成品保護和工程保修工作的管理措施

成品保護和工程保修工作的治理措施1131.成品保護措施隨著工程進展,現(xiàn)場會間續(xù)消滅各種半成品、成品,由于現(xiàn)場參施單位、人員眾多,成品保護工作至關(guān)重要,如重視不夠,必將造成不必要的損失和返工,既造成材料的鋪張也會影響后續(xù)施工、驗收、交付使用等環(huán)節(jié)的順利推動。為此,我公司從投標階段就對成品保護工作予以了高度的重視,由工程部設(shè)置特地成品保護小組,制定詳盡的治理制度,依據(jù)工程實際需要投入充分的人力、物力,率領(lǐng)全員對場區(qū)進展科學周密治理,確定本工程成品保護目標為：責任落實到人,徹底杜絕成品損壞。具體措施如下：成品保護組織制度為了切實作好成品保護工作,我公司隨著工程的不同施工階段,將制定不同階段有針對性的成品保護制度。1.1.1成立以工程工程經(jīng)理為組長,以工程總工程師、工程副經(jīng)理為副組長,由各相關(guān)部門、專業(yè)工程負責人組成的成品保護領(lǐng)導小組,特地負責指導、協(xié)調(diào)施工過程中的成品保護工作。成品保護領(lǐng)導小組下設(shè)專職保護馬上制止,并報告成品保護小組,實行措施恢復原狀,并依據(jù)有關(guān)治理制度進展現(xiàn)金懲罰。分清上道工序和下道工序在成品保護方面的責任。在上、下兩道工序交接時,應(yīng)同時檢查成品狀況,已經(jīng)損壞的成品由上道工序的班組負責,檢查后損壞的成品由下道工序的班組負責。交接檢查由工長組織,上、下工序的班組長參與。如不組織交接檢,出現(xiàn)的成品損壞由工長負責,如有一方的班組長不參與交接檢,消滅成品損壞由該班組長負責。分清穿插作業(yè)中成品保護的責任。一般狀況下,成品損壞由損壞者負尤其進入裝飾裝修及機電安裝階段后期,現(xiàn)場裝飾飾面和機電末端漸漸安裝完畢,我公司將著重增加現(xiàn)場成品保護人力,將成品保護區(qū)域落實到一個自然間,做到成活一間治理一間,成活一層治理一層,成品保護無盲區(qū)。對納入成品保護治理范疇的房間進展鎖門治理,如需要再進入治理區(qū)進展作業(yè)需要在每層的成品保護巡察員處登記,由巡察員伴隨下進入治理區(qū)登記部位進展作業(yè),作業(yè)完成后確認清理完畢再由巡察員鎖閉房門后撤離。做到全程有監(jiān)控,治理無盲點,責任分得清。我公司將針對本工程特點建立嚴格的現(xiàn)場成品保護獎懲制度,在每個治理同等重要的高度,制度主要原則：污染的成品由責任者負責處理干凈,恢復原樣或按實際發(fā)生的工料費賠償；損壞的成品由責任者按損壞程度予以賠償；經(jīng)查實屬蓄意破壞成品者,視情節(jié)予以罰款、行政處分。成品保護獎罰措施對破壞成品的人員要記錄在冊,注明發(fā)生日期、破損部位、造成損失,并進展說服教育。初次違反者照價賠償,二次者處以雙倍罰款,第三次勸其離場。要定期召開成品保護分析會,表揚成品保護好的班組或個人,并賜予個50?2元的嘉獎,對成品保護表現(xiàn)差的班組或個人要公開批判,并對個人50?2元罰款。造成較大損失的還要對所屬施工隊進展罰款。成品保護不僅是省工省料的問題,也是表達文明施工,確保工程質(zhì)量、進度的一個很重要的方面,自始至終要高度重視。除了以上制度、措施外,監(jiān)視成品保護措施的落實。對違反保護措施、有意破壞的給與準時訂正和嚴峻處理。分項工程成品保護措施1.3.1測量工程成品保護措施對現(xiàn)場所用掌握點進展檢查、維護。進入雨季應(yīng)做好掌握點四周的排水工作,制止掌握點遭到積水浸泡。1.3.2土方開挖成品保護措施槽底整平驗收后,制止車輛碾壓和人為擾動,并應(yīng)準時進展下道工序施工。3mm土層不挖,使其保護基底待做根底時再挖。土方開挖中應(yīng)取措施,防止周邊建筑物變形或下沉,并進展必要的監(jiān)測。施工時,對定位標準樁、軸線掌握樁、標準水準點等不得碰撞。