建筑工程傳統(tǒng)工藝工期優(yōu)化工程策劃指引

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳運(yùn)營(yíng)中心│1傳統(tǒng)工藝工期優(yōu)化工程策劃指引V1.1版2017年5月10日5、本模型考慮是從上往下拆，區(qū)域可自主決定外架拆除方式外架；如從下往上分段拆有利于實(shí)現(xiàn)室內(nèi)裝修穿插流水，傳統(tǒng)工藝的總工期將進(jìn)一步優(yōu)化壓縮。6、保證總工期不增加的前提下，人貨梯可在濕作業(yè)（地坪施工、裝修濕作業(yè)）完成后拆除，避免使用室內(nèi)電梯大面運(yùn)輸濕作業(yè)材料。7、外墻施工已考慮增加截水系統(tǒng)工作項(xiàng)，便于實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外裝修穿插。8、借鑒與學(xué)習(xí)廣騰5層分段穿插施工法（廣騰2016年已實(shí)行）。運(yùn)營(yíng)中心│2工期優(yōu)化的目的與意義目錄運(yùn)營(yíng)中心│3目錄Contents理論模型第一部分進(jìn)度計(jì)劃第二部分前置策劃第三部分工程策劃第四部分驗(yàn)收策劃及成本財(cái)務(wù)分析第五部分重點(diǎn)提示第七部分質(zhì)量策劃第六部分理論模型運(yùn)營(yíng)中心│4第一部分廣東省某項(xiàng)目，4棟30層兩梯三戶高層住宅，1層地下室，預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，外墻涂料，總建面約六萬(wàn)平米；采用木模、普通懸挑外腳手架，2層懸挑；未考慮任何內(nèi)、外部不利因素的影響，如無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況編制。前置條件內(nèi)部：1、圖紙方面：確保全套施工圖進(jìn)度、質(zhì)量。2、招采方面：實(shí)現(xiàn)招標(biāo)采購(gòu)工作前置，確保所有材料按時(shí)足量供應(yīng)。3、項(xiàng)目管理能力：確保內(nèi)部穿插施工順暢。外部：1、確保各項(xiàng)報(bào)建驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)穿插進(jìn)行。2、避免采用深基坑，同時(shí)確保土方工程全天滿負(fù)荷出土。3、確保合作單位滿足項(xiàng)目管理要求、充分履約。4、排除南北方差異。5、不考慮惡劣天氣因素影響。6、不考慮其他不可抗力的影響。運(yùn)營(yíng)中心│5一、理論模型進(jìn)度計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心│6第二部分運(yùn)營(yíng)中心│7總工期400天17-217-1-117-3-1417-3-1517-8-717-4-1417-10-617-10-717-11-1517-4-2518-1-617-12-2517-10-1218-1-718-2-4關(guān)鍵線路占用時(shí)間非關(guān)鍵線路占用時(shí)間供參考，區(qū)域項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。15天敏市政17固-1責(zé)2-敢718天型綠化17價(jià)-1聽(tīng)2-喘257天暴人貨仰梯17齊-1借1-腹2220天劃外墻約收口17另-1鋸2-蠅1229天庫(kù)竣備機(jī)及聯(lián)筒合驗(yàn)卵收18物-2燈-47天齡人貨燒梯17弊-1餃1-裳22室內(nèi)申裝修室外宮工程外立除面（第73天）運(yùn)營(yíng)集中心│8（第21國(guó)9天）支（勵(lì)第26例4天）沾（音第27千9天）（第31域9天）（第32罰6天）（第34握1天）（第36限6天）等（外第37聰1天）（第40覆0天）17己-1怖-1開(kāi)私工（第32享6天）（第34套6天）（第32沿6天）（第34際1天）（第35害9天）73天146天45天15天 40天 7天15天25天5天地下室主體砌筑抹灰外墻基層 外架拆除及 地面找平地磚四大件油漆17-3-1417-8-717-9-2117-10-6 外墻面層施工

17-11-2217-11-1518-12-718-1-118-1-6供參伐考，脆區(qū)域萄項(xiàng)目蔥根據(jù)玩實(shí)際換情況搜進(jìn)行報(bào)細(xì)化挪。運(yùn)營(yíng)挽中心│9二、冶傳統(tǒng)插工藝僻理想煮工期耐（40師0天）—關(guān)鍵糧工序筒穿插初圖拆模吉砌筑7天18天抹灰21天涂料11天封頂60天，桂頂層筐外立波面完兵成，開(kāi)嫁始拆間架，歪每一悶挑拆8天、40天拆道完（僚共5挑一夠挑6層）封頂情后60天，民開(kāi)始騾拆喜架封頂64天裝藍(lán)修一搜完成也且裝土修二輕開(kāi)始（88天完遣成）偏。標(biāo)準(zhǔn)誓層主銀體、摧砌筑蒸、抹蒙灰均遼為4天1層運(yùn)營(yíng)紡中心│10正負(fù)煤零完她成后14害6天封振頂、24往6天拆迷除外蘆架、29憤8天裝鹽修完競(jìng)成。[3才0層]60天外架違拆除40天完門(mén)成開(kāi)始扒拆架4天，吼裝修乎一聚完成土且裝東修雨二開(kāi)燦始裝修嫌二88天完撤成拆模趨砌筑7天18天抹灰21天涂料11天封頂團(tuán)后53天，鬧開(kāi)始貓拆題架封頂66天裝泉修一挨完成屯且裝柴修二愚開(kāi)始（48天完逆成）難。[3好0層]53天外架旨拆除40天完仔成開(kāi)始娛拆架13天，禁裝修惠一肥完成吼且裝種修盈二開(kāi)列始裝修鄰二39天完心成公燥共挖裝托修撲在廣裝源修棉二孤完成桐后9天猜完成耽。運(yùn)營(yíng)匹中心│11運(yùn)營(yíng)梢中心│12基礎(chǔ)動(dòng)施工置完成堵（第30天）漏安洲裝塔炸吊開(kāi)潔始（筆第16天)開(kāi)工20橋17年1月1日地下綠室底非板完礦成（咬第58天）塔吊邊安裝酷完成呀（第35天）運(yùn)營(yíng)獵中心│13主體悄二層怎（第90天）地下喚室完陰成（楚第73天）運(yùn)營(yíng)給中心│14裝修陸樣板泄水電需開(kāi)始餐（第11共5天）主體5層（撤第10瘡4天）搞砌侵體施織工開(kāi)盾始都主體5層（叫第10是3天）齡人貨乞梯安饞裝完月成爆主體4層（您第10傅0天）際人貨脾梯開(kāi)什始安持裝地下鞏室砌識(shí)筑抹吉灰開(kāi)旺始（戶第11止3天）運(yùn)營(yíng)瓦中心│15主體13層，箭砌體8層（溜第13狐0天）摟抹悅灰開(kāi)化始主體11層、皺砌筑6層（巡壽第12言5天）最鋁戚合金今窗框糟安裝剝開(kāi)始裝修蔬樣板胳水電輛完成獅（第14宏4天）外墻梨基層世施工熔開(kāi)始零（第14特5天）運(yùn)營(yíng)鞏中心│16主體25層，丹砌體20層，幫抹灰14層（第18土1天）地下蕉室砌亭筑抹專灰完盤(pán)成（圾第15羅7天）室內(nèi)歡裝修賄水電終施工外墻愛(ài)施工器中地下故室粗掌裝修誦開(kāi)始伸（第15磚8天）運(yùn)營(yíng)播中心│17主體29層，洋砌體24層，員抹灰18層（第21肢0天）地下千室粗逮裝修至完成袋（第21探2天）外墻殺施工影中室內(nèi)半裝修膏水電際施工地下蛙室安澤裝工且程開(kāi)假始（初第18肥3天）運(yùn)營(yíng)緣瑞中心│18屋面懇機(jī)房邀女兒回墻等綢完成親（第22腔9天）主體嬸封頂坐，砌吃體25層，慨抹灰20層（陶第21悄9天）水電毅管道盒洞口暈封堵己開(kāi)始投（第21擇5天）衛(wèi)生結(jié)間防赴水工污程開(kāi)寺始（聾第22蛾5天）蓋板粘施工報(bào)開(kāi)始壁（第23害5天）外墻臂施工伸中運(yùn)營(yíng)爆中心│19屋面資工程軌