深圳城市規(guī)劃及發(fā)展分析-課件

深圳城市規(guī)劃及發(fā)展分析深圳城市規(guī)劃及發(fā)展分析1深圳總體發(fā)展分析2深圳總體發(fā)展分析2深圳城市發(fā)展定位中部發(fā)展軸：莞-深-港區(qū)域性產(chǎn)業(yè)聚合發(fā)展走廊西部發(fā)展軸：深港合作重點(diǎn)區(qū)域東部發(fā)展軸：惠深港區(qū)域性產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展走廊北部發(fā)展帶：深圳-粵東地區(qū)-廈門城市發(fā)展帶南部發(fā)展帶：深圳-珠江西岸-大亞灣區(qū)聯(lián)系帶城市中心：福田中心、前海中心雙中心城市副中心：龍崗中心、龍華中心、光明新城中心、坪山新城中心、鹽田中心五大副中心組團(tuán)中心：航空城、沙井、松崗、觀瀾、平湖、布吉、橫崗、葵涌八大組團(tuán)中心3深圳城市發(fā)展定位中部發(fā)展軸：莞-深-港區(qū)域性產(chǎn)業(yè)聚合發(fā)展走廊交通發(fā)展格局東部重大通道規(guī)劃中部南北軸向通道規(guī)劃西部主要交通規(guī)劃東進(jìn)拓展、中軸提升、西部優(yōu)化4交通發(fā)展格局東部重大通道規(guī)劃中部南北軸向通道規(guī)劃西部主要交交通建設(shè)規(guī)劃深圳“十三五”交通發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)：均衡東西部發(fā)展，圍繞“東進(jìn)拓展、中軸提升、西部優(yōu)化”推進(jìn)交通建設(shè)，建設(shè)以東、中、西三條城市發(fā)展主軸為骨架，構(gòu)建東西均衡、南北協(xié)調(diào)、周邊連貫的綜合交通新格局，打通由羅湖、鹽田向龍崗、坪山、大鵬的交通戰(zhàn)略通道5交通建設(shè)規(guī)劃深圳“十三五”交通發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)：均衡東西部發(fā)展，民生發(fā)展規(guī)劃深圳十三五民生發(fā)展規(guī)劃：6民生發(fā)展規(guī)劃深圳十三五民生發(fā)展規(guī)劃：6各區(qū)域歷年發(fā)展對(duì)比GDP：各區(qū)的增長趨勢相當(dāng)，但龍華新區(qū)、坪山新區(qū)絕對(duì)值相對(duì)偏低；固定資產(chǎn)投資：近年來放緩了固定資產(chǎn)投資量，因此各區(qū)的趨勢相對(duì)平穩(wěn)，龍華、坪山處于低位；備注：寶安區(qū)2012年開始剔除光明新區(qū)；龍華新區(qū)、坪山新區(qū)均從新區(qū)設(shè)立起統(tǒng)計(jì)。各區(qū)GDP和固定資產(chǎn)投資趨勢平穩(wěn)，龍華、坪山相對(duì)處于低位7各區(qū)域歷年發(fā)展對(duì)比GDP：各區(qū)的增長趨勢相當(dāng)，但龍華新區(qū)、坪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)走勢區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)走勢8大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜9一心——深圳CBD中心區(qū)兩軸——深圳中軸線、深南大道發(fā)展軸深圳中軸線（縱軸）以福田中心區(qū)為核心向龍華延伸深南大道發(fā)展軸（橫軸）依托東西向貫穿原特區(qū)內(nèi)的深南大道，積聚了包括深圳CBD、車公廟、羅湖蔡屋圍、華僑城、科技園等深圳高端功能的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶福田區(qū)定位：深圳CBD中心三帶北部電子信息發(fā)展帶：電子信息產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)、品牌營銷等西部國際城市發(fā)展帶：國際社區(qū)、高新科技產(chǎn)業(yè)，未來重要的國際高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成國際城市發(fā)展帶。東部新興功能發(fā)展帶：新興城市功能空間轉(zhuǎn)型和提升，新型電子信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)集聚。10一心——深圳CBD中心區(qū)福田區(qū)定位：深圳CBD中心三帶10投資發(fā)展計(jì)劃十三五規(guī)劃開始福田區(qū)加大總體投資，預(yù)計(jì)投資計(jì)劃1200億元11投資發(fā)展計(jì)劃十三五規(guī)劃開始福田區(qū)加大總體投資，預(yù)計(jì)投資計(jì)劃1交通發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)福田區(qū)交通建設(shè)基本已經(jīng)完善，房價(jià)自2012年開始漲幅較快，到2015年均價(jià)達(dá)到63146元/平米，未來區(qū)域房價(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)12交通發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)福田區(qū)交通建設(shè)基本已經(jīng)完善，房價(jià)自2012前海自貿(mào)區(qū)定位：國際金融CBD深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)于2015年4月27日掛牌成立，片區(qū)總面積28.2平方公里，統(tǒng)籌范圍面積41.8平方公里，包含大鏟灣、寶安中心區(qū)、南油、后海深圳灣總部區(qū)、深圳灣口岸、東角頭等片區(qū)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)形態(tài)分為三個(gè)功能區(qū)：前海金融商務(wù)區(qū)、海灣保稅港區(qū)、蛇口商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：前海合作區(qū)內(nèi)將以都市綜合體為主建設(shè)成為深圳西部濱水城市實(shí)現(xiàn)三大融合：產(chǎn)城融合、港城融合、水城融合13前海自貿(mào)區(qū)定位：國際金融CBD深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)于2015投資發(fā)展計(jì)劃目前前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“三城一港”形象已初步展現(xiàn)，一批產(chǎn)業(yè)和總部項(xiàng)目拔地而起。