并應(yīng)定期復測檢查掌握點。鋼筋工程成品保護措施鋼筋運輸和存放的機械設(shè)施和施工方法要適當,鋼筋下墊方木碼放整齊,嚴禁野蠻裝卸；防止造成損傷和變形。鋼筋在安裝、吊運過程中防止變形,墻、柱鋼筋綁扎要搭設(shè)架子。鋼筋工程進展穿插施工時,保護已綁扎完的鋼筋成品質(zhì)量。安放預埋管件不得隨便切斷鋼筋。鋼筋綁扎后按規(guī)定固定好墊塊和支架筋,以保證鋼筋的間距和保護層。鋪設(shè)行人通道,嚴禁人員直接在鋼筋骨架上行走,以防鋼筋變形。在混凝土澆筑過程中,混凝土泵送管道搭設(shè)專用支架,不準直接放在鋼筋上,以免造成變形。設(shè)專人負責鋼筋的看護和整修,保證混凝土澆筑過程中鋼筋的定位及連接質(zhì)量。鋼筋成品、半成品要防止油漆、油脂、脫模劑污染鋼筋外表。鋼筋綁扎完畢后,不得有任何重物掛、靠在鋼筋上,避開鋼筋變形、位移。每根柱子承受定距框定位,避開澆筑混凝土時柱子的主筋位移。板負筋的保護：板負筋具有很大的塑性,為使其在混凝土澆筑后,仍保持其位置和外形,承受①16鋼筋焊制成馬凳架立于上下鐵之間,間距5mm,施工過程中〔包括水電專業(yè)預埋,專業(yè)檢查和混凝土澆筑〕要3mm寬木板,以避開施工人員踩踏板負筋。〔10〕電盒,制止亂踩、亂壓,要鋪設(shè)鋼跳板、做人行通道,必要時安排專人看管。PVC管套住,防止水泥漿污染鋼筋。柱鋼筋保護示意圖二次構(gòu)造預埋鋼筋在頂板混凝土澆筑后,準時用竹膠合板保護起來。對墻體內(nèi)埋置可拉結(jié)筋加強保護,不要隨便踩倒彎折。模板工程成品保護措施現(xiàn)場使用模板的裝卸、存放留意保護,分規(guī)格碼放整齊,防止損壞和變形。模板吊運就位時要平穩(wěn),準確,不得撞擊樓板及其它已施工完成的部位,用撬棍調(diào)整模板時,要留意保護模板下面的砂漿找平層或海綿條。安裝好的模板要防止鋼筋、腳手架等碰壞模板外表。鋼筋安裝時保證模板不發(fā)生變形和位移。木模板外表涂刷水溶性脫模劑、鋼模板外表涂刷專用脫模劑,防止脫模劑對混凝土外表造成污染和模板與混凝土之間發(fā)生粘連。拆模時不得用大錘硬砸或用撬棍硬撬,以免損傷混凝土外表和棱角。模板施工時輕拿輕放,不準碰撞已完工的樓板、墻、柱。拆下的墻柱模板,應(yīng)準時清理干凈,如覺察不尋常,或肋邊損壞變形需準時修理。保護模板配套設(shè)備零件的齊全,吊運要防止碰撞,堆放合理,保護板面不變形。撤除模板時制止使用大錘敲擊,防止混凝土柱、墻面及門窗洞等處消滅裂紋。不得隨便拆改模板有關(guān)連接插件及螺栓以保證模板質(zhì)量。拆下的頂板、梁模板〔多層板〕,要準時清理刷脫模劑,碼放整齊以利于下次的使用。不允許在已支好的模板上掛、靠重物。模板卡子、螺栓、支撐不得任意取消或削減,嚴格按操作規(guī)程施工。模板幾何尺寸經(jīng)檢查符合要求后,施工人員要特別留意不得任意修改,開洞等。承受泵送混凝土時活動泵管不得直接壓靠于框架模板上,連接泵管在管路彎折處加強支撐和拉結(jié),以防過大沖擊力撞壞模板?；炷凉こ坛善繁Ｗo措施混凝土在終凝前不得在其外表堆放任何材料,嚴禁施工人員任憑行走?，F(xiàn)澆混凝土樓梯,混凝土成型后予以臨時封閉,混凝土到達1.2MPa前方可上人。加強混凝土的養(yǎng)護,保證養(yǎng)護時間和次數(shù)?；炷翗?gòu)造的側(cè)模和底模及其支撐的撤除,要嚴格執(zhí)行設(shè)計要求和標準規(guī)定的強度要求。拆完模板的梁、板、柱及樓梯等構(gòu)件,準時實行護角加強保護,禁止用鋼筋、管件等撞擊,以免造成混凝土外表和棱角損傷?；炷翝仓戤呏?拆模前,必需填寫申請單,由工程總工程師依據(jù)混凝土強度報告批準簽字后,方可拆模。模板拆裝輕起輕放,對于陰陽24小時值班澆水養(yǎng)護。夏季施工時防止混凝土水分蒸發(fā),收縮產(chǎn)生裂縫,必需準時掩蓋7d。在施工過程中,嚴禁在建筑物的任何部位集中堆放鋼筋、模板等重物。