高層居住小區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

貴陽萬科動力廠項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)GuiyangVanke2011.12目錄

Content1

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項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis1項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis基地與區(qū)域SiteinRegionalContext 貴陽市是貴州省省會，位于中國西南云貴高原東部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心。同時(shí)是西南地區(qū)重要的交通通信樞紐，工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，被譽(yù)為“高原明珠”。 貴陽因位于境內(nèi)貴山之南而得名，沿用至今，已有400多年歷史。貴陽項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis市政府基地2km南明河區(qū)位分析SiteLocationt項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis南明河項(xiàng)目基地長江路黃河路沙沖南路黃河路黔江路珠江路盤江路盤江南路湘江路花溪大道桐蔭路貴昆線黔桂線清水江路區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)RegionalStreetNetwork項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis黃河路黃河路黔江路項(xiàng)目基地規(guī)劃道路長江路珠江路基地周邊道路網(wǎng)絡(luò)LocalStreetNetworkt項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis用地現(xiàn)狀及指標(biāo)SiteSummary項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis項(xiàng)目難點(diǎn)分析一：容積率規(guī)劃要求容積率為4.2，而實(shí)際上由于用地范圍被規(guī)劃道路一分為二，紅線輪廓崎嶇不整，存在細(xì)碎地形難以利用近3000m2。加上新實(shí)施規(guī)范對退界的要求更加嚴(yán)格，在剩余的用地內(nèi)容積率實(shí)際已高至5.0。項(xiàng)目難點(diǎn)分析ProjectDifficultPoint難以利用的地塊，面積近3000m2高層建筑退界線項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis項(xiàng)目難點(diǎn)分析二：公建部分占地面積大在規(guī)劃要求指標(biāo)中明確指出公建配套要求托幼、小學(xué)、衛(wèi)生站、體育場地共占地約41000m2，這將使住宅用地面積進(jìn)一步縮小。項(xiàng)目難點(diǎn)分析ProjectDifficultPoint此處面積約41000m2項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis項(xiàng)目難點(diǎn)分析三：建筑間距加大參照新實(shí)施的貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（第三次征求意見稿）進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑間距將大大提高。項(xiàng)目難點(diǎn)分析ProjectDifficultPoint拿地規(guī)劃方案拿地規(guī)劃方案中，高層住宅建筑共44棟，建筑南北最小間距規(guī)范為30m，且允許沿街面連板。新實(shí)施規(guī)范后：百米高層南北最小間距為50m規(guī)劃要求增設(shè)小學(xué)且沿街面高層不允許連板布置相較于拿地規(guī)劃方案，本次規(guī)劃強(qiáng)排方案必須減少十棟高層建筑的同時(shí)保持容積率不變。項(xiàng)目背景與基地分析ProjectBackground&SiteAnalysis項(xiàng)目難點(diǎn)分析四：原有廠房的保留為做到地塊文化延續(xù)性，我們將嘗試保留部分原有廠房建筑。原有建筑布局將成為固有因素之一。項(xiàng)目難點(diǎn)分析ProjectDifficultPoint原有廠房位置，占地面積約8000m2設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision2設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision萬科城商圈

萬科公共建筑案例萬科1980-珠海賓館蘇州萬科城市綜合體上海萬科廣場上海萬科VMO生態(tài)辦公設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision？貴陽·小河區(qū)動力廠地塊商業(yè)

設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision區(qū)域商業(yè)中心

帶來更現(xiàn)代與完善的生活與工作便利，成為該區(qū)域重要的城市生活商業(yè)中心設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision時(shí)尚生活住區(qū)

功能集商業(yè)、體育、教育、居住于一體的時(shí)尚生活區(qū)設(shè)計(jì)思路及展望ProjectInspirations&Vision城市大客廳

