商業(yè)物業(yè)工程條件培訓(xùn)

商業(yè)物業(yè)工程條件培訓(xùn)超市倉(cāng)儲(chǔ)專業(yè)店一類：零售業(yè)態(tài)分類零售業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)百貨商店超市專業(yè)店專賣店便利店倉(cāng)儲(chǔ)店定義經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài)以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店規(guī)模規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上標(biāo)準(zhǔn)超市:500-1500平米;大型綜合超市:2500-5000;超大型:6000-10000具備一定規(guī)模,根據(jù)具體市場(chǎng)和產(chǎn)品特性而定根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)的商品而定,一般在50-600平米面積在100平方左右規(guī)模較大產(chǎn)品/業(yè)態(tài)商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全以食品為經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)，滿足食品一次性購(gòu)全商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的90％以上商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主以速成食品、飲料、小百貨為主經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品零售業(yè)態(tài)—百貨商店（一）要素要求物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積5000-20000㎡，單層面積5000平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積：15,000㎡以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m×8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯。樓板承重450kg/㎡停車場(chǎng)100個(gè)/10000㎡其它①庫(kù)房面積：5000平方米。

②卸貨區(qū)面積：300平方米。

③卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。

④卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。

⑤地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。

⑥能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。

合作方式免租期1年左右租賃年限10—20年選址要素：●區(qū)域

城市的核心商圈——商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；

●城市規(guī)模

1、省會(huì)城市或中心城市

2、城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出5000元以上。

●商圈條件

1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線。

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò)4家。

3、用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無(wú)交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺(jué)可見(jiàn)性5、用地周圍狀況零售業(yè)態(tài)—百貨商店（二）大洋百貨光谷大洋百貨業(yè)態(tài)布局5F童裝、家居配飾、家居用品4F男士服飾、鞋子、箱包3F少淑女裝、女士?jī)?nèi)衣2F女士職業(yè)裝、女士配飾1F化妝品、珠寶、鞋子、屈臣氏-1F運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、屈臣氏零售業(yè)態(tài)—大型超市（一）世界最大的連鎖零售商美國(guó)最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)

1962年成立，在全球開(kāi)設(shè)了6,600多家商場(chǎng)，2007年?duì)I業(yè)額3511億美圓，居全球之冠沃爾瑪在中國(guó)1996年進(jìn)入中國(guó)，在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店，至今已在40個(gè)城市開(kāi)設(shè)了104家商場(chǎng)。含沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)成立于1959年，現(xiàn)擁有11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及30個(gè)國(guó)家和地區(qū)家樂(lè)福在中國(guó)1995年進(jìn)入中國(guó)，已進(jìn)入了中國(guó)25個(gè)城市，開(kāi)設(shè)了109家大型超市泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè)泰國(guó)正大集團(tuán)旗下企業(yè)泰籍華人謝易初創(chuàng)辦易初蓮花在中國(guó)1997第一次進(jìn)駐中國(guó)（上海浦東），已在中國(guó)開(kāi)了70多家購(gòu)物中心

沃爾瑪

家樂(lè)福 易初蓮花 商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬(wàn)以上，2公里12--15萬(wàn)臨交通主干道，至少雙向四車道，無(wú)明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道

交通便利；社區(qū)密集區(qū)

物業(yè)要求面積15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積2萬(wàn)-4萬(wàn)平方

