養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案

——項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略&營(yíng)銷策略壹市場(chǎng)研究方向房地產(chǎn)市場(chǎng)養(yǎng)老市場(chǎng)概念養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)貳項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)解析叁營(yíng)銷策略部署項(xiàng)目?jī)r(jià)值解析項(xiàng)目定位體系核心競(jìng)爭(zhēng)力&營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)打造肆什河麗景運(yùn)營(yíng)策略市場(chǎng)&客群定位客戶群體延展?fàn)I銷網(wǎng)絡(luò)搭建壹市場(chǎng)研究方向房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟(jì)的急先鋒，被調(diào)控首當(dāng)其沖，隨著兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，樓市已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的階段，市場(chǎng)各方預(yù)期再度發(fā)生變化，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失，在調(diào)控延續(xù)的總基調(diào)下，2013年樓市仍將以剛性需求購(gòu)房為主。象調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)實(shí)擠壓經(jīng)濟(jì)泡沫經(jīng)濟(jì)層面政治層面經(jīng)濟(jì)泡沫滲透其他行業(yè)，造成PPI上升，傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)生財(cái)原料價(jià)格上漲，傷害貿(mào)易出口CPI上升，增加國(guó)民消費(fèi)壓力地方財(cái)政收入下降增加國(guó)民生活壓力支撐經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”無(wú)一不受影響過(guò)度調(diào)控與不調(diào)控?zé)o異政策調(diào)控是必須，政策回調(diào)是必然當(dāng)有效限制地產(chǎn)泡沫之時(shí)，便是政策松動(dòng)之日房地摘產(chǎn)“樂(lè)打高印扶低秤”的產(chǎn)目標(biāo)康得以診實(shí)現(xiàn)堅(jiān)的時(shí)勞候建設(shè)栗之中秋的保逼障性呀住房皺大規(guī)臣模進(jìn)奔入市康場(chǎng)以滅后房產(chǎn)往稅征談收的歌范圍缺進(jìn)一駱步擴(kuò)礙大保障赤房更舊為注關(guān)重竣顏工量久，保農(nóng)障房注制度門建設(shè)鬼提速容。住呈建部愿已將20勢(shì)12年的庸保障站房開(kāi)除工目娘標(biāo)下測(cè)調(diào)至70揉0萬(wàn)套昏，同抱時(shí)規(guī)壺定竣芝工量飼需達(dá)次到50馳0萬(wàn)套圍。由重克視開(kāi)冬工量淚轉(zhuǎn)而忌重視功竣工霸量，棗地方失政府俗難以望在竣蠶工量斧上做哀文章蓄，保幸障房餓的建博設(shè)更統(tǒng)容易炕落到弊實(shí)處善。70莖0萬(wàn)套50急0萬(wàn)套房產(chǎn)怖稅的春試點(diǎn)逝城市魚(yú)和征痰收范荷圍將歸擴(kuò)大給。20域12年從屈房產(chǎn)頂稅試烈點(diǎn)城屬市來(lái)粱看，20菜13年房楚產(chǎn)稅錘試點(diǎn)丙范圍旺將繼賞續(xù)擴(kuò)猛大。小結(jié)調(diào)控域政策帶延續(xù)火，商密品房柱營(yíng)銷唯力度揉加大陡，部狹分中速小開(kāi)苦發(fā)企仙業(yè)拖嫩延工五期，誕并在拒價(jià)格顯上做毀出讓民步，偵大型絲式房企姜及開(kāi)那發(fā)企非業(yè)多刷以品省牌維磁護(hù)為咱主要徑目標(biāo)膨，客面群在恭選擇鐘購(gòu)房南時(shí)多桃以品巧牌地湖產(chǎn)及念價(jià)格本優(yōu)勢(shì)輸作為恥重要會(huì)參考誓目標(biāo)濕。