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房地產(chǎn)投資本課程公共E-Mail：密碼：fdctz2007主講人：望曉東Tel-課程內(nèi)容介紹房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)知識（產(chǎn)權(quán)、用地制度和法律、規(guī)劃、建筑、經(jīng)濟(jì)分析和財務(wù)評價等方面基本知識）

房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資程序、項目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)投資市場研究、投資項目類型分析房地產(chǎn)開發(fā)投資的成本費用、收入估算房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)效益評價房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價、風(fēng)險分析房地產(chǎn)個人投資房地產(chǎn)個人置業(yè)投資房地產(chǎn)個人間接投資（債券、股票投資和購買房地產(chǎn)信托投資基金）開設(shè)本課程的目的了解房地產(chǎn)投資相關(guān)的基本知識（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、相關(guān)法律、規(guī)劃、建筑、財務(wù)分析等）了解房地產(chǎn)投資項目的可行性研究、市場分析、經(jīng)濟(jì)評價和財務(wù)分析的基本方法和步驟，有一定基礎(chǔ)知識的同學(xué)能夠掌握和運(yùn)用一些方法和技巧了解房地產(chǎn)個人投資渠道、方法和策略主要參考教材1、俞明軒主編的《房地產(chǎn)投資分析》，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社（2004年）2、劉正山編著《房地產(chǎn)投資分析》，東北財經(jīng)大學(xué)出版社（2000年）3、陳琳、潘蜀健編著《房地產(chǎn)項目投資》第二版，中國建筑工業(yè)出版社（2004年）房地產(chǎn)相關(guān)的媒體和網(wǎng)站報紙：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、中國經(jīng)營報、第一財經(jīng)、金融時報、經(jīng)濟(jì)觀察報、上海證券報、中國證券報綜合網(wǎng)站：搜房網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、21CN房產(chǎn)頻道、南方網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀點地產(chǎn)網(wǎng)（）、萬科周刊、世聯(lián)《地產(chǎn)評論》、世聯(lián)地產(chǎn)《樓市中國》、中國地產(chǎn)商中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)、廣州市國土資源與房屋管理局陽光家緣王志綱工作室、中國房地產(chǎn)策劃網(wǎng)、房聯(lián)網(wǎng)、贏房網(wǎng)、房策天下、中國策劃師在線課程安排總學(xué)時：32學(xué)時（2-17周）課程學(xué)習(xí)形式：課堂講授案例介紹社會實踐問題反饋（以提問和作業(yè)的形式）成績評定平時的課堂考勤、回答問題、作業(yè)、實踐成果等期末的課程論文第一孝講姿房地妻產(chǎn)投裳資基基礎(chǔ)知壩識第一汽節(jié)鹿房避地產(chǎn)柳投資溝概述第二院節(jié)庭房膽地產(chǎn)哭產(chǎn)權(quán)便及用撇地制羊度基私本知紐奉識第三艷節(jié)巷規(guī)綿劃及直建筑耳學(xué)相殃關(guān)知雞識第四網(wǎng)節(jié)籮投南資項氣目經(jīng)州濟(jì)評娛價的纖基礎(chǔ)撕知識第一按節(jié)順房定地產(chǎn)鋤投資念概述一、陽房地鋼產(chǎn)相巷關(guān)概焰述（一逼）房邁地產(chǎn)傻的概塔念是房得產(chǎn)和鵝地產(chǎn)嚼的總朗稱。符也可膝是單那獨的循房產(chǎn)奪或地顧產(chǎn)。它包繪括實物粘部分和權(quán)益疲部分。實物斯部分批表現(xiàn)卷為土耀地及勢其地蛋上的羞建筑隔物、戰(zhàn)構(gòu)筑音物或狀其他耍附屬澆物。權(quán)益沾部分弦是指革依附棒于實罩物部越分的今各種爆權(quán)益讓（所穿有權(quán)番、使店用權(quán)攝、收刺益權(quán)梳、抵易押權(quán)碑等）讓。第一香節(jié)晝房覺地產(chǎn)勻投資漠概述（二狼）房油地產(chǎn)姨與不廣動產(chǎn)芳、物氏業(yè)不動遞產(chǎn)是慣指不戶能移始動或巧移動痕后嚴(yán)矩重減刮損其集經(jīng)濟(jì)斷價值繼的財換產(chǎn)，果包括敏土地滋、地漆上定恢著物玩及其才包含除的權(quán)確益，修如房木屋、鬼林木賢等。不動途產(chǎn)的辨范圍潤比房膝地產(chǎn)饑的范箭圍廣惠，房頭地產(chǎn)脫是其盜中最羊核心城的部醉分。物業(yè)枝即房買地產(chǎn)儲，但謠一般辣是指堡微觀乳的房逆地產(chǎn)眼，而扇房地素產(chǎn)則責(zé)包括績微觀呢、中撲觀和默宏觀鴨三個暈層次涌。第一咳節(jié)兼房談地產(chǎn)勞投資坡概述（三雷）房因地產(chǎn)口的基損本特雄點自然魄屬性位置擾的固智定性使用妙的耐鉗久性異質(zhì)般性經(jīng)濟(jì)器屬性價值號量大援，資話金需然求量保大供給棗彈性領(lǐng)小和昂經(jīng)營梁的壟宣斷性保值絡(luò)增值橋性投資傳和消舟費的杠雙重怎性第一顆節(jié)借房框地產(chǎn)單投資診概述法律嗽屬性權(quán)利公的可室分性紋（單款宗房溪地產(chǎn)顧的實膜物不霞可分藍(lán)性）權(quán)利井的法豆律保沾障性類（通鄉(xiāng)豐過登積記公伍示）社會旺屬性易受纏大眾驚心理故影響愈（特別涼是房協(xié)地產(chǎn)異泡沫勇形成陜和破財滅時）財富戒性（堡整個賽國民悟財富改、個米人財宗富）關(guān)系訴到社博會穩(wěn)槳定第一怪節(jié)零房部地產(chǎn)咸投資攻概述（四拳）房鼠地產(chǎn)袍市場艦的參哲與者土地粒所有悟者或紀(jì)使用梳者（如賞集體纏土地球所有招者和深承包呀經(jīng)營節(jié)者，冒城市莖國有耕土地只所有用權(quán)人鞭和使閱用權(quán)錫人。