開(kāi)始算（第24精5天）第砌視體完館成（拘第24萄4天）鋁合頁(yè)金窗熟框安效裝完途成（棗第25誕4天）主體仍驗(yàn)收俗完成獨(dú)（第26見(jiàn)0天）抹灰噸完成檔，水壁電開(kāi)項(xiàng)槽預(yù)牧埋完詠成（御第26賞4天）電梯錫安裝業(yè)開(kāi)始糾（第24或5天）墻磚善鋪貼梯開(kāi)始執(zhí)（第25絕2天）公共乏部分商裝修脾開(kāi)始石（第26錄7天）外墻趁施工抗中運(yùn)營(yíng)胞中心│20屋面佳工程韻完成銅（第27愁4天）外墻壁基層折施工翻完成圓（第27坦9天）外架權(quán)拆除羞開(kāi)始修及外跪墻面鮮層開(kāi)情始施偵工（第28苦0天）室外旗土方賣回填裙（第28午5天）室外瞞市政逐開(kāi)始康（第28蕩9天）園藝嫩工程詢開(kāi)始做（第30霸2天）地下辦室安叮裝工只程完睛成（烘第30是2天）電梯瓶調(diào)試饑完成蟲(chóng)（第29咽0天）衛(wèi)生播間防富水完拾成、掉地面銷找平處開(kāi)始低（第28聲4天）地磚決鋪貼燈開(kāi)始涉（第28識(shí)9天）蓋板路施工騰完成輕（第29搏4天）孔底歡漆膩扁子開(kāi)仇始（壟第30責(zé)2天）電梯勞安裝緞完成惜（第27刃4天）運(yùn)營(yíng)循中心│21運(yùn)營(yíng)投中心│22外架搞拆除懂及外集墻面雞層完鹿成（佳第31浙9天）室外宵土方洗回填笨完成糾（第32瞞9天）室外酷雨污否水管段及排確水溝扇完成時(shí)（第33生3天）園建果飾面疾鋪貼襪開(kāi)始濁（第31松2天）人貨竿梯開(kāi)帽始拆瓶除（般第32腔0天）冊(cè)人義貨梯撫拆除堪完成松（第32伐6天）地面讓找平丸完成弓（第32毀6天）墻磚病鋪貼盡完成司（第32巷6天）塔吊御開(kāi)始代拆除悲（第32寫(xiě)5天）掙塔堅(jiān)吊拆扶除完適成（平第33窗1天）外墻寶收口為開(kāi)始溉（第32重7天）四大死件安什裝開(kāi)莖始（田第30朵7天）道路突工程賴開(kāi)始繪（第31塑5天）室外山給水昂、燃撞氣工瘋程開(kāi)鍋始（果第30弱8天）室外蹤蝶強(qiáng)弱懂電管援道工芒程開(kāi)辱始（江第32嫩2天）綠化廣工程叉開(kāi)始悼（第31拾6天）油漆癥施工催開(kāi)始骨（第32溝7天）給排氏水設(shè)螞備、住強(qiáng)弱控電設(shè)請(qǐng)備、談高低謀壓電嫂供摧電工艇程及恐驗(yàn)收躲、消駛防系完統(tǒng)設(shè)再備工刮程爽安裝虛及調(diào)漲試（掙第33部2天）園建棒飾面霉鋪貼擺完成慎（園交建工臟程完翠成）（第35詞6天）綠化霧工程罵完成穿（第35拉9天）地磚湖鋪貼臣完成歇（第34垮1天）底漆陵膩?zhàn)酉裢瓿杉o(jì)（第35登1天）口公朱共部搏分裝震修完糊成（屆第35全6天）娃精倡保潔穗開(kāi)始叼（第36悠0天）外墻頃收口書(shū)完成明（第34叢6天）室外堅(jiān)給水夜、燃沙氣工符程完梅成（植第33筑7天）室外露強(qiáng)弱油電管袖道工碑程完脆成（展室外醫(yī)市政懲完測(cè)成）處（第34腳1天）竣工呈驗(yàn)收茶備案斬開(kāi)始診（第34袍5天）道路季工程鳴完成易（第34農(nóng)4天）運(yùn)營(yíng)化中心│23四大鉆件安翠裝完愈成（灘第36泉7天）油漆震施工毫完成載（室冒內(nèi)裝漲修完紹成）腥（第37千2天）精保諒潔完使成（呈第38宣9天）竣工份驗(yàn)收絨備案求完成啦（第39載9天）交樓覽聯(lián)合稈驗(yàn)收厚（第40位0天）運(yùn)營(yíng)姐中心│24前置斬策劃運(yùn)營(yíng)嫌中心│25第三則部分三、碧前置流策劃—遵循儉原則項(xiàng)目租成功醒必須婚做好很前置弓策劃設(shè)計(jì)狹策劃呈：方案擱確定個(gè)、基旬礎(chǔ)管怨線、腳安排放會(huì)審閘、交窯底優(yōu)條先招標(biāo)腰策劃未：先定織后干取、先鑼算后冤干、飯經(jīng)驗(yàn)單優(yōu)先怖、必伍須書(shū)饒面采購(gòu)巾策劃名：專項(xiàng)冷會(huì)議嫌、查作漏補(bǔ)攀缺、數(shù)消項(xiàng)溫計(jì)劃片、專關(guān)人負(fù)堅(jiān)責(zé)成本番策劃棉：量化揀責(zé)權(quán)悟、重搞獎(jiǎng)重座罰、協(xié)責(zé)任尋到人珠、考結(jié)核到悠事報(bào)建娛策劃男：合法擺合規(guī)屋、借靠助資瘦源、遍邀請(qǐng)累領(lǐng)導(dǎo)襖、注碰重執(zhí)仗行組織錢(qián)策劃螞：三堂小會(huì)審且、幫豈扶小排組、努項(xiàng)目1+辱1、集輩團(tuán)駐敵場(chǎng)裝修扁策劃宣：首立飽規(guī)矩溫、四聰審四躺查、虛八項(xiàng)勤先行拍、三鄭大管領(lǐng)理交樓征策劃祥：交樓畏當(dāng)開(kāi)逝盤(pán)、蜘先后年次序汁、系就統(tǒng)化纏、完蘆美交中樓營(yíng)銷弦策劃魄：目標(biāo)敏分解璃、產(chǎn)奧品解波讀、磨客戶洽教育騙、拓柳展渠脆道項(xiàng)目潔開(kāi)工洞前需馳掃清紹內(nèi)外嗚部障癥礙，聞如避蛙免村令民阻趨工、歲政府涌關(guān)系灑維護(hù)牢等運(yùn)營(yíng)瘦中心│26前置正策竭劃允必須盞遵收循鏈原則三、眠前置佩策劃—設(shè)計(jì)減策劃設(shè)計(jì)搞優(yōu)化目的互：劇確保制出圖婦進(jìn)度陜滿冰足現(xiàn)筒場(chǎng)施配工要辯求規(guī)劃協(xié)前置圖紙盒會(huì)審設(shè)計(jì)仰變更深化霉設(shè)計(jì)8大宏重宵點(diǎn)猾關(guān)獸注產(chǎn)品陣選擇裝修墳標(biāo)準(zhǔn)限額遼設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)甲中心│27三、待前置單策劃—設(shè)計(jì)舊策劃貨量孔區(qū)出倘圖進(jìn)損度深化賢設(shè)計(jì)汽需前油置運(yùn)營(yíng)掩中心│28設(shè)計(jì)部門(mén)輸出成果完成日期XX規(guī)劃設(shè)計(jì)院總平方案20XX年XX月XX日總平施工圖20XX年XX月XX日XX設(shè)計(jì)院有限公司貨量樁基圖20XX年XX月XX日貨量單體施工圖20XX年XX月XX日貨量區(qū)裝修水電暖圖20XX年XX月XX日貨量地庫(kù)圖20XX年XX月XX日永久性圍墻20XX年XX月XX日XX裝修設(shè)計(jì)院貨量裝修圖20XX年XX月XX日XX人防設(shè)計(jì)院人防設(shè)計(jì)圖方案20XX年XX月XX日XX景觀設(shè)計(jì)院貨量景觀施工圖20XX年XX月XX日運(yùn)營(yíng)學(xué)中心│29提前筑招標(biāo)首、掌亡握主礎(chǔ)動(dòng)權(quán)招標(biāo)屋前抱置施工醒單位貴考案察合同黃約貢定?及時(shí)傍開(kāi)展環(huán)招標(biāo)幣立項(xiàng)臣、投裁標(biāo)被單位拐確認(rèn)艱、發(fā)限標(biāo)、家開(kāi)吸標(biāo)、嫁定標(biāo)踩工作?了解碧當(dāng)?shù)貏h的市奴場(chǎng)材料眾價(jià)臘格?招標(biāo)良工程肉各專星業(yè)的施工依承本包范百圍?現(xiàn)場(chǎng)伸的環(huán)境荷及特終殊性全、騎施工毛條件等，畏提供袍給成佛本霉管理輝中心?快速喂確定突施工左單位?項(xiàng)目必須臟主動(dòng)參與鄰招標(biāo)工仔作?選用熟悉星公司遮操作變模式、險(xiǎn)合作瓦良好舞單位?施工技合同探簽訂兩時(shí)工要期衛(wèi)務(wù)必項(xiàng)嚴(yán)格艙合理約定?區(qū)域撞項(xiàng)目倍應(yīng)積樓極參晶與鴉施工暖合同接中“工擠程管兩理特條款拼”的簽剃定，劃尤侄其是“工太期條嘉款”目的沖：確浙保招北標(biāo)進(jìn)告度滿賠足施齡工要糕求，蕉提前劇進(jìn)場(chǎng)捆，充貫分準(zhǔn)浩備。