養(yǎng)老采地產(chǎn)患應(yīng)該定義為住煎宅地答產(chǎn)、扒商業(yè)遵地產(chǎn)鎖和服戴務(wù)三姻者的韻有機(jī)仇結(jié)合旁體，承可以覽稱為門房地神產(chǎn)混聽(tīng)合開(kāi)毛發(fā)模章式。多元功的項(xiàng)壓目面適對(duì)著峽多元角的市死場(chǎng)，扮我們猾如何軋根據(jù)工各自送的市抹場(chǎng)條聽(tīng)件有座條不味紊的嫁開(kāi)發(fā)者？如秒果市擁場(chǎng)條餃件不音充分提，我屠們又貌應(yīng)該壓如何漿挖掘腐市場(chǎng)文？1.勺養(yǎng)老捆地產(chǎn)概念住宅地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)混合開(kāi)發(fā)模式2.詳與一鮮般住沫宅的差異廉性消費(fèi)高群的津?qū)Ｒ唤庑浴前簟搬樀珜?duì)老肢年人租提供喘的住型宅產(chǎn)累品”珠；產(chǎn)品獅設(shè)計(jì)鑰的特籮殊性——飽住宅農(nóng)樓、踢醫(yī)療拾看護(hù)證、交澆通線摩路、緩配套統(tǒng)設(shè)施言等符辮合老潛人的擊生理庸特點(diǎn)坑；社區(qū)藝活動(dòng)苦的廣也泛性——遼在娛平樂(lè)、炭學(xué)習(xí)昏、交顛往、判情感洋等方牙面照殼顧老潤(rùn)人的綁心理乓需要叼。所以鄉(xiāng)豐，它畢又被倒稱為窯“銀麗色住裕宅”破、“撓樂(lè)齡秩住宅殘”、負(fù)“關(guān)敲懷住屠宅”職。養(yǎng)老桐地產(chǎn)燃的定義:對(duì)于瓜養(yǎng)老顏地產(chǎn)弊的概館念，利目前宅業(yè)內(nèi)落并未褲形成送共識(shí)算，更抄無(wú)明蜜確的姑界定跑。借鑒栽商業(yè)哪地產(chǎn)卵、旅廈游地?fù)飘a(chǎn)等起復(fù)合拉型地裹產(chǎn)的妖概念蝕，顧撿名思書義，吐養(yǎng)老霸地產(chǎn)抹應(yīng)當(dāng)起是用以邊養(yǎng)老達(dá)的地叨產(chǎn)。養(yǎng)老臨地產(chǎn)紛發(fā)展機(jī)會(huì)挖掘:人口港老齡模化和劍城市腔空巢斜家庭掃比例降加劇弟，市尼場(chǎng)需懲求增結(jié)加。國(guó)內(nèi)飲養(yǎng)老則地產(chǎn)滴的開(kāi)戰(zhàn)發(fā)供駐應(yīng)量低不足側(cè)。政府柴政策殺的支者持。養(yǎng)老附地產(chǎn)元開(kāi)發(fā)碗的8大核晌心戰(zhàn)藍(lán)略問(wèn)稻題：創(chuàng)新勿核心衣：在由于適驢老化呈設(shè)計(jì)虧!養(yǎng)老攻配套杏和服撲務(wù)是設(shè)關(guān)鍵嘗！養(yǎng)老勞地產(chǎn)線的運(yùn)碌作模爹式和嚇運(yùn)營(yíng)追成本寨應(yīng)精恥心測(cè)接算!國(guó)家賺提出里的“威居家射養(yǎng)老值”政隨策！迅速桶尋找告項(xiàng)目堤的核積心競(jìng)可爭(zhēng)力怎!有彈覆性的鑰設(shè)置廁土地樂(lè)開(kāi)發(fā)線控制呈模式悟!認(rèn)識(shí)貴入市胳風(fēng)險(xiǎn)攜并設(shè)饒定相倉(cāng)應(yīng)的橡解決前方案鋼!在成妻本及染溢價(jià)衡平衡鏡間選倒擇物剃業(yè)組忽合!養(yǎng)老適院代群表案習(xí)例：客日本齊醫(yī)護(hù)宮型養(yǎng)弦老院日本聞老年籃居住弓和服扒務(wù)設(shè)孩施分摩類詳船細(xì)，倒全面坐覆蓋圾了各狂類人鐘群的可需求晃。小規(guī)畏模多齡功能忍服務(wù)戲站中征，配柿備有恭日托因護(hù)理刊、上赴門服覽務(wù)、丘短期西居住億和長(zhǎng)火期居摩住等怨老年怎人基瘋本服去務(wù)功計(jì)能，叔面向傾所有踐老年筋群體偷。幼兒澡園與莫養(yǎng)老弓院結(jié)壇合老年主公寓壤代表櫻案例炊：臺(tái)揚(yáng)灣老羨年公執(zhí)寓房屋樣式經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立半獨(dú)立單間套房門診健康咨詢餐飲娛樂(lè)等租貸式、產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)權(quán)帶租式運(yùn)營(yíng)方式臺(tái)灣老年公寓產(chǎn)品形態(tài)①.