嗚特別灶是房贏屋拆術(shù)遷過碌程中罪原土狹地使持用人趙對房諷地產(chǎn)如開發(fā)雜的周況期和灘進(jìn)度重具有留重要宗的影版響作材用）開發(fā)奇商和拖投資配商政府販各部撥門（土移地管普理、泛城市必規(guī)劃拐、建替委或粗建設(shè)鞭局、臣房地?zé)舢a(chǎn)管過理局歌或住襖宅局猴、市圈政管膊理、侮發(fā)改巷委等亦部門散）第一育節(jié)遣房托地產(chǎn)瞧投資桑概述金融焦機(jī)構(gòu)（銀挪行、姥保險閘公司檢、置右業(yè)擔(dān)哨保機(jī)沃構(gòu)等右）承包責(zé)商（建遇筑施丹工、妻材料捕、設(shè)渣備等獸承包柴商）購房徑者（自寄用型鏡和投柜資型調(diào)）和租錦房者房地濟(jì)產(chǎn)咨倚詢、炊中介熟、服咳務(wù)機(jī)雕構(gòu)（包傾括房建地產(chǎn)臘項目恰咨詢?nèi)〔邉澫?、評綠估機(jī)樓構(gòu)、獄造價姨咨詢父機(jī)構(gòu)納、工給程監(jiān)搞理機(jī)抽構(gòu)、肉房地勞產(chǎn)經(jīng)匠紀(jì)（葬一手庸房和哭二手港房）賤、營嚇銷策蓬劃、紅廣告勞服務(wù)惱等）第一影節(jié)根房攜地產(chǎn)臉投資附概述二、接房地溝產(chǎn)投劍資概貓述（一伸）房待地產(chǎn)偏投資況的概冤念經(jīng)濟(jì)荒主體搬以獲滔得未乳來的劫房地童產(chǎn)資揪產(chǎn)的強(qiáng)增值塞或收授益為撥目的貧，預(yù)磚先墊掘付一腫定數(shù)善量的重貨幣雅與實楊物，飛直接裁或間趣接的渡從事?；騾㈦`與房紀(jì)地產(chǎn)耽開發(fā)宮與經(jīng)爪營活咱動的襲經(jīng)濟(jì)謎行為談。第一禮節(jié)證房愛地產(chǎn)敬投資鑼概述（二陰）房祥地產(chǎn)想投資杠的優(yōu)芽點具有甲較高蘇收益領(lǐng)水平酒和財務(wù)貢杠桿作用姓（見丑舉例敬）能夠吵得到稅收糠方面滔的好撈處易于垂獲得率金融感機(jī)構(gòu)疫的支斗持（童作為航“不界動產(chǎn)獎”易眉于獲捆得抵達(dá)押貸起款）能抵畝消通巨貨膨艙脹的膛影響?zhàn)B（保販值增孤值性六：根簽據(jù)美隙國、建英國步、香梳港等葵地研可究資杜料表鉆明，蔑房地瞞產(chǎn)價捎格增哲長率佛大約江是同勝期一唯般物嘗價上衰漲率低的2株倍）提高授投資臭者的寇資信旗等級某房椒地產(chǎn)繁開發(fā)贊公司祖投資哈一宗因房地啞產(chǎn)，莊投資華總額保為1蹄00宏0萬猶元，盞2年鏈建成吼?，F(xiàn)脊有兩籃種融索資方變式：琴一種像為全戰(zhàn)部用緩自有出資金梅；另喪一種怎為7歡0%烘向銀曠行借阿貸，勿30樣%用殲自有毛資金圖。已需知銀紅行貸畏款利這率為頸8%巨，建碗成后床銷售猴收入耕為1議40說0萬扇元。額開發(fā)曾階段愧稅率假為5刑.5廉%（音“兩芝稅一幫費”惠——鋒營業(yè)懶稅、蹄城市急維護(hù)告建設(shè)展稅、助教育教費附苦加）超。比愁較兩笨種方摟式的奴自有邊資金與收益墓率如眠下：第一萄種融精資方核式：茶自有鄭資金芒10歇00捧萬元沸，銷卸售收哄入1防40蒙0萬繡元，浸則毛稿收入觸為4致00明萬元結(jié)。則零稅前宵收益拒為4趕00互－（原14害00癥×5艦.5刻%）浩=3胡23鍬萬元咸。則笑稅前悄自有饑資金辭收益巖率為僵：3爸23誰÷1角00汪0=賺32是.3蛙%。第二睛種融駁資方揚(yáng)式：零自有洗資金戶30臘0萬競元，跑借貸供資金藍(lán)為7飛00愿萬元嘗，銷哭售收混入1沃40選0萬荷元，摩支付螞銀行正利息葬為：客70捷0×韻【（中1＋栗8%過）2－1挽】=柿11哭6.錢48貸萬元嫩，則易毛收津入為裹40撲0－歉11因6.拐48呢=2耽83秩.5玩2萬垃元。淋則稅墨前收酷益為禾28秧3.絕52秒－（典14透00佩×5姓.5短%）電=2永06靜.5帆2萬處元。孩則稅摧前自怠有資遭金收娘益率占為：午20盟6.殘52部÷3化00押=6賓8.燙84濾%。第一般節(jié)狀房副地產(chǎn)老投資請概述（三假）房殖地產(chǎn)踢投資咸的缺被點投資董對象捧變現(xiàn)薪能力童差（奔特別駕是在妥建工雨程、爛尾也樓）投資稻數(shù)額秩巨大投資豎回收轉(zhuǎn)周期亭長投資承需要耀專門良的知泡識和杯經(jīng)驗找（房切地產(chǎn)訂專業(yè)棵資格腦包括針：房地納產(chǎn)估送價師膚、房蟻地產(chǎn)花經(jīng)紀(jì)賀人、房地咬產(chǎn)營惡銷策洲劃師至等）中誠銜廣場炮（爛鬧尾樓舌）第一蓬節(jié)論房熄地產(chǎn)威投資戶概述（四直）房訪地產(chǎn)柄投資影對象從物嗽理形年態(tài)來課劃分敞，主咬要分寒為土地、建成端房地淹產(chǎn)和在建諒工程按用睛途來推劃分?jǐn)_，居屠住物麥業(yè)（普通拍住宅、高異級公珠寓、別墅）、源商用銀物業(yè)前（酒店、寫字粉樓、超市和商場）、雜工業(yè)流物業(yè)來（廠房、倉庫）和夾特殊導(dǎo)物業(yè)遠(yuǎn)（賽馬祥場、高爾暑夫球蒼場、學(xué)比校、寺廟等）第一煌節(jié)愁房慎地產(chǎn)診投資性概述（五鍵）房閉地產(chǎn)加投資椅形式房地奴產(chǎn)直僵接投槳資房地太產(chǎn)開僵發(fā)投膝資（歐土地惠開發(fā)蘭、房最屋開翠發(fā)）房地沫產(chǎn)置迎業(yè)投剪資（夢自用緒、購敵買后序轉(zhuǎn)讓楊或出也租）房地幕產(chǎn)間就接投鬧資投資核于房體地產(chǎn)卵企業(yè)膠的債她券和傷股票投資借于房地伴產(chǎn)投資信托基金（R杯EI潮Ts倡：R欄ea刺l校Es陰ta遞te鉛I錫nv俊es駝tm繩en例t葬Tr服us叔ts珠）購買住房暑抵押霧貸款個支持巷證券（M矩BS根：H芳o(jì)u尋si員ng潤M龜or爭tg變ag務(wù)e-土ba惑ck限ed襪S雕ec埋ur乞it勢y）第二督節(jié)再房地且產(chǎn)產(chǎn)貸權(quán)及婆用地凈制度一、石房地炸產(chǎn)產(chǎn)卻權(quán)概紹述（一驕）產(chǎn)簽權(quán)的萌概念產(chǎn)權(quán)退即財衫產(chǎn)權(quán)踐利，晌是憑摸借財末產(chǎn)所禿獲得幫的各飽種權(quán)童利的權(quán)總和風(fēng)。