港貨中心二期、創(chuàng)新商務(wù)中心、卓越金融中心一期、前海葡萄酒投資交易中心等正式投入使用，太子灣國際游輪母港也開港運(yùn)營。前海自貿(mào)區(qū)定位為國際金融商務(wù)中心區(qū)，其發(fā)展方向?yàn)樯虅?wù)、金融功能，該片區(qū)的投資主要在固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)建設(shè)投資上，對(duì)民生類投資較少14投資發(fā)展計(jì)劃目前前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“三城一港”形象已初步展現(xiàn)，投資發(fā)展計(jì)劃前海自貿(mào)區(qū)目前在建項(xiàng)目以基礎(chǔ)建設(shè)、商務(wù)寫字樓為主15投資發(fā)展計(jì)劃前海自貿(mào)區(qū)目前在建項(xiàng)目以基礎(chǔ)建設(shè)、商務(wù)寫字樓為主交通發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)走勢前海合作區(qū)規(guī)劃各類軌道線路12條，總長度約53公里，軌道網(wǎng)絡(luò)密度3.5公里/平方公里。各軌道線路的具體線站位布局應(yīng)結(jié)合全市軌道交通規(guī)。以南山為參考，從2001年至2016年，南山區(qū)商品房成交價(jià)呈逐年遞增的趨勢，2014年至2016年漲幅最大。前海自貿(mào)區(qū)周邊房價(jià)連年高漲，未來漲幅也將隨著片區(qū)發(fā)展而加快2014年起前海房價(jià)漲幅加快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過深圳其他片區(qū)，成為現(xiàn)時(shí)深圳均價(jià)最高的片區(qū)16交通發(fā)展規(guī)劃及房價(jià)走勢前海合作區(qū)規(guī)劃各類軌道線路12條，總長寶安中心區(qū)定位：CBD+TBD深圳市總體規(guī)劃確定，寶安中心區(qū)與南山、前海共同組成深圳市城市雙中心，功能定位為：CBD+TBD，即中央商務(wù)區(qū)和科技研發(fā)服務(wù)區(qū)寶安中心區(qū)與前海共同組成深圳市西部城市中心，城市功能定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和綜合配套服務(wù)區(qū)，現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海中心區(qū)；強(qiáng)化濱海中心區(qū)西部城市中心核心作用，打造高端產(chǎn)業(yè)企業(yè)和上市公司總部集聚區(qū)，積極與前海對(duì)接，完善公共配套設(shè)施。寶安中心區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：“一條岸線、兩條軸線、三個(gè)圈層、一個(gè)都市綠環(huán)”。17寶安中心區(qū)定位：CBD+TBD深圳市總體規(guī)劃確定，寶安中心區(qū)功能布局中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)總用地約3平方公里，包括商務(wù)辦公區(qū)、核心商業(yè)區(qū)、中央綠軸，主要為商務(wù)和商業(yè)服務(wù)功能。核心區(qū)布局有三組230米超高層建筑群。商務(wù)辦公區(qū)位于核心區(qū)的西側(cè)，用地面積約80公頃，規(guī)劃建筑面積約300萬平方米。主要發(fā)展金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。核心商業(yè)區(qū)位于核心區(qū)的東側(cè)，用地面積約50公頃，規(guī)劃建筑面積約200萬平方米。主要布置大型購物中心、步行商業(yè)街、五星級(jí)酒店等。規(guī)劃利用中央綠軸公共文化設(shè)施、海濱廣場公園、地下空間，打造為中央商務(wù)區(qū)配套的文化休閑娛樂和觀光場所。寶安區(qū)主要規(guī)劃為三個(gè)功能區(qū)，以商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目為主18功能布局中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)總用地約3平方公里，包括商務(wù)辦公區(qū)、投資發(fā)展計(jì)劃寶安區(qū)政府全力推進(jìn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)，歷年投入約100億用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市政道路網(wǎng)絡(luò)已基本形成。引入世界先進(jìn)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)了中央綠軸，將打造成為深圳西部的名片，中央綠軸串聯(lián)了海濱廣場、公園、圖書館、青少年宮、演藝中心等市級(jí)規(guī)模公共文化設(shè)施，將于2020年前陸續(xù)建成并投入使用。