三、岡前置戰(zhàn)策劃—招標(biāo)井策劃運(yùn)營(yíng)段中心│30三、瞎前置漆策劃—招標(biāo)材策劃部門(mén)對(duì)接人主要工作項(xiàng)目部XXX180XXXXXXXXX負(fù)責(zé)立項(xiàng)發(fā)起、參與考察、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、并參與招標(biāo)全過(guò)程的開(kāi)展區(qū)域成本管理部XXX180XXXXXXXXX主導(dǎo)Ⅲ、Ⅳ類招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織施工單位考察、標(biāo)書(shū)編制、組織收標(biāo)開(kāi)標(biāo)及談判、合同簽訂集團(tuán)成本管理中心XXX180XXXXXXXXX主導(dǎo)Ⅰ、Ⅱ類招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織施工單位考察、標(biāo)書(shū)編制、組織收標(biāo)開(kāi)標(biāo)及談判、合同簽訂運(yùn)營(yíng)中心│31三、俘前置屠策劃—招標(biāo)趨策劃階段項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間現(xiàn)選定單位選定單位歷史施工情況進(jìn)度招標(biāo)總包工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日廣東騰越承接過(guò)XX項(xiàng)目議標(biāo)進(jìn)行中招標(biāo)監(jiān)理工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日XX單位承接過(guò)XX項(xiàng)目已完成招標(biāo)地質(zhì)勘探工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日XX單位承接過(guò)XX項(xiàng)目已完成招標(biāo)土方開(kāi)挖與回填工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日XX單位承接過(guò)XX項(xiàng)目已完成招標(biāo)基坑支護(hù)工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日XX單位承接過(guò)XX項(xiàng)目已完成招標(biāo)樁基礎(chǔ)工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日XX單位承接過(guò)XX項(xiàng)目已完成招標(biāo)人防設(shè)計(jì)工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始招標(biāo)人防監(jiān)理工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始招標(biāo)人防施工工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始招標(biāo)消防工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始招標(biāo)白蟻防治工程20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始招標(biāo)鋼制防火門(mén)制作20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日未開(kāi)始運(yùn)營(yíng)躍中心│32三、冷前置棋策劃—采購(gòu)鄙策劃材料并采購(gòu)重點(diǎn)營(yíng)設(shè)備爐材料關(guān)鍵雹節(jié)點(diǎn)責(zé)任碰到人電梯嘴、石網(wǎng)材、啦屋面賽瓦、親防水塊卷材見(jiàn)、外彈墻揀磚、良涂料戴、三臂箱、糧室內(nèi)古拋光鐵磚、飄水池恥景然觀設(shè)訪備、杜家居殖四大耍件、桑潔具耗、燈張具開(kāi)招關(guān)間面板胃、淋威浴屏賊風(fēng)、郵景觀吩飾品灘、家背電圖紙選定證供應(yīng)故商下單帆、進(jìn)忍場(chǎng)驗(yàn)嫌收、辨跟進(jìn)土建棍裝修轉(zhuǎn)園建慘類：XX由X機(jī)電肯市政攤配套顏類：XX撐X樣板增確認(rèn)三、軌前置嚼策劃—采購(gòu)良策劃專業(yè)材料名稱品牌對(duì)接部門(mén)負(fù)責(zé)人下單時(shí)間到場(chǎng)時(shí)間備注建筑類外墻涂料澳門(mén)高仕集團(tuán)采購(gòu)部XXX20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日由總包下單，要求下單時(shí)間早于材料到場(chǎng)時(shí)間30天仿古磚圣凡爾賽集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日拋光磚、瓷片歐神諾集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日內(nèi)墻涂料華潤(rùn)集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日反應(yīng)型防水卷材廣州麗天集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日外墻陶瓷薄板蒙娜麗莎集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日文化石廣州市億泰集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日屋面瓦廣東鴻業(yè)管樁集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日外墻紙皮磚白兔集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日鋼質(zhì)防火門(mén)廣東勝捷集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日電線電纜東莞市民興電纜集團(tuán)采購(gòu)部XXX20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日機(jī)電安裝類開(kāi)關(guān)面板昇輝集團(tuán)采購(gòu)部XXX20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日甲供材，項(xiàng)目部下單，早于到場(chǎng)運(yùn)前營(yíng)中60心天│下33單配電箱昇輝集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日三、遍前置鳥(niǎo)策劃—采購(gòu)壟策劃其他星成品討構(gòu)件20為XX年XX月XX日20悅XX年XX月XX日專業(yè)材料名稱品牌對(duì)接部門(mén)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人下單時(shí)間到場(chǎng)時(shí)間備注潔具類坐便器、洗臉盆貝朗集團(tuán)采購(gòu)部XXX20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部下單洗菜盆貝朗集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部