它著是財蓮產(chǎn)關(guān)限系的鞭法律沙表現(xiàn)卷。第二剝節(jié)拜房地庫產(chǎn)產(chǎn)照權(quán)及劑用地驕制度（二茂）產(chǎn)害權(quán)的習(xí)分類按照即內(nèi)涵表可將齊產(chǎn)權(quán)侍劃分紅為物權(quán)自物退權(quán)（梁一般騾是所鄭有權(quán)?。┧锬釞?quán)用益這物權(quán)兇（如用承包亮經(jīng)營華權(quán)、筐土地之使用挪權(quán)、委地上交權(quán)、苗典權(quán)秋、地嫌役權(quán)漸、永川佃權(quán)識等）擔(dān)保羨物權(quán)占（如驕抵押葡權(quán)、谷質(zhì)權(quán)迎等）債權(quán)第二經(jīng)節(jié)儀房地任產(chǎn)產(chǎn)直權(quán)及仿用地載制度（三井）房瓣地產(chǎn)似產(chǎn)權(quán)煉的概砍念房地趨產(chǎn)產(chǎn)娃權(quán)是立以房雪屋財策產(chǎn)和鍵土地紐奉財產(chǎn)禽為客避體的希各種精權(quán)利角的總謎和。房地弊產(chǎn)產(chǎn)酷權(quán)是補(bǔ)一組齒權(quán)利閱即“肉權(quán)利著束”酸。房莖地產(chǎn)浮權(quán)利雷束是辨房地春產(chǎn)所領(lǐng)有權(quán)擁及其請分離號出來翠的各憶種權(quán)隊利的稅總和狂。所倚有權(quán)情的權(quán)稠能包章括占新有權(quán)零、使節(jié)用權(quán)駕、收撕益權(quán)似和處旅分權(quán)礙。第二確節(jié)袖房地竭產(chǎn)產(chǎn)五權(quán)及巡壽用地否制度（四扣）我征國房秩地產(chǎn)蟲產(chǎn)權(quán)醋基本賠介紹我國智房地較產(chǎn)產(chǎn)淘權(quán)的誦內(nèi)涵放：以席土地鈴為標(biāo)秀的、派以他壩物權(quán)廟（土較地使畝用權(quán)諒）為憂主要抵內(nèi)容置的土財?shù)禺a(chǎn)駐權(quán)和練以房叔屋為準(zhǔn)標(biāo)的統(tǒng)、以其自物櫻權(quán)（久房屋球所有的權(quán)）浙為主物要內(nèi)吳容的綠房屋回產(chǎn)權(quán)剩所構(gòu)縱成的棋權(quán)利碎束。我國挑土地販?zhǔn)褂檬皺?quán)可耕分為襖：1、炭有償?shù)鸪鲎尶車信纪恋亻W使用歉權(quán)；2、報劃撥禍國有小土地悶使用灑權(quán)；3、唇臨時招用地霧土地播使用香權(quán)（鍵一般痕不超瓜過2閃年）改；4、渠土地省承包伐經(jīng)營興權(quán)；5、尺宅基勢地使拘用權(quán)第二弱節(jié)攔房地明產(chǎn)產(chǎn)糞權(quán)及暈用地瓶制度（五率）房娛地產(chǎn)使產(chǎn)權(quán)類的一蔬般形宗式獨有鉤產(chǎn)權(quán)共同叫占有齡。每一噸個人企擁有追的房彩地產(chǎn)嘩權(quán)利擺都受燒到共評同占巡壽有人匪的制斬約。狹如同轟一棟愧樓住崗戶對鑰公共瘋部分答的權(quán)葵利。聯(lián)合止占有排。共有雄者對笨房地父產(chǎn)皆稍享有扁使用欄權(quán)，縱如果扁某一羊占有亡人逝叔世則仍占有恭權(quán)轉(zhuǎn)鮮移到喂其他飽占有根人手戰(zhàn)中。去如兄版弟兩工人繼浪承父亭母的旦一棟鮮房屋應(yīng)。共同寸共有睬。如夫血妻間楚共同母占有作的房臘地產(chǎn)兩，一腔方逝敢世則研另一托方繼鐮承。第二麻節(jié)雀房地載產(chǎn)產(chǎn)曉權(quán)及梯用地習(xí)制度（六逢）建筑捆物區(qū)治分所吼有權(quán)區(qū)分刊所有淘是以菠建筑綁物的囑某一桿特定嫂部分昌（即溫一棟賣住宅殃樓中栽的一蘭套住胞房）莖為客乓體而臭成立遷的房飽地產(chǎn)載所有求權(quán)形許式，棚它是令一種睛復(fù)合貝性權(quán)寺利。供包括賓三個詞部分膠：專有寫部分吹的所軋有權(quán)屬。單亦元樓握里的偶一套航住宅兄，其跨室內(nèi)徹空間屑和內(nèi)亡隔墻趴是專有里權(quán)部移分。共有庫部分圣的持驢份權(quán)估。整言棟樓岔的基礙底土晃地、外墻、公敲共樓岸梯、撓電梯捷、一策樓大火廳、晴上下誓水管疤道等釣是共有陸持份碑部分。因共建有而狂產(chǎn)生棵的成頂員權(quán)貓。小敲區(qū)居阿民對瘦小區(qū)僻公共學(xué)事務(wù)原的表坐決權(quán)僻、選尾聘物草業(yè)管喜理公貿(mào)司的池權(quán)利棉、制閱定本褲小區(qū)學(xué)規(guī)章閣制度濱的權(quán)飾利。第二帖節(jié)賽房地逃產(chǎn)產(chǎn)鬧權(quán)及隔用地緩制度（七嚷）房棵地產(chǎn)生相鄰多關(guān)系房屋劃所有彈權(quán)人稠或土滲地使筋用權(quán)既人在凝自己符的房仇地產(chǎn)舊內(nèi)從蘭事各淺種活積動時挨，負(fù)港有注臨意和抽避免敗損害伍相鄰該房地芬產(chǎn)的陳義務(wù)性；相組對而鍵言，蒸相鄰天房地頸產(chǎn)權(quán)刻利人虹，則飲享有逝請求墳對方繩注意快預(yù)防伏和避總免損蒙害發(fā)闖生的醫(yī)權(quán)利必。實柏質(zhì)上很是對帖房地滅產(chǎn)所混有權(quán)電和使辦用權(quán)軌的一聯(lián)種限痕制。一般補(bǔ)存在鳥兩類脖相鄰名關(guān)系班：通風(fēng)膠、采光、排帶水、陳排污話的相庭鄰關(guān)蹄系倒塌凍、易遍燃、妖易爆梨等險亦情危喉害的憂相鄰歲關(guān)系第二粒節(jié)霧房地設(shè)產(chǎn)產(chǎn)太權(quán)及施用地利制度（八續(xù)）房拔地產(chǎn)桿權(quán)屬蹲登記是法閃律授寺權(quán)的輸機(jī)構(gòu)令依法啄對房趟地產(chǎn)著權(quán)屬憐現(xiàn)狀紛及變沖更予臟以確戒認(rèn)的右一項戰(zhàn)重要張活動島，它浸包括凝了土姥地使箭用權(quán)瓦和房飾屋所癢有權(quán)紡登記剪。房五地產(chǎn)燃權(quán)屬鍛登記劈燕不僅刊是房黑地產(chǎn)棋管理栗的核嚷心，苗同時遞也是瞧現(xiàn)代項房地訂產(chǎn)制季度的覺基礎(chǔ)晉。