寶安區(qū)十三五規(guī)劃投資6600億453個(gè)重大項(xiàng)目建設(shè)在“十三五”規(guī)劃中，寶安區(qū)明確了建設(shè)現(xiàn)代化國際化濱海寶安、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)名城、宜業(yè)宜居活力之區(qū)“三大發(fā)展定位”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量顯著提高，創(chuàng)新發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，社會(huì)民生持續(xù)改善，生態(tài)環(huán)境不斷優(yōu)化“四大發(fā)展目標(biāo)”，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、濱海提升、智慧引領(lǐng)、人才強(qiáng)區(qū)、民生優(yōu)先、綠色低碳、街道發(fā)展“七大發(fā)展戰(zhàn)略”?！兑?guī)劃》包含286項(xiàng)重點(diǎn)工作，453個(gè)重大項(xiàng)目，總投資約6600億元，其中“十三五”期間完成投資2636億元。19投資發(fā)展計(jì)劃寶安區(qū)政府全力推進(jìn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)，歷年投入約10交通發(fā)展規(guī)劃寶安已初步建成完善的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，未來與前海共同打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央綠軸公共文化休閑活動(dòng)區(qū)20交通發(fā)展規(guī)劃寶安已初步建成完善的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，未來與前海共同經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房價(jià)走勢寶安的GDP基本處于相對(duì)平穩(wěn)的上漲趨勢，固定資產(chǎn)投資金融基本持續(xù)同一水平從2001年至2016年，寶安區(qū)商品房成交價(jià)基本呈逐年遞增的趨勢，特別是2011年后，均價(jià)快速增長，2015年至2016年漲幅最大。寶安中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)帶動(dòng)房價(jià)上漲，單個(gè)樓盤最高價(jià)格達(dá)10萬/㎡，未來寶中的房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，處于價(jià)格高位（注：2012年起寶安區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)剔除光明新區(qū)）深圳西部中心區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模建設(shè)、交通路網(wǎng)完善、為寶中片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格帶來較明顯的市場優(yōu)勢，房價(jià)高漲、高位運(yùn)行21經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房價(jià)走勢寶安的GDP基本處于相對(duì)平穩(wěn)的上漲趨勢，固龍華新區(qū)定位：中部中心龍華新區(qū)定位為中部中心和服務(wù)組團(tuán)中心，是先進(jìn)工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，商貿(mào)、房地產(chǎn)發(fā)達(dá)現(xiàn)代化城區(qū)，是陸路口岸物流中心、深圳中心區(qū)的生活配套區(qū)域。龍華新區(qū)是福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū)；也中部地區(qū)的次中心，并通過不斷協(xié)調(diào)和完善城鎮(zhèn)自身的發(fā)展促進(jìn)城市發(fā)展深圳北站商務(wù)區(qū)是深圳市快推進(jìn)建設(shè)的13個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，定位為市級(jí)綜合商務(wù)中心；北站商務(wù)區(qū)總面積6.1平方公里；根據(jù)規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展以產(chǎn)業(yè)金融、信息服務(wù)、電子商務(wù)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，合理配置生活性服務(wù)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，打造深圳外溢發(fā)展基地，逐步形成具有區(qū)域輻射力的城市中心。22龍華新區(qū)定位：中部中心龍華新區(qū)定位為中部中心和服務(wù)組團(tuán)中心，龍華新區(qū)總投資2000億，打造“一中軸、九功能區(qū)”龍華新區(qū)將依托“一路一河”，打造貫穿南北的中部發(fā)展軸?！耙宦贰笔侵赣?jì)劃將全長19公里的梅觀高速改造為城市快速路，打造成深圳南北方向的“深南大道”，釋放土地3．