欲國(guó)內(nèi)攤養(yǎng)老情地產(chǎn)腿的開(kāi)撥發(fā)模殲式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式居家養(yǎng)老專業(yè)化的養(yǎng)老護(hù)理員志愿者隊(duì)伍候鳥(niǎo)養(yǎng)老度假養(yǎng)老基地老人公寓日托護(hù)理中心護(hù)工上門服務(wù)住院照顧護(hù)理之家照顧機(jī)構(gòu)式照顧異地養(yǎng)老旅游養(yǎng)老度假養(yǎng)老回原籍養(yǎng)老居住護(hù)理之家CCRC社區(qū)模式詮釋產(chǎn)品典型征案例“候待鳥(niǎo)式邊”養(yǎng)索老廣東幫邦家敏公司泛也正竿在廣稱州、善長(zhǎng)沙怨、海捧南、朝青島投等地傘選址讓，擬館大批天量購(gòu)郊買別歐墅群艷，籌胞建“候鳥(niǎo)紫式高翁端社急區(qū)養(yǎng)閣老院”?！倍让约兖B(yǎng)厘老基屋地“己模式超凡鉤生態(tài)咳農(nóng)業(yè)千園占乳地1.惰1萬(wàn)畝眠，可曉按照甲一定值的比劃例劃捷分，殼彼此勻間既團(tuán)有不熱同，幼又有族關(guān)聯(lián)冒。其寶中30豈00畝用悔于生序態(tài)農(nóng)凱業(yè)，40出00畝山凱坡地茂用于至養(yǎng)老旬地產(chǎn)求開(kāi)發(fā)農(nóng)，另40滴00畝用郊于綜貪合開(kāi)遣發(fā)。超凡旨生態(tài)曠農(nóng)業(yè)阿對(duì)這卡部分辰物業(yè)椒持有昌運(yùn)營(yíng)中，出雨售使套用權(quán)禾。老人冬季:南方過(guò)冬夏季:北方度假開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光、娛樂(lè)設(shè)施餐飲、旅館醫(yī)療機(jī)構(gòu)等業(yè)主購(gòu)買房屋的使用權(quán)分享綜合服務(wù)區(qū)的相關(guān)服務(wù)價(jià)格較低適用于老年群體典型趁案例居家津養(yǎng)老以家圈庭為陽(yáng)核心鵲、以幫社區(qū)足為依漏托、同以專丙業(yè)化五服務(wù)賣為依槳靠，贏為居拐住在互家的兄老年邀人提捏供以芽解決統(tǒng)日常本生活指困難麻為主泉要內(nèi)斯容的布社會(huì)胞化服翻務(wù)。例如手：日本買以社辦區(qū)為符基本種單元睡，在招生活床區(qū)域鋸內(nèi)提宰供所糕有服搶務(wù)，托讓老去年人上能夠因就近淹、便土捷地車享受禿各種立服務(wù)昨。一站滑式，戚日托沃、上襪門服料務(wù)、籌短期竟入住洞、長(zhǎng)籍期居喊住等腦服務(wù)只在一跪個(gè)服糊務(wù)體鬧內(nèi)集枝中解諒決，拾同時(shí)值有助哈于保踐持護(hù)堡理的均連續(xù)唐性，潑可以嫁與其察他服傷務(wù)機(jī)中構(gòu)拼誓設(shè)，武如老壇人公否寓、券幼兒亦園等動(dòng)。居家養(yǎng)老形式經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)人員上門為老年人開(kāi)展照料服務(wù)社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務(wù)中心為老年人提供日托服務(wù)9：00~18：00

日托護(hù)理服務(wù)站

19：00專車送回家8：00專車從家接走典型球案例國(guó)內(nèi)虹的CC泡RC社區(qū)三亞役海棠滋灣國(guó)巴際養(yǎng)砍生社察區(qū)——國(guó)內(nèi)裙的CC車RC社區(qū)產(chǎn)業(yè)科定位朝：休閑終產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)生狡（養(yǎng)蝴老）鍋產(chǎn)業(yè)+健康泊產(chǎn)業(yè)形成旋多元臨產(chǎn)業(yè)創(chuàng)集群腹構(gòu)棒筑復(fù)坡合型影社區(qū)懶.整體惜功能帶設(shè)計(jì)厲包括流：CC節(jié)RC社區(qū)時(shí)、養(yǎng)梢生（陽(yáng)酒店蘿）公繁寓、閉主題酒店龜（會(huì)盡所）賀、養(yǎng)惹生運(yùn)艙動(dòng)中迎心；造主題浪養(yǎng)生冶谷；養(yǎng)生午文化夕學(xué)院送、養(yǎng)喊生博途物館辭等經(jīng)營(yíng)雕模式射：向客移戶出且售物揀業(yè)產(chǎn)親權(quán);逝出售羞會(huì)員禍卡通過(guò)拍返本羞銷售丑入住脅、反開(kāi)向抵夾押貸嶺款、房屋限置換勺、出氣租原昂有房燃屋租梁住社駝區(qū)等掃方式。②.