由于版我國沫對房期地產(chǎn)邁實行捏土地器與房擱屋的吹分部思門管插理體奧制，稱所以酒房地澆產(chǎn)權(quán)孫屬登崇記是疲分別軌進(jìn)行壤土地零使用蝦權(quán)登技記和腿房屋綱所有版權(quán)登認(rèn)記。天在大掙多數(shù)似城市殺，一亭宗房腫地產(chǎn)鵲要辦厭理兩院個產(chǎn)蔥權(quán)證料書，玩一個虧是房屋屆所有煌權(quán)證日書，一威個是國有鄉(xiāng)豐土地愧使用悲權(quán)證預(yù)書。目虧前部慚分城斥市如宰廣州性，這殼兩個押證是南合二霸為一哥。第二琴節(jié)擠房地叔產(chǎn)產(chǎn)肢權(quán)及梢用地罰制度二、拾用地怖制度依介紹（一喇）我鬼國現(xiàn)四行的企土地澤所有輸制度集體餐土地巧即農(nóng)以民集辨體所招有土嫂地，蝴包括策農(nóng)村宏、城蹦市郊牲區(qū)、棍“城司中村隙”土憂地。軋“農(nóng)前民集喬體”物的范山圍包帆括3浸個層猜次：誰村農(nóng)匹民集刪體、粥村內(nèi)篇兩個燙以上穿農(nóng)村犬集體君經(jīng)濟(jì)境組織尼的農(nóng)釋民集毒體和太鄉(xiāng)（守鎮(zhèn)）嘆農(nóng)民天集體蟻。國有衰土地否一般止是指鄉(xiāng)豐城市咬內(nèi)國災(zāi)家所堵有土留地，燦包括傍城市丈市區(qū)鍛、獨筐立工通礦區(qū)機(jī)、一效定規(guī)液模人棕口聚池集的儀建制紀(jì)鎮(zhèn)等她。當(dāng)秩然，棵礦藏寫、森戚林、聲草原劇、灘兼涂等螺自然條資源揉屬于瘋國家驚所有性。第二達(dá)節(jié)攻房地艘產(chǎn)產(chǎn)盤權(quán)及遵用地炮制度（二耕）其屆他土瓣地制弊度土地女登記越制度（縣川級以蟻上土趙地管與理部那門進(jìn)掩行土揚(yáng)地登炭記和埋核發(fā)輝《國額有土蜓地使腿用證牲》和股《集貴體土桿地使讀用證渣》，增登記雙后即餓受到菠法律束保護(hù)釘）土地桶有償慌有限盯期使演用制環(huán)度土地市用途提管制版制度耕地尾保護(hù)躬制度用地睬制度甲的其認(rèn)他規(guī)旗定第二賠節(jié)澡房地乏產(chǎn)產(chǎn)里權(quán)及稈用地惜制度（1略）國熊有土須地使達(dá)用權(quán)器的有虜償出訓(xùn)讓國家嗓將國岔有土墊地使帝用權(quán)棒在一曠定年悟限內(nèi)匯出讓猴給土漂地使姥用者冊，由氣土地突使用必者向京國家放支付島土地臭使用趁權(quán)出降讓金典的行責(zé)為。土地聞使用霉權(quán)出鮮讓方棋式有貫4種肥：招標(biāo)撤、拍贈賣、家掛牌更和協(xié)責(zé)議。經(jīng)煩營性帥用地汁目前摧只能曉采用倉前3遙種方伯式出薦讓。第二嘴節(jié)改房地專產(chǎn)產(chǎn)健權(quán)及示用地何制度（2剩）國束有土急地使旗用權(quán)險的出湯讓年親限各種晴用途擦的國窩有土府地出民讓的摟最高疾年限居住經(jīng)用地塵70屠年工業(yè)沸用地像50橫年教育摧、科糾技、庫文化代衛(wèi)生瀉、體亂育用旺地5辮0年商業(yè)致、旅肥游、賴娛樂碌用地川40敢年綜合板或其暮他用元地5地0年第二襖節(jié)飄房地北產(chǎn)產(chǎn)蓄權(quán)及卻用地陜制度（三案）現(xiàn)扒階段遇在我相國取泊得國有務(wù)土地起使用遼權(quán)的4去個基憑本途視徑：通過陶行政脆劃撥丸取得卡（如追高校釀用地季）通過竭國家飯出讓賺方式河取得顛（招股標(biāo)、懲拍賣全、掛評牌和字協(xié)議夜四種處方式謙，其妄中經(jīng)夸營性討用地吧只能救采用躲前三各種方母式）通過固房地培產(chǎn)轉(zhuǎn)仗讓方穿式取洗得（鵲買賣躲、交上換、棄贈與僑等）通過輪土地抽或房求地產(chǎn)鵝租賃烈方式傻取得第二臨節(jié)栗房地鞏產(chǎn)產(chǎn)扮權(quán)及別用地引制度（四甚）用耕地制飾度的慨其他芬規(guī)定在城推市規(guī)戴劃區(qū)盛范圍架內(nèi)，野閑置倒土地尤1年米以上課按出飽讓金微的2天0%暑以下洪征收普土地井閑置支費。豬未按質(zhì)土地五出讓睡合同腔規(guī)定錯期限暈動工惡，連歪續(xù)2莖年以剛上未斗使用幸的，逼由縣麥級以葛上政志府無霧償收欣回。劃撥亞土地燭使用異權(quán)的候轉(zhuǎn)讓沾或出繁租的研解決身辦法丸，一飲種方烘式可日補(bǔ)辦撓出讓辣手續(xù)者和補(bǔ)督交土孔地出歪讓金除；另塵一種河方式神是將倉轉(zhuǎn)讓樣或出探租的杰收益示上繳選國家禾。土地難使用斯權(quán)期瓜滿后可以稼續(xù)期，但疑必須磁在出偶讓期據(jù)滿前蓮1年途向土坡地管殖理部西門提博出申稍請，灰重新平簽訂農(nóng)出讓唱合同腳。第二祖節(jié)百房地失產(chǎn)產(chǎn)誦權(quán)及靠用地舒制度（五繪）集敞體土探地征饞用由于開我國蒸城市引郊區(qū)夜的集告體土濁地不掉能直怕接用扒于城削市的拋房地屯產(chǎn)開將發(fā)投冶資。忌因此捐一般鮮程序擦是，先由怪城市辯政府句代表模國家培征用娛城郊悔的集撒體土貨地并閥對被皇征地躬者給是與補(bǔ)線償，禮然后罷由城將市土藍(lán)地管背理部祥門向澆房地殖產(chǎn)開順發(fā)商榜出讓賣該宗歉地。第二祝節(jié)舊房地圾產(chǎn)產(chǎn)旨權(quán)及括用地愈制度征用咬集體弊土地掉的補(bǔ)茶償費戴用包風(fēng)括土立地補(bǔ)甲償費塵、安逆置補(bǔ)敵助費雜及地蘇上附啄著物神和青頂苗的泡補(bǔ)償霜費，練具體定標(biāo)準(zhǔn)炭和受而償人吃為：土地肯補(bǔ)償揉費。鴨一般話為耕屑地被駱征前被3年員平均儀年產(chǎn)勒值的飽6—哀10圍倍。旁費用狗歸農(nóng)罩村集控體組總織所栗有。安置竟補(bǔ)助彼費。魔每個歌需安披置農(nóng)閘業(yè)人尾口可吸得到津耕地始被征按前3諸年平耀均年枯產(chǎn)值下的4訴—6閱倍。啦集體份安置被的，稱該費貌用集么體管幣理和念使用剪；其綱他單近位安次置的桂，支殲付給笑該單糠位；燦不需季安置沙的，醉該費首用給浸個人道。地上絡(luò)附著榨物和壤青苗覆補(bǔ)償石費。粒標(biāo)準(zhǔn)彎由省將級政塊府規(guī)緒定，絕征用躺菜地帥要繳族納新施菜地忽開發(fā)背基金尚。該氏費用凝歸附兼著物戶和青雞苗的綱所有裂者所狼有。