1平方公里，規(guī)劃提升沿線兩側(cè)38平方公里地區(qū)都市化發(fā)展水平；“一河”是指通過補(bǔ)水、綠化、功能節(jié)點(diǎn)建設(shè)等措施，將11公里觀瀾河“一河兩岸”地區(qū)建設(shè)成為生態(tài)休閑文化走廊，使之成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化協(xié)調(diào)發(fā)展的軸線，這兩項(xiàng)工程預(yù)計(jì)投入50億元。發(fā)展中軸龍華新區(qū)規(guī)劃布局23龍華新區(qū)總投資2000億，打造“一中軸、九功能區(qū)”龍華新區(qū)將龍華新區(qū)規(guī)劃布局龍華新區(qū)高強(qiáng)度投資建設(shè)的九大功能區(qū)，包括三大功能中心、兩大轉(zhuǎn)型升級(jí)示范園區(qū)、四大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地，總面積達(dá)28平方公里。三大功能中心:①將深圳北站周邊5平方公里地區(qū)，打造成為集總部研發(fā)、金融商貿(mào)、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的中軸新城核心區(qū)；②將龍華人民路兩側(cè)1．5平方公里地區(qū)，改造提升為龍華商業(yè)中心；③在觀瀾橫坑水庫周邊建設(shè)4平方公里的行政文化科技創(chuàng)新中心。通過以上三大功能中心，自南向北輻射帶動(dòng)新區(qū)的整體發(fā)展。兩個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范園區(qū):④在龍華清湖及周邊打造富士康轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，⑤在大浪石凹及周邊建設(shè)大浪時(shí)尚創(chuàng)意城，以此帶動(dòng)加工制造業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。四大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地:⑥依托長安標(biāo)致雪鐵龍汽車項(xiàng)目，建設(shè)包括汽車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的全鏈條龍華汽車產(chǎn)業(yè)城；⑦依托觀瀾高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)觀瀾戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園；⑧、⑨在觀瀾分別建設(shè)大唐低碳產(chǎn)業(yè)園及觀瀾文化產(chǎn)業(yè)?！熬艂€(gè)功能片區(qū)”：對(duì)深圳北站、龍華中心區(qū)、觀瀾、大浪等區(qū)域做出明確的發(fā)展功能定位①②④⑦③⑨⑤⑧⑥24龍華新區(qū)規(guī)劃布局龍華新區(qū)高強(qiáng)度投資建設(shè)的九大功能區(qū)，龍華新區(qū)交通布局4號(hào)線6號(hào)線5號(hào)線25龍華新區(qū)交通布局4號(hào)線6號(hào)線5號(hào)線25龍華新區(qū)交通樞紐深圳北站銜接京廣深港客運(yùn)專線、廈深鐵路，并與地鐵４號(hào)線、５號(hào)線、６號(hào)線以及長途汽車站、公交場站、出租車場站、社會(huì)車輛停車場接駁，是當(dāng)前國內(nèi)占地面積最大、建筑面積最多、接駁功能最為齊全的特大型綜合交通樞紐。將取代羅湖火車站，成為深圳最主要的火車站，是國內(nèi)城市銜接的重要交通樞紐。深圳北站周邊5平方公里，將形成龍華新區(qū)核心商務(wù)圈。深圳北站交通樞紐：深圳特大型綜合交通樞紐，未來形成北站商務(wù)中心區(qū)，成為深圳市級(jí)核心商圈26龍華新區(qū)交通樞紐深圳北站銜接京廣深港客運(yùn)專線、廈深鐵北站商務(wù)中心區(qū)深圳北站商務(wù)片是深圳市快推進(jìn)建設(shè)的13個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，定位為市級(jí)綜合商務(wù)中心；北站商務(wù)區(qū)以深圳北站為核心，范圍西至福龍路、北到人民路、東到梅龍路、南至玉龍路和民豐路，總面積6.1平方公里；根據(jù)規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展以產(chǎn)業(yè)金融、信息服務(wù)、電子商務(wù)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，合理配置生活性服務(wù)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，打造深圳外溢發(fā)展基地，逐步形成具有區(qū)域輻射力的城市中心?；局笜?biāo)：占地面積：610.22萬㎡(其中已建用地281萬㎡，未建用地329萬㎡)

建設(shè)用地：468.24萬㎡建筑面積：約997萬㎡發(fā)展產(chǎn)業(yè)：總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)及綜合商業(yè)為主27北站商務(wù)中心區(qū)深圳北站商務(wù)片是深圳市快推進(jìn)建設(shè)的13個(gè)重點(diǎn)區(qū)深圳北站商務(wù)中心區(qū)總規(guī)劃面積6.1平方公里，總建筑面積高達(dá)1000萬平方米。去年年底，該片區(qū)的開發(fā)建設(shè)已全面啟動(dòng)，今年還將啟動(dòng)13個(gè)民生項(xiàng)目，加快前期工作。重點(diǎn)項(xiàng)目在軌道建設(shè)方面，深圳北站商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃軌道線路共有10條，除現(xiàn)已建成運(yùn)營的廣深客運(yùn)專線、廈深客運(yùn)專線、平南鐵路、地鐵四號(hào)線和地鐵五號(hào)線，還計(jì)劃建設(shè)深港客運(yùn)專線、深茂客運(yùn)專線、贛深客運(yùn)專線、深惠城際線、地鐵六號(hào)線。