1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)考試題含答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)考試題含答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、損害包括財(cái)產(chǎn)損害和（）。A、經(jīng)濟(jì)損害B、人身損害C、不作為D、作為正確答案：B2、房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、有效需求B、價(jià)格C、使用價(jià)值D、價(jià)值正確答案：C3、鏈家APP能夠顯示（）一心一意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)動(dòng)態(tài)信息。A、系統(tǒng)維護(hù)人B、客戶C、經(jīng)紀(jì)人D、商圈經(jīng)理正確答案：C4、貸款面簽時(shí)，客戶離異，需要（）到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔。A、客戶本人及原配偶B、客戶本人C、客戶原配偶D、銀行工作人員正確答案：B5、設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、三類居住用地B、四類居住用地C、二類居住用地D、一類居住用地正確答案：D6、超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、80B、100C、50D、150正確答案：B7、繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、300元B、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用C、400元D、200元正確答案：B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)業(yè)，（）性是其行業(yè)屬性。A、服務(wù)B、獨(dú)一無二C、經(jīng)濟(jì)D、地域正確答案：A9、房地產(chǎn)的二級(jí)市場是指（）。A、土地市場B、二手房市場C、買方市場D、商品房市場正確答案：D10、用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、AI講房B、VR看房C、VR帶看D、未來家正確答案：D11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的說法，B的是（）。A、對(duì)合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書B、由行政機(jī)關(guān)單位負(fù)責(zé)管理和組織考試C、由經(jīng)過政府批準(zhǔn)的考核鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)和鑒定D、職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)或任職資格條件由國家制定的正確答案：B12、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、100年B、20年C、50年D、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案：D13、交易流程（）指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀(jì)人可以全程看到交易動(dòng)態(tài)。A、可嗅覺化B、可聽化C、可感化D、可視化正確答案：D14、已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會(huì)被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、0.3B、0.6C、0.4D、0.5正確答案：D15、樓盤被正式推向市場，線上廣告+適量的報(bào)紙廣告，屬于廣告投放營銷周期是（）。A、公開期B、強(qiáng)銷期C、籌備期D、持續(xù)期正確答案：A16、格局配比如同面積配比一樣，都對(duì)應(yīng)著一個(gè)總價(jià)市場，但它所反映更多的是消費(fèi)者（）的某種狀況。A、有效需求B、消費(fèi)結(jié)構(gòu)C、生活需求結(jié)構(gòu)D、供需結(jié)構(gòu)正確答案：C17、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。A、典型B、客觀C、及時(shí)D、代表正確答案：D18、品牌或門店及其經(jīng)紀(jì)人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于（）。A、品牌或門店及其經(jīng)紀(jì)人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于（）。B、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范正確答案：A19、公民依照法律和本人意愿，生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、遺囑B、交換C、繼承D、贈(zèng)與正確答案：A20、李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數(shù)）A、800B、310C、400D、200正確答案：B21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網(wǎng)店鋪模式D、高端店鋪模式正確答案：B22、成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越短B、變化不大C、變化幅度大D、越長正確答案：A23、（）是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。A、樓面地價(jià)B、土地單價(jià)C、土地均價(jià)D、土地總價(jià)正確答案：A24、影響房屋價(jià)格的因素不包括（）。A、地段B、房主經(jīng)濟(jì)狀況C、樓層D、戶型正確答案：B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律及相關(guān)規(guī)定，做到合理定價(jià)和（）。A、公正競爭B、合法競爭C、合理競爭D、公平競爭正確答案：D26、下列選項(xiàng)屬于廚衛(wèi)常見功能質(zhì)量問題的是（）。A、生活環(huán)境質(zhì)量較低B、施工粗糙C、功能單一，不夠完整D、空間環(huán)境質(zhì)量不高正確答案：C27、收受回扣屬于違法()行為。A、違反B、違紀(jì)C、違規(guī)D、違法正確答案：C28、下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。A、約看時(shí)間安排恰當(dāng)與否B、房源安排是否符合需求C、租客是否符合自己的品味D、線上看房講房是否專業(yè)正確答案：C29、貸款面簽時(shí)需進(jìn)行面談。（）會(huì)要求購房者本人，有時(shí)候還會(huì)要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、經(jīng)紀(jì)人B、銀行C、賣方D、政府部門正確答案：B30、將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、物業(yè)服務(wù)B、業(yè)主報(bào)價(jià)C、成交難易D、坐落位置正確答案：C31、鑰匙委托是指為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給（）保管。