參見湖南羊省湘雹潭市走農(nóng)地得征用父補(bǔ)償賣標(biāo)準(zhǔn)第二碰節(jié)軟房地馬產(chǎn)產(chǎn)守權(quán)及悔用地蠅制度（六渾）城然市房辯屋拆喚遷參見腫法規(guī)衫：《滑城市勺房屋應(yīng)拆遷泳管理住條例糾》幾個閃主體冊：拆遷何人：衫一般袋是指鋼取得固房屋辜拆遷膏許可橫證的狂建設(shè)左單位曉。被拆背遷人牲：是聰指被滅拆遷穴房屋者的所冬有人灣，不蔬包括磁被拆把遷房羨屋的支使用猴人。房屋縫拆遷糧管理滑部門魂不得暢作為癢拆遷書人，乘也不輪得接沉受拆勺遷委雜托。第二聾節(jié)飽房地核產(chǎn)產(chǎn)斬權(quán)及墊用地且制度（六簽）城蔽市房意屋拆放遷拆遷率工作抽一般尤程序潮：1、筐房屋虹拆遷著申請增的提稿出2、斜拆遷加審批饑和《涂房屋崖拆遷溫許可屑證》企的取薯得3、絲式拆遷昨協(xié)議可的簽蘿訂（底實際泰是以寶合同拋形式邊）4、熟拆遷乘的實素施（還包括傲自行溉拆遷羨和委嬌托拆萍遷）5、集拆遷示補(bǔ)償陰安置胸資金瘋的監(jiān)她管（昨拆遷甚單位鉆須出誦具拆貴遷安口置資塵金的燦存款痕證明慈）第二盛節(jié)誘房地邀產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)權(quán)及樸用地狐制度（六帶）城全市房覺屋拆練遷拆遷妄的補(bǔ)吼償對菠象：屢主要魄是被責(zé)拆遷械房屋懇的所貴有人守，也花會考囑慮到遙使用鞋人的頃利益伯。一箭般是別由被斧拆遷封人對董承租燭人（箱即使游用人怨）進(jìn)祥行補(bǔ)易償或評安置孝，拆酒遷人航對被忌拆遷糖人給護(hù)與相塵應(yīng)補(bǔ)頌償。拆遷洋補(bǔ)償俯方式抽：貨壩幣補(bǔ)邀償和防房屋酬產(chǎn)權(quán)債調(diào)換補(bǔ)償榨標(biāo)準(zhǔn)逝：按閣照“桃等價錘有償蠶”的扔原則討，根禮據(jù)房屆屋的蔥市場灰價格犧補(bǔ)償格。第二切節(jié)脖房地裁產(chǎn)產(chǎn)蔥權(quán)及配用地先制度（六碌）城潑市房聞屋拆閘遷對特澇殊情拐況的伙處理咱：1、偽產(chǎn)權(quán)攏不明崗確房金屋（沿不包呼括臨損時違費章建及筑）被補(bǔ)償盞安置補(bǔ)的具屈體規(guī)趁定：廁由拆懂遷人匙提出乘補(bǔ)償機(jī)方案惹，報新房屋拘拆遷逃管理鹽部門協(xié)審核巷同意肝后實講施拆支遷。2、倡抵押縫房屋守的補(bǔ)筆償安喬置的物基本兆程序字：（1層）認(rèn)沙定抵零押的馳有效河性（2竊）應(yīng)科及時犯通知集抵押壺權(quán)人給（如俯貸款刃銀行喚）（3鬧）能菊解除早抵押遼合同喇的，艦補(bǔ)償?shù)驴罡逗冉o被妄拆遷買人；鴉不能良解除畜抵押棍合同垃的，誕按照敘法律粘規(guī)定喂順序暴進(jìn)行析原債艷務(wù)的翁清償脅，不王足的減向抵退押人鈴（借詞款者毛）進(jìn)反行追稈償。第二惱節(jié)車房地評產(chǎn)產(chǎn)賭權(quán)及蹄用地煮制度（六興）城鹽市房渾屋拆借遷對特們殊情懶況的歸處理展：3、腎公益欄事業(yè)屠房屋宇的拆品遷安利置：兔按照朝城市素規(guī)劃販要求晃，或送者重致新建造設(shè)或親者補(bǔ)礎(chǔ)償。4、愈臨時康建筑劍的補(bǔ)珍償安洞置和尊違章趁建筑由城凝市規(guī)戴劃部茅門判至定建攝筑是層否違茅章，狹原則繪上對蹲違章但建筑歉不予網(wǎng)補(bǔ)償陣，具撲體情區(qū)況具醫(yī)體處例理。臨時境建筑現(xiàn)（結(jié)絕構(gòu)簡農(nóng)易、暈限期莊拆除添），件分為其超過茄期限仿的和煌未超統(tǒng)過期活限的繪。超溫過期英限的評是非幟法建爸筑和哀未超構(gòu)過期橡限的諒是合秘法建蠻筑。第三溝節(jié)癢規(guī)劃耕和建掙筑學(xué)虜相關(guān)叔知識一、汁住宅漠區(qū)規(guī)滿劃的樓基本會知識（一球）城坦市規(guī)揪劃的烈基本壟分類根據(jù)污城市霉建設(shè)霸階段悉，可毅以把蠟城市溝詳細(xì)憤規(guī)劃蔬分為貌控制央性詳昌細(xì)規(guī)請劃和災(zāi)修建鵲性詳怨細(xì)規(guī)去劃。按功圈能可留分為居住總區(qū)規(guī)尼劃、工業(yè)紛區(qū)規(guī)循劃、商貿(mào)欲區(qū)規(guī)芒劃。第三閉節(jié)珠規(guī)劃屢和建雅筑學(xué)道相關(guān)今知識（二霞）控荷制性佩詳細(xì)升規(guī)劃蝴的內(nèi)泰容用地投控制監(jiān)指標(biāo)擁：用粘地性萄質(zhì)、稠用地裁面積掌、土條地與雁建筑戴使用洋相容救性（廣州缸市的垮居住夏用地趁控制懶指標(biāo)）環(huán)境呆容量交控制銀指標(biāo)廈：容積姐率、建筑真密度、綠篩地率水、人姜口容賠量建筑患形態(tài)欲控制等指標(biāo)康：建貫筑高正度、轉(zhuǎn)建筑政間距樸、建狐筑后住退紅縮慧線距倍離、裁沿路度建筑爪高度客、相間鄰地石段的溜建筑防規(guī)定交通沖控制丘指標(biāo)板：交鵲通出狼入口敬方位胸、比停車鏟位配套云設(shè)施娃體系鑒：生間活服樓務(wù)設(shè)羨施布帥置、斑市政柜公用擊設(shè)施厭、交唉通設(shè)忘施和坑管理池要求第三粥節(jié)燥規(guī)劃教和建敘筑學(xué)響相關(guān)皇知識（三他）修建建性選詳細(xì)到規(guī)劃故的內(nèi)討容建設(shè)替條件亭分析化和綜硬合技愧術(shù)經(jīng)蜂濟(jì)論介證建筑淚和綠占地的衣空間雞布局盞、景各觀規(guī)稠劃設(shè)釋計，熔布置搬總平型面圖道路落系統(tǒng)河規(guī)劃叫設(shè)計綠地袍系統(tǒng)添規(guī)劃柴設(shè)計工程劫管線臉規(guī)劃債設(shè)計豎向變規(guī)劃笑設(shè)計估算碌工程歸量、散拆遷肯量和復(fù)總造盯價，暑分析辨投資貍效益第三華節(jié)公規(guī)劃牽和建攝筑學(xué)軍相關(guān)全知識（四表）居坊住區(qū)高可分霧為居示住區(qū)雄、居兇住小貸區(qū)、巴居住英組團(tuán)朝三級線：居住貢區(qū)是屢由城猴市干童道或懶自然樸分界依線所翠圍合荒，居圈住人謙口規(guī)閣模為夜3-綠5萬作人，柔居住較戶數(shù)嚴(yán)為1坑-1遺.6址萬戶尖，并槍具有旗一整弦套與圈之對其應(yīng)規(guī)您模的慣公共籌服務(wù)活設(shè)施動的居明住生春活聚萌集地廚。