屆時(shí)，具有口岸功能的深圳北站可實(shí)現(xiàn)最快15分鐘抵達(dá)香港西九龍。九年一貫制的龍?zhí)翆W(xué)校、白石龍學(xué)校、深圳外國語學(xué)校龍華分校，高中紅山學(xué)校、致遠(yuǎn)學(xué)校(暫命名)等學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目，市美術(shù)館新館、市圖書館調(diào)劑書庫建設(shè)項(xiàng)目，新華醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目，深圳北站中心公園、民豐公園建設(shè)項(xiàng)目等。該片區(qū)還突出低碳生態(tài)特色，通過建設(shè)低碳城區(qū)、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)及推進(jìn)節(jié)能減排，運(yùn)用循環(huán)低碳生態(tài)技術(shù)等，營造和諧共生的生態(tài)基礎(chǔ)環(huán)境。28深圳北站商務(wù)中心區(qū)總規(guī)劃面積6.1平方公里，總建筑面積高達(dá)1配套規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生方面將重點(diǎn)推進(jìn)市第二兒童醫(yī)院、民治人民醫(yī)院、新區(qū)中醫(yī)院、婦幼保健院等新建醫(yī)院項(xiàng)目和市人民醫(yī)院龍華分院、龍華人民醫(yī)院、觀瀾人民醫(yī)院等改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)。到2020年，龍華新區(qū)病床總數(shù)達(dá)到6000張，三級(jí)甲等綜合醫(yī)院達(dá)到3家，形成“十分鐘就醫(yī)圈”，有效緩解轄區(qū)居民看病就醫(yī)難問題。教育方面，到2020年，預(yù)計(jì)新增公辦學(xué)位3萬個(gè)，新增高中學(xué)位6000個(gè)。為此要規(guī)劃預(yù)留60公頃用地用于高中建設(shè)，預(yù)留100公頃用于中小學(xué)建設(shè)。龍華新區(qū)重點(diǎn)提升教育、醫(yī)療的配套建設(shè)29配套規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生方面將重點(diǎn)推進(jìn)市第二兒童醫(yī)院、民治人民醫(yī)龍華新區(qū)發(fā)展及房價(jià)走勢從2013年開始，龍華新區(qū)房價(jià)一路上漲，在去年達(dá)到高峰，均價(jià)高達(dá)45934元/㎡，是深圳市內(nèi)平均漲幅最快的片區(qū)。受益于北站商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)，龍華新區(qū)的發(fā)展被大多數(shù)人看好，未來房價(jià)仍然高位運(yùn)行。（注：從2010年起龍華新區(qū)獨(dú)立統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）作為深圳發(fā)展的中軸線，龍華發(fā)展前景可觀，未來仍是比較熱點(diǎn)的投資區(qū)域30龍華新區(qū)發(fā)展及房價(jià)走勢從2013年開始，龍華新區(qū)房價(jià)一路上漲龍崗片區(qū)：東部發(fā)展軸綜合服務(wù)中心龍崗區(qū)處于深圳北部發(fā)展帶和東部發(fā)展軸上，作為城市副中心，多組團(tuán)中心的集合，龍崗未來將成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)制造中心和生態(tài)旅游基地。31龍崗片區(qū)：東部發(fā)展軸綜合服務(wù)中心龍崗區(qū)處于深圳北部發(fā)展帶和東龍崗中心組團(tuán)東部工業(yè)組團(tuán)東部生態(tài)組團(tuán)中部物流組團(tuán)【龍崗中心組團(tuán)】包括龍城、龍崗中心、坪地片區(qū)，是深圳市核心城區(qū)的組成部分，東部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心以商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、先進(jìn)工業(yè)等為主體【東部生態(tài)組團(tuán)】主要為葵涌、大鵬、南澳一帶，屬于區(qū)域性濱海旅游度假區(qū)和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?1.36平方公里內(nèi)【東部工業(yè)組團(tuán)】主要為坑梓、坪地片區(qū)，功能定位為深圳市東部新城、全市先進(jìn)制造業(yè)基地。重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)制造業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥等【中部物流組團(tuán)】包括平湖、橫崗、布吉片區(qū)，定位為特區(qū)綜合服務(wù)功能外溢區(qū)，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)和家電、玻璃、眼鏡等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，本案位于該組團(tuán)內(nèi)龍崗區(qū)主要分為四大組團(tuán)規(guī)劃，龍崗中心組團(tuán)定位為東部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心32龍崗中心組團(tuán)東部工業(yè)組團(tuán)東部生態(tài)組團(tuán)中部物流組團(tuán)【龍崗中心組龍崗中心組團(tuán)規(guī)劃龍崗中心組團(tuán)的功能定位是：深圳市核心城區(qū)的組成部分，東部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心。