住宅裝修管理方案

物業(yè)裝修管理方案為了本住宅區(qū)裝飾裝修規(guī)范有序，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常利益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部11號0令）和《陜西省家庭居室裝修管理規(guī)定》，結(jié)合本住宅區(qū)的實際情況特制定以下裝修管理方案：1工.作職責(zé).客1戶服務(wù)部負(fù).貴1受理業(yè)戶裝修申請。1.1檢.查2業(yè)戶的裝修資格及裝修申報材料。1.1裝.修3許可證的辦理。1.1.裝4修工］人出入證的辦理1.1填.寫5業(yè)戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知業(yè)戶繳納裝修費用。1.1批.準(zhǔn)6業(yè)戶裝修加班申請，批準(zhǔn)業(yè)戶大件物品放行等。1.1負(fù).責(zé)7處理因業(yè)戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴保證裝修不滋擾其他業(yè)戶的正常辦公。1.1檢.查8監(jiān)督裝修進(jìn)程及禁止事項。1.1與.工9程部配合作裝修竣工的驗收。1.1.審1核0裝修保證金的退還。.工2程部1.2負(fù).責(zé)1對業(yè)戶房間作裝修前的檢查。1.2負(fù).責(zé)2審批裝修圖紙及較大工程改動的業(yè)戶裝修項目。1.2負(fù).責(zé)3定期巡檢裝修單位，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求:巡檢期間，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時與客服部通溝，并提出處理意見。1.2審.批4施工單位的臨時用電申請，并核定收費。1.2裝.修5完畢后，負(fù)責(zé)對裝修單位進(jìn)行驗收或二次驗收，直到驗收合格。1.2驗.收6合格后，在業(yè)戶室內(nèi)裝修工程竣工驗收表上簽批意見，對退還裝修保證金提出意見。.秩3序維護(hù)部部1.3裝.修1工人進(jìn)場資格的檢查。1.3裝.修2材料、車輛秩序的管理。1.3負(fù).責(zé)3檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。1.3負(fù).責(zé)4定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修及時與客戶服務(wù)部配合。1.3制.止5違章裝修。1.3裝.修6工人進(jìn)出攜帶物品的檢查。1.3裝.修7工人留宿資格的檢查。.財4務(wù)部向.業(yè)1戶收取裝修保證金等費用。根.據(jù)2用啟室內(nèi)裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后為業(yè)戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。2裝.修手續(xù)的辦理.業(yè)1主在入住時簽訂《裝修管理協(xié)議》及《消防安全責(zé)任書》。.業(yè)2主在辦理入伙時統(tǒng)交納裝修保證金及垃圾清運費。.業(yè)3主裝修申報登記住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前七日內(nèi)向小區(qū)物業(yè)管理公司項目物業(yè)處提出申請（租戶必須持業(yè)主投權(quán)或委托書），并領(lǐng)取《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報表》式貳份。.裝4修審核:2.4住.戶2和裝修公同須配合物業(yè)管理處于開工前簽署《裝修承諾書》。2.4住.戶3應(yīng)帶選定的裝修公司負(fù)責(zé)人創(chuàng)物業(yè)管理中心按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場施工。工程的，業(yè)主即為裝修負(fù)責(zé)人，須承諾由裝修負(fù)貴人承諾的事項。2.裝5修的管理事項（1）嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺寸。（2）嚴(yán)禁在天臺搭、建建筑物及構(gòu)筑物。（3）嚴(yán)禁在社區(qū)周邊路面亂搭、亂建商品展示臺等。（4）嚴(yán)禁在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。（5）嚴(yán)禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。（6）安裝空調(diào)外機的位置必須在規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。（7）禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養(yǎng)草。（8）防盜網(wǎng)必須內(nèi)置;并按物業(yè)管理處統(tǒng)規(guī)定的格式制作。（9）外墻色調(diào)必須保持統(tǒng)一，外墻面磚如有損壞，必須統(tǒng)更換色調(diào)一致的外墻面磚。（10）嚴(yán)禁封閉陽臺。（11）建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》的其它禁止事項。2.5土.石2施工管理（1）嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。（2）嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。（3）所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及相關(guān)設(shè)施。（4）不能有超過樓地面的有效承載的裝修行為。（5）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。（6）嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。（7）嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。（8）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。（9）嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。（10）嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。（11）若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過c2.5電.路3施工管理（1）用電總?cè)萘坎坏贸^室內(nèi)設(shè)計最大電流，（2）裝修用電時，必須配備漏電保護(hù)開關(guān)。（3）電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。(4)強、弱電線須分開布置。()管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)理的電線必須完好，有塑料保護(hù)層。(6)空調(diào)必須接地線。(1)嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。(2)不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后，方可施工。(4)空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。(5)有防水要求的部位必須做閉水試驗。存水高度應(yīng)超出地面以上，閉水試驗時間應(yīng)在小時以上。2.5施.工5現(xiàn)場的管理(1)裝修單位在上午8:0至012:下00午;14;至0018:施0工0期間，必須保持靜音作業(yè);不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。