2019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告

2019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告2019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告原創(chuàng)：城市研究院的同學(xué)們

房產(chǎn)美學(xué)

今天/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg1/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg2/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg3/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg4/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg5/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg6/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg7/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg8/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg9/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg10/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg11/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg12/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg13/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg14/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg15/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg16/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg17/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg18/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg19/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg20/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg21/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg22/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg23/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg24/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg25/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg26/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg27/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg28/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg29/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg30/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg31/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg32/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg33/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg34/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg35/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg36/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg37/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg38/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg39/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg40/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg41/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg42/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告中國(guó)城市再造最初始于1990年代，但在土地財(cái)政問(wèn)題驅(qū)使下，為低成本、快速獲取土地?fù)Q取收入，城市快速外延擴(kuò)張成為城市政府最“便捷且不假思索”的首選，城市內(nèi)部更新發(fā)展始終徘徊不前。/s/Sv-fRAPRLq3WPDrsRUFkFg43/442019/12/142019年城市更新市場(chǎng)研究報(bào)告隨著土地“節(jié)約集約”利用一系列政策推動(dòng)，2010年前后，以上海為代表的部分城市開(kāi)始探索“兩規(guī)合一”，控制建設(shè)用地規(guī)模。至2014年，上海、北京、武漢等大城市相繼提出“建設(shè)用地總量鎖定、增量遞減、流量增效、存量?jī)?yōu)化、質(zhì)量提高”以及“減量增綠、提質(zhì)增效”的用地策略。十九大后，中央相繼部署“三線劃定”、建設(shè)用地總量和利用強(qiáng)度“雙控”、城市低效建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)，推動(dòng)中國(guó)城市向緊湊型、內(nèi)涵式發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，中國(guó)城市前期過(guò)快擴(kuò)張、規(guī)劃缺位、基礎(chǔ)設(shè)施滯后、建筑質(zhì)量低下等問(wèn)題集中暴露，與城鎮(zhèn)居民和企業(yè)對(duì)城市空間功能的需求趨向多元化、高端化形成矛盾。同期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總量正趨向平衡，大規(guī)模增量擴(kuò)張時(shí)代基本結(jié)束，轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理等更為系統(tǒng)化的后端經(jīng)營(yíng)模式，也正在尋求發(fā)展轉(zhuǎn)型和開(kāi)辟新的市場(chǎng)。在外部約束和內(nèi)生因素共同驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)城市正迎來(lái)大規(guī)模更新運(yùn)動(dòng)，代表了城市發(fā)展的明天。在借鑒歐美經(jīng)驗(yàn)、發(fā)揮“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”的基礎(chǔ)上，中國(guó)城市更新理念步入“4.0”階段：一是更新模式更為豐富，大到舊城改造、二次開(kāi)發(fā)，小到城市微更新。二是更新理念更趨先進(jìn)，強(qiáng)調(diào)有機(jī)更新、智慧更新，注重對(duì)城市歷史文脈和風(fēng)貌記憶的保護(hù)傳承。三是更新運(yùn)營(yíng)模式更加復(fù)雜，由最初的政府主導(dǎo)向政企合作、再向企業(yè)與市場(chǎng)自發(fā)運(yùn)作演進(jìn)。四是更新改造主體更加多元，包含房地產(chǎn)企業(yè)、各類基金等資本機(jī)構(gòu)等全產(chǎn)業(yè)鏈更趨完善。五是城市更新的運(yùn)行體系更趨完整，由頂層設(shè)計(jì)到地方規(guī)章、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)再到運(yùn)行組織條線更為清晰、有序。正如城市的發(fā)展經(jīng)歷了由集權(quán)推動(dòng)向自然演化的更替，城市建設(shè)、更新的單元亦由政治命令、公共工程轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的自覺(jué)行為。在近年中國(guó)城市更新發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)、資本機(jī)構(gòu)、科研院所、供應(yīng)商、新聞媒體等市場(chǎng)主體參與深度不斷加大，專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)迅速發(fā)展壯大、運(yùn)營(yíng)