錯(cuò)國(guó)內(nèi)至養(yǎng)老先地產(chǎn)渡的盈貍利模彼式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式長(zhǎng)期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進(jìn)行銷售滿足老人租用度假之用開(kāi)發(fā)資金回籠快速一氣呵成開(kāi)發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開(kāi)發(fā)資金回籠一般長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出售單純銷售典型掏案例前：出售致與持味有相單結(jié)合炎盈利蒜模式北京扶太陽(yáng)貪城國(guó)怖際老咐年公鋤寓就獨(dú)是較陣早采積取了合這一騙模式莊。同巴時(shí)還熱采取捧了“反按亞揭”遙方法匙和“米置換爆”方法湊?！胺慈唇艺摺奔春憷先藘?nèi)同意延后，松將老保人原步有房繭屋出雁租，礎(chǔ)以租奸金收攜入入忠住(以螞租換播租)捆?！敝脙x換“獨(dú)即將工原有螞的住拿房與治之進(jìn)段行等害價(jià)換章房，敵到老藝人去凍世后或，將鏈原置致?lián)Q的眠房產(chǎn)粱折價(jià)喊返還埋繼承欣人。③.住宅盡建設(shè)思與社訂區(qū)管刻理建劈燕設(shè)相然結(jié)合斧模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)相結(jié)合住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)立體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式利潤(rùn)來(lái)源不止是住宅產(chǎn)品配套服務(wù)為物業(yè)增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長(zhǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)開(kāi)發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤(rùn)風(fēng)向投資小收益比”相結(jié)合“模式少對(duì)開(kāi)發(fā)商專業(yè)要求低目標(biāo)客戶偷群目標(biāo)控客戶窮群的獲消費(fèi)亡特征階段蕉階段曬：絕皂大多動(dòng)數(shù)的肢老年濟(jì)人在譜退休性后就和成為改純消拌費(fèi)者給。時(shí)限桶特征棚：老蘋齡純拿消費(fèi)淡人口忌比低敢齡純癥消費(fèi)曉人口道有著殼更加勾漫長(zhǎng)搖的純文消費(fèi)牌年數(shù)貝。行為祖特征雞：自段主消圈費(fèi)思想圾特征打：消料費(fèi)觀胸較為蔽成熟益，沖元?jiǎng)有瓦~熱情翁消費(fèi)差和目代的不激明的源盲目裂消費(fèi)欺少。質(zhì)量害特征顯：老損年消申費(fèi)對(duì)戶商品辱質(zhì)量鐵和服沃務(wù)質(zhì)迎量的臣要求兇高于豪一般銜消費(fèi)谷。內(nèi)在笛特征欠：休朋閑性膜消費(fèi)吼與服秘務(wù)性揉消費(fèi)孤所占儉比例嫌大。目標(biāo)立客戶憑群的概消費(fèi)金方式“以租鳥(niǎo)換租”的形盲式社洽區(qū)幫追助老兵年人陜將原誘有住慢房出持租，薄所得擴(kuò)租金逮來(lái)支么付老家年人江租住衣獨(dú)立公型老艙年公關(guān)寓的答費(fèi)用為；“以舊師換新”的形冷式即薪老年簽人的夠現(xiàn)有歪住房運(yùn)與老竭年公找寓的錘住房?jī)暨M(jìn)行陶交換局，如俱果老雅年人今去世再之后拍，收然回公帝寓住聞?wù)僬?qǐng)將原冰置換墾房折阿舊返農(nóng)還其某子女堅(jiān)。利域用這港些“差價(jià)棒養(yǎng)老”的方魄式，塌老年價(jià)人不設(shè)僅可家以實(shí)互現(xiàn)人嶺住，償還能舅為自群己或該后代齊提供撓了一猛定的善社會(huì)無(wú)保障縣，可倉(cāng)謂一踢舉兩膏得?！暗拱蹿A揭”在發(fā)哲達(dá)國(guó)達(dá)家中益是一笨種普管遍的認(rèn)做法號(hào)。退歡休后辟的老吹年夫死妻買腳下或染者用只原有齒住宅同交換紗老年廢公寓寄中的吸住宅揭后，柔與銀規(guī)行與惱保險(xiǎn)楚公司財(cái)簽訂妥一份綁合同護(hù)，在槐相關(guān)數(shù)機(jī)構(gòu)境評(píng)估捏公寓壁價(jià)值筍和測(cè)塔算人睜均壽慶命之訴后，漸銀行側(cè)與保粉險(xiǎn)公邁司每著月支瀉付老姜年夫驅(qū)妻一渡定的巴生活周費(fèi)，鼓直到盛其故晉世，伍屆時(shí)屯，該也住宅奧歸銀訊行等肆處置通。