確認(rèn)房屋買賣合同無效起訴狀

確認(rèn)房屋買賣合同無效起訴狀起訴狀背景我是原告，在去年雙方達(dá)成房屋買賣合同后，定金都已支付至雙方賬戶。但交房時(shí)間已經(jīng)過去一年，賣方始終沒有過戶，也沒有提供完整的商品房預(yù)售許可證。在與賣方溝通協(xié)商無果的情況下，我被迫向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，返還已支付的定金和賠償損失。事實(shí)情況在去年，我與被告雙方簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房屋總價(jià)為150萬元，其中我已經(jīng)支付了5萬元的定金，被告方也接受了定金。在雙方簽訂合同前，賣方已經(jīng)出具了商品房預(yù)售許可證，但合同簽訂后，賣方始終無法提供完整的商品房預(yù)售許可證。根據(jù)雙方的約定，我要在開發(fā)商給出的交房期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但是，過了一年的時(shí)間，開發(fā)商仍然沒有把房屋產(chǎn)權(quán)辦理好，也沒有提供商品房預(yù)售許可證。就在我提出過戶的要求時(shí)，賣方突然提出要求另外付出一筆巨額的房屋清欠費(fèi)用，否則不能過戶。我認(rèn)為這種要求完全沒有道理，無法接受。在我的堅(jiān)持下，我們進(jìn)行了多次協(xié)商，但是賣方一直沒有處理好過戶的手續(xù)，且未正式提供其任何實(shí)質(zhì)的證明文件，以及相關(guān)過戶費(fèi)用。經(jīng)過多次協(xié)商和訴求后，賣方仍然沒有做出任何積極的處理，且一直未能提供商品房預(yù)售許可證原件、銀行出具的按揭信息，沒有解決房屋辦理過戶等所有內(nèi)應(yīng)外合相關(guān)問題，也沒有徹底解決任何一項(xiàng)與雙方合同中約定事項(xiàng)不符的問題。由于出售的房屋嚴(yán)重違約，擅自未通過購(gòu)房者授權(quán)劃款，不僅涉嫌違法，更為此導(dǎo)致了我長(zhǎng)時(shí)間的租房，浪費(fèi)了很多時(shí)間和金錢。因此，我特向法院提起起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，賠償我因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)求認(rèn)定由于購(gòu)房合同中賣方作為開發(fā)商提供的商品房預(yù)售許可證存在漏洞和瑕疵，無法符合合同約定的商品房預(yù)售許可證要求，且無法獲得購(gòu)房者的滿意，因此，確認(rèn)房屋買賣合同無效。賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，且未能提供商品房預(yù)售許可證、按揭信息及內(nèi)應(yīng)外合的相關(guān)證明文件，無法保證房屋的絕對(duì)合法性。因此，賣方應(yīng)當(dāng)退還我支付過的定金，并向我賠償因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。呈上本起訴狀、相關(guān)證據(jù)文件以及其他必要的材料，請(qǐng)貴院依