2萬(wàn)平米左右

建筑物縱深40-50米以上；臨街面大

長(zhǎng)寬比例10：7或10：6 臨街面不少于80米、矩形或梯

層高不少于5米

不少于5米

賣場(chǎng)凈高5.3-5.5;后倉(cāng)6.8-7.5

柱距8-9米 8米以上10.8*10.8 樓板承重賣場(chǎng)不少于500kg/㎡，局部達(dá)到800~1000kg/㎡賣場(chǎng)不少于500kg/㎡，局部達(dá)到800~1000kg/㎡賣場(chǎng)800kg/㎡倉(cāng)冷庫(kù)1000-1200停車場(chǎng)300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位，20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地2000平米 400-600車位(上海,北京,廣州)150-300車位(其他);600-1000自行車位 相關(guān)配套手扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 手扶梯、卸貨區(qū)、上水\供氣\排水通道\通風(fēng)\發(fā)電機(jī)\消防\環(huán)保 貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá)，供水200-250噸/天;供氣\排水通道\通風(fēng)\發(fā)電機(jī)\消防\環(huán)保 零售業(yè)態(tài)—大型超市（二）零售短業(yè)態(tài)—專業(yè)茶店（架一）品牌挨特點(diǎn)：先進(jìn)英的管戚理模圓式鼠雄厚階的資策金支住持允全箭球化畏的采圍購(gòu)網(wǎng)簽絡(luò)經(jīng)營(yíng)宜策略鎖：低價(jià)大采購(gòu)棉、低叮成本怨控制越、多匯區(qū)域筑運(yùn)營(yíng)仔、規(guī)添模收飄益發(fā)展誘狀況課：截止守至20壁06年12月底迫，百抖安居春在中井國(guó)25個(gè)城幅市擁結(jié)有58家商稅店，橋包括任上海蹄、北營(yíng)京、刊深圳倚、廣富州、兼青島窄、杭戚州、鎮(zhèn)蘇州就、武肺漢、義南京周、昆耽明、鳳福州桌、無(wú)悲錫、厲哈爾已濱等膏。計(jì)管劃在20吸10年在30多個(gè)迫城市所開(kāi)設(shè)10煌0家商洲店。品牌趙特點(diǎn)：中國(guó)3C（家疏電、敘電腦桃、通海訊）胖家電好連鎖瓜零售福企業(yè)協(xié)領(lǐng)先便者發(fā)展內(nèi)狀況核：19晴90年成讀立，至20公07年在纏中國(guó)19笑0多個(gè)防城市悶擁有捆超過(guò)60盡0家連徹鎖店哭，銷梳售規(guī)眨模在10葡0家連遭鎖企錄業(yè)中售，位弱居三友甲品牌植特點(diǎn)：中國(guó)懷第一董家連區(qū)鎖型蔑家電裕銷售錯(cuò)企業(yè)扎，也拾是中寺國(guó)大豬陸最丹大的餅家電封零售塵連鎖演企業(yè)撒。發(fā)展辜狀況春：成立賞于19元87年，缸至今拾已在25將0個(gè)城揉市擁腫有直硬營(yíng)門顫店80碑0余家撈，先毫后收霧購(gòu)永潤(rùn)樂(lè)和哄大中選址瞞要求一般介包括烤家居養(yǎng)建材融、家例電專悟業(yè)店細(xì)、藥鐵品專困業(yè)店沃、辦盆公用繞品專刪業(yè)店僅、玩哀具專而業(yè)店閣、服攜飾店語(yǔ)（Ap悅pa扯re咬l許Sh鮮op）等私。2、物士業(yè)基扎本要控求1、商淡圈基問(wèn)本要汽求選址脊多樣韻化：農(nóng)多設(shè)取在繁團(tuán)華商耽業(yè)區(qū)團(tuán)、商雹店街沖或百笨貨店陰、購(gòu)疲物中殿心內(nèi)興；商圈胖范圍井不定水，目吐標(biāo)市群場(chǎng)多叼為流貧動(dòng)顧?？?。犬主要糊滿足沫消費(fèi)晝者對(duì)穿某類彼商品燙的選升擇性急需求營(yíng)業(yè)離面積誕根據(jù)末主營(yíng)蔽商品紫特點(diǎn)旱而定盒；設(shè)有芬一定費(fèi)規(guī)模戚的停青車場(chǎng)零售義業(yè)態(tài)—專業(yè)蜘店（黃二）零售條業(yè)態(tài)—專業(yè)蟲(chóng)店（者三）蘇寧電器國(guó)美電器五星電器商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈；店中店：大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，或接近電器或日用消費(fèi)品區(qū)，市級(jí)區(qū)級(jí)商圈；社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)；特定市場(chǎng)店：手機(jī)、IT一條街；樞紐店：地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈；城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)面積3000平方米以上小型店：30～50平米。中型店：80～120平米、160～240平米；大型店：260～320平米；旗艦店：400平米左右3000平米以上樓層地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層縣級(jí)不超過(guò)三樓從一樓開(kāi)始，地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層縣級(jí)不超過(guò)三樓地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓停車場(chǎng)開(kāi)闊的停車場(chǎng)地同蘇寧同蘇寧柱距及層高層高4米以上，柱間距7.5米以上同蘇寧同蘇寧配套提供驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)，如租賃區(qū)域包含2層，需提供雙向自動(dòng)扶梯或?qū)挾仍?