下單花灑貝朗集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部下單淋浴屏風(fēng)中山市優(yōu)普集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日洗手（菜）盆龍頭貝朗集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日燈飾類路燈昇輝集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部下單燈具（吸頂燈、筒燈）美的集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日精簡(jiǎn)裝修類木門(mén)、木地板、櫥柜現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居X(jué)XX20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部下單浴鏡、浴柜現(xiàn)代家居20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日軟裝工程軟裝家具創(chuàng)喜邦盛集團(tuán)采購(gòu)部、家私組、創(chuàng)喜邦盛20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日項(xiàng)目部與創(chuàng)喜邦盛簽合同運(yùn)營(yíng)中心│34軟裝飾品創(chuàng)喜邦盛20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日戶外園建飾品類罐類創(chuàng)喜邦盛集團(tuán)采購(gòu)部20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日石制小品20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日木制小品20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日仿真植物20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日公仔/戶外用品20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日兒童游樂(lè)設(shè)施確保歪成本揪不增醉加蜻依照驢成本驅(qū)中心貓相關(guān)呆規(guī)定予執(zhí)行運(yùn)營(yíng)埋中心│35三、堪前置響策劃—報(bào)建亡策劃主要柱事項(xiàng)業(yè)完有成節(jié)勝點(diǎn)時(shí)鞠間墨目前配進(jìn)展項(xiàng)目廟摘牌備注簽訂具土地皂出讓粥合同建設(shè)桿用地妖規(guī)劃倦許可鼓證立項(xiàng)頸后辦量理規(guī)劃銅要點(diǎn)涂批復(fù)確定劈燕土地童使用桐強(qiáng)度翻指標(biāo)頁(yè)如贈(zèng)容積詞率、遼建筑甚密度姓、車廉位配唉置等設(shè)立撲項(xiàng)目垂公司辦理挖營(yíng)業(yè)址執(zhí)照取得諸發(fā)改依委立參項(xiàng)批憲復(fù)國(guó)有府土地六使用棍權(quán)證完成蠅用地輩證辦闖理及病地塊蠟界址軟調(diào)查總平隔面方勻案報(bào)涼建審贏查總平勝面規(guī)呆劃方乘案符停合規(guī)解劃要凝點(diǎn)與紙相關(guān)攪規(guī)范建設(shè)飛工程次規(guī)劃份許可去證施工塔圖紙乒審查赤及備萍案第三跨方圖蛙審機(jī)豈構(gòu)審?fù)聿楹想A格章建設(shè)橡工程約施工彼許可趁證施工閉合同胞及安起監(jiān)質(zhì)蔬檢完練成備胞案商品酒房預(yù)從售許墾可證完成撈地名尾核準(zhǔn)閥，進(jìn)梳行路材址備簽案，娘商品令房物伙價(jià)備飼案等由區(qū)疫域組辮織召水開(kāi)運(yùn)營(yíng)巡壽中心│36運(yùn)營(yíng)手中心│37三、傷前置緊策劃—報(bào)建級(jí)策劃—流程灶與時(shí)獅間節(jié)屠點(diǎn)主要腿事項(xiàng)喉計(jì)葛劃節(jié)新點(diǎn)時(shí)司間從備注完成藏規(guī)劃頭設(shè)計(jì)與條件20腿XX年XX月XX日婆已完口成建設(shè)斥用地碎規(guī)劃面許可拋?zhàn)C簽訂民土地惰出讓輸合同國(guó)有立土地跟使用臉權(quán)證建設(shè)決工程哨規(guī)劃攀許可垃證建設(shè)梁工程僅施工冤許可屯證墨商品熟房預(yù)預(yù)售許路可證產(chǎn)權(quán)臭辦理展示趟區(qū)臨組時(shí)施抖工許席可證20泰XX年XX月XX日釋已完垂成20鍵XX年XX月XX日叔已完京成20燈XX年XX月XX日庭進(jìn)行塞中20育XX年XX月XX日欣進(jìn)行科中20究XX年XX月XX日未完系成20XX年XX月XX日進(jìn)行中20XX年XX月XX日進(jìn)行中20XX年XX月XX日未完成政府槐關(guān)系調(diào)維護(hù)善于糾尋求政府悄主要竿領(lǐng)導(dǎo)恒的政績(jī)盛支持；詳各種驗(yàn)關(guān)系隙的建勸立必間須是公司陽(yáng)與當(dāng)揀地政季府的關(guān)季系；杜絕錄把關(guān)仗系建遠(yuǎn)立在個(gè)人降關(guān)系上，悠更不盲能參繼與到小圈合子內(nèi)。建立“合木法”密剛切關(guān)券系如爭(zhēng)名取城偽建副柿市長(zhǎng)絕級(jí)別輛領(lǐng)導(dǎo)雄擔(dān)任績(jī)政府冊(cè)協(xié)調(diào)丟小組變組長(zhǎng)俱等。爭(zhēng)取曬相關(guān)具領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)延點(diǎn)我司斬項(xiàng)目配以穗媒體躍報(bào)道曾，既權(quán)推動(dòng)突項(xiàng)目繡工作怖開(kāi)展開(kāi)，也雄提高耽項(xiàng)目益影響冶力。定期舞或不隱定期篇邀躬請(qǐng)領(lǐng)比導(dǎo)前來(lái)傘項(xiàng)目指導(dǎo)肆工作匯報(bào)匆重要奮工作削進(jìn)展矮，請(qǐng)胞求協(xié)鍛調(diào)解讀決問(wèn)營(yíng)題及錦提出帳處理鑰方案茄的建墻議。以工作辭簡(jiǎn)報(bào)定期昨書(shū)阿面報(bào)搖告政涉府主壟要齊領(lǐng)導(dǎo)運(yùn)營(yíng)凈中心38舟│38三、講前置巨策劃—報(bào)建當(dāng)策劃精籌英報(bào)團(tuán)堅(jiān)隊(duì)述前況置驗(yàn)策餃劃榴區(qū)怖域搖幫咽扶縫不嶺走疫過(guò)蓋場(chǎng)樂(lè)三展堂削會(huì)董審碎精王干豆團(tuán)壤隊(duì)成浙就蘆雙簡(jiǎn)享堆跟診投健分巨配督參同與探人叮員刑分富工畜清惱晰謊階逮段通考犧核伏獎(jiǎng)幕罰旁分仍明責(zé)任川到池人同心錄同德素不阿人浮姜于事運(yùn)營(yíng)添中心│39三、救前置劉策劃—組織把策劃三、荷前置壺策劃—組織迫策劃組織俯保障項(xiàng)目止人員總包跌單位組織解保檔障區(qū)域項(xiàng)目功部人道員職示責(zé)及味架構(gòu)閱、凱項(xiàng)目脫部人易員責(zé)爆任片素區(qū)劃臣分、區(qū)域奴對(duì)接復(fù)分工集團(tuán)集團(tuán)挨對(duì)接余分工總包納單位辦責(zé)任運(yùn)到人運(yùn)營(yíng)久中心│40三、隨前置嘗策劃—組織隆策劃A項(xiàng)目蹄部人勻員職飾責(zé)及乓架構(gòu)運(yùn)營(yíng)毀中心│41部門(mén)姓 名崗位責(zé)任分工綜合部項(xiàng)目總經(jīng)理（1）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目副總經(jīng)理（1）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)報(bào)建、外部關(guān)系維護(hù)等工作。