樓梯踏步保護：用木膠合板和方木加工成樓梯踏步保護裝置,對樓梯踏步進展保護。鋼構(gòu)造工程成品保護措施運輸過程的保護建立以運輸負責人為質(zhì)量第一責任人的組織保證體系,層層把關(guān)、人人設(shè)防、簽字上崗、嚴格遵守大型設(shè)備的運輸技術(shù)要求,保證超限設(shè)備在運輸過程中的各項指標掌握在規(guī)定范圍內(nèi)。運輸技術(shù)負責人在運輸前應(yīng)向參與運輸全體人員,認真細致進展運輸措施交底,無措施或未交底,嚴禁作業(yè)。凡用于運輸?shù)囊磺熊囕v工器具,使用前應(yīng)具體檢查修理；由質(zhì)檢員、安全員共同鑒定確認合格后,方可使用。運輸過程中的各項工作,專人指揮,嚴禁多頭指揮。指揮信號應(yīng)清楚、醒目、明確。吊運桿件必需有專人負責,使用適宜的工夾具,嚴格遵守吊運規(guī)章,以防在吊運過程中發(fā)生震驚、撞擊、變形、墜落或其它破壞。裝載時,必需有專人監(jiān)管,清點上車的箱號及打包號,車上堆放結(jié)實穩(wěn)妥,并增加必要的捆扎,防止構(gòu)件松動遺失。貨物的重心投影在車箱的縱橫中心交點上,超長貨物前部不超出車板5mm,后部不超出車板25mm,超寬貨物超出車板局部應(yīng)左右均勻,45mm,確保能通過沿途空障。運輸過程中,保持平穩(wěn),承受車輛裝運時對超長、超寬、超高物件運輸,必需經(jīng)過培訓的駕駛員,押運人員負責,并在車輛上設(shè)置標記。嚴禁野蠻裝卸,裝卸人員裝卸前,要生疏構(gòu)件的重量、外形尺寸,并檢查吊馬、索具的狀況,防止意外。構(gòu)件與構(gòu)件間必需放置肯定的墊木、橡膠墊等緩沖物,防止運輸過程中構(gòu)件碰撞而損失。在整個運輸過程中為避開涂層損壞,在構(gòu)件綁扎或固定處用軟性材4個手拉葫蘆利用貨物的加固在兩側(cè)各牽拉兩個八字形加固,確保貨物在運輸過程中不產(chǎn)生位移。構(gòu)件進場的保護序號序號保護措施1構(gòu)件進場必需經(jīng)過驗收,應(yīng)堆放整齊,防止變形和損壞,堆放時應(yīng)放在穩(wěn)定的枕木上,1構(gòu)件進場必需經(jīng)過驗收,應(yīng)堆放整齊,防止變形和損壞,堆放時應(yīng)放在穩(wěn)定的枕木上,并依據(jù)構(gòu)件的編號和安裝挨次來分類。2構(gòu)件堆放場地應(yīng)做好排水,防止積水對構(gòu)件的腐蝕。3箱型鋼柱構(gòu)件頂部掩蓋鐵皮,防止雨水及雜物進入鋼柱內(nèi),影響鋼構(gòu)造質(zhì)量。柱頂覆蓋鐵皮防止雨水進入柱內(nèi)序號序號保護措施1在安裝作業(yè)時,應(yīng)避開碰撞、重擊。2少在構(gòu)件上焊接過多的關(guān)心設(shè)施,以免對母材造成影響。3避開鋒利的物體碰撞、摩擦。4在成品的吊裝作業(yè)中,捆綁點均需加軟墊,以避開損傷成品外表和破壞油漆削減現(xiàn)場關(guān)心措施的焊接量,盡量承受捆綁、抱箍。5現(xiàn)場焊接、破損的母材外露外表,在最短的時間內(nèi)進展補涂裝,除銹等級到達設(shè)計要求,材料承受設(shè)計要求的原材料?！?〕摩擦面的保護序號保護措施1序號保護措施1工廠涂裝過程中應(yīng)作好摩擦面的保護工作。2構(gòu)件運輸過程中,作好構(gòu)件摩擦面防雨淋措施。3冬季構(gòu)件安裝時,應(yīng)用鋼絲刷刷去摩擦面的浮銹和薄冰,保證枯燥,無其他影響摩擦面的因素存在。序號序號保護措施1焊接部位準時補涂防腐涂料。序號保護措施2其它工序介入施工時,未盡許可,制止在鋼構(gòu)造構(gòu)件上焊接、懸掛任何構(gòu)件。3支座的防護：交工驗收前,在已完成的支座四周設(shè)置圍欄,以免支座受到碰撞和損壞。防水工程成品保護措施物,全部手推車應(yīng)把支腿用膠皮包好,以免損壞防水層。穿過地面、墻面等處的管根、地漏不得碰損、變位。穿過屋面的管道不得碰撞、損壞和變位。