二手房買賣合同(無中介版)

二手房買賣合同(無中介版)賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機(jī)：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機(jī)：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價格和付款方式經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交價格為人民幣_______元（小寫），____________元整（大寫），包括該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修、相關(guān)物品以及其他所有權(quán)利。買方付款方式如下：1.在合同簽訂后3日內(nèi)，買方需向賣方支付定金，成交總價的10%，即人民幣_______元。2.在該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方需向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_______元。3.在該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方需向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_______元。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出：1.雙方同意，在合同簽訂后3日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如果買方未能在規(guī)定的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)在收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。3.賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期遷出，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：1.賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如因賣方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。2.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。3.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修保持良好的狀況。在房屋交付日之前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日之后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后10天內(nèi)將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。如果賣方未能按期完成專項維修資金過戶，每逾期一天，賣方應(yīng)支付已交付房價款的萬分之五作為違約金。第六條規(guī)定了房屋的交付和驗收。賣方應(yīng)在房屋過戶到買方名下后30天內(nèi)將該房屋交付給買方。交付時，應(yīng)完成以下手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中列出的物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按照本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、支付相關(guān)費(fèi)用和房屋專項維修資金的過戶；6、完成本合同規(guī)定的其他事項。只有完成了所有手續(xù)，該房屋的驗收交接才算完成。第七條規(guī)定，如果賣方在本合同簽訂后將該房屋再次出售給第三方，導(dǎo)致買方無法獲得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知后2天內(nèi)退還買方全部已付款，并支付買方累計已付房價款的一倍作為違約金。第八條規(guī)定了稅費(fèi)相關(guān)事宜。在本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費(fèi)。具體約定如下：1、賣方需支付營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）；2、買方需支付印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）、評估費(fèi)、保險費(fèi)（如有）等。如果因一方未按法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行，其應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第九條規(guī)定了違約責(zé)任。一、如果賣方未按本合同規(guī)定的期限和條件將該房屋交付給買方，除不可抗力外，按如下規(guī)定處理。1、如果賣方在交付房屋的期限內(nèi)延遲不超過30天，則必須向買方支付房價款的萬分之五作為違約金，直到實(shí)際交付為止。在實(shí)際交付之日起3天內(nèi)，賣方還必須向買方支付違約金。如果超過30天，則買方有權(quán)退房，賣方必須在收到退房通知之日起3天內(nèi)退還全部已付款，并向買方支付違約金，違約金為全部已付款的5%。2、如果買方未能按照第四條約定的時間付款，則必須按照以下規(guī)定處理：如果逾期不超過30天，則必須按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款的萬分之五作為違約金，直到實(shí)際支付為止。在實(shí)際支付之日起3天內(nèi)，買方還必須向賣方支付違約金。如果超過30天，則賣方有權(quán)解除合同，買方必須在解除合同通知送達(dá)之日起3天內(nèi)向賣方支付逾期應(yīng)付款的5%作為違約金，并由賣方退還全部已付款。3、如果因不可抗力不能按照約定履行本合同，則根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。但是，不能履行合同的一方當(dāng)事人必須及時告知另一方當(dāng)事人，并在不可抗力事件結(jié)束之日起3天內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。4、本合同