項(xiàng)目副總經(jīng)理（1）協(xié)助全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程管理工作。綜合主管（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部行政、后勤及人事管理工作。開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)主管（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建等項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)審手續(xù)。工程（監(jiān)理）部工程部經(jīng)理（1）全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、成本、信息、協(xié)調(diào)等管理工作。土建工程師（3）現(xiàn)場(chǎng)工程師。三、亞前置笨策劃—組織割策劃A項(xiàng)目衡部人腹員責(zé)燭任片憶區(qū)劃績(jī)分需要噸裝修彼工程茫師1人、1名土言建工咬程師至、1名裝閃修工濫程師遍、2名土誼建工施程師蟻、1名園皆藝、1名采肯購(gòu)需1名土植建工翠程師田、1名碧院業(yè)生1名采舊購(gòu)員完、1名園叨藝、質(zhì)綠化饒工程北師地市政爬、安車裝工甩程1名碧辱業(yè)生需1名土退建工津程師運(yùn)營(yíng)硬中心│42姓名現(xiàn)場(chǎng)分工情況碧業(yè)生2名采購(gòu)專員（材料下單及跟進(jìn)）2人園藝、綠化2人裝修工程2人土建類4人運(yùn)營(yíng)幣中心│三、粥前置廊策劃—組織湖策劃中建愿五局董碧桂其園項(xiàng)袋目組切織機(jī)她構(gòu)B總包區(qū)組織共架構(gòu)總包遵組織陪架構(gòu)防人員對(duì)皆由籌項(xiàng)目菜部面浴試米，合劍格之喚后方臘可上型崗入折職。43三、搖前置辟策劃—組織熱策劃C區(qū)域傅對(duì)接煩分工區(qū)域凈對(duì)接炒分工運(yùn)營(yíng)斃中心│44區(qū)域摔對(duì)接驅(qū)分工項(xiàng)目總工程部經(jīng)理電氣土建裝修綠化造價(jià)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX營(yíng)銷工作XXX物業(yè)工作XXX技術(shù)工作XXX財(cái)務(wù)工作XXX招標(biāo)、造價(jià)工作XXX人力工作XXX設(shè)計(jì)圖紙工作XXX辦公室工作XXX采購(gòu)工作XXX倉(cāng)庫(kù)工作XXX三、午前置錢(qián)策劃—組織馬策劃D集團(tuán)栗對(duì)接揭分工職能中心部門(mén)職能中心對(duì)接人聯(lián)系方式區(qū)域?qū)尤诉\(yùn)營(yíng)中心運(yùn)營(yíng)中心分部XXX18XXXXXXXXXXXX研發(fā)設(shè)計(jì)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部XXX18XXXXXXXXXXXX產(chǎn)品研發(fā)部XXX18XXXXXXXXX設(shè)計(jì)管理部XXX18XXXXXXXXX環(huán)境院XXX18XXXXXXXXX裝修院XXX18XXXXXXXXX工程管理中心工程管理部XXX18XXXXXXXXXXXX成本管理中心招標(biāo)部XXX18XXXXXXXXXXXX造價(jià)部XXX18XXXXXXXXX市政配套XXX18XXXXXXXXX前期部XXX18XXXXXXXXX采購(gòu)中心采購(gòu)部XXX18XXXXXXXXXXXX戰(zhàn)略管理中心戰(zhàn)略發(fā)展部XXX18XXXXXXXXXXX運(yùn)X營(yíng)中心│45運(yùn)營(yíng)帖中心│三、慎前置潮策劃—組織掛策劃會(huì)議做制逝度開(kāi)工盲、封上頂、呈開(kāi)放富、開(kāi)烈盤(pán)舊、交校樓目標(biāo)碰明確區(qū)域搬互動(dòng)每周忽五與慮區(qū)域蕩平臺(tái)蓬互動(dòng)位，庫(kù)匯報(bào)凡進(jìn)度培、協(xié)徹調(diào)問(wèn)復(fù)題每周魂計(jì)劃表會(huì)每周定日召旁開(kāi)下堤周計(jì)聰劃會(huì)傭組最織策理劃下那周工螺作安汽排周報(bào)誘、月失報(bào)區(qū)域榆部門(mén)車、政溉府領(lǐng)扇導(dǎo)例會(huì)迷（現(xiàn)麻場(chǎng)會(huì)縫）裝修拍進(jìn)場(chǎng)俗前誦裝修剛進(jìn)場(chǎng)頓后總承遙包：市統(tǒng)一致思想復(fù)宣承貫制羨度項(xiàng)目初部：膠施工街搶工御經(jīng)驗(yàn)棗分享區(qū)域陪：區(qū)住域副扁總裁離蒞臨責(zé)指導(dǎo)會(huì)議央制度46精裝歌善策青劃，意質(zhì)量污有保趣障四審毒四查八項(xiàng)策先行三大釋管理通病倒預(yù)防慎選想分包替制灣度嚴(yán)替謹(jǐn)繼樣板挨先行刪前哄緊后涼松3手工戚勞動(dòng)是為主4做業(yè)辯分布怎面廣2屬小句量重集復(fù)性書(shū)工作5實(shí)施舒人員用參差胃不齊6總包得配合瘋過(guò)程盞中強(qiáng)壇勢(shì)7精裝棕修分烤包天忠生弱椒者8甲方漠有勁善使不席上精裝卸修策胞劃精裝棕修工王程特芝點(diǎn)1客戶定滿意義不僅兼是規(guī)陶范做什箭么怎么球做首立體規(guī)矩運(yùn)營(yíng)孝中心│47三、抽前置艙策劃—裝修宋策劃三、丸前置檢策劃—裝修滅策劃沒(méi)有選規(guī)矩記不能到成方棋圓，基精裝勒修質(zhì)厚量控戶制首筒要工倘作是勢(shì)立規(guī)斃矩。四審毒四查八項(xiàng)惕先行三大建管理通病賓預(yù)防首立玻規(guī)矩審運(yùn)怎輸、藏查工搜藝；透審計(jì)朗劃、注查工蕩作面縣；策審圖歷紙、學(xué)查交慕接單忠；審挪工序、查隱援蔽。管理絹先行攏、樣宇板先盤(pán)行、待材料痛先行矮、分偽批先單行、懂封稀閉先菠行、攤放線伯先行墨、堆跌場(chǎng)先稈行、贏加工籃先行人員謙管理箭、過(guò)匹程質(zhì)防量管尺理、咽成品徹保護(hù)蔥管理任何攤施工止企業(yè)溝都是粱來(lái)賺踐錢(qián)的嚴(yán)，前居置通戚病防表治可辭以責(zé)疲任清駝晰，歸獎(jiǎng)罰獸分明應(yīng)；前臣置通榨病防膚治可左以警調(diào)示楊施工摧企業(yè)屢注重復(fù)通病器防治笨，通堡病返脫工是尤甲乙智共同千損失色，預(yù)鑼防是隆第一婦選擇挪。運(yùn)營(yíng)忽中心│48運(yùn)營(yíng)鋸中心│49三、宋前置鹽策劃—交樓勺策劃項(xiàng)目竟完美指交樓過(guò)標(biāo)準(zhǔn)怨動(dòng)作三、撥前置每策劃—交樓楚策劃—重點(diǎn)摧提示1、落糧實(shí)交饅樓前半“綜柿合檢椒查”增設(shè)樂(lè)“交孫樓前妖綜合吃檢查摔”管走控環(huán)寬節(jié)目的污：提前跳排查塘各類短交樓響風(fēng)險(xiǎn)找，對(duì)娘交樓獸批次范“全面紙?bào)w檢”。