A、物業(yè)安保B、門店人員C、企業(yè)高層D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：D32、民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、侵權(quán)責(zé)任正確答案：D33、下列選項(xiàng)中不是板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、得房率較高B、建筑密度小C、戶型格局容易改造D、通風(fēng)采光好正確答案：C34、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A、張某通過贈(zèng)與方式取得一套房屋B、中國公民受讓英國的一套房產(chǎn)C、王某作為法定繼承人繼承取得房屋D、某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)正確答案：A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的服務(wù)意識(shí)不包括（）。A、具備盈利的能力B、具備文明的素質(zhì)C、具備負(fù)責(zé)的態(tài)度D、具備專業(yè)的知識(shí)正確答案：A36、對(duì)于購房者來說，候梯的時(shí)間一般越短越好，因此梯戶比（）。A、越短越好B、越大越好C、越長越好D、越小越好正確答案：B37、與房主溝通房屋情況時(shí)，應(yīng)充分考慮房屋的（）。A、劣勢B、優(yōu)勢C、優(yōu)勢和劣勢D、位置正確答案：C38、對(duì)有心買房但又不急，對(duì)自已的要求不十分清晰，需層層遞進(jìn)式篩選的客戶，應(yīng)采取的策略是（）。A、精準(zhǔn)型“一錘定音”式配對(duì)B、多帶看，讓顧客多進(jìn)行比較。經(jīng)紀(jì)人要勤快、多跟進(jìn)顧客C、放任不管，待顧客理清自己需求后“快速響應(yīng)”D、采取慢慢跟進(jìn)的“細(xì)水長流”式配對(duì)策略正確答案：D39、在購買后合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的是（）需求。A、期望性B、消費(fèi)性C、投資性D、生產(chǎn)性正確答案：C40、如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請(qǐng)（）或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。A、信用卡B、購票C、購房D、銀行卡正確答案：A二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、房源錄入指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的出售、出租委托后，準(zhǔn)確錄入委托類型、委托來源、物業(yè)地址、（）等信息。A、客戶姓名B、業(yè)主姓名C、業(yè)主聯(lián)系方式D、客戶聯(lián)系方式正確答案：BC2、客源信息鑒別，就是對(duì)某時(shí)間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對(duì)分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真實(shí)性B、可信性C、準(zhǔn)確性D、可用性正確答案：ABC3、房屋交割包括的內(nèi)容是（）。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、物業(yè)管理C、移交房屋鑰匙D、賣方將房屋交付給房屋買方占有正確答案：AB4、不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明（）等事項(xiàng)。A、預(yù)告登記B、異議登記C、地役權(quán)D、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)正確答案：ABCD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)具備的專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)包括（)。A、應(yīng)對(duì)購房款的支付方式提出合理建議，協(xié)助把控資金風(fēng)險(xiǎn)B、及時(shí)掌握房屋交易政策、交易價(jià)格等市場最新動(dòng)向C、應(yīng)了解社會(huì)熱點(diǎn)新聞D、應(yīng)對(duì)房屋、業(yè)主和客戶的情況進(jìn)行了解，協(xié)助把控交易風(fēng)險(xiǎn)正確答案：ABD6、若想享受契稅的優(yōu)惠政策，需要滿足的條件為（）。A、交易房屋為住宅B、購買人為個(gè)人C、套數(shù)為首套D、房屋持有年限滿2年正確答案：ABC7、客源管理是從（）開始。A、存檔B、整理信息C、搜集信息D、分析客戶信息正確答案：ABC8、已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（）情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賠償。A、地震B(yǎng)、泥石流沖毀C、戰(zhàn)爭破壞D、火災(zāi)燒毀正確答案：BD9、貸后管理包括（）等內(nèi)容。A、回收B、不良資產(chǎn)管理C、對(duì)信貸資產(chǎn)的檢查D、貸款發(fā)展正確答案：ABCD10、二手房交易過程中要審核家庭購房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、成年子女的父母B、成年子女C、未成年子女D、夫妻雙方正確答案：CD11、房貸月供逾期的后果很嚴(yán)重，關(guān)于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將購房者房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣B、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請(qǐng)，看是否能夠延長貸款期限C、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人D、如果月供逾期僅一次的話，應(yīng)該及時(shí)與銀行溝通正確答案：BCD12、在抵押權(quán)中，抵押人是指（）A、第三人B、擔(dān)保人C、債務(wù)人D、債權(quán)人正確答案：AC13、影響個(gè)人所得稅稅額的因素有（）。A、房屋原值，有或無B、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年正確答案：ABC14、如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購房的（）。A、購房合同B、借款合同C、產(chǎn)權(quán)證D、首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明正確答案：BCD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是為（）服務(wù)的。A、服務(wù)專業(yè)性B、租賃和交換C、商品房銷售D、存量房買賣正確答案：BCD16、房地產(chǎn)保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)標(biāo)的不同分為（）。A、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)D、貸款抵押房屋保險(xiǎn)正確答案：ABCD17、房源實(shí)勘查驗(yàn)房源物理屬性有（）。