(2)裝修單位在法定節(jié)假日及其它時間段施工，在不違反此管理規(guī)定時，允許進(jìn)行非靜音作業(yè);(3)若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必須向管理處提出書面申請，待管理中心審批后方可施工，但不得進(jìn)行噪音施工。(4)裝修單位施工時，必須取得《裝修施工證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時《裝修申報表》必須已獲管理中心書面批準(zhǔn)。（5）裝修單位的工作人員在進(jìn)出小區(qū)裝修時，必須辦理《裝修人員臨時出入證》。一人一張，不得共用、轉(zhuǎn)借他人使用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理中心核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補辦。（6）裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本物業(yè)施工時，必須言語、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。（7）裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財產(chǎn)。否則必須無條件照價賠償。（8）裝修單位的工作人員未經(jīng)業(yè)主同意，不得在業(yè)主住房內(nèi)留宿。如果需要留宿，必須經(jīng)業(yè)主同意,并提前向管理登記。2.5消.防6安全管理（1）裝修單位施工時，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請。待管理中心批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。（2）裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。（3）禁止任何移動消防設(shè)施的行為。（1）裝修單位的切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運。（2）沙子、水泥、石灰等粉狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進(jìn)行搬運。（3）裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。（4）若施工物料（如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等）有尖銳處，無論從消防通道或貨梯搬運，都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。（5）在裝修物料搬運途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財物的損失，裝修單位必須無條件照價賠償。2.5裝.修8垃圾的管理（1）裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用部位。（2）嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理中心的指定位置堆放。運輸途中遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。（1）管道燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝，必須由具有專業(yè)資格的單位施工業(yè)戶不可自行安裝、維修、拆移、改裝。3施.工隊裝修人員管理規(guī)定3.施1工隊進(jìn)入本小區(qū)施工，應(yīng)接受資質(zhì)審核，提供以下資料:（1）室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。（2）執(zhí)業(yè)許可證。（3）資質(zhì)登記證書。（4）裝修設(shè)計圖紙。3.施2工隊填制《裝修承諾表》，接受物業(yè)管理中心對其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處理等方面的培訓(xùn)。3.3施工隊人員進(jìn)出小區(qū)必須證件齊全,進(jìn)出小區(qū)時應(yīng)將臨時出放證懸掛于胸前.車輛按規(guī)定停放,不得在小區(qū)內(nèi)閑逛,到其他業(yè)主單元拉生意,在電梯、公共場所涂畫廣告、電話。如有發(fā)現(xiàn)，要求肇事者無條件恢復(fù)原狀。3.辦4理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納工本費5元。4裝.修過程的監(jiān)管4.工1程部負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)戶按圖施工，保證裝修單位在裝修過程中不違反業(yè)戶室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時將其記錄在表上，交業(yè)戶簽名確認(rèn)后存檔。4.客2服專員每天對裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他業(yè)戶正常辦公，不損壞和污染公共設(shè)施和公共地方，并將日常檢查情況記錄在裝修巡檢記錄表上。4.秩3序維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查業(yè)戶室內(nèi)安全防范情況，施工人員佩戴施工情況，裝修施工是否違反消防安全條例等等。4.客4服部、工程部部和秩序部在巡查期間發(fā)現(xiàn)裝修單位初次違反業(yè)戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時加以制止并口頭警告要求其糾正，同時在裝修巡視記錄上記錄第次口頭警告的時間、巡查人，要求裝修公司簽名確認(rèn)。裝修單位若屢次不聽勸告，管理中心將向業(yè)戶發(fā)出室內(nèi)裝修違章通知單，對情節(jié)嚴(yán)重者，由管理中心發(fā)給業(yè)戶關(guān)于貴單位違反裝修規(guī)定的最后警告書。如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他業(yè)戶投訴不斷，管理中心將安排秩序維護(hù)部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認(rèn)錯誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場施工。4.對5于搭建構(gòu)筑物、建筑物的嚴(yán)重違章行為，各部門工作人員應(yīng)發(fā)現(xiàn)在先，制止違章行為既成事實。4.裝6修過程中須動火作業(yè)的，應(yīng)到管理中心申請，動火時須接受維修部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。施工單位需有動火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場監(jiān)管。裝修過程中業(yè)戶需臨時用電的，應(yīng)到管理中心申請，經(jīng)維修部審核定價、財務(wù)部收費后，由維修部提供臨時用電。5驗.收:5.裝1修工程完畢后，住戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理公司項目物業(yè)中心申請竣工驗收，管理中心派人進(jìn)行查驗。5.隱2敝工程須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收，物業(yè)管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行行驗收，由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。5.竣3工驗收合格后，由物業(yè)管理中心驗收人員在《裝修竣工審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期整改，再行復(fù)驗，直至合格。5.裝4修驗收合格并使