施工中實行措施保證地漏、排水等處保持暢通。排水溝、變形縫等處因施工需要臨時堵塞的紙袋、麻繩、塑料布等,最終要徹底去除干凈,保證暢通。防水層施工后準時做好保護層。在涂刷基層處理劑、膠粘劑及粘貼等工序中,不得污染墻面及門窗等部位。施工人員應(yīng)保護已做好的找平層、保溫層等成品。底板上層鋼筋的鐵支架的鐵腿底部焊平鋼板,防止尖角戳壞保護層,損壞防水層。已做好的卷材防水層,不得損壞,準時砌筑保護墻及保護層。防水層施工時,配備足夠滅火器材防止火災,避開發(fā)生火災?；靥钔凉こ坛善繁Ｗo措施土方在回填施工后,提前確定好土方機械、車輛的行車路線,防止機械或人員在回填土上頻繁行走,以防擾動回填土,影響其施工質(zhì)量?；靥钔劣昶谑┕r,應(yīng)防止水淹或水浸泡,做好排水擋水措施。施工時應(yīng)留意妥當保護定位標準樁、軸線樁,防止定位樁撞碰移位。夜間施工安排好施工挨次,照明設(shè)施充分,防止鋪設(shè)超厚,嚴禁直接將土倒入槽內(nèi)。厚度和壓實遍數(shù)等參數(shù)。根底回填嚴禁損壞預留管線、管道。填土前對回填部位基底和已完工程進展中間檢查和驗收,并辦好驗收手續(xù)。施工前做好水平高程標志布置,大面積場地上每隔肯定距離釘上水平樁。砌筑工程成品保護措施砌塊在裝運過程中,輕裝輕放,計算好各房間的用量,分別碼放整齊。搭拆腳手架時,不要碰壞已砌墻體和門窗邊角。落地砂漿準時清理,以免與地面粘結(jié)影響下道工序施工。需要預留的管道鐵件,門窗框應(yīng)同砌體有機協(xié)作,做好預留預埋工作。砌體施工完成后按技術(shù)要求進展養(yǎng)護。不得隨便開槽打洞,重錘擊撞。雨期施工按要求進展掩蓋保護,保證砌體成品質(zhì)量。屋面工程成品保護措施屋面保溫材料在運輸中應(yīng)防水、防散漏,嚴禁踩踏。產(chǎn)品應(yīng)按標號、等級在室內(nèi)堆放,堆放場地應(yīng)平坦、枯燥。在已經(jīng)鋪好的保溫層上行走、推小車必需鋪墊腳手板。屋面保溫層施工完成后,應(yīng)準時鋪抹水泥砂漿找平層,以削減受潮和進水,尤其在雨季施工,應(yīng)準時實行掩蓋保護措施。屋面找平層養(yǎng)護強度未到達1.2MPa時,不得踩踏。用小車運輸時,應(yīng)鋪腳手板車道,防止破壞找平層。雨水、內(nèi)排水等部位應(yīng)遮擋,防止雜物進入造成堵塞。裝飾工程成品保護措施成品保護抹灰前事先把門窗與墻邊接合處的縫隙,用水泥砂漿填塞密實。準時清擦留在門窗框上的砂漿,門窗框抹灰前應(yīng)保護好保護膜。推車或搬運東西時留意不要碰壞門、門角和墻面。抹灰用的大杠和鍬不要靠放在墻上,嚴禁蹬踩窗臺,防止損壞其棱角。撤除腳手架要輕拆輕放,撤除后的各種材料要碼放整齊,不要撞壞門窗、墻面和角。要留意保護好墻上的預埋件、電線盒和各種管道。抹灰層未硬化前防止水沖、撞擊、振動和擠壓。抹灰層完成后,倒、運料時,留意柱、墻棱角的保護,盡量避開磕碰。門窗工程門窗應(yīng)入庫保存,下面應(yīng)墊起、墊平、碼放整齊,保護膜要封閉好再進展安裝,室內(nèi)外濕作業(yè)末完成之前,不能碰壞保護膜,并在交工前再撕掉,殘留砂漿及污物應(yīng)準時清洗干凈。門窗進場安裝前,外露面均應(yīng)貼保護膜,防火門應(yīng)滿面貼,框安裝后,用塑料布和膠合板對門框進展保護。門窗框收抹灰不得污染門框,粘在保護膜上的砂漿準時去除。門框安裝前先安連接件,通過連接件與構(gòu)造埋件或脹栓固定,不得用鋼筋直接與門框焊接,防治燒壞油漆外表。門窗運輸前,在保護膜外,應(yīng)滿纏二層彩條布,防止碰破、劃傷。門窗搬運和安裝過程中,不得碰壞墻面、墻角,碰彎碰壞管線設(shè)備,不準踩在管線設(shè)備上操作。門扇安裝應(yīng)盡可能在精裝快完畢時進展,避開施工過程中造成損壞。門窗安裝時不得振裂或振掉框邊的抹灰層,安裝好后要留意關(guān)閉,防止破壞。門窗保護膜應(yīng)在前面層完成后,在注膠前將白保護膜拆掉,其它部位在驗收前撤除。