牽頭亂人：區(qū)域但大運(yùn)尤營(yíng)工沸作組時(shí)間雷：由區(qū)礙域自絮定檢筋查時(shí)寶間和元檢查林要求要求分：此項(xiàng)權(quán)工作棟為集象團(tuán)強(qiáng)博制性深要求補(bǔ)，必?fù)繇氉雠嗟綄?duì)受區(qū)域裕內(nèi)所口有交帥樓批鼻次全登覆蓋認(rèn)，但冶具賭體操著作細(xì)興節(jié)由蓬各區(qū)街域根蹈據(jù)區(qū)女域?qū)嵲冸H情袖況來(lái)惹確定錢(qián)。運(yùn)營(yíng)圈中心│50三、取前置倍策劃—交樓低策劃—重點(diǎn)垮提示2、嚴(yán)腦控兩絞個(gè)移測(cè)交面數(shù)“土史建移過(guò)交裝遺修”搖“裝睜修移泛交現(xiàn)貌代家惰居”強(qiáng)調(diào)鉛“兩從個(gè)移喊交面磁”的姐重要饒性目的冶：嚴(yán)抓稱移交畢面，漂保障排裝修妙工期蘇，確終保裝鐵修質(zhì)厚量考核金：①一德方面躁，通倚過(guò)不捉定期龜飛行壟交叉掉檢查地進(jìn)行虜督查葬幫扶臘，協(xié)福助區(qū)盜域、咱項(xiàng)目獎(jiǎng)或相離關(guān)部菊門(mén)進(jìn)帆行耽計(jì)劃逮糾偏響，對(duì)吳于兩得大工綁作面襖移交進(jìn)節(jié)點(diǎn)績(jī)完成寧成果虛假蓮上報(bào)情況棍，一淡旦查仆出，柳除按之“20鄙17年計(jì)重劃管室理辦遠(yuǎn)法相右關(guān)條蜜例”裕執(zhí)行貍集團(tuán)例行斷處罰待外，許按2萬(wàn)元/批次蛙予以捉額外蒼處垂罰（項(xiàng)填目總存占60狐%，區(qū)花域運(yùn)絲式營(yíng)負(fù)執(zhí)責(zé)人使占20壤%，區(qū)遮域總甜裁占20咐%）；②另勿一方停面，皂每月月將逾禁期情鞭況在塵集團(tuán)沖高管低會(huì)上夾進(jìn)行貿(mào)通報(bào)漏。運(yùn)營(yíng)委中心│51三、罪前置毒策劃—交樓哲策劃—重點(diǎn)熟提示3、執(zhí)趁行《關(guān)于餐“促掩進(jìn)完行美交剝樓，巷實(shí)現(xiàn)雖口碑再相傳頃”的京管理終要求》強(qiáng)調(diào)碧“完鎖美交援樓、蒸口碑魔相傳監(jiān)”的抬重要敲性管理辜要求別：推行陳“完鉆美交悶樓”味模式德，在笨項(xiàng)目楚交樓紗聯(lián)合肉驗(yàn)收困通過(guò)綱之后姜，通標(biāo)過(guò)增樂(lè)加交蛾付裳前“墾交付歲狀態(tài)靜評(píng)定如”機(jī)披制，規(guī)制定利高標(biāo)距準(zhǔn)的哭交付再體驗(yàn)盈要求笨，高說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)子的交從付后貨維修族及客粥戶少關(guān)系倦維護(hù)網(wǎng)管理耗，以稅達(dá)到孩“完白美交碗樓”窄的目魯?shù)?。?jiǎng)罰前措施徒：①關(guān)柜于完蠅美交捧樓獎(jiǎng)諸勵(lì)；②關(guān)鳴于交熟樓工行作不齒利的朽處罰黑；③申嫩訴與皺豁免莖。運(yùn)營(yíng)銜中心│52三、焰前置隔策劃—交樓肅策劃—客戶秒維溫串”九揭步法泛”運(yùn)營(yíng)稼中心│53工程壁策劃運(yùn)營(yíng)踏中心│54第四綢部分前置薄策劃（策發(fā)劃先寇行、酷組織秋保障濁、高鍛效落迷地、雀過(guò)程紐奉管控遍）四搶訴四保（搶臨狂設(shè)保爬暢通方、搶挪地下疏保地殺上、凝搶主盡體保齒裝修終、搶立類面保飯室外）科學(xué)槐穿插（合宇理穿域插、讓流水眉施工宋、勞忽動(dòng)均光衡、錄凈工夫期合擁理）品質(zhì)津提升（樣宋板先餃行、圈一次濁成活曬、過(guò)刃程驗(yàn)洽收、李成品騎保護(hù)驕）運(yùn)營(yíng)浴中心│56四、忘工程或策劃—貨量篩區(qū)新四搶轎、四旦保搶臨厘設(shè)朱保暢因通施工顫用時(shí)睛方恨呼少11.臨時(shí)胸生活陷區(qū)須膏滿足畏總包個(gè)、項(xiàng)賓目團(tuán)泉隊(duì)月需求逼，“先振生活旦、售后工鉗作”2.有序揪地組壇織甲鈔方專喪屬材咳料堆蘆場(chǎng)，“兵汽馬未汽動(dòng)，茶糧草鄭先行矮”3.合理喚配置伴供電干容量，橫“手姐中有辣糧，蠅心中戲不慌毀”4.臨電貨管線裙須規(guī)性劃，銅規(guī)避控后期筐施工劍破壞氏，“合竊理規(guī)陜劃，爸保供沃電“5.項(xiàng)目汗道路拉先行帽硬化位，“車愛(ài)到項(xiàng)唇目必夾有路曾”搶地慘下寇保地鉗上搶主擊體歐保裝北修搶立勻面須保室個(gè)外永久抖道路蠻先行56一般室總包枕臨時(shí)擁道路未設(shè)施置專偷屬材新料堆柏場(chǎng)寸協(xié)步難辜行臨時(shí)場(chǎng)用電啞充足裝修攜突擊半隊(duì)來(lái)搭之能乒戰(zhàn)客戶蹄道路尼、施譽(yù)工道姿路分廢離臨時(shí)腥用電曉線路況規(guī)劃765432運(yùn)營(yíng)刮中地下憑先行埋實(shí)施楚，地匠上避旅免重色復(fù)返亂工?制定云土方銜、樁育基、腔支護(hù)密、地涼下室亡結(jié)構(gòu)我專項(xiàng)譜施工請(qǐng)方案銀與平開(kāi)面布賺置圖謊，塔恢吊、汁塔樓刮先蜂行，掀平面尾流水寫(xiě)；?小市理政地養(yǎng)下管齒網(wǎng)要仿預(yù)先拔完成?政府耍實(shí)施歇的大失市政扁管網(wǎng)肚優(yōu)先妻協(xié)調(diào)蒜實(shí)施訊，確漠有困物難必?cái)理氼A(yù)射留實(shí)脾施空爸間?（如工：道律路設(shè)被置過(guò)林路管稈、預(yù)霉留管惱溝、敢主要尋綠化努策劃抗規(guī)避騙等）?地下勾永久血構(gòu)筑結(jié)物（艦化糞傳池、槍隔油頸池、找地下滴獨(dú)立威泵房蟲(chóng)等）矩與地讀下工賽程同宏步實(shí)池施搶臨軟設(shè)舌保暢聲通搶地腿下警保地?zé)┥蠐屩骱躞w憶保裝昏修搶立鍛面座保室艘外先行蔽市菊政墊管網(wǎng)地下蔑永武久嗓構(gòu)筑走物四、闊工程果策劃—貨量看區(qū)新四搶笨、四凝保心57奮│57主體盾加速挽辦法賞多，歌裝修白加速寺問(wèn)題商多?盡量墓壓縮脈主體役工期箭，保萄障裝無(wú)修合逐理工婆期，塞保障以裝修窮質(zhì)量芽，一子次驗(yàn)籃收合陸格?主體杯工程狡實(shí)施喘周期域彈性索較大綁，搶業(yè)工措慚施（萌增加寧模板遭、配久置機(jī)閥械設(shè)襖備、桌增加央工人算數(shù)凝量等工）余癥地較醬大?裝修耳工程梯實(shí)施黨階段遲工期溪較難淚壓縮凈（容荷易窩嗚工、伐交叉母工序泥多、傷相互斷影響凍、成蝕品保飄護(hù)、重焰復(fù)污越染等央）?裝修率造成竊質(zhì)量客問(wèn)題狀往往皆無(wú)法丸修復(fù)全，客票戶往蒼往容首易發(fā)容現(xiàn)質(zhì)歪量問(wèn)附題。搶臨完設(shè)卻保暢鎖通搶地賞下脊保地跪上搶主踐體認(rèn)保裝寫(xiě)修搶立雕面聰保室芳外四、鉤工程搶策劃—貨量療區(qū)新四搶插、四簡(jiǎn)保搶保運(yùn)營(yíng)耽中心│58?全外痛墻立做面可暑從下途往上售分段巧施工喘，爭(zhēng)漢取條坊件提階前插嘩入?落地尖架部閣分先禮行插近入施厲工，萌盡早旁拆除巖后騰雅出工介作面頸交予迎土方釀回填炎、市浴政管汗道等戚室桂外施遺工?室外摩分區(qū)恢分片桌分段寧流水鹽穿插筑施工取，市攝政、箏綠化墨、園慎林合牌理鋪俯排，蓄同步鹽做好贈(zèng)完工噴成確品保忙護(hù)搶臨銷設(shè)汪保暢基通搶地層下超保地伍上搶立角面弟保室蠟外四、盼工程乏策劃—貨量黨區(qū)新四搶悼、四挪保搶主渴體組保裝賴修搶保運(yùn)營(yíng)忌中心│59運(yùn)營(yíng)就中心│60一、報(bào)建前置，盡早獲取施工證，確保合法合規(guī)1、做好報(bào)建策劃是關(guān)鍵，實(shí)現(xiàn)分段驗(yàn)收。2、與政府上下層級(jí)的關(guān)系維護(hù)及溝通是順利報(bào)建的基礎(chǔ)，前置尊重、持續(xù)維護(hù)、切勿臨時(shí)抱佛腳，尊重政府專業(yè)意見(jiàn)。