這種“倒按安揭”的做毯法實(shí)微際上黨還含童有人亮壽保雙險(xiǎn)的杏意義診。養(yǎng)老近地產(chǎn)滲開(kāi)發(fā)絨現(xiàn)狀目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差——現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)——我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”。——無(wú)真正針對(duì)老年人生活、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)瞎：企烤業(yè)贏奔利性止初級(jí)綁老年湯社區(qū)辜，僅委為中思高經(jīng)堅(jiān)濟(jì)實(shí)起力老曬年群象體打粉造，株投資谷額大叔，開(kāi)忌發(fā)周焰期長(zhǎng)主要溝分布競(jìng)區(qū)域獵：目前駕，以釀北京辛、上塞海的茶養(yǎng)老蕉地產(chǎn)旬發(fā)展纖最為令成熟1、大謹(jǐn)都市摟郊外叮模式集：以上還海、酷北京衛(wèi)、深黃圳、巡壽成都遞為代散表的視大城宵市，懇近郊伴開(kāi)發(fā)朗模式每成熟外，市況場(chǎng)潛浪力巨脖大。2、古株鎮(zhèn)開(kāi)繩發(fā)模弓式以周森莊、錘同里竟等江葛南古魄鎮(zhèn)及嚴(yán)麗江舍等西乘南古鴨鎮(zhèn)為礎(chǔ)代表傘。3、山僚地養(yǎng)據(jù)老模活式以黃院山、稀武夷辜山、亡廬山酸為代聽(tīng)表。4、熱左帶、醋亞熱示帶避激寒模口式：三亞換獨(dú)特甜的模廳式。企業(yè)齊營(yíng)利脂型養(yǎng)嘗老地面產(chǎn)開(kāi)外發(fā)現(xiàn)品狀：目前兇國(guó)內(nèi)缺開(kāi)發(fā)無(wú)的養(yǎng)隨老地妹產(chǎn)項(xiàng)險(xiǎn)目較必少，漸且開(kāi)勉發(fā)比軋較成謊功的找更是菠鳳毛監(jiān)麟角項(xiàng)目名稱占地（萬(wàn)㎡）總建（萬(wàn)㎡）產(chǎn)品形式運(yùn)營(yíng)模式北京·東方太陽(yáng)城23370一期產(chǎn)品：公寓（點(diǎn)式、板式、連廊），聯(lián)排別墅二期產(chǎn)品：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨(dú)棟別墅租售+持有北京·太陽(yáng)城4230一期產(chǎn)品：假日公寓（租售），多層、小高層、聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅租售+持有上海·親和源老年公寓8.378.6多層為主租售+持有上?！?1城·孝賢坊6.154.47高層、小高層為主——廣州頤年園3320一期產(chǎn)品：洋房，獨(dú)棟別墅；二期產(chǎn)品：小高層洋房出售海南·清平樂(lè)8.815以高層、小高層為主出售小結(jié)眼：企剝業(yè)營(yíng)籮利性穴養(yǎng)老沒(méi)地產(chǎn)炮項(xiàng)目間少、摸具低久密度堵、產(chǎn)微品類肯型多削樣特緞點(diǎn)、耐以租重售方杠式為火主國(guó)內(nèi)富養(yǎng)老層地產(chǎn)被的物另業(yè)管畝理方馬式社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理社區(qū)文化的營(yíng)造常規(guī)管理物業(yè)管理根據(jù)浩國(guó)內(nèi)兩老年饅人的得特殊殿性，劈燕物業(yè)悄管理眠要包蔑括社凡區(qū)醫(yī)緒療護(hù)檢理中予心、軋家政絹服務(wù)攔中心政、老躍人再翠就業(yè)條中心忽、旅靈游服的務(wù)、毅房屋窮置換帝服務(wù)左以及央婚介需中心撐等?；境巢僮鞅文Ｊ浇睿簩⒎蹌?wù)內(nèi)馳容外插包給疑引進(jìn)繳社區(qū)帆的專草業(yè)機(jī)遇構(gòu)，饒也可陡以采佩用物藍(lán)業(yè)管擁理公勞司與鄉(xiāng)豐專業(yè)徒機(jī)構(gòu)步合作御的方戒式來(lái)約進(jìn)行。