揮了巨大作用，為政府進(jìn)行工程項目的投資控制提供了很好的工具。但是隨著國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)體制改革的深度和廣度不斷增加，傳統(tǒng)的定額計價方法受到了沖擊，自20世紀(jì)80年代末，建設(shè)要素市場放開，各種建筑材料不再統(tǒng)購統(tǒng)銷，人工、材料、機(jī)械臺班的價格隨市場供求的變化而變化，按照統(tǒng)一定額計算出的工程造價已經(jīng)不能實現(xiàn)投資控制的目的。為此，實施《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，國家推行了工程量清單計價制度。目前的工程造價計價模式又不可避免地出現(xiàn)了雙軌并行的局面，即定額計價和工程量清單計價方式。隨著我國工程造價管理體制改革的不斷深入和對國際管理的進(jìn)一步深入了解，市場自主定價模式將逐漸占主導(dǎo)地位——工程量清單計價。引例在計劃經(jīng)濟(jì)時代，我國一直以預(yù)算定額為依據(jù)來確定工程造4在計價中以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額單價或單位估價表（基價）確定直接費（定額直接費），然后按規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。采用這種模式報價是表現(xiàn)為平均主義。3.1工程造價定額計價模式3.1工程造價定額計價模式53.1.1工程造價定額計價的基本原理和特點基本原理：3.1.1工程造價定額計價的基本原理和特點6特點：“量”與“價”合一。概預(yù)算的單位價格（基價）形成過程，是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的人工、材料、機(jī)械消耗量乘以定額規(guī)定的單價或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達(dá)到“量”與“價”結(jié)合過程。特點：“量”與“價”合一。73.1.2定額計價模式下施工圖預(yù)算價的編制程序1.收集資料，準(zhǔn)備各種編制依據(jù)資料2.熟悉施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況3.計算工程量4.匯總工程量、套用預(yù)算定額單價（基價）3.1.2定額計價模式下施工圖預(yù)算價的編制程序85．進(jìn)行了工料分析6．計算其他各項工程費用，匯總工程造價7．復(fù)核8．編制說明9．填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章5．進(jìn)行了工料分析93.2工程造價工程量清單計價模式

工程量清單計價方法是一種全新的計價方法，是一種真正的市場定價模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價，從而最終簽訂工程合同價格的方法。3.2工程造價工程量清單計價模式工程量清單計價方法10

3.2.1工程量清單計價模式概述

1.工程量清單計價的相關(guān)概念

（1）工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（2）工程量清單計價模式。工程量清單計價模式是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價模式。（3）工程量清單計價的概念。工程量清單計價是指投標(biāo)人計算和確定完成由招標(biāo)人提供的工程量清單項目所需全部費用的過程，包括計算和確定分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。（4）綜合單價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單及其他項目清單等。 3.2.1工程量清單計價模式概述112.工程量清單計價的作用（1）有利于實現(xiàn)從政府定價到市場定價過渡，從消極自我保護(hù)成積極公平競爭的轉(zhuǎn)變。（2）有利于公平競爭，避免暗箱操作。（3）有利于實現(xiàn)風(fēng)險合理分擔(dān)。（4）有利于工程款撥付和工程造價的最終確定。2.工程量清單計價的作用12（5）有利于標(biāo)底的管理和控制。（6）有利于提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平。（7）有利于工程索賠的控制與合同價的管理。（8）有利于建設(shè)單位合理控制投資，提高資金使用效益。（9）有利于招標(biāo)投標(biāo)節(jié)省時間，避免重復(fù)勞動。（10）有利于工程造價計價人員素質(zhì)的提高。（5）有利于標(biāo)底的管理和控制。133.2.2《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008簡介1.基本內(nèi)容一部規(guī)范兩個部分：正文和附錄三個清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單四個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則六個附錄：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林、礦山十五條強(qiáng)制性條款：由2003的六條強(qiáng)制性條款提到2008的十五條強(qiáng)制性條款。實施時間：2008規(guī)范由2008年12月1日起實施。3.2.2《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-20142.規(guī)范的特點◆1）強(qiáng)制性。◆2）實用性。◆3）競爭性。◆4）通用性。2.規(guī)范的特點15

3.2.3工程量清單的編制

1.工程量清單編制概述

1）一般規(guī)定

2）作用

2.工程量清單編制依據(jù)（l）《計價規(guī)范》中項目編碼、項目名稱、項目特征、工程內(nèi)容、計量單位、工程量計算規(guī)則等的有關(guān)規(guī)定。（2）招標(biāo)文件規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。（3）建筑工程施工圖等設(shè)計文件。（4）施工組織設(shè)計。3.2.3工程量清單的編制163.工程量清單的編制方法工程量清單是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工程，體現(xiàn)招標(biāo)人需要投標(biāo)人完成的工程項目及其相應(yīng)的工程數(shù)量，是投標(biāo)人進(jìn)行報價的依據(jù)，是招標(biāo)文件不可缺少的組成部分，以表格為主要表現(xiàn)形式。3.工程量清單的編制方法171）分部分項工程量清單的編制“四統(tǒng)一”：項目名稱、項目編碼、計量單位和計算規(guī)則◆