結(jié)合廣場、街道、屋頂平臺、室內(nèi)中庭、綠化等，塑造多層次景觀和公共空間，為城市提供“呼吸”的空間總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign3總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign總平面圖Masterplan方案一珠江路長江路33F主力店餐飲潮流服飾主力店潮流服飾次主力店負(fù)一層超市，上部影院體育館售樓處，可改會所體育用地一：網(wǎng)球場體育用地二：籃球場體育用地三：室外泳池+羽毛球場+500m跑道小學(xué)幼兒園1梯8戶住宅1梯6戶住宅復(fù)式小戶型33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F4F4F4F3F4F4F3F3F復(fù)式小戶型1梯6戶住宅1梯6戶住宅1梯8戶住宅總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign規(guī)劃概念分析MasterplanAnalysis城市綜合體

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高層住宅區(qū)城市綜合體：將商業(yè)、體育設(shè)施以及教育建筑通過廣場、天橋、室外體育場地結(jié)合而成一個(gè)用地外圍的綜合區(qū)域。同時(shí)，結(jié)合復(fù)式小戶型高層住宅提高該區(qū)域的建筑密度。形成一個(gè)高低錯(cuò)落功能齊全的城市綜合體。有效利用土地的同時(shí)著力打造一個(gè)城市大客廳的萬科品牌。高層住宅區(qū)：在用地的內(nèi)部形成純粹的百米高層住宅區(qū)獨(dú)立管理獨(dú)立的小區(qū)景觀資源提升居住品質(zhì)并與城市綜合體相輔相成?？偲矫嬉?guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ProjectIndex總指標(biāo)指標(biāo)單位用地面積181235.52平方米容積率4.20

地上總建筑面積761080平方米其中住宅面積678800平方米公建面積84280平方米其中商業(yè)53100平方米體育館20000平方米小學(xué)6480平方米幼兒園2700平方米會所（舊廠房）2000平方米總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分區(qū)指標(biāo)ProjectIndex南區(qū)用地面積：94859平方米容積率：4.34地上建筑面積：412000平方米其中住宅建筑面積：366620平方米公建建筑面積：45380平方米北區(qū)用地面積：81070平方米容積率：4.31地上建筑面積：349080平方米其中住宅建筑面積：312180平方米公建建筑面積：38900平方米東北區(qū)用地面積：2592平方米容積率：0地上建筑面積：0其中住宅建筑面積：0公建建筑面積：0總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分類指標(biāo)ProjectIndex商業(yè)（集中商業(yè)形式）用地面積：19700平方米地上建筑面積：53100平方米地下建筑面積（超市）：4800平方米容積率：2.70層數(shù)：2～4層住宅用地面積：100995.52平方米地上建筑面積：678800平方米容積率：6.72層數(shù)：29～33層（全100m)體育設(shè)施用地面積：35500平方米地上建筑面積：20000平方米容積率：0.56層數(shù)：4層教育設(shè)施用地面積：23940平方米地上建筑面積：9180平方米容積率：0.38層數(shù)：3～5層會所用地面積：1100平方米地上建筑面積：2000平方米容積率：1.82層數(shù)：2～4層總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign1梯8戶住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積：680平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：201960平方米棟數(shù)：9總面積:201960平方米1梯6戶住宅（4戶南向）標(biāo)準(zhǔn)層面積：560平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：18480平方米棟數(shù)：6總面積:110880平方米1梯6戶住宅（全南向）標(biāo)準(zhǔn)層面積：640平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：21120平方米棟數(shù)：12總面積:253440平方米復(fù)式小戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積：620平方米層高：3m層數(shù)：29（減去底部商業(yè)）每棟面積：179800平方米棟數(shù)：2總面積:35960平方米復(fù)式小戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積：620平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：20460平方米棟數(shù)：1總面積:20460平方米復(fù)式小戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積：850平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：28050平方米棟數(shù)：2總面積:56100平方米分戶型指標(biāo)ProjectIndex總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考上海新天地時(shí)尚廣場CaseStudyShanghaiStayreal總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考上海新天地時(shí)尚廣場CaseStudyShanghaiStayreal