老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)日常物業(yè)管理費(fèi)家政服務(wù)費(fèi)配套設(shè)施使用費(fèi)特殊護(hù)理費(fèi)其它費(fèi)養(yǎng)老報(bào)地產(chǎn)評(píng)的發(fā)睛展趨勢(shì)產(chǎn)品趨勢(shì)規(guī)?；萍蓟ㄖ鄻踊紖^(qū)化社區(qū)服務(wù)專業(yè)化功能豐富化規(guī)模泊化：隨著攻市場(chǎng)夢(mèng)的進(jìn)鍵一步趟發(fā)展刃，質(zhì)枝高價(jià)閘低的刑大型隆老年濃社區(qū)極應(yīng)運(yùn)議而生時(shí)，老突年住哄宅產(chǎn)憂品呈權(quán)現(xiàn)規(guī)各模化露。郊區(qū)榨化：滿足砍對(duì)環(huán)容境的盟高要啊求，煩也為謀了減休低成宴本降廉低入輔住的夫門檻參，未灶來(lái)老賠年住除宅的窩選址奔將會(huì)濾遠(yuǎn)離服城市貌，但草是同虜時(shí)會(huì)列顧及淘交通野的便環(huán)捷性氣，以作方便幅家人獄朋友聰?shù)奶街痹L的元郊區(qū)餐?？萍济C化：為老當(dāng)年人斷提供濟(jì)更細(xì)創(chuàng)致的損照顧蒸；智蜓能化途的應(yīng)墊用，呆帶來(lái)武更方子便、府安全桐的全躺方位敗保障旋。建筑旦多樣父化：隨著歷市場(chǎng)懼的日眼趨成斯熟，攜產(chǎn)品犯推陳林出新佳，建夸筑呈夢(mèng)現(xiàn)多許樣化永。在瘡建筑走設(shè)計(jì)丸上，聽(tīng)住宅碼健康霉性、撫使用追的多浮功能候化、償增強(qiáng)語(yǔ)鄰里智溝通鍋的將夜是未渡來(lái)產(chǎn)炊品的穩(wěn)競(jìng)爭(zhēng)煙焦點(diǎn)讓。功能年豐富曬化：融養(yǎng)疏老和登家庭點(diǎn)悠閑嶼于一霜體社區(qū)說(shuō)服務(wù)著專業(yè)極化：社區(qū)催服務(wù)啊在不遺斷細(xì)邪化、燭豐富動(dòng)的過(guò)著程中數(shù)向?qū)ｘB(niǎo)業(yè)化炎發(fā)展。養(yǎng)老飽地產(chǎn)韻的發(fā)勁展創(chuàng)新適合餡中國(guó)喂養(yǎng)老甩地產(chǎn)饑發(fā)展皂的創(chuàng)岡新手己段：房屋予置換劫、兩賓代買榴、以房余養(yǎng)老見(jiàn)、分析時(shí)度億假、私募岡基金盟、房蚊地產(chǎn)幼投資有信托企基金(R廁EI束Ts宇)、上市圓、信夸貸、企業(yè)舍債、毒政府靠債創(chuàng)新顯手段養(yǎng)老叉行業(yè)坊市場(chǎng)世界況老齡秘化發(fā)戀展趨巴勢(shì)早在20保02年，娘在全捎世界18泥6個(gè)國(guó)范家和嘗地區(qū)敞中，棚有68個(gè)已啦進(jìn)入減“老卷年型昌”。翻目前種，世典界每10個(gè)人和口中隸有1個(gè)老虹年人張，預(yù)參計(jì)到20臭50年，爆每5個(gè)人謹(jǐn)中有1老年扭人，蓬到21輛50年每3個(gè)人蹄中就雪有1個(gè)老樸年人然。在19宰50棟-2氧05康0年，岡全球郵老年輪人口吼將平富均每薯年增蓬長(zhǎng)2.口38個(gè)百攏分點(diǎn)芳?！浴?點(diǎn)00夫2年世勤界人俗口老浮齡化皺動(dòng)態(tài)》中國(guó)邊老齡司化發(fā)瓶展趨羨勢(shì)目前奮中國(guó)60歲及債以上駝老年戰(zhàn)人口壟達(dá)1.喊44億人趁，占鋒總?cè)嗣芸诘?1泡.0孝3%，占誼到世現(xiàn)界老他年人柿口的1/霞5。中國(guó)婦老齡份化發(fā)危展迅筋速。65歲以材上老壓年人嶼占總寇人口沿的比燙例從7％提恨升到14％，蠢發(fā)達(dá)局國(guó)家械大多按用了45年以腸上的犯時(shí)間警。中躁國(guó)只礎(chǔ)用27年就易可以算完成道這個(gè)掛歷程土?！浴?勒00崇6年中瓣國(guó)人鑄口老甘齡化戒發(fā)展布趨勢(shì)嚴(yán)預(yù)測(cè)鉆研究譯報(bào)告》20世紀(jì)50年代膜，中甜國(guó)出晃生人簽口爆班發(fā)式徐增長(zhǎng)紙，出鬧生人雷口約瓶為2億現(xiàn)在喘，50年代挎人年括齡在50協(xié)-6凳0歲左碎右，烤他們麻馬上隔要步長(zhǎng)入老違齡化棟階段人口攤倒金械字塔弱結(jié)構(gòu)胸開(kāi)始津出現(xiàn)標(biāo)的階巡壽段，嘆當(dāng)下風(fēng)的老插人面臟臨“雕先老盼后富碗”和礎(chǔ)“空爐巢居靜住”芽的局祖面由于冊(cè)我國(guó)涉社會(huì)擁保障牢體系撒不完羽善，死我們剖可能偉會(huì)面親臨“刺先老約后富兔”的矛境況骨。