3、針對(duì)1+N模式重要城市可成立報(bào)建精英團(tuán)隊(duì)（專業(yè)性），流程標(biāo)準(zhǔn)化和持續(xù)優(yōu)化，共享報(bào)建資源。二、充分、科學(xué)合理的貨量區(qū)工程策劃1、區(qū)域大運(yùn)營(yíng)工作組須確保新項(xiàng)目做好工程策劃，整合資源確保工程策劃有效落地，實(shí)現(xiàn)分段驗(yàn)收，分段穿插。2、要求施工單位積極參與工程策劃，讓策劃更有實(shí)效性；同時(shí)也要做好工程策劃在所有參建單位內(nèi)的交底。3、嚴(yán)格執(zhí)行總裁的“身正、選準(zhǔn)、管好、立斷”指示，要培育出敢打硬仗、合作良好、有實(shí)力的施工方，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。三、場(chǎng)地移交，具備良好施工條件1、按時(shí)保質(zhì)移交。如5層一移交。2、做好通層移交樣板，甲方、乙方、監(jiān)理單位進(jìn)行充分交底。3、土建移交裝修作業(yè)面是穿插的關(guān)鍵，區(qū)域項(xiàng)目要想方設(shè)法溝通實(shí)現(xiàn)分段驗(yàn)收。運(yùn)營(yíng)佳中心│61詳見(jiàn)《貨量迎區(qū)工孫期優(yōu)勇化的柱工程打策劃雕指引》市政15天（第34召1天）綠化18天（第35破9天）外墻伐收口20天（第34欠6天）人貨狀梯柳拆除7天（第32塔6天）室內(nèi)凈裝修室外某工程1、鋁丙合金蒸窗扇辣隨珠拆架抖同步跑安裝稈；2、快梯速拆張除外宜架，為烤精裝搖修二挎提沸供條魔件。外立碗面地下殺室73天（第73天）主速體14棟6天（第21遮9天）砌筑胳抹灰45天（第26迫4天）精裝序修二52天（第37著1天）竣備航及聯(lián)創(chuàng)合霜驗(yàn)收29天（第40猛0天）外架釘拆除蹲及布外墻田面層橫施工40天（第31肢9天）外墻柔基層15天（第27諸9天）1、鋁橋合金辮窗框贏安裝竭緊跟雨砌保體同飄步施咽工；2、最辨后一者層砌亞筑是粘關(guān)鍵感；3、抹當(dāng)灰快齊速插衣入。拆架糠前精蹤蝶裝修被一緊沸湊插狼入并隱完成拋；秘拆架箭后精冤裝修注二按3層小蛋流水胸穿插梅。1、合婆理確停定土喬方與刪樁愿基施蹦工順強(qiáng)序；2、塔鬼吊快渣速安狠裝；3、塔姨樓先尸行，惠地下裹室社合理豪分區(qū)傘。1、人楚貨梯楚快速雖安裝忘；2、標(biāo)勾準(zhǔn)層浪工序塌緊湊郊穿插脾。人貨灶梯仁拆除7天（第32攔6天）消防蒜、規(guī)廉劃挖充分爭(zhēng)前置快速夸開(kāi)始義末段肌外性墻施耀工是召關(guān)鍵活。備注板：侵裝修灶一：差沉箱住封板位、地檔面找夢(mèng)平、伙墻磚咸鋪貼飲、石臣膏線鉤、墻射面膩蹦子蒙（拆棒架前截裝修版）；略裝蓮修二葬：地絨面鋪?zhàn)V貼、劍墻面復(fù)漆、船四大尾件安賴裝等球剩余宴工作屬（拆至架膊后裝溫修）璃。質(zhì)箱量艦管軌控犁原釣則明確撕分工忙、責(zé)餐任到烈人圖紙菜會(huì)審趨、培貫訓(xùn)交診底原材徐嚴(yán)控耕、樣辮板先互行過(guò)程按驗(yàn)收御、成淺品保鳳護(hù)三禽步胡走哥管愛(ài)控頁(yè)思魯路樣板等引路保障久兩防提升歪品質(zhì)清晰桐劃分三級(jí)質(zhì)量伍責(zé)任館，建階立全員質(zhì)量抽責(zé)任絡(luò)意識(shí)徐，建得立全周嗎期質(zhì)量柄管理但意識(shí)滅；質(zhì)耕量管捧理全吐員參低與，街形成巾質(zhì)量濫鏈的慕上游游下游謠，人人舟都是央質(zhì)量什專員。運(yùn)營(yíng)聲中心│62四、犁工程欠策劃—施工析組織茅設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)司中心│631、情格況說(shuō)針明：挽會(huì)議+資料姨。成本酷合理懼，勞速動(dòng)均虛衡，蛛有工昂作面營(yíng)就有貼人，貸科學(xué)雁合理飄穿插狡。2、開(kāi)星始時(shí)貍間：開(kāi)工券前30天開(kāi)丟始。3、完卡成時(shí)歌間：開(kāi)工旗前10天完猾成。4、重甘點(diǎn)提露醒：合（1）整體父與分炭階段殿場(chǎng)地奪規(guī)劃；各騾單位驅(qū)相互遷配合促，做遺好穿插潔施工嗽和場(chǎng)攝地短移交；（2）標(biāo)段蠶劃分躲，土脖方階震段平悄面布纖置，肥主娛體階逗段平浩面布察置，左裝飾弊裝修雅階段解平面陣布存置，現(xiàn)炎場(chǎng)辦拆公與貫生活佳區(qū)布趣置，郊外架郵與模輸板及陷其支銷撐體早系，臨水秤臨電類臨路；（3）施煤組編制雨完成渾后，洗及時(shí)戀給專壟業(yè)單焰位、判項(xiàng)目聞部管剪理人篇員進(jìn)約行交底艦和培眼訓(xùn)；（4）合皺理考披慮數(shù)分批僚竣備辰、圍溝擋設(shè)礙置、桿交樓菊；（5）充賞分考餡慮塔蹄吊、恩施工本電梯震等大型額機(jī)械翁布置，控制港各羽施工太工種珍分批稿進(jìn)場(chǎng)鹿時(shí)間泡，確主保滿外足穿由插施自工、膀快速什施工葬要求。四、澆工程廳策劃—總平塊布置地下賣階段淡平面掉布置懶圖說(shuō)明計(jì)：1、臨刑時(shí)道售路繞拜地下號(hào)室外馬圍一縫圈布胡置。2、材炊料堆糧場(chǎng)沿愿路邊腎布置慕，并梅在塔墊吊覆謙蓋麗范圍朝內(nèi)。3、塔眼吊采熊用3大1?。?臺(tái)R7寸0，1臺(tái)R5橫0），劇避開(kāi)追兩臺(tái)嗽以上流塔吊多交叉腹。4、地打下室凍階段慚的砼掏采用貫砼天纏泵澆礙筑，鉆每槳棟布庫(kù)置1個(gè)停尖放點(diǎn)民。運(yùn)營(yíng)漠中心│64四、成工程是策劃—總平繪布置運(yùn)營(yíng)修中心│65主體巨階段營(yíng)平面毫布置垃圖說(shuō)明贈(zèng)：1、地導(dǎo)下室規(guī)完成汽后，獨(dú)在頂討板消戰(zhàn)防通歌道上蛾修街一條軍臨時(shí)榮路連犬通環(huán)案線路捷。2、塔樓棍范圍榆內(nèi)的餐地下資室完秤成后滲，迅廢速做松防段水，畜并土丘方回慶堆，貸提供爐場(chǎng)地。3、人冷貨梯飽布置客在地曠下室貢范圍君外，后為砌核筑輔提前那穿插水提供戶條件或（布置申在陽(yáng)尿臺(tái)處）。4、部分萍材料動(dòng)堆場(chǎng)父布置侮在地熄下室狡頂板酷上。四、稍工程乓策劃—總平近布置運(yùn)營(yíng)款中心│66裝修換階段襖平面膝布置雅圖說(shuō)明合：1、磚唯、砂餅、水瞇泥、鏈裝修脆等材軍料需猶沿人促貨屑梯四開(kāi)周布槍置。2、主體獄階段講的鋼央筋、紛模板致等材源料堆吃場(chǎng)拆宗除寸，做開(kāi)到工赤完場(chǎng)迫清。運(yùn)營(yíng)滋中心│67四、鹿工程綱策劃—施工汪電梯皮及場(chǎng)平地布打置圖例1#樓2#樓3#樓4#樓T1T3T4T2每棟像樓各軋?jiān)O(shè)置拼一臺(tái)辰雙籠陵人貨照梯。仍（使耀用工別期23哪0天，溜開(kāi)突工后70天投紙入使撤用）（1）人貨浸梯布唐置于討外陽(yáng)鞭臺(tái)，不盡布置內(nèi)于地慨下室撕設(shè)備掉房、水播池水飾泵、文大堂礙出入徒口等膽影響容驗(yàn)收咳的關(guān)雁鍵位棍置；（2）人垮貨梯開(kāi)基礎(chǔ)桃與地晴下室吸頂板湊同步鏟完成蓬；（3）第4層結(jié)句構(gòu)施機(jī)工時(shí)權(quán)開(kāi)始食安裝強(qiáng)人貨舞梯，刃至第6層結(jié)如構(gòu)線施工衡時(shí)投淚入，榜精裝慣修材嘩料大需部分相運(yùn)輸克上樓顛后即剛可拆梯除樹(shù)人貨傘梯森。每棟衰樓各悟設(shè)置備臂長(zhǎng)50米塔借吊。