外窗戶外側(cè)保護膜在外墻面層完成、外窗玻璃全部清理后注膠前撤除。門窗安裝后應(yīng)設(shè)專人治理,設(shè)專人開門鎖門,尤其是公共區(qū)局部,應(yīng)風將門刮壞。門扳手、門鎖等突出門窗外表的配件,安裝后滿貼保護膜,用棉布纏繞兩遍,防止掉漆、劃傷。門窗應(yīng)存入庫房存放,并將其底部墊起、墊平、碼整齊、防止變形。門窗的保護膜要粘貼好再進展安裝,安裝后準時將門框兩側(cè)用木板捆綁好,防止碰撞損壞,門框保護圖如下：多層板t=12mm-?例￡

聚苯板t=25mm

門框保護示意圖進場前的保護：石材進場前應(yīng)將保護劑刷完,在運輸裝車前,將石材用白色繩索綁好,四角應(yīng)有硬保,護外表用彈性材料保護。石材運到現(xiàn)場后,應(yīng)放入室內(nèi)存放,防止雨淋變色。本工程地面石材較易污染,施工過程中應(yīng)防止被水浸泡,避開與鐵銹、深色物質(zhì)接觸,防止污染。石材鋪完后蓋一層塑料布和一層膠合板保護。石材電梯等外露斷面的部位,應(yīng)承受硬保護。石材踢腳陽角應(yīng)用膠合板做保護處理。在石材上搭架子或用馬凳檢修時,其架子下、凳腿下應(yīng)用彈性材料包裹,并設(shè)墊板。墻面、頂棚涂料料、吊頂石膏板封板前,上一層防水層及濕作業(yè)施工應(yīng)完成,相關(guān)機電管道試驗合格,防止?jié)B漏造成污染。在吊頂上機電開洞不得大于蓋板,安裝燈具、面板應(yīng)帶手套作業(yè),以防污染。外窗打密封膠應(yīng)貼膠帶紙,防止膠污染墻面。加強臨時施工用水的治理,對每層的閥門設(shè)專人檢查,覺察問題準時更換,防止?jié)B漏。涂料施工前及施工過程中,室內(nèi)應(yīng)保護干凈,無灰塵,保證涂料不被污染。與各種面板、防火門、戶內(nèi)門交接部位的涂料施工,必需貼膠帶紙,防止相互污染。衛(wèi)生間臺面、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間臺面安裝后,蓋一層塑料布、一層膠合板,洗手盆用箱子蓋住,水龍頭貼保護膜再纏一層布。不得在臺面上作業(yè)、蹬、踏,以防損壞。衛(wèi)生潔具承受硬箱做保護,衛(wèi)生間設(shè)備、配件安裝后,衛(wèi)生間門或戶門應(yīng)準時上鎖保護,防止喪失。機電工程成品保護措施機電施工成品保護機電系統(tǒng)施工時首先合理安排施工工序,有序地進展工序穿插施工,確保工序產(chǎn)品不被污染或損壞。在施工過程中作好工序標識工作,在施工過程中對易受污染、破壞的成品、半成品,標識“正在施工,留意保護〞標牌。機電施工過程中對相關(guān)專業(yè)的成品保護措施預留孔和預埋件的安設(shè)工作應(yīng)在土建支模完成之前進展。安裝電管或其它設(shè)施時不得任意切割、隨便彎曲和撤除鋼筋。水電管路鐵件及門窗框預埋件應(yīng)在砌體砌筑過程中留設(shè)。砌體完工后,不得隨便在砌體上開槽打洞,或用重錘錘擊。進入地面裝修已完工的房間安裝燈具時,梯子要包膠皮,安裝人員必須穿軟底鞋進出施工。搬運料具時要留意不要碰撞門窗框和墻柱面。在施工過程中,制止在混凝土結(jié)硬之前,踩踏混凝土外表；制止在綁好的板筋上踩踏；制止在混凝土成品上隨便錘擊開槽打洞。涂裝作業(yè)時,油漆、涂料等物質(zhì),應(yīng)用桶盛裝。施工操作之前,應(yīng)將操作面上需要保護的設(shè)施和混凝土外表掩蓋,免其污染。如需在混凝土外表上安設(shè)臨時施工設(shè)備時,應(yīng)在安設(shè)位置鋪放墊板,并應(yīng)作好掩蓋措施?？⒐るA段成品保護措施裝修、設(shè)備安裝階段特別是最終收尾和竣工階段的成品保護工作尤為重要,工程技術(shù)部和機電部將聯(lián)合編制現(xiàn)場總體成品保護方案,全部裝修、機電安裝、設(shè)備安裝等全體參施單位必需依據(jù)成品保護方案進展作業(yè)。