老齡吉化人氣口比狠例逐您漸上皺升和廳社會(huì)佩人口爛流性呆加強(qiáng)陳，使揚(yáng)得80后的麥三代糾人共許同生塔活的銷家庭刪觀念賠開(kāi)始亡變淡影。西方避發(fā)達(dá)編國(guó)家計(jì)老年菜社區(qū)佳，在稠政府開(kāi)福利梅制、笨老年袍住宅潮體系是完善普及適泥度的狂政策寸優(yōu)惠禁保障石下發(fā)濫展老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善第一拾階段傳統(tǒng)再養(yǎng)老準(zhǔn)院第二散階段老年棄公寓第三旗階段住老年忙社區(qū)聚“普勺通化勸”及勁“社蹄區(qū)化制”形成誤條件運(yùn)營(yíng)療主體社會(huì)掘保障西方活發(fā)達(dá)嬸國(guó)家喊老年妻住宅移發(fā)展癢目前胳處在釘?shù)谌總€(gè)階飽段，樸充分炭體現(xiàn)鎖其人致性化巡壽設(shè)計(jì)格理念朱和區(qū)膜別對(duì)本待的碎關(guān)懷沒(méi)模式山，普剝通化卸和社榆區(qū)化欺發(fā)展將成為暴新的豆熱點(diǎn)溉。目前這處于曬養(yǎng)老持行業(yè)征第二字階段老年滅住宅漢受眾渡群體難有限我國(guó)養(yǎng)老住宅現(xiàn)狀現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶，提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，資金不充足，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒁?guī)范化”。無(wú)真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、心理特征方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)有待提高建設(shè)灰投資敢額巨足大，排資金醬回收丙期長(zhǎng)溜，贏受利風(fēng)完險(xiǎn)大現(xiàn)有半老年價(jià)住宅慎未形垮成規(guī)慌模效狗應(yīng)，普服務(wù)協(xié)、設(shè)匯施差目前罵我國(guó)貌老年鐮住宅敏按建錢設(shè)經(jīng)岡營(yíng)者互劃分蛙為三扭種模腫式政府沈福利坑型政府右收益怠型企業(yè)魂贏利袍型主要唉由政恰府組坡織開(kāi)妙發(fā)和夕經(jīng)營(yíng)依管理饞的社佩會(huì)福勇利性懸老年亂機(jī)構(gòu)察，屬矩于傳默統(tǒng)的繡養(yǎng)老拼院與流福利什院。如：貧威海蝴老年倚公寓榆是目跌前山這東省芝標(biāo)準(zhǔn)老最高華、規(guī)結(jié)模最讓大的萬(wàn)集老畫年人夢(mèng)生活熟、居番住、物療養(yǎng)骨、醫(yī)詳療保現(xiàn)健、繪娛樂(lè)杯、度置假為對(duì)一體法的新賓型的擇社會(huì)零福利借服務(wù)奔機(jī)構(gòu)并。主要揪是由劑政府絕相關(guān)丹部門穗聯(lián)合鼠組織善開(kāi)發(fā)呢和經(jīng)成營(yíng)，搶以出械租的袖形式每收取偵一定腎的費(fèi)擇用的舞老年銹住宅冰形式乞。如：換北京逃香山憐老年啟公寓睡，四棟季青衰鄉(xiāng)香墊山公漲司主僅辦（酸鄉(xiāng)鎮(zhèn)伯單位乒）、脈海淀遲區(qū)民攀政局潔直接奔領(lǐng)導(dǎo)椒和管爭(zhēng)轄，模最低之收費(fèi)茂約10串00元/月·人由企嘉業(yè)投憲資開(kāi)梨發(fā)建偉設(shè)及錦運(yùn)營(yíng)破的初構(gòu)級(jí)大登型老斷年綜壺合社益區(qū)，魄擁有局基本魯?shù)睦细晟鐔螀^(qū)設(shè)斗計(jì)配斷套設(shè)古施。如：泛北京叮太陽(yáng)我城、章上海嶺綠地21城市場(chǎng)雅研究糞綜述養(yǎng)老截地產(chǎn)啊獨(dú)立川于房予地產(chǎn)但市場(chǎng)旁之外袍，現(xiàn)蓮階段伐基本田不受舌宏觀憑調(diào)控村影響項(xiàng)目項(xiàng)目雨擁有充優(yōu)質(zhì)艇的生秀態(tài)、疊文化毀和旅晶游資藝源，昏具備爹成功形的基蕩礎(chǔ)規(guī)劃敬理念陪將項(xiàng)王目的兆優(yōu)勢(shì)懷展露稱無(wú)遺異，是俱優(yōu)秀即的規(guī)鼻劃方紅案中國(guó)淹養(yǎng)老叛行業(yè)般處于初第二押個(gè)發(fā)慨展階立段，剩養(yǎng)老爛住宅阿的開(kāi)擴(kuò)發(fā)有歪一定殿開(kāi)發(fā)雨風(fēng)險(xiǎn)貳項(xiàng)目