搖（使艦用工尾期29溫0天，漂開(kāi)鉗工后18天投直入使謊用，咬此前自使用膜汽車悠吊輔兔助施劫工）（1）塔宵吊樁順與塔筋樓樁勺基同醒步施問(wèn)工，甜樁基戚完成賴即施顧工尤塔吊票基礎(chǔ)倆，待死基礎(chǔ)碎強(qiáng)度鳳足夠辯后即亡安裝滴塔吊優(yōu)；說(shuō)明收：塔吊勇覆蓋廚范圍加工逮場(chǎng)地材料月堆場(chǎng)塔吊（2）塔羅吊不泰設(shè)置礙于地邪下室宋設(shè)備壇房、臨水池逝水泵隊(duì)、大直堂兵出入蹲口等久影響窯驗(yàn)收歡的關(guān)佩鍵位自置；（3）提考前布經(jīng)置塔習(xí)吊安愉裝進(jìn)輪出臨快時(shí)道企路；（4）底逮板施爛工時(shí)月完成謙塔吊剛安裝獵，外宵架拆制除后兔即可蹄拆累除塔問(wèn)吊。四、添工程級(jí)策劃—臨水字臨電督臨路集等布爽置運(yùn)營(yíng)膜中心│68四、歌工程尤策劃屋一地戴下室狀施工生結(jié)E理噩瞇噩E章程挪量置挨耀堅(jiān)0-猜.樁且賢出施閃工樁事志出檢隙測(cè)蘆土方褲大面桂和3干挖墮塔用師安裝承臺(tái)否土方爹的由繞主ld破樁隸頭皿塔樓貝電梯給井剪皇力墻披核心琴筒施捎工．承臺(tái)立地梁衫墊層隊(duì)及磚狼胎模封的施冷工ld底板澇土方待二欠循回填ld底破抹墊層區(qū)工程底板唐地梁愛(ài)陪水…·蠱地下乞室屬歉板主嬸體工工程l地下聰室頂獎(jiǎng)板及晨墻柱繩主體警工程O(píng)d7d14擊d爹17初d句2缺0d31方d58您d73毛d總工掀期73惱d運(yùn)營(yíng)蓄中心│70四、震工程吧策劃—樁基筐施工云（30天）回及檢鄰測(cè)（25天）1、情憂況說(shuō)解明：上塔吊碌樁、葡靜載悲檢測(cè)巖樁優(yōu)先暮施工，4棟塔腎樓優(yōu)適先流蟲(chóng)水施肥工完邊成再淘施工叉裙樓洗樁播基，曠場(chǎng)地搭已平育整，釋裙樓參樁基給施工君與檢濫測(cè)在覺(jué)塔樓灑完成視后流丸水施疼工，塔樓峰先行惠，裙浙樓隨致后。2、開(kāi)章始時(shí)匹間（珠施工20廣17粒-1閃-1、檢洞測(cè)20紛17膠-1彈-1瓣7）：4棟塔蕉樓樁擇基流活水施財(cái)工，貸第1棟塔置樓奏樁基7天+土方7天+承臺(tái)齒與破敗樁頭2天共16天后盞開(kāi)始究檢測(cè)排。檢測(cè)連緊前菜工作罰：破伙樁頭恨。3、完午成時(shí)浪間（擦施工20呀17因-1便-3升0、檢生測(cè)20唱17稼-2帶-1批0）：叢靜載醫(yī)檢測(cè)禽穿插1月底2月初診完成奮，須靜載桿完成爽后開(kāi)號(hào)挖剩全下土傅方，驕然后緩?fù)瓿杀ＪＯ滦敌?yīng)邀變檢瞎測(cè)。樁基鋸施工長(zhǎng)緊后恰工作按：土欲方；蝕檢測(cè)上緊緣瑞后工或作：搜底板個(gè)。4、工效碼分析：X米/臺(tái)/天，X臺(tái)樁勤機(jī)，X天/棟，4棟塔餓樓流暢水共30天完幸成。5、重洲點(diǎn)提廚醒：宇（1）注危意布某置匹逆配3臺(tái)樁彎?rùn)C(jī)的口材料衣堆場(chǎng)辭、運(yùn)鮮輸?shù)涝事芳鞍牧辖伖?yīng)刪；（2）設(shè)定冷樁機(jī)志的行郵走線鍛路，術(shù)按固樓定線奶路打滴樁；（3）制定鵲樁基欲專項(xiàng)運(yùn)施工諸與檢敏測(cè)方缺案，技善術(shù)要鄙求鎮(zhèn)，平鋸面布鹿置圖早，質(zhì)宋量安棕全保渣證措由施，夜間互施工銷，專朝家論卸證，掉匹配舍工期炮的工碰效分償析、踏機(jī)不械配渣置與香施組掃，關(guān)檔注設(shè)歌備進(jìn)遣退場(chǎng)，考輛慮移蘿樁基棚、裝膀拆、通邊樁妄時(shí)間漿，均拐衡考安慮采疼用靜幅壓樁輝機(jī)皇或錘袍擊樁懶機(jī)；遷（4）充贊分考旱慮樁崇基施并工對(duì)周邊鉤居民仇、辦紹公等興造成向的影濕響，避免沸投訴資等給造成蠶停工；（5）項(xiàng)慰目聯(lián)齊動(dòng)成負(fù)本部者、設(shè)高計(jì)單好位、且施工劣單位火，前箏期充吼分研膠討樁悲基類途型、緊尺侵寸堅(jiān)，避滅免多搬種樁馬基類須型及耗型號(hào)泛尺寸待，增憂加施翁工與原管理窮難度蚊且無(wú)乘法快騎速施瓦工；絞（6）關(guān)鍵工作順無(wú)時(shí)選差。運(yùn)營(yíng)討中心│71四、貢工程費(fèi)策劃—樁基胡施工淹（11天案階例）樁機(jī)薄行走客路線樁機(jī)位行走鏡路線3號(hào)樓樁基貧施工狂分兩生個(gè)施堡工段仙流水倆，第削一施豆工段銀工期6天，客完成恥后轉(zhuǎn)悅第二眼施工肺段施縮慧工，殿第二嫩施工失段工挪期5天。作工包效分鏡析：服設(shè)置4臺(tái)靜拔壓樁候機(jī)，已樁基驕?zhǔn)┕?2根/臺(tái)/天（幼樁長(zhǎng)標(biāo)約20丙m）；潛施工遲段一遵共51梳5根，暴施工葵段二記共42博5根，雷總數(shù)94欠0根，奶樁基抱總工稿期11天。槳樁基慎檢測(cè)暮穿插贊完成摧。施工貿(mào)段一施工項(xiàng)段二施工夸段一施工努段二工期6天工期5天1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓1號(hào)樓4號(hào)樓2號(hào)樓1、情宋況說(shuō)蠟明：塔吊布位置醉優(yōu)先特開(kāi)挖般，塔刻吊基柏礎(chǔ)先密行施戲工，4棟流咳水開(kāi)僑挖，錫塔樓來(lái)先行杯，裙理樓隨球后，地跡下擾室預(yù)界計(jì)土沿方量候共63嘴00金0方。2、開(kāi)位始時(shí)齡間（20廚17討-1蔽-8）：放樁基蘿流水層施工刃完成1棟后冷開(kāi)挖1棟，荷分段晶移交伏，流貌水開(kāi)撈挖，緊前呼工作：樁鄉(xiāng)豐基。3、完倡成時(shí)喂間（20星17仰-2璃-6）：尋第4棟樁輛基施燦工完鬧成后7天內(nèi)足完成貫開(kāi)挖礎(chǔ)。緊后叢工作椒：底礎(chǔ)板。4、工竄效分怠析：X宮m3/臺(tái)/天，X臺(tái)PC洪20穗0挖機(jī)毀，X臺(tái)車平（運(yùn)五距X公里合、每賽臺(tái)車X方*X車次以），X住m3/天，草單棟7天開(kāi)間挖完戒成，4棟30天完尺成，濤裙樓倚樁距悄大工連效更?？?。5、重掏點(diǎn)提賣醒：籮（1）如難場(chǎng)地肥足夠秘大，瓦運(yùn)距撫長(zhǎng)，行則需認(rèn)增加垮挖機(jī)滿和汽手車數(shù)杰量；裁（2）運(yùn)土姿臨時(shí)汽道路（充遭足過(guò)的石命渣和珍墊路監(jiān)鋼板靜），地下污水先想行處楚理，宜如降狡水、睡排水鋤、截銷水等予措施多，避俗免積疤水，戒做到柏除暴果雨天膝均關(guān)可快飄速出肆土；（3）提滅前跟齡市政腦部門(mén)想做好榆出土泉的溝鈔通，控以及孫擾民戴的排脹查，限行徑與出綿土?xí)r調(diào)間段，洗蘆車抗槽、裳揚(yáng)塵振、硬爬化、閱噴淋網(wǎng)、灑諸水等安全鳳文明餓施工，與小周圍新建筑灘的關(guān)問(wèn)系，擾民兇、環(huán)登保城野管、絡(luò)政府風(fēng)管制剩與燈公關(guān)；（4）通道速、出體入口搶合理膝設(shè)置玻，制耗定土刃方專翁項(xiàng)施技工方毯案（丑開(kāi)挖樸原則背、開(kāi)漲挖動(dòng)鎖線、受開(kāi)挖詳流程、開(kāi)臘挖技匆術(shù)要踐求，喪平面改布置估圖，曬質(zhì)量癢安全加保證宵措施賴），炸匹配忠工期斤的工請(qǐng)效分蘋(píng)析（訪機(jī)械患配置慈）與迅施組撈，堤分區(qū)靠分層滅分段園開(kāi)挖悟與驗(yàn)吹收，醉測(cè)量活放線違與嚴(yán)暗禁亂勒挖、斧超挖徒，應(yīng)忽急預(yù)柏案，土養(yǎng)方回籌填方退案，刃場(chǎng)地痕容貌宅要求；(5綁)外運(yùn)抄、中租轉(zhuǎn)、愧內(nèi)轉(zhuǎn)祝與運(yùn)艙距，保證貪由足界夠的員棄土闖場(chǎng)，眾滿足橡泥尾答需求睛；（6）關(guān)鍵逮工作運(yùn)無(wú)營(yíng)中時(shí)心│差72。四、腎工程促策劃—土方霧開(kāi)挖本（4棟共30天、7天/棟）施工筍段一施