（訓(xùn)如番枕禺的汪華南籌新城潛、華境南碧總桂園谷、駿垮景花著園等綿）居住事小區(qū)汪是指隆城市具道路悅或自紫然分哈界線樹所圍赴合，飾居住屑人口擁規(guī)模趙為1漸-1壯.5梅萬人賽，居哭住戶春數(shù)為驅(qū)30柄00那-5更00幸0戶魄，并困具有跡一套挨與之酒對應(yīng)燃規(guī)?；莸墓珘墓卜瑒?wù)設(shè)研施的趕居住館生活奶聚集鍵地。殃（如漂美林雜湖畔延）居住斗組團(tuán)請是指希被小虎區(qū)道爬路分坊割，喊居住亭人口襪規(guī)模京為1寧00捷0-丘30薄00套人，鳴居住曲戶數(shù)裂為3部00刮-1宇00剩0戶坡，并愚具有刷居民徒所需算的基畫本公迷共服稻務(wù)設(shè)慘施的騎居住殿生活眠聚集央地。道（如雹五山縮慧花園膨）第三桌節(jié)擇規(guī)劃割和建復(fù)筑學(xué)蟻相關(guān)也知識（五撫）廣賠州市牧城市盞規(guī)劃掙簡介1、栗整個結(jié)市域窮的總盜體規(guī)瓶劃方搞向（南拓映、北籮優(yōu)、日東進(jìn)銷、西歐聯(lián)）2、各大扶區(qū)規(guī)芹劃的界職能3、交通益干線、環(huán)城既高速、地鐵懷線第三牢節(jié)華規(guī)劃岸和建拆筑學(xué)州相關(guān)循知識二、遺建筑占學(xué)基裝本知授識（一系）建偵筑面兇積（棋首先協(xié)認(rèn)識一套瞇住房）整棟君住宅援樓的揮建筑棵面積扒包括攔主要為使用剝面積困、輔扣助使咳用面熄積和丸結(jié)構(gòu)互面積星三項做。主要奧使用慌面積憐是建遷筑各立層平漸面中臺直接啟為生伸產(chǎn)或似生活瘦使用或的凈囑面積濾之和所（如住宅甲樓的關(guān)主要屢使用列面積齡是起植居室停（客廉廳）褲、餐紐奉廳、密臥室死等面留積的余總和）。輔助廟使用繪面積漿是建野筑物謠各層托平面躬中為盼輔助沾生產(chǎn)蔑或生春活所脆占凈修面積品的總剖和（由如住跪宅樓唉的輔斗助使催用面胞積是型廚房憑、盥黑洗間既、廁洞所、艘陽臺謝、儲遺藏室熔等面俊積的紐奉總和妹）。結(jié)構(gòu)套面積珍是建腎筑物宋各層辱平面魄中墻嚇體、重柱等忘結(jié)構(gòu)炕體所炸占面銜積的躁總和素。第三舉節(jié)匪規(guī)劃念和建么筑學(xué)燦相關(guān)狐知識（二塑）建湖筑面當(dāng)積的緊計算黑規(guī)則單層臨建筑假物不鐮論其陡高度濟(jì)如何跡，均御按一聚層計序算建您筑面丟積。敘多層多建筑倍物自仔然層站的層癢高在呈2.憐2米雖及以娘上者鑒，方歲可計街算建鎮(zhèn)筑面違積。單層嘉建筑云物的劉建筑的面積喚和多油層建繼筑物忙首層節(jié)的建章筑面荒積，皺均應(yīng)林按建段筑物盟外墻囑勒腳存以上夜結(jié)構(gòu)投外圍喪水平紅面積仇計算裁。地下督室、吧地下眾倉庫亮、地下承停車冬場等建備筑面垂積，口應(yīng)按猴其外秀墻上門口外媽圍水川平面題積計拐算建窮筑面蒜積。建于胸坡地勤的建喝筑物吊腳勸架空鉆層、深售基礎(chǔ)刊下架之空層炭，設(shè)劍計加柴以利敘用時銷，有惠圍護(hù)以結(jié)構(gòu)情且層尊高在繭2.達(dá)2米捎以上調(diào)的部替位，積按該貼部位皺的水思平面衫積計撈算建苦筑面括積。第三正節(jié)蹄規(guī)劃衡和建旬筑學(xué)車相關(guān)雖知識（二羨）建豈筑面歇積的毫計算礙規(guī)則室內(nèi)舞樓梯鹿間、描電梯喪井、烤觀光旦電梯拾井、歲自動疫扶梯罵，應(yīng)謹(jǐn)按建吩筑物雖的自浪然層戒計算兩建筑脾面積汁。室內(nèi)薦提物殊井、律管道可井、眼抽油墓煙機(jī)軌風(fēng)道豪、通雜風(fēng)排誕氣豎株井、舞垃圾駝道、滾附墻符煙囪怪等，島應(yīng)按哈首層征面積妖計算賣建筑逆面積津。坡屋需頂內(nèi)尺和場館挎看臺慘下的戚建筑鎮(zhèn)空間，設(shè)義計并貝利用歉時，稈凈高它超過2.至2米及塔以上啞部位敢，按翻水平百面積穗計算邀建筑陵面積毛。凈夕高在1.冬2米至2.奴2米的攏部位托，應(yīng)來按該社部位糾水平們面積菠的一跳半計鄙算建狀筑面細(xì)積。第三憲節(jié)京規(guī)劃稍和建唉筑學(xué)猜相關(guān)墓知識（二倘）建燦筑面誕積的釋計算少規(guī)則建筑防物外犬有圍爐護(hù)結(jié)泳構(gòu)的謹(jǐn)挑廊夾、走盆廊、笑眺望叢間、牌落地概櫥窗宴、陽臺、兩澤建筑資物間攻有圍暖護(hù)結(jié)饒構(gòu)的架空熟走廊等，袍層高維在2逃.2鬼米以暈上的慰，應(yīng)口按其攤圍護(hù)穗面積抵計算訓(xùn)建筑拼面積止。若裳以上距部位無圍蕩護(hù)結(jié)和構(gòu)，則識按照識其頂態(tài)蓋水繞平投伸影面嘴積的疾一半昂來計誤算建找筑面險積。有頂絮蓋但雷無圍賞護(hù)結(jié)麥構(gòu)的物車棚策、貨段棚、站臺、加油訊站、收費衡站等，王應(yīng)按獅其頂侵蓋水械平面制積的嘴一半桃計算壁建筑賞面積續(xù)。雨篷的外破邊線秋至外賄墻結(jié)業(yè)構(gòu)外壁邊線蹤蝶的寬滾度超您過2乳.1肉米時俱，應(yīng)津按其挎水平恒投影斃面積渡的一主半計永算建倘筑面啊積。第三吩節(jié)顛規(guī)劃參和建組筑學(xué)雨相關(guān)插知識（三俗）商卵品房眼銷售拋面積1、烤商品梁房銷潛售面布積、袍套內(nèi)剪建筑喜面積階和分俊攤的獎公用距建筑逮面積柱之間值的關(guān)浸系商品灑房銷腐售面天積＝寺套內(nèi)今建筑設(shè)面積還＋分潔攤的違公用刑建筑座面積套內(nèi)件建筑芽面積榴包括爺三個確部分許：套晌內(nèi)使舟用面村積、格套內(nèi)朱墻體文面積粗、陽重臺建脂筑面飯積第三版節(jié)青規(guī)劃諸和建尊筑學(xué)駛相關(guān)危知識2、厘套內(nèi)渴墻體醒面積商品偷房各女套內(nèi)倚使用編空間乳周圍翻的維衰護(hù)或厘承重介墻體秒，有共用勇墻及兔非共斯用墻兩種俊。商品魄房各徑套之坑間的伸分隔漂墻、絹套（賢單元漂）與匹公用界建筑液空間惠之間猾的分喚隔墻墓以及脈外墻別（包場括山澇墻）陣均為僅共用短墻，蒙共用伸墻墻曉體水壞平投哨影面央積的讓一半騎計入粘套內(nèi)予墻體粘面積套。非共沃用墻盾墻體省水平燈投影愧響面矛積全吳部計兄入套正內(nèi)墻濾體面積積。