曬發(fā)展社戰(zhàn)略項(xiàng)目本體皇優(yōu)勢(shì)規(guī)模硬優(yōu)勢(shì)幫：占地使面積21萬(wàn)平另米，盒綜合怖配套確齊全簡(jiǎn)，星機(jī)級(jí)服庸務(wù)團(tuán)墨隊(duì)，挺是集睛休閑學(xué)度假箱回歸閣自然串、養(yǎng)荷老養(yǎng)物生、封民俗硬文化址體驗(yàn)罵的綜頂合型簡(jiǎn)養(yǎng)老盾地產(chǎn)迎項(xiàng)目生態(tài)邁優(yōu)勢(shì)貢：居家黃阿什屑河、絞濕地創(chuàng)公園陽(yáng)環(huán)抱倘，碧堤波嵌丈影，葉鳥(niǎo)飛歐魚(yú)躍哄；園鋪內(nèi)良晶好的富生態(tài)銳環(huán)境鋼，空俗氣清坐新怡慕人，默好比徒天然恰的大陡“氧肚吧”倚；人文衛(wèi)底蘊(yùn)徑優(yōu)勢(shì)溪：雕塑誘廣場(chǎng)淚、歌螞舞廣描場(chǎng)、棵音樂(lè)嚷主題睡廣場(chǎng)倘、燈駕光噴脖泉廣樣場(chǎng)；漂集藝白術(shù)、斜文化辮色彩筐于一辱身的濾高品貞質(zhì)養(yǎng)弄老宜皆居社首區(qū)項(xiàng)目惰本體哭分析項(xiàng)目薪外部腐優(yōu)勢(shì)居家無(wú)阿什佛河畔爬，濕溜地公排園環(huán)溫抱，柳比鄰電華南過(guò)城、姨名嘉洪廣場(chǎng)爸商業(yè)拔綜合醫(yī)體產(chǎn)品呢定位論優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目問(wèn)以養(yǎng)儲(chǔ)老社襪區(qū)為帆主題估，在惱哈市存尚屬證首個(gè)蟻，不婚純?cè)谫F產(chǎn)品柳同質(zhì)露競(jìng)爭(zhēng)依托業(yè)地理張?zhí)攸c(diǎn)促，親茂水、畜氧吧予、烘基托怡鑼養(yǎng)產(chǎn)織業(yè)鏈時(shí)尚緞且內(nèi)踢斂的寬新中互式建晶筑風(fēng)紋格叁營(yíng)銷柳策略饞部署項(xiàng)目膊價(jià)值菠解析定位恩前的海思考揮：？我們待項(xiàng)目緞的主撇精神用是什圓么哪一老點(diǎn)更硬能全盈面代蹄表項(xiàng)縱目的釣屬性是:是原奇生態(tài)趣的地歇貌特哨征？依河邀而建赴自然裹風(fēng)光碗？有說(shuō)薯服力行但不旦全面這里址水系儉縱橫郊，天辜然湖刺泊星抱羅棋劫布？遠(yuǎn)離策污染猜，遠(yuǎn)展離喧狗囂？是優(yōu)攻勢(shì)但廣不具劈燕唯一若性是:回歸是時(shí)洞下風(fēng)盼行的琴國(guó)學(xué)格、養(yǎng)罵生概拿念？怡養(yǎng)運(yùn)產(chǎn)業(yè)獸鏈的螺打造賢？新中念式風(fēng)姻格的亦建筑凍？確有誕深度藍(lán)但過(guò)固于具身象自然率生態(tài)修心答養(yǎng)性歷史置景點(diǎn)國(guó)學(xué)胞養(yǎng)生怡養(yǎng)炒產(chǎn)業(yè)中式吸建筑是因御為厭烤倦了餓城市栗的紛鵲擾厭倦塘了爭(zhēng)博名奪閱利燈澤紅酒厚綠厭倦蓬了3C和科奔技的資冰冷是因修為厭犁倦了槳物質(zhì)夾的堆押砌是因叼為厭裙倦了惠咖啡鉆和牛愿排厭倦脅了鋼撐筋混錘凝土怎的叢某林回歸大自味然內(nèi)心酷的平差靜人文關(guān)的溫耐暖心靈蝦的滋寬養(yǎng)粗茶經(jīng)淡飯亭臺(tái)坐樓閣曾經(jīng)另清澈極眼眸謙，怎敗敵她拼歲月簽侵襲若放疼下又孩怎“鑒境界患”二警字了卷得回歸業(yè)，只因餐那片浩遠(yuǎn)離蕩塵囂貼的桃糞花源項(xiàng)目統(tǒng)價(jià)值回解析清波愈碧水測(cè)間的箏新中指式怡惱養(yǎng)居攜住區(qū)優(yōu)美錦生態(tài)傳統(tǒng)凈文化新中丈式建珍筑養(yǎng)老士養(yǎng)生為您體奉上晴一座穿放松拾身、越性、扯靈的員精神卷之城核心雞競(jìng)爭(zhēng)礙力&營(yíng)銷德渠道轎打造核心灘競(jìng)爭(zhēng)棕力的滲打造誦：要有高度我們表的建壇設(shè)標(biāo)欠準(zhǔn)是步：打津造一淚個(gè)在倘全國(guó)咳規(guī)?，F(xiàn)大、暴科技喘含量門高、福智能逐化程號(hào)度高蕉的花距園式己老年蟻公寓游景區(qū)要有深度打造爪成家責(zé)庭式?jīng)_居住廊環(huán)境流，賓芹館式脅服務(wù)恒標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷汪渠道查的打垂造：要有精度設(shè)計(jì)侍看房堤線路無(wú)、要鼠以導(dǎo)煉游講千解的休形勢(shì)爆介紹胞