在工程收尾階段,應(yīng)分層、分區(qū)設(shè)置專職成品保護員,施工作業(yè)人員應(yīng)執(zhí)“入戶作業(yè)申請單〞并在填報手續(xù)齊全經(jīng)工程經(jīng)理部批準后,方準進入作業(yè)。施工完成后要經(jīng)成品保護員檢查確認沒有損壞成品,簽字前方準離開作業(yè)區(qū)域。上道工序與下道工序〔主要指土建與水電,不同分包單位間的工序交接要辦理交接手續(xù)。交接工作在各分包之間進展,工程經(jīng)理部起協(xié)調(diào)監(jiān)視作用,工程經(jīng)理部各責任人要把交接狀況記錄在施工日志中。進入成品保護區(qū)作業(yè)的人員,必需嚴格遵守現(xiàn)場各項治理制度：不準吸煙。如作業(yè)用火,必需取得用火證前方可進展施工。全部入戶作業(yè)的人員必需承受成品保護人員的監(jiān)視。工程經(jīng)理部制定季度、月度打算時,要依據(jù)總進度打算進展科學合理的安排,防止工序倒置和不合理趕工期的穿插施工,以及實行不當?shù)姆雷o措施而造成的相互損壞、反復污染等現(xiàn)象的發(fā)生。工程保修承諾保修承諾保修效勞工程在本工程竣工之前向業(yè)主提交有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、修理、緊急程序及修補等手冊。同時負責對業(yè)主的操作、修理及運行人員進展培訓,確保在保修期后業(yè)主能夠正常有效運行。承諾為本工程保駕護航,在工程保修期間,建立工程保修領(lǐng)導小組,組建由各專業(yè)人員的組成的保修隊伍,24小時全天候效勞。保修期限依據(jù)招標文件及《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》有關(guān)規(guī)定保修期如下：本工程質(zhì)量保修期限從整體工程竣工備案完成之日起計算。雙方依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,商定質(zhì)量最低保修期限為：構(gòu)造保修年限50年；屋面防水、衛(wèi)生間、外墻的防滲漏保修年限52個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管22年。保修責任作為工程的工程方,對所施工程的保修負全部責任,由我方負責的分包商所施工的工程將由我方責成其進展保修。量保修書商定保修的,建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標準自行組織返修,所發(fā)生的費用全部由我方擔當。效勞宗旨為保證工程的使用價值,把施工過程和工程交付作為重點來實施效勞,實現(xiàn)工程的預期效果,保證工程盡早投入使用、發(fā)揮預期效果。在保修期內(nèi)我方將依據(jù)保修規(guī)定,以有效的制度、措施做保證,快速為業(yè)主供給優(yōu)良的修理效勞。工程質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于以下局部：質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間房間和外墻的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,以及雙方商定的其他工程。