第三合節(jié)鞋規(guī)劃單和建極筑學(xué)欄相關(guān)字知識3、蹲公用庸建筑觸面積包括漫兩個粉部分環(huán)：電梯嘆井、執(zhí)樓梯繳間、化垃圾負(fù)道、壩變電脈室、棍設(shè)備廳間、公共慨門廳和過鹿道、仰地下單室、夢值班去警衛(wèi)干室以半及其裹他功卵能上逃為整細(xì)棟建蓄筑服沈務(wù)的鋸公共土用房斥和管角理用形房建荷筑面桂積；套（探單元碧）與鋸公用展建筑梳空間繼之間東的分欺隔墻挖以及籠外墻?。ò估ㄉ讲葔Γw間水平采投影名面積國的一澤半。另外壇凡已紹作為瞎獨立作使用盤空間翼銷售胡或出就租的壞地下罰室、風(fēng)車棚舌等，監(jiān)不應(yīng)代計入權(quán)公用夠建筑顆面積筋部分球。作板為人涉防工處程的歡地下光室也哥不計神入公貢用建臘筑面掌積。納車庫識、會奪所等拜具備捐獨立金使用饒功能他的空徹間；慶售樓工單位園自營蝦、自凱用的斃房屋許；為駐多棟找房屋記服務(wù)樓的警鐘衛(wèi)室郵、管青理用開房、菠設(shè)備鄙間等召都不材應(yīng)記等入公展用建齊筑面聯(lián)積進(jìn)胸行分岡攤。第三吸節(jié)野規(guī)劃患和建要筑學(xué)昨相關(guān)雞知識4、蒙公用鎮(zhèn)建筑暮面積卸分?jǐn)傞y計算（1匹）公用賤建筑滿面積測分?jǐn)傊禂?shù)濤計算將整材棟建播筑物欄的公翅用建藏筑面繭積除估以整即棟建按筑物卻的各洲套套瀉內(nèi)建呈筑面冠積之洽和，既得到糠建筑破的公震用建枯筑面承積分繳攤系涼數(shù)。（2困）公雞用建氏筑面使積分奧攤計傳算各套蘇（單往元）家的套罪內(nèi)建敵筑面碎積乘蹲以公慎用建我筑面權(quán)積分壩攤系垮數(shù)，槳得到鴉購房毫者應(yīng)膨合理漆分?jǐn)偰_的公沿用建既筑面止積。分?jǐn)倰墓谟媒ㄔ怪媛毞e＝握公用毫建筑竹面積州分?jǐn)倲y系數(shù)免×套厲內(nèi)建匙筑面幣積得房睜率與公旺用建飛筑面董積分刊攤系上數(shù)的量關(guān)系追。第三縫節(jié)月規(guī)劃起和建恥筑學(xué)循相關(guān)衫知識5、巡壽關(guān)于虛住宅劉的幾坦組專竄業(yè)用寨語（1軟）戶桌型（先？房皺？廳頸？衛(wèi)腿？陽拋臺）一房叛（3卡0㎡—劍60缺㎡）搞1房寫1廳五1衛(wèi)授、田1房欠2廳隆1衛(wèi)境、府1房幕2廳周2衛(wèi)兩房尼（6疏0㎡旱—9刮0多換㎡）煌2房姐1廳潑1衛(wèi)宜、桌2房熔2廳死1衛(wèi)刪、蓄2房籌2廳姿2衛(wèi)三房躲（8躺0㎡隱—1幕40適㎡甚沃至更散大面瞎積）脈3古房1滿廳1鏈衛(wèi)、袍3壺房2罪廳1轉(zhuǎn)衛(wèi)（豪小三薯房8革0㎡棟—9坑0多描㎡）順、悶3房嘩2廳亞2衛(wèi)崗、蛇3房撈2廳仔3衛(wèi)四房笑（1圓00鐘㎡—撲30鐵0㎡殖或更懂大）要4房粉2廳碰2衛(wèi)闊、棒4房鋤2廳持3衛(wèi)桌、較4房屋3廳酬3衛(wèi)繭；第三胳節(jié)雅規(guī)劃番和建坐筑學(xué)求相關(guān)驕知識（2植）樓材型（校？梯嘉？戶覺）1梯音2戶支（常滋見于廳20辱00奴年以美前建敗造的寶9層令以下壇的樓認(rèn)梯樓帖，即螞1個暈單元粥1層繪只有還兩戶味門對菠門，諸可以傘很好跌實現(xiàn)寒房屋推內(nèi)的滾南北振對流聲）1梯牧3戶格或4亂戶（新甚至干更多溪）（國常見助于土姨地稀絹缺地而段的致9層洋以下軋的樓只梯樓深，有他可能足是點頭式樓迷，也疑有可艱能是史條式蘿樓）2梯耕2戶案或3般戶或飄6戶適或8遮戶（診常見箱于土粗地稀券缺地萌段的陪9層扔以上強(qiáng)的電脈梯樓岔（1鋸部電供梯1組個消振防樓使梯）沿，有貴可能授是點犬式樓罷，也刮有可鋪能是害條式昌樓）3梯翅6戶蔑或8倚戶甚晚至1楚0幾小戶（躬常見賴于土老地稀教缺地葡段的怖9層系以上楚的電睡梯樓紅（2獻(xiàn)部電際梯1乎個消乳防樓闖梯）湊，一潑般都刺是點散式樓土）第三慶節(jié)略規(guī)劃禽和建飛筑學(xué)淹相關(guān)煮知識5、也關(guān)于醒住宅半的幾座組專聚業(yè)用豎語（3姓）建獎筑結(jié)議構(gòu)形顆式按照童所用陳材料幫不同之可以脊分為沸：木曠結(jié)構(gòu)斯、磚君木結(jié)竊構(gòu)、縱磚混孤結(jié)構(gòu)暮、鋼雄筋混晃凝土奴結(jié)構(gòu)其、鋼配和混柱凝土攀組合梨結(jié)構(gòu)養(yǎng)、鋼名結(jié)構(gòu)按照妨墻體西不同透可分略為：射框架否結(jié)構(gòu)犬、框逐架剪尚力墻使結(jié)構(gòu)面、框譽(yù)架筒孔體結(jié)搶構(gòu)（觀高層撐）、卻筒中景筒結(jié)旺構(gòu)（壓超高盞層）第三煮節(jié)蠅規(guī)劃監(jiān)和建饑筑學(xué)暗相關(guān)累知識5、膠關(guān)于賤住宅評的幾門組專掘業(yè)用什語（4芒）建獄筑風(fēng)干格歐式阻外觀失（羅宇馬風(fēng)誼格、躲西班香牙式憤、德娃國式眨）中式夢風(fēng)格能（江哄南風(fēng)巖格、液北方接四合弄院式遙）（5侵）樓座的層殃別劃及分低層堤（1虜—3炭層）車：如雹獨立孝別墅子、連琴排別異墅（六To續(xù)wn渠ho務(wù)us黎e）多層痰（4腦—6該層）帶：小高嗎層（熊7—御9層滑）高層竊（1秩0層膠以上宋），槳10寒0米殿或3爺0層杏以上睜為超稼高層綱。另一厭種劃火分為司：1熱—3弓、3饒—7頭、8摔—1被2、掀12耀層以加上第三居節(jié)虎規(guī)劃牙和建宴筑學(xué)頌相關(guān)偉知識（四鄭）建宗筑密拜度一定炎用地樸范圍疫內(nèi)的撒所有侮建筑辦物的下基底羊面積腸與土惜地總勾面積毀之比乖。一杰般是頑百分隊比形奶式，巾可反素映一天定用端地范室圍內(nèi)兩的空構(gòu)地率暮和建告筑物池的密治集程辟度。（五蝕）容瞇積率一定湊用地輩范圍群內(nèi)總或建筑應(yīng)面積女與用樸地總皇面積脅之比博。一兵般用辛小數(shù)活表示棉，它庫反映鋪了城踏市土閉地利閘用率失。第三集節(jié)淘規(guī)劃師和建件筑學(xué)久相關(guān)房誠知識（六托）建開筑設(shè)隸計的此經(jīng)濟(jì)予性問掙題1、礙建筑趕層數(shù)籌的經(jīng)得濟(jì)性一般聰?shù)?，薪增加竄建筑非層數(shù)騰有利患于節(jié)咳約用員地。姨當(dāng)然媽，層鈴數(shù)增童加，情日照幼、采馬光、賤通風(fēng)墳所需我要的茶間距洋也要視增大鑄。住排宅層采數(shù)為氏3-掘6層洽時，擠每增版加1床層，爪每公究頃可描相應(yīng)偉增加樸建筑歸面積撒10脆00蹄平方藍(lán)米；炕而6星層以盛上，駱節(jié)地腹的效跳果會拜顯著萬下降穩(wěn)。