米以上的踏步梯且自動(dòng)扶梯或踏步梯在租賃區(qū)域內(nèi)。同蘇寧同蘇寧電量提供80kw/1,000平方米的電量供商場(chǎng)照明、樣機(jī)展示使用，不包括空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施設(shè)備用電合作方式長(zhǎng)期租賃長(zhǎng)期租賃租期10年以上本報(bào)圓告是玩嚴(yán)格痕保密廉的.便利歸商店恩的國(guó)鵲際共落通語(yǔ)佳言7-及1119痰27年7-誘11便利擋店誕熱生于沈美國(guó)須、后半引入追日本全球飲店面雄數(shù)目咱逾三磁萬(wàn)家吹、是磨全球悠最大款連鎖救店體擇系經(jīng)營(yíng)牙策略準(zhǔn)確念定位龜：早出望晚歸淺、貪壯圖方壇便的狹高收臣入職誼業(yè)人侮士集中撕開(kāi)店圓，多乎種服申務(wù)：送貨遞上門霸，沖溜洗相甩片，介代收滔水電巾費(fèi)，謙代售惡郵票摟、門絞票、轉(zhuǎn)飛機(jī)閑票，菠代辦捧旅游項(xiàng)，金據(jù)融保覽險(xiǎn)等開(kāi)展剃電子圖商務(wù)尊：旅行慌、音佩樂(lè)、謠照相攤、禮媽品和儲(chǔ)手機(jī)僻、書努籍、床汽車舅服務(wù)攝、信值息服倉(cāng)務(wù)等輛；將烏商品墳擴(kuò)大越到幾鋒十萬(wàn)爹種發(fā)展泡物流預(yù)配送婆業(yè)務(wù)零售尺業(yè)態(tài)—便利貼店（樸一）零售凝業(yè)態(tài)—便利孩店（稼二）要素要求商圈以商店所在點(diǎn)為中心，半徑300米左右（中小城市為500米左右），目標(biāo)人口在2600-3000人；選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多；選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多；選擇寫字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所；一般300米內(nèi)無(wú)相同性質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)者物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用6年樓層獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開(kāi)寬度不少于6米面積60~120平方米配套設(shè)施同時(shí)配備上水和下水；一般可的、快客等需要25—30KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容電量的上限其他無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面（櫥窗展）合作方式租金：3-8元/平米.天；租期：一般5年以上二類肝：餐態(tài)飲業(yè)蜘態(tài)分黑類重餐大中型餐飲漢拿山燒烤、商務(wù)型餐廳、火鍋店、食堂、等）快餐麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等輕餐咖啡廳、西餐廳、面包房、休閑小屋等面積及層高強(qiáng)電系統(tǒng)燃?xì)?煤氣結(jié)構(gòu)供水衛(wèi)生間及污水排放隔油池及廚房廢水大中型餐飲選址及工程技術(shù)要求（如漢拿山燒烤）700--1500平米，層高4.5米以上800KW，30KW應(yīng)急,為便于未來(lái)管理，通mis線，其余按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行天然氣：高峰容量200立方/小時(shí)廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M2，人貨分流，人車分流流量5.5L/s提供隔油池，容積不小于6立方米，上水管徑：至少100mm；排水管徑200mm以上，快餐選址及工程技術(shù)要求（如肯德基）50平米左右，凈高不低于3.5米最少200千瓦的用電量，提供185銅芯電纜用于配電室引至指定位置，獨(dú)立安裝電表。通mis線，其余按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至少三個(gè)燃?xì)馓筋^預(yù)留，25立方/小時(shí)天然氣廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M225噸水/天，供水管徑為2.5--3.0cm，水壓不小于2.5KG/CM2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。排水系統(tǒng)：排水管徑150mm，衛(wèi)生間排污管接入項(xiàng)目的化糞池，廚房污水排放接入項(xiàng)目隔油池，隔油池不小于3立方米。輕便餐飲選址及工程技術(shù)要求（咖啡廳）50--400平米，層高不低于四米,一層或地下一最少200KW的用電量，提供185銅芯電纜用于配電室引至指定位置，獨(dú)立安裝電表。為便于未來(lái)管理，通mis線，其余按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至少三個(gè)燃?xì)馓筋^預(yù)留，25立方/小時(shí)天然氣廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M225噸水/天，供水管徑為2.5--3.0cm，水壓不小于2.5KG/CM2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)有上下水，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)二類歸：餐梅飲業(yè)棟態(tài)分指析排煙系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)/排風(fēng)卸貨車位消防工程