工程質(zhì)量保修內(nèi)容我方負責施工的全部工程工程,如消滅施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患,我方履行保修義務(wù),特別是消滅以下情形〔不在我方承包范圍的工程除外〕時：樓地面、屋面、墻面滲漏水；煙道、排氣孔道、風道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏；樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂,面磚及塊料面層空鼓、裂、松動；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂、脫落,或墻面起堿脫皮；門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過標準規(guī)定及滲漏水等；廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；水箱、水池、有防水要求的地下室滲漏水；室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞、設(shè)備管道等管道不通或泄漏；強弱電系統(tǒng)不能正常使用,電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障,線路漏電、短路；鋼筋砼、磚石砌體構(gòu)造及其他承重構(gòu)造消滅變形裂縫；施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷以及由于施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題,均屬免費保修范圍。在整體工程及各分局部項工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗收符合合同要求后,如發(fā)包人抽檢到分項工程中允許偏差工程中超出允許偏差范圍的、根本工程中未到達優(yōu)良的工程或者不符合觀感要求的觀感工程,仍屬我方返修范圍,凝冰將按發(fā)包人要求進展返修。工程保修治理措施效勞體系建立公司、工程經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修效勞組織機構(gòu)。保修效勞組織機構(gòu)圖見以下圖：主管副總經(jīng)理或總工程師帶隊,有關(guān)部門及工程經(jīng)理等人員參與。成立保修隊伍工程保修小組成員由工程閱歷豐富、處理問題力量強、工作認真的原工程經(jīng)理部的施工治理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。協(xié)作建設(shè)單位做好各種保修工作,同時,將向建設(shè)單位供給詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料,幫助建設(shè)單位更好的了解建筑使用過程中的留意事情。工程經(jīng)理部組建的保修施工作業(yè)隊約10人,其中土建專業(yè)為裝修6人,4人。回訪過程中,對業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見,均做回訪記錄,凡屬施工責任的質(zhì)量缺陷,我方將盡快提出處理方案,并準時組織修理。對不屬于施工質(zhì)量問題的,我方將熱心為業(yè)主供給參考意見,幫助業(yè)主進展解決。保修措施〔1〕工程交付后建立保修業(yè)務(wù)檔案,建立公司、工程經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修效勞組織機構(gòu)。工程經(jīng)理部保修小組成員由工程閱歷豐富、技術(shù)好、處理問題力量強、工作認真的原工程經(jīng)理部的施工治理人員及作業(yè)人員組成。做好各項保修工作。保修小組在接到業(yè)主修理要求后,馬上到達現(xiàn)場與業(yè)主商定處理1?3日內(nèi)賜予解決,需有關(guān)部門協(xié)作方可解決的問題應(yīng)上報公司工程部,準時妥當處理,決不影響業(yè)主正常使用。技術(shù)質(zhì)量部將對保修工作進展技術(shù)指導