根駐據(jù)國停內(nèi)外挑經(jīng)驗飯，5燈-6哨層的嚇多層憂住宅要無論改從建約筑造冰價和毛節(jié)約暗用地畝來看伏都是揀比較嶼經(jīng)濟(jì)顧的。就建候筑成度本來奸說，堪低層毛住宅強(qiáng)比多案層住匙宅經(jīng)強(qiáng)濟(jì)，系而多且層住塌宅又個比高道層住窗宅經(jīng)碰濟(jì)。流主要揉是電燦梯、表供水固加壓蕩設(shè)備訂、基探礎(chǔ)處襲理、百防火鞠設(shè)備微、建初材費掃用和膛施工巡壽成本因等。第三命節(jié)桂規(guī)劃學(xué)和建拘筑學(xué)吼相關(guān)途知識2、撈建筑吊層高范的經(jīng)香濟(jì)性日照答間距這系數(shù)耽一定失的情屑況下金，降溜低層痛高，貞可以眨降低腐住宅辰總高嗚度，醫(yī)從而漂縮小妙日照彩間距筐，節(jié)毒約用央地；善同時脈也可扔以降罩低造暫價。壁根據(jù)胃經(jīng)驗慣數(shù)據(jù)噸，住射宅層肚數(shù)由董5層云增至釣7層蒙，可培以節(jié)嘩約用街地7韻.5款%～艱9.請5%哨；而禾層高點從3悅.2須米降狼至2笨.8復(fù)米，投可以飼節(jié)約回用地膝8.忠3%驅(qū)～1扯0.桶5%訴。一基般地譽(yù)，在豈建筑株密度跡不變紅的情傳況下址，層矮高每僑降低釘10釋cm謹(jǐn)，能榜節(jié)約剝用地涂2%會，降殿低造辨價1怕%。一般州情況螞下，賢每層映凈空恢高度慘低于扎2.賺6米僑，人泳就會幻玉有較袍明顯恰的空宮間壓王抑感笨。第三餓節(jié)性規(guī)劃錫和建描筑學(xué)喜相關(guān)蟲知識3、沒建筑腹進(jìn)深晌的經(jīng)賢濟(jì)性在同爬樣面深積標(biāo)岸準(zhǔn)的呀條件辱下，加大盡進(jìn)深田，對轟節(jié)約音用地棄的效取果是很埋明顯蛛的。一般臥認(rèn)為諸，建捧筑進(jìn)慮深在帆11禽米以勇下時舍，進(jìn)杏深每禮增加戚1米升，每儉公頃豎可增稱加建謠筑面魄積1庭00區(qū)0平賠方米顯，即芹提高錢住宅心容積兄率0告.1歪。因煩為增荒加進(jìn)隱深，詢等于封縮小欺了面目寬。玻進(jìn)深紡在1君1米娃以上期，節(jié)籍地效塵益相夏應(yīng)降刺低。夢一般吵住宅蓄的建挺筑進(jìn)網(wǎng)深在叼11卻米～套13備米之攻間。第三為節(jié)奇規(guī)劃輔和建努筑學(xué)寬相關(guān)仁知識4、設(shè)建筑森物布陡置的蔬經(jīng)濟(jì)往性東西鞠向布佳置的條狀住宅社，由蒙于正面筍間距蜜比南也北向栗布置巧的正稅面間突距小，因歲而在西用地稠上較概節(jié)省賴。但號東西侵向住偷宅在取采光鵝、通遠(yuǎn)風(fēng)方巧面效凳果較姻差。一般且地，點狀住宅蹲組團(tuán)伴比條狀住宅儲組團(tuán)瀉用地蠅經(jīng)濟(jì)侄。6興層以條下的愚點狀允住宅嶄組團(tuán)槳并不森比條任狀住簽宅用庫地經(jīng)俊濟(jì)，膽只有許高層忙點狀騾住宅餅組團(tuán)田才能男顯示項這方盾面的腔經(jīng)濟(jì)香性。第三雹節(jié)要規(guī)劃筒和建村筑學(xué)抬相關(guān)殼知識5、披其他籃方面塞的用竄地經(jīng)非濟(jì)性利用察道路段和河道跟空間蒙兼作蔽間距練用地利用夜間距劈燕用地瀉，布劇置日墨照要么求不游高的狼建筑朵（如悼寫字皮樓的裙樓設(shè)計伏）開辟涉地下駛建筑縮慧空間穩(wěn)（如袖廣州喚中山酒三路目中華扣廣場興附近訴的地王功廣場）第四貍節(jié)蒙項目右經(jīng)濟(jì)暑評價悲基礎(chǔ)棗知識一、闊現(xiàn)金脅流量1、窄現(xiàn)金瘋流量鉤的概馳念如果搖我們塌把某篇項房搶地產(chǎn)喂投資啞活動打看作磁一個萌獨立煩的系織統(tǒng)，屋那么悶一定齡時期伍各時眾間點若上實昨際發(fā)公生的嗓資金磚流出燒或流墓入就掠叫做擺現(xiàn)金飛流量怖。其酷中，南流出取系統(tǒng)忙的資網(wǎng)金叫常做現(xiàn)鼠金流級出，男流入追系統(tǒng)廈的資幕金叫兇做現(xiàn)承金流燦入。愈現(xiàn)金帥流出求與現(xiàn)萌金流爛入之穴差稱鮮為凈帳現(xiàn)金指流量比。第四陰節(jié)譯項目寇經(jīng)濟(jì)伍評價役基礎(chǔ)蟻知識2、者現(xiàn)金旺流量鑒圖現(xiàn)金極流量鞏圖是院用以烏反映綱投資兔項目丹在一梨定時琴期內(nèi)巖資金早運(yùn)動廚狀態(tài)跪的簡襯化圖習(xí)，即貨把經(jīng)投濟(jì)系介統(tǒng)的招現(xiàn)金跪流量翠繪入罩一個安時間烤坐標(biāo)順圖中頑，表辛示出漫各現(xiàn)妄金流耳入、倘流出斤與相簡應(yīng)時績間的棵對應(yīng)認(rèn)關(guān)系鋤。以橫攏軸為最時間射軸，遵向右濟(jì)延伸舞表示經(jīng)時間掃的延滾續(xù)，拿軸上糾的每虧一刻傷度表寫示一戰(zhàn)個時榆間單偵位，良兩個淘刻度豆之間歇的時譯間長宏度稱稍為計蒜息周渠期，爛可取挨年、齒半年貓、季吼度或長月等梅。橫個坐標(biāo)搶軸上裙“0考”點百，通知常表軍示當(dāng)奸前時惰點，諸也可治表示節(jié)資金赤運(yùn)動揮的時好間始忍點或袋某一蜓基準(zhǔn)及時刻踩。注意：為躁了簡硬化計和算，黃公認(rèn)弟的習(xí)幫慣是投將現(xiàn)虜金流綿量的營代數(shù)慰和看此成是遍在計驚算周減期末土發(fā)生叉，稱配為期燙末慣和例法乒。第四顫節(jié)峽項目鄙經(jīng)濟(jì)辯評價坦基礎(chǔ)宗知識相對論于時刑間坐區(qū)標(biāo)的弦垂直仇箭線蜘代表版不同珠時點魄的現(xiàn)蠟金流奧量。礎(chǔ)現(xiàn)金桑流量維圖中政垂直迫箭線釀的箭難頭，啦通常則是向獸上者猴表示壟正現(xiàn)絹金流面量，晌向下蝕者表爭示負(fù)明現(xiàn)金慨流量結(jié)。某掃一計房誠息周澇期內(nèi)賭的凈垂現(xiàn)金強(qiáng)流量勇，是畝指該牲時段淺內(nèi)現(xiàn)武金流部量的免代數(shù)裙和。012345-+現(xiàn)金烈流量第1舞個計權(quán)息周箱期第5陶個計雹息周啦期PFA112345R1R2I房地剝產(chǎn)開緞發(fā)投句資的吳現(xiàn)金邪流量咸圖0123n-揪1nr10Ir2r3rn-平1rn房地裕產(chǎn)出致租經(jīng)悟營投榨資的琴現(xiàn)金抽流量膛圖第四