總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign總平面圖Masterplan方案二珠江路長江路33F情景商業(yè)（餐飲）次主力店次主力店體育用地一：標(biāo)準(zhǔn)泳池及網(wǎng)球場體育館以舊廠房為中心的精品商業(yè)超市（地下）體育用地二：籃球場及羽毛球場幼兒園1梯6戶住宅33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F4F4F4F3F4F4F4F次主力店1梯6戶住宅1梯6戶住宅小學(xué)4F4F33F33F33F5F33F33F33F4F4F3F3F3F4F33F33F33F33F4F33F3F總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign規(guī)劃概念分析MasterplanAnalysis住宅用地最大化利用45°斜角錯(cuò)開住宅正面間距，沿用地邊界布置高層建筑。沿高層建筑間90°夾角布置情景商業(yè)，并將體育設(shè)施與教育設(shè)施相結(jié)合布置于地塊東南角（與住宅區(qū)脫離）。從而使得整個(gè)住宅用地最大化。全區(qū)塊33棟一梯六戶住宅共享中軸大景觀。實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)值最大化。總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ProjectIndex總指標(biāo)指標(biāo)單位用地面積181235.52平方米容積率4.20

地上總建筑面積762000平方米其中住宅面積677820平方米公建面積84180平方米其中商業(yè)53000平方米體育館20000平方米小學(xué)6480平方米幼兒園2700平方米會所（舊廠房）2000平方米總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分區(qū)指標(biāo)ProjectIndex南區(qū)用地面積：94859平方米容積率：4.17地上建筑面積：395660平方米其中住宅建筑面積：348480平方米公建建筑面積：47180平方米北區(qū)用地面積：81070平方米容積率：4.52地上建筑面積：366340平方米其中住宅建筑面積：329340平方米公建建筑面積：37000平方米東北區(qū)用地面積：2592平方米容積率：0地上建筑面積：0其中住宅建筑面積：0公建建筑面積：0總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分類指標(biāo)ProjectIndex商業(yè)（集中商業(yè)形式）用地面積：20920平方米地上建筑面積：53000平方米地下建筑面積（超市）：4800平方米容積率：2.53層數(shù)：2～4層住宅用地面積：113725.52平方米地上建筑面積：677820平方米容積率：6.92層數(shù)：33層（全100m)體育設(shè)施用地面積：21550平方米地上建筑面積：20000平方米容積率：0.93層數(shù)：4層教育設(shè)施用地面積：23940平方米地上建筑面積：9180平方米容積率：0.38層數(shù)：3～5層會所用地面積：1100平方米地上建筑面積：2000平方米容積率：1.82層數(shù)：2～4層113725.52總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign1梯6戶住宅（4戶南向）標(biāo)準(zhǔn)層面積：580平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：19140平方米棟數(shù)：19總面積:363660平方米1梯6戶住宅（全南向）標(biāo)準(zhǔn)層面積：680平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：22440平方米棟數(shù)：14總面積:314160平方米分戶型指標(biāo)ProjectIndex總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考合肥1912酒吧街CaseStudyHefei1912BarStreet總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考合肥1912酒吧街CaseStudyHefei1912BarStreet總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign總平面圖Masterplan方案三珠江路長江路33F主力店餐飲潮流服飾主力店潮流服飾次主力店負(fù)一層超市，上部影院體育用地售樓處，可改會所體育館小學(xué)幼兒園1梯5戶住宅33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F4F4F4F4F3F1梯6戶住宅1梯6戶住宅33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F17F17F33F33F33F33F17F33F33F33F33F33F17F4F4F33F17F33F1梯5戶住宅4F33F33F3F總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign規(guī)劃概念分析MasterplanAnalysis屋頂上的城市花園運(yùn)用曲線將住宅、商業(yè)、體育館、小學(xué)、幼兒園連結(jié)成高低起伏的城市界面。由東北起綿延至西南角，而后在地塊的東南面形成兩個(gè)節(jié)點(diǎn)。形成獨(dú)特的社區(qū)形象。同時(shí)利用多層屋頂?shù)母卟罱Y(jié)合綠化與水面打造屋頂上的城市花園。總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ProjectIndex總指標(biāo)指標(biāo)單位用地面積181235.52平方米容積率4.20