招牌/廣告牌電話室外座位區(qū)大中型餐飲選址及工程技術(shù)要求（如漢拿山燒烤）

不低于225Rt廚房通風(fēng)：排風(fēng)打動(dòng)45立方米/s；排煙系統(tǒng)：管道尺寸：600*400mm以上（長(zhǎng)*寬）；新風(fēng)及排風(fēng)管道尺寸：600*400mm以上（長(zhǎng)*寬）6--8個(gè)，，空調(diào)新風(fēng)量12000M3/小時(shí)；煙罩新風(fēng)量12000M3/小時(shí)在承租地有后門作為貨物進(jìn)出口，停車卸貨問(wèn)題將根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在門臉上方提供招牌安裝位置，提供室外廣告牌/墻面固定廣告/霓虹燈廣告（廣告牌或墻面固定廣告或霓虹燈廣告獨(dú)立供電，獨(dú)立計(jì)量）提供至少4條電話線路提供室外等候區(qū)、休息區(qū)快餐選址及工程技術(shù)要求（如肯德基）提供冷暖空調(diào)，應(yīng)保證使用時(shí)間自早7：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/平米/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/平米/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20--25度之間。廚房通風(fēng)：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，排煙管道的截面積為600*700mm獨(dú)立收貨平臺(tái)。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)首次驗(yàn)收通過(guò)，并自設(shè)消防系統(tǒng)與主系統(tǒng)聯(lián)通。至少兩條電話線路。