項目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼。1）分部分項工程量清單的編制18項目編碼結(jié)構(gòu)圖項目編碼結(jié)構(gòu)圖19◆項目名稱分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個因素：一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況。工程造價計價模式方案ppt課件20◆項目特證項目特證是對項目的準(zhǔn)確描述，是影響價格的因素?！艄こ虄?nèi)容工程內(nèi)容也是項目報價的重要依據(jù)之一。◆計量單位工程量清單中的計量單位應(yīng)按附錄中相應(yīng)分部分項工程的計量單位確定。◆項目特證21◆工程數(shù)量工程量清單中的工程數(shù)量應(yīng)依據(jù)附錄中的計算規(guī)則計算確定。一般以實體工程量為準(zhǔn)(完成后凈值)。施工中的各種損耗以及需要增加的工程量，應(yīng)在報價中考慮?！艄こ虜?shù)量222）措施項目清單的編制措施項目指完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。

各專業(yè)工程均可列的通用項目和建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和市政工程分別所列的措施項目，措施項目以“項”為計量單位，相應(yīng)數(shù)量為“1”。因?qū)嶋H情況不同，出現(xiàn)表中未列的措施項目，工程量清單編制者可以補(bǔ)充，補(bǔ)充項目應(yīng)列在清單項目最后，并在“序號”欄中以“補(bǔ)”示之。2）措施項目清單的編制233）其他項目清單的編制其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，區(qū)別招標(biāo)人和投標(biāo)人的內(nèi)容列項。《計價規(guī)范》提供了兩部分四項內(nèi)容作為列項參考，不足部分可補(bǔ)充。招標(biāo)人部分：招標(biāo)人部分包括預(yù)留金、材料購置費等，其中預(yù)留金是指招標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。投標(biāo)人部分：投標(biāo)人部分包括總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。其中總承包服務(wù)費是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標(biāo)人提出的不能以實物計量的零星工作所需的費用。3）其他項目清單的編制244.工程量清單的基本格式工程量清單格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：

1封面

2填表須知

3總說明

4分部分項工程量清單

5措施項目清單

6其他項目清單

7招標(biāo)人材料購置清單、零星工作項目表、主要材料表、大型設(shè)備表（按規(guī)范）4.工程量清單的基本格式253.2.4工程量清單計價1.工程量清單計價的基本原理◆基本原理：以工程量清單為平臺，以企業(yè)自身的能力投標(biāo)，招標(biāo)人進(jìn)行選優(yōu)。◆1）計價過程(程序)3.2.4工程量清單計價1.工程量清單計價的基本原理26工程量清單計價過程示意圖工程量清單計價過程示意圖27◆2）計算原理（l）計算分部分項工程費用。分部分項工程費用=Σ（分部分項工程量清單數(shù)量×分部分項工程綜合單價）綜合單價是由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。（2）計算措施項目費用措施項目費=Σ（措施項目工程量×措施項目綜合單價）式中，措施項目包括通用措施項目和與其相對應(yīng)的單位工程的專用措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程綜合單價的構(gòu)成類似。（3）計算其他項目費用。其他項目費按招標(biāo)文件規(guī)定計算。◆2）計算原理28（4）規(guī)費。規(guī)費是指按國家或省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，允許計入工程造價的各項稅費總和。主要包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險五項費用。（5）稅金。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入工程造價的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。（6）計算單位工程造價單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（7）計算單項工程造價單項工程造價=Σ單位工程造價（8）計算建設(shè)項目總造價建設(shè)項目總造價=Σ單項工程費（4）規(guī)費。292.工程量清單計價的步驟1）熟悉工程量清單2）研究招標(biāo)文件3）熟悉施工圖紙4）熟悉工程量計算規(guī)則5）了解施工組織設(shè)計6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況2.工程量清單計價的步驟307）明確主材和設(shè)備的來源情況8）計算工程量9）確定措施項目清單內(nèi)容10）計算綜合單價11）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等12）匯總計算單位工程造價7）明確主材和設(shè)備的來源情況313.工程量清單計價的基本格式工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人。工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成。1）封面；2）投標(biāo)總價；3）工程項目總價表；4）單項工程費匯總表；5）單位工程費匯總表；6）分部分項工程量清單計價表；7）措施項目清單計價表；8）其他項目清單計價表；9）零星工作項目計價表；10）分部分項工程量清單綜合單價分析表；11）措施項目費分析表；12）主要材料價格表。3.工程量清單計價的基本格式32自《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》頒布后，我國建設(shè)工程計價逐漸轉(zhuǎn)向以工程量清單計價為主、定額計價為輔的模式。兩者計價的模式上有許多不同點，詳見表3-26的比較。3.3工程造價工程量清單計價與定額計價模式的比較

自《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》頒布后，我國建設(shè)工程計價逐漸333.4.1工程量清單計價規(guī)范的實施給市場帶來了深遠(yuǎn)的影響3.4.2工程量清單計價的實施對建設(shè)單位帶來的影響3.4.3工程量清單計價的實施給施工企業(yè)帶來的影響3.4工程量清單計價制度的推廣對工程造價管理制度的影響

3.4.1工程量清單計價規(guī)范的實施給市場帶來了深遠(yuǎn)的影響3.343.4.4工程量清單計價的實施對招投標(biāo)階段工程造價管理的影響

3.4.5工程量清單計價的實施對造價工程師的素質(zhì)要求更高了3.4.4工程量清單計價的實施對招投標(biāo)階段工程造價管理