地上總建筑面積761520平方米其中住宅面積679840平方米公建面積81680平方米其中商業(yè)50500平方米體育館20000平方米小學(xué)6480平方米幼兒園2700平方米會所（舊廠房）2000平方米總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分區(qū)指標(biāo)ProjectIndex南區(qū)用地面積：94859平方米容積率：3.98地上建筑面積：377540平方米其中住宅建筑面積：344160平方米公建建筑面積：33380北區(qū)用地面積：81070平方米容積率：4.70地上建筑面積：380680平方米其中住宅建筑面積：335680平方米公建建筑面積：45000平方米東北區(qū)用地面積：2592平方米容積率：1.27地上建筑面積：3300其中住宅建筑面積：0公建建筑面積：3300總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分類指標(biāo)ProjectIndex商業(yè)（集中商業(yè)形式）用地面積：23000平方米地上建筑面積：50500平方米地下建筑面積（超市）：4800平方米容積率：2.20層數(shù)：2～4層體育設(shè)施用地面積：24750平方米地上建筑面積：20000平方米容積率：0.81層數(shù)：3層教育設(shè)施用地面積：23940平方米地上建筑面積：9180平方米容積率：0.38層數(shù)：3～5層會所用地面積：1100平方米地上建筑面積：2000平方米容積率：1.82層數(shù)：2～4層住宅用地面積：108445.52平方米地上建筑面積：679840平方米容積率：6.27層數(shù)：17～33層總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign1梯6戶住宅(全南向）標(biāo)準(zhǔn)層面積：640平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：21120平方米棟數(shù)：21總面積:443520平方米1梯5戶住宅（33F）標(biāo)準(zhǔn)層面積：640平方米層高：3m層數(shù)：33每棟面積：17920平方米棟數(shù)：10總面積:179200平方米分戶型指標(biāo)ProjectIndex1梯5戶住宅（17F）標(biāo)準(zhǔn)層面積：640平方米層高：3m層數(shù)：17每棟面積：9520平方米棟數(shù)：6總面積:57120平方米總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign模型研究MassingStudy總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考日本難波城CaseStudyJapanNanbaTown總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考日本難波城CaseStudyJapanNanbaTown總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign相似案例參考日本難波城CaseStudyJapanNanbaTown總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign總平面圖Masterplan方案四情景商業(yè)服飾區(qū)3F情景商業(yè)餐飲區(qū)情景商業(yè)精品區(qū)情景商業(yè)休閑區(qū)33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F33F3F2F2F3F3F3F2F2F3F3F3F3F3F3F4F5F3F體育用地籃球場小學(xué)體育館幼兒園一梯六戶住宅一梯五戶住宅總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign規(guī)劃概念分析MasterplanAnalysis線性規(guī)劃打破傳統(tǒng)一梯多戶小面寬大進(jìn)深的做法，利用地塊的南北向布置大面寬一梯五戶住宅。并在線性住宅的北側(cè)及西側(cè)形成線狀的情景商業(yè)、整體規(guī)劃布局清晰，戶型優(yōu)勢明顯。總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign方案四經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ProjectIndex總指標(biāo)指標(biāo)單位用地面積181235.52平方米容積率4.20

地上總建筑面積761145平方米其中住宅面積679965平方米公建面積81180平方米其中商業(yè)50000平方米體育館16700平方米小學(xué)6480平方米幼兒園2700平方米會所（舊廠房）2000平方米總平面規(guī)劃概念設(shè)計(jì)MasterplanDesign分區(qū)指標(biāo)ProjectIndex南區(qū)用地面積：94859平方米容積率：3.95地上建筑面積：374840平方米其中住宅建筑面積：330660平方米公建建筑面積：44180平方米北區(qū)用地面積：81070平