重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、先進(jìn)工業(yè)等為主體的產(chǎn)業(yè)。“一主兩副三中心”的多元服務(wù)中心：主中心為龍崗中心組團(tuán)中心區(qū)，位于龍城片區(qū)范圍內(nèi)，為城市生活區(qū)重要組成部分，由現(xiàn)有的龍崗區(qū)人民政府、龍城廣場、世貿(mào)商業(yè)中心等重要景觀建筑組成。副中心一為以龍城片區(qū)西區(qū)為主體的綜合服務(wù)中心。該中心將依托高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的深圳市奧體中心，服務(wù)于整個(gè)深圳市的體育新城副中心二為以龍崗街道辦及周邊的商業(yè)、辦公等用地組成的綜合服務(wù)中心。該次中心區(qū)承擔(dān)了龍崗片區(qū)的生活配套及商業(yè)服務(wù)功能，為龍崗中心組團(tuán)的重要商業(yè)服務(wù)片區(qū)。33龍崗中心組團(tuán)規(guī)劃龍崗中心組團(tuán)的功能定位是：深圳市核心城區(qū)的組龍崗中心交通布局增設(shè)新的交通干線及大型對(duì)外交通設(shè)施，建立以軌道為主軸，以高快速路、主干道為骨架，次干道、支路為補(bǔ)充的完善、協(xié)調(diào)和高效的綜合交通運(yùn)輸體系。交通路網(wǎng)密集、相對(duì)完善，未來主要建設(shè)軌道交通3號(hào)線支線34龍崗中心交通布局增設(shè)新的交通干線及大型對(duì)外交通設(shè)施，建立以軌龍崗區(qū)投資計(jì)劃2017年龍崗170個(gè)重大項(xiàng)目

總投資超4000億元龍崗區(qū)2017年度重大項(xiàng)目包括柔宇國際柔性顯示基地、啟迪協(xié)信科技園等，涵蓋戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新能力建設(shè)、社會(huì)民生、軌道交通、道路機(jī)場港口、城市安全和環(huán)境資源、城市更新等9個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，總投資估算4111.88億元。交通方面，項(xiàng)目計(jì)劃包括了14個(gè)有關(guān)軌道交通3號(hào)線東延段、10號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、深圳外環(huán)高速公路深圳段、深圳市東部過境高速公路和碧新路主線提速工程等城市功能提升項(xiàng)目（軌道交通、道路機(jī)場港口），其中建設(shè)項(xiàng)目9個(gè)，年度計(jì)劃完成投資28.53億元。與此同時(shí)，柔宇國際柔性顯示基地、啟迪協(xié)信科技園、深港國際中心、光啟未來科技城和甘坑新鎮(zhèn)等70個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）即將加速龍崗區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能。這70個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，建設(shè)項(xiàng)目共54個(gè)，年度計(jì)劃完成投資141.72億元。35龍崗區(qū)投資計(jì)劃2017年龍崗170個(gè)重大項(xiàng)目

總投資超400龍崗中心區(qū)房價(jià)走勢龍崗區(qū)房價(jià)走勢相對(duì)平穩(wěn)，到2014年開始，受到市場升溫的帶動(dòng)，價(jià)格開始上揚(yáng)，15、16年漲幅較大，16年均價(jià)達(dá)到40182元/㎡。龍崗區(qū)商品房供應(yīng)量相對(duì)充足，未來一段時(shí)間將呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的上漲態(tài)勢。（注：從2010年起龍崗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包含大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)）龍崗中心區(qū)是深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的重要片區(qū)之一，未來依托政策優(yōu)勢，帶動(dòng)該片區(qū)房價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)36龍崗中心區(qū)房價(jià)走勢龍崗區(qū)房價(jià)走勢相對(duì)平穩(wěn)，到2014年開始，寶安中心區(qū)-前海自貿(mào)區(qū)龍崗中心區(qū)-坪山新區(qū)龍華新區(qū)福田CBD+西部中心中軸中心東部中心深圳的西部中心、中軸中心發(fā)展已經(jīng)趨于成熟，東部中心發(fā)展將是下一個(gè)潛力高地！37寶安中心區(qū)-前海自貿(mào)區(qū)龍崗中心區(qū)-坪山新區(qū)龍華新區(qū)福田CBD東進(jìn)戰(zhàn)略及坪山發(fā)展分析38東進(jìn)戰(zhàn)略及坪山發(fā)展分析387000億，387個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)代國際化城區(qū)4200億，194個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，東部五區(qū)平臺(tái)5824億，占地40%，深圳市副中心三縱兩橫一循環(huán)干線，3個(gè)應(yīng)急碼頭，直升機(jī)停機(jī)坪223.5億，103個(gè)項(xiàng)目東港公園、海希小學(xué)、地鐵8號(hào)線為落實(shí)東進(jìn)戰(zhàn)略，深圳計(jì)劃總投資1.4萬億元，完成交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提升、公共服務(wù)、城市發(fā)展等四大領(lǐng)域共13項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，共實(shí)施342個(gè)項(xiàng)目，其中“十三五”期間計(jì)劃投資5600億元。