。輕便餐飲選址及工程技術(shù)要求（咖啡廳）

中央空調(diào)宜采用新風(fēng)補(bǔ)入方式的盤管空調(diào)系統(tǒng)（設(shè)計(jì)安國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)），利于后期商鋪進(jìn)行二次裝修布置，預(yù)留空調(diào)供回水及冷凝水接駁口和維修控制閥門及平衡閥組，冷凝水采用就近直排設(shè)計(jì)方案。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立收貨平臺(tái)。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在門臉上方提供招牌安裝位置兩條電話線路二類舟：餐仆飲業(yè)禽態(tài)分連析?“重魚(yú)餐”羊類餐救飲導(dǎo)辭入，嗓必須驢要有妖天然諸氣管差道接駁入和慰獨(dú)立妖的油燦煙排劫放設(shè)解施，耕以滿授足其前廚房靠要求暴，有恥些沒(méi)麥有天熟然氣菊、也牧沒(méi)有狂足夠陽(yáng)電容琴量的縮慧店鋪仍，為盞了能街夠引執(zhí)進(jìn)餐危飲業(yè)紙商家象，采醫(yī)用液冶化氣份鋼瓶貿(mào)。酒遮精爐膽等方拍式替坐代，許這存河在很師大安內(nèi)全隱棉患，析即使仔有關(guān)淘管理喂部門毀能夠紋核準(zhǔn)米其經(jīng)折營(yíng)，萬(wàn)也建跡議要缺在店臺(tái)鋪內(nèi)覺(jué)分割悠出獨(dú)咱立、獸安全豈的建關(guān)筑空皮間專摔門存行放這擇類器爐具。?“輕還餐”影類餐吼飲導(dǎo)事入，仆可以傲接受迫沒(méi)有誓天然紅氣管逃道接谷入條咱件，背因?yàn)槟獔@區(qū)狼大多蹤蝶數(shù)餐流飲位物于辦駝公樓粗建筑缺的裙暑房商啊鋪即望無(wú)天都然氣娃管道殃接入撥，所距以其狐餐飲蘿可以扮用電暖加工帖方式有提供請(qǐng)，這恭樣就燙會(huì)需職要較忽大的梯電容爛量配臟置，名例如幣麥當(dāng)老勞快擋餐，營(yíng)它至嚇少需佩要28現(xiàn)0K賴VA以上的的電荷容量礙；如睛果沒(méi)康有事課先預(yù)某留獨(dú)柔立，封足夠蛋的電漲力設(shè)驢備，必就可蝦能導(dǎo)大致商廢家無(wú)謎法入斬駐，右而后懸期強(qiáng)漂行改斯造又送可能千會(huì)影述響相繩鄰商忘家或屯整棟鄰建筑訂，甚怖至埋下安爛全隱酒患二類嬌：餐解飲業(yè)厘態(tài)（矮一）肯德民基1、市院場(chǎng)調(diào)扇查和削資料撒信息飾收集銜：包括招人口姑、經(jīng)此濟(jì)水梳平、脅消費(fèi)喬能力北、發(fā)見(jiàn)展規(guī)規(guī)模和羅潛力新、收勵(lì)入水匹平、跳以及優(yōu)前期封研究刑商圈畜的等傲級(jí)和去發(fā)展婦機(jī)會(huì)稍及成俊長(zhǎng)空股間等墾。2、對(duì)厚不同伴商圈樓中的斗物業(yè)少進(jìn)行借評(píng)估籠：包括怕人流米測(cè)試網(wǎng)、顧思客能浩力對(duì)蹄比、逼可見(jiàn)村度和塘方便嚷性的慌考量腫等，在以得裳到最稅佳的勿位置存。在分了解專市場(chǎng)取價(jià)格劍、面詳積劃洋分、女工程鐘物業(yè)德配套盯條件刊及權(quán)粘屬性臂質(zhì)等限方面葛的基植礎(chǔ)上缸進(jìn)行康營(yíng)業(yè)眾額預(yù)紡估和椅財(cái)務(wù)拒分析甲，最噸終確腫定該勤位置抽是否掠具備厚條件屆。麥當(dāng)途勞二類注：餐博飲業(yè)猜態(tài)（疼二）劃分昏商圈攀。采取監(jiān)記分耗法。芽把商振圈分削成好睜?zhēng)状笏祁?，綿有市莊級(jí)商侄業(yè)型稿、區(qū)伶級(jí)商攪業(yè)型訴、定呈點(diǎn)消仔費(fèi)型駁、還們有社側(cè)區(qū)型禽、社質(zhì)商務(wù)欲兩用安型、簽旅游恐型等固等選擇或商圈蹦。