A、查看房屋區(qū)位狀況B、查看房屋實(shí)物狀況C、查看房屋抵押情況D、查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況正確答案：AB18、面對(duì)龐大的客戶群要找到重點(diǎn)客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、中期客戶B、臨時(shí)客戶C、長期客戶D、短期客戶正確答案：ACD19、土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、掛牌出讓D、拍賣出讓正確答案：ABCD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求包括（）。A、客戶至上B、及時(shí)性C、結(jié)果回訪D、實(shí)事求是正確答案：ABCD21、真實(shí)房源是確保房源的真實(shí)性，符合()。A、真實(shí)存在B、真實(shí)感知C、真實(shí)在售D、真實(shí)價(jià)格正確答案：ABCD22、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（）。A、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期B、過度的投機(jī)炒作C、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期D、群體的非理性預(yù)期正確答案：BD23、關(guān)于譯本公證的說法，正確的有（）。A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按份固定B、申請(qǐng)人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書C、翻譯費(fèi)根據(jù)翻譯的字?jǐn)?shù)另計(jì)D、外籍人士出售或購買房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證正確答案：ABCD24、影響增值稅及附加稅額因素有（）A、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、房屋原值，有或無D、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人正確答案：ABCD25、下列選項(xiàng)中可以判定家庭收入的有（）。A、通過借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定B、通過銀行打印的工資流水認(rèn)定C、通過所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定D、通過家庭成員的征信報(bào)告認(rèn)定正確答案：ABC26、合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、動(dòng)態(tài)性的B、全過程的C、短期性的D、系統(tǒng)性的正確答案：ABD27、城市化的類型包括（）。A、發(fā)散型城市化B、中心型城市化C、離心型城市化D、向心型城市化正確答案：CD28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、合作B、交換C、贈(zèng)與D、買賣正確答案：BCD29、按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、非保障性住房B、經(jīng)濟(jì)適用房C、非經(jīng)濟(jì)適用房D、保障性住房正確答案：AD30、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A、維護(hù)委托人的合法權(quán)益B、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)C、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查D、認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同正確答案：ABCD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B2、影響利率高低的因素有借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越低。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3、相對(duì)于成交量來說，成交價(jià)對(duì)市場的反應(yīng)不夠敏感，通常是滯后的。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4、房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體→計(jì)算機(jī)→計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)→網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A5、代辦服務(wù)和金融服務(wù)可以與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6、一般來說，貸款面簽時(shí)銀行要求借款人月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清晰，無需考慮比例。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8、房地產(chǎn)市場具有消費(fèi)和投資的雙重性。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9、貸款申請(qǐng)人的征信報(bào)告只需要個(gè)人擬寫并簽字確認(rèn)即可。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B10、某樓盤土地單價(jià)為5100元/㎡，容積率為３，則該樓盤樓面地價(jià)為1700元/㎡。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11、按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的條件，可將開發(fā)商分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12、依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人是監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13、動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A14、有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值，上述情況可能發(fā)生。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15、客戶房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護(hù)盤房源，之后可擴(kuò)大到責(zé)任盤內(nèi)內(nèi)匹配。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B16、通過投訴與建議系統(tǒng)，收集顧客的意見和建議是有效的調(diào)查方法之一。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17、商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A18、房地產(chǎn)抵押貸款是一種“有轉(zhuǎn)移抵押”，在這種情況下，借款人仍