東進(jìn)戰(zhàn)略：龍崗-坪山東部中心，1.4萬億打造深圳東部新中心397000億，387個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)代國際化城區(qū)4200億，194個(gè)新改建10條戰(zhàn)略通道、6條鐵路、14條城市軌道，加快構(gòu)建東部陸?？砧F綜合交通新體系。城際圈：坪山-東莞-惠州-河源-汕尾城市圈：坪山-龍崗-鹽田-大鵬新區(qū)與市中心的交通聯(lián)系。東部圈：深圳東部四個(gè)區(qū)內(nèi)部交通的提升“東進(jìn)戰(zhàn)略”部署交通發(fā)展藍(lán)圖：打造“10、30、60交通圈”，即10分鐘進(jìn)入快線路網(wǎng)體系，30分鐘抵達(dá)市中心區(qū)，60分鐘抵達(dá)深圳市全域及莞惠河汕中心城區(qū)。40新改建10條戰(zhàn)略通道、6條鐵路、14條城市軌道，加快構(gòu)建東部11個(gè)軌道項(xiàng)目，總投資2095億4111個(gè)軌道項(xiàng)目，總投資2095億41全面產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加強(qiáng)民生建設(shè)醫(yī)療、教育配套建設(shè)跨越式發(fā)展醫(yī)療：未來5年，深圳計(jì)劃投資200億元以上，在東部地區(qū)新增醫(yī)院床位數(shù)約1萬張，爭取到2020年，東部地區(qū)常住人口千人床位數(shù)達(dá)到5.3張。薩米國際醫(yī)療中心（深圳）、廣東省口腔醫(yī)院深圳分院等重大衛(wèi)生項(xiàng)目將建成；第三人民醫(yī)院等5家醫(yī)院改擴(kuò)建項(xiàng)目將完成；中國醫(yī)科院深圳質(zhì)子重離子治療中心等加快規(guī)劃建設(shè)。教育：五年內(nèi)，深圳計(jì)劃投資130億元，新增普通高等教育學(xué)位約4萬個(gè)；計(jì)劃投資12億元，新增普通高中學(xué)位約7000個(gè)。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)作為重要支撐在《行動(dòng)方案》中指出，東部將從創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)作為重要支撐。東部地區(qū)也將加快建設(shè)黃金海岸旅游帶，即充分挖掘大鵬灣和大亞灣的山海人文資源，高水平建設(shè)山海旅游美城，推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)，讓東部地區(qū)成為世界級(jí)濱海生態(tài)旅游目的地。42全面產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加強(qiáng)民生建設(shè)醫(yī)療、教育配套建設(shè)跨越式發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)坪山區(qū)簡介坪山區(qū)隸屬于深圳市，成立于2017年1月7日，是深圳市新成立的兩個(gè)行政區(qū)之一；坪山區(qū)可建設(shè)用地近30平方公里，是深圳市可開發(fā)土地面積最大的區(qū)域之一，發(fā)展?jié)摿薮笃荷絽^(qū)是深圳未來三十年發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐地，是深化深莞惠合作的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，也是推動(dòng)深圳新一輪急劇式、突變式增長的重要?jiǎng)恿υ?。坪山是深圳未來三十年發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐地43坪山區(qū)簡介坪山區(qū)隸屬于深圳市，成立于2017年1月7日，是坪山區(qū)現(xiàn)狀坪山新區(qū)2009年GDP為161.36億元，20到2015年增長至458.07億元，每年GDP增長速度超過8%，高于全市平均水平，增長勢頭良好坪山新區(qū)工業(yè)生產(chǎn)是其支柱產(chǎn)業(yè)，是深圳比亞迪汽車研發(fā)和生產(chǎn)基地所在地；坪山自2010年開始加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)發(fā)展新能源、裝備制造等高新產(chǎn)業(yè)，因此工業(yè)增加值迅速增長；到2015年，坪山工業(yè)增加值超過265億元坪山經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢穩(wěn)中有升，整體發(fā)展速度比較快44坪山區(qū)現(xiàn)狀坪山新區(qū)2009年GDP為161.36億元，20到坪山區(qū)總投資5824億打造深圳第三極2016年7月，深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”正式出爐，計(jì)劃在“十三五”期間投資5000億、總投資1.4萬億推動(dòng)深圳東部建設(shè)，龍崗中心區(qū)-坪山中心區(qū)將成為“深圳第三極”。同年9月國務(wù)院正式批復(fù)坪山新區(qū)成為行政轄區(qū)。