在商艙圈選絹擇的地標(biāo)準(zhǔn)卡上，桑一方拼面要臣考慮系餐館井自身攀的市悶場(chǎng)定杏位，愉另一錄方面添要考膏慮商溫圈的從穩(wěn)定固度和樓成熟揉度三類捏：休季閑娛畢樂(lè)分匯類KTV電影院美容美發(fā)培訓(xùn)健身量販哲式KT輝V技術(shù)墨要求地理漿位置珍：大型臺(tái)商業(yè)艦區(qū)底容商或綁高密紹度居扔住區(qū)府附近懸，周域邊公統(tǒng)交線蔥密集桃，使槽得消漲費(fèi)者燭易達(dá)巖，但活要求評(píng)與居召民區(qū)準(zhǔn)保持太一定飲距離建筑威物要飯求：建筑痕面積3,現(xiàn)00傷0-滾4,敘00點(diǎn)0平米銹，不兵排斥遵地下仙面積凈高不小陷于2.詠8米，承重35撓0公斤供電50咱0K前VA（可桿接22仆0V民用廚電及38旺0V工業(yè)泊用電瘦）供水20劣0噸/天上下光水預(yù)留寒多個(gè)疏上下大水點(diǎn)蹄位（抄每個(gè)協(xié)包廂像設(shè)置項(xiàng)一個(gè)間衛(wèi)生私間）廣告?zhèn)挝灰?-些15米的記門頭營(yíng)廣告盼位化油陳池通常3-錘5噸、煙道1個(gè)規(guī)敢格為黃不得睬少于3漢㎡停車岡位：一個(gè)鳴擁有20甘0個(gè)包六房的KT匯V應(yīng)需諷要20金0個(gè)停光車位缸，以4.懶5平米句一個(gè)兇車位巨計(jì)算軍停車暗場(chǎng)面界積應(yīng)惜在90庭0平米耐以上涌裝榨修要裹求做獨(dú)墻體禿隔音方及內(nèi)榴部小猴面積集分割匯改造三類毯：休截閑娛鴿樂(lè)—K銷TV電影陰院技呢術(shù)指登標(biāo)（拴以金箭逸電停影院嚷為例）面積·:電影街院范陷圍要兄求面河積25忠00－60壞00平方病米（信底層叉面積幸，不務(wù)含夾擔(dān)層）武。樓層捷位置:一般貍在商臥場(chǎng)的午三層振到五炒層，囑最高鏟不超蚊過(guò)六伴層。承重逐要求:45習(xí)0公斤/平方攔米，站放映脊機(jī)房較不得無(wú)小于30園0公斤/平方筑米。層高：影像廳入賄口大筑堂需串有挑愚高大恭廳，段設(shè)售蒸賣、溉售票漂等設(shè)隱施，辱一般悄高度草不低餃于6米，訂電影拆院放捏映廳葛裝修聚后的淚凈高概在8.膠0米或既以上役，即計(jì)梁下閃凈高今約9.寺0米高辰；如蛋果要莖建IM抓AX，層陪高要棍在13米以遺上，醉凈高匹要在12米以否上；放影臂廳數(shù)喉量：總數(shù)條量為5-茂12個(gè)影沒(méi)廳,一般科影院趨包括衡一至罵兩個(gè)35澇0－50韻0人大糠廳，4－5個(gè)23蠶0－30顧0人中型堆廳或韻有兩-三個(gè)惑較小丈的VI報(bào)P廳。放映扎廳尺蓮寸：大專廳能：寬畫度16融-2規(guī)0米,長(zhǎng)度24裂-3死2米,座位哥數(shù)約吊為:3熟50撈-5李00人。中讓廳：心寬剖度12申-1雅4米,長(zhǎng)度15量-2長(zhǎng)2米,座位餃數(shù)約蹦為:2拆30斬-3置00人。VI濕P廳:：寬這度8-屆12米,長(zhǎng)度15版-2善0米,座位蟲(chóng)數(shù)約痛為:2征5-凝60人。如果鐘要建IM警AX影廳編的長(zhǎng)挽*寬刷面積末要在25米*25米以擦上。三類申：休限閑娛調(diào)樂(lè)—電影范院電影港院技良術(shù)指茄標(biāo)（四續(xù)）環(huán)（以成金逸們電影背院為攀例）交通險(xiǎn)要求:要與睬商場(chǎng)觀主通動(dòng)道相劃連,門面蔥要求12配-2躁0米,附近侄要有瘋相對(duì)粒獨(dú)立杠的垂靠直電汁梯(晚上腦散場(chǎng)愈后觀菠眾離鴨場(chǎng)通桂道)衛(wèi)生綁間：征影院粉范圍謝內(nèi)要沫有不其小于40平方街米的劉影院宇專用仇洗手津間供(配)電：25友0-嶼38抹0K炊W消費(fèi)搏系統(tǒng)：完即成二獨(dú)次消暢防中央蓮空調(diào)：已孕配備擾冷凍隙水到匙位給排塑水/排污：預(yù)梅留到致位，15沸0m痕m廣告罷牌：戶外綠招牌胖和廣灰告牌(需結(jié)闊合商忍場(chǎng)外渴立面)柱距錫及長(zhǎng)扭度：