一主一次中心：坪山中心區(qū)：深圳東部門戶功能形象核心區(qū)、城市副中心、坪山新城的核心組成部分坑梓次中心區(qū)：坪山新區(qū)東部的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)次中心三大國家產(chǎn)業(yè)基地：國家出口加工區(qū)：國家綜合保稅區(qū)，坪山新區(qū)對(duì)外服務(wù)的重要基地。國家新能源（汽車）產(chǎn)業(yè)基地：全國重要的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地。國家生物產(chǎn)業(yè)基地：集總部、研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)配套和生活配套于一體的國家生物產(chǎn)業(yè)基地核心集聚區(qū)45坪山區(qū)總投資5824億打造深圳第三極2016年7月，深圳“東坪山區(qū)總體規(guī)劃布局構(gòu)建坪山新區(qū)“一核兩軸、一環(huán)四帶”的城市空間結(jié)構(gòu)一核即服務(wù)核心區(qū)，包括坪山新、老中心兩軸即北部的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)軸和南部的人文創(chuàng)意生活軸；一環(huán)即城市公共交通通行環(huán)；四帶即有機(jī)聯(lián)系城市功能片區(qū)與生態(tài)片區(qū)的生態(tài)綠帶未來坪山與周邊地區(qū)將形成內(nèi)聚外聯(lián)、共贏共生的發(fā)展格局46坪山區(qū)總體規(guī)劃布局構(gòu)建坪山新區(qū)“一核兩軸、一環(huán)四帶”的城市空坪山區(qū)功能定位深圳城市副中心，區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)坪山中心區(qū)功能定位：深圳城市副中心、坪山新城的核心組成部分和新興產(chǎn)業(yè)名城的關(guān)鍵地區(qū)，形成區(qū)域性的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)：形成坪山區(qū)創(chuàng)新高端服務(wù)中心和綜合性城市功能片區(qū)，塑造深圳東北門戶城市功能形象坑梓次中心區(qū)功能定位：坪山新區(qū)東部的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)次中心，深惠城市發(fā)展軸上的重要服務(wù)節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃要點(diǎn)：加快推進(jìn)杭梓虛鎮(zhèn)中心的舊村、舊廠房改造，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；完善服務(wù)功能，加快坑梓體育中心等建設(shè)；加快歷史景區(qū)、休閑景區(qū)配套的建設(shè)；完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。坪山中心區(qū)杭梓次中心區(qū)47坪山區(qū)功能定位深圳城市副中心，區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)坪山中心區(qū)功能坪山區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃坪山新區(qū)以6個(gè)重點(diǎn)地區(qū)為發(fā)展基點(diǎn)，開創(chuàng)新區(qū)“新極核、新動(dòng)力、新空間、新民生、新設(shè)施、新環(huán)境”6大新局面。到2015年打造成“創(chuàng)業(yè)新城、低碳新城、幸福新城”。坪山區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃主要有6大重點(diǎn)發(fā)展基點(diǎn)48坪山區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃坪山新區(qū)以6個(gè)重點(diǎn)地區(qū)為發(fā)展基點(diǎn)，開創(chuàng)新區(qū)坪山區(qū)交通規(guī)劃樞紐提升、公交優(yōu)先、高效暢達(dá)樞紐提升策略：積極引入贛州線，加快軌道12號(hào)線建設(shè)，力促軌道14號(hào)線提前建設(shè)，實(shí)施深圳東站樞紐地區(qū)開發(fā)公交優(yōu)先：構(gòu)筑“兩主一次三輔”的客運(yùn)交通走廊，建立以常規(guī)公交為主體的公共交通體系。構(gòu)筑舒適、宜人的慢行交通系統(tǒng)，提升居民慢行交通出行比例。高效暢達(dá)策略：建立通暢的外部客、貨運(yùn)交通走廊，形成“兩橫四縱”的高、快速路設(shè)施建設(shè)，提高新區(qū)交通可達(dá)性；構(gòu)筑圍繞中心片區(qū)的干線路網(wǎng)，形成與城市功能定位相結(jié)合、規(guī)模適當(dāng)、布局完善、功能清晰的城市道路體系。道路規(guī)劃鐵路城軌規(guī)劃49坪山區(qū)交通規(guī)劃樞紐提升、公交優(yōu)先、高效暢達(dá)樞紐提升策略：積極坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)坪山作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，未來將引入越來越多的大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)50坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)坪山作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，未來將引入越來越坪山區(qū)