物業(yè)管理招標書范本

物業(yè)治理招標書范本物業(yè)治理，受物業(yè)全部人的托付，依據(jù)物業(yè)治理托付合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等治理工程進展維護、修繕和整治，并向物業(yè)全部人和使用人供給綜合性的有償效勞。以下是我為大家的“物業(yè)治理招標書范本”，歡送大家閱讀，供您參考。更多詳請關(guān)注!物業(yè)治理招標書范本《》物業(yè)小區(qū)由開發(fā)建設(shè)。為推動物業(yè)治理效勞的市場化運作，現(xiàn)打算依據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)治理招投標治理暫行方法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)治理招投標的假設(shè)干規(guī)定》的規(guī)定，承受(公開/邀請)招標的方式選聘本工程的物業(yè)治理企業(yè)。一、《》住宅物業(yè)根本狀況概述本工程建筑的物業(yè)類型為：地塊四至范圍：東至路，西至路，南至路，北至路(或見附圖)。本工程總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：物業(yè)用地平方米。道路用地平方米。公建用地平方米。綠化用地平方米。本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米。地上總建筑面積平方米(住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其本工程共計建筑物幢(其中住宅幢，非住宅平方米)。建筑構(gòu)造為。方米。集中綠化率%。集中綠化面積平方米。本工程規(guī)劃建設(shè)機動停車位364個，其中地上停車位個，地下停車位個。依據(jù)規(guī)劃設(shè)計建筑了非機動車停車位。本工程已于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程打算于年月竣工并交付使用。整個建設(shè)工程打算于年月全部建成并交付使用。二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)2)四、物業(yè)治理用房的配置狀況1、物業(yè)治理企業(yè)辦公用房。座落位置：2、業(yè)主委員會活動用房。座落位置：五、物業(yè)治理的內(nèi)容與要求(一)物業(yè)治理的內(nèi)容1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場所的使用治理及修理養(yǎng)護。2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的保潔效勞。3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護。4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和治理。5、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經(jīng)營治理。6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施修理養(yǎng)護時，進展必要的協(xié)調(diào)和治理。7、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞。8、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的巡察、檢查，物業(yè)修理、更費用的帳務治理，物業(yè)檔案資料的保管。9、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為治理。(二)物業(yè)治理的要求1、按專業(yè)化的要求配置治理效勞人員，2、物業(yè)治理效勞與收費質(zhì)價相符。六、投標人的條件1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 級以上物業(yè)治理資質(zhì)的物業(yè)治理企業(yè)。2、具有經(jīng)營治理相像物業(yè)萬平方米以上的治理閱歷。七、投標文件的編制要求1、治理效勞理念和目標要求結(jié)合本工程的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)治理效勞定位、目標及具體實施措施。2、工程治理機構(gòu)運作方法及治理制度編制工程治理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述工程經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的治理職責、內(nèi)部治理的職責分工、日常治理制度和考核方法名目。3、治理效勞人員配置擬配小區(qū)(工程)經(jīng)理、主要工程技術(shù)治理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相像工作崗位工作年限，經(jīng)受。其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。4、物業(yè)治理用房及相應治理設(shè)施的配置供給物業(yè)治理用房的使用打算、辦公經(jīng)費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。5、物業(yè)治理費用的收支預案依據(jù)本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本工程范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)治理費(每平方米建筑面積)，以及各項治理費用支出打算與數(shù)額。6、物業(yè)治理效勞分項標準與承諾(1)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的治理標準與完好率承諾。(2)房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾。修理工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾。電梯、水泵等大型機電設(shè)備修理保養(yǎng)標準和完好率承諾。鄰居道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場24鄰居道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾。住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護措施與承諾。小區(qū)鄰居道路管護措施和完好率承諾。小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護標準措施和苗木成活率承諾。治理效勞質(zhì)量投訴處理準時率承諾。業(yè)主及使用人對治理效勞滿足度及對滿足度測評方法的承諾。7、物業(yè)的修理養(yǎng)護治理，保潔、保安、護綠工作的實施方案(1)對業(yè)主、使用人自用部位供給修理效勞的措施。(2)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的修理措施。業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的治理措施。住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響他人安全時的工作預案。(5)保障物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡察重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述。小區(qū)綠化(喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施)按季節(jié)維護、保養(yǎng)工程和措施。8、物業(yè)修理和治理的應急措施(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。(2)小區(qū)物業(yè)治理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應急措施。(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應急措施。(5)電梯突然停運或機電故障的應急措施。(6)發(fā)生火警時的的應急措施。9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。10、智能化設(shè)施的治理與修理方案。11、施工噪聲掌握等與業(yè)主生活親熱相關(guān)事項的應對預案。12、供給《業(yè)主臨時公約》的建議稿。八、投標報價要求1、依據(jù)本招標文件的要求，說明對本工程的物業(yè)治理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。2、說明物業(yè)效勞費的結(jié)算形式(包干制/酬金制/)。九、投標書送達的要求1、投標單位應于年月日時分前至招標工作小組購置標書，每套標書收取本錢費元整并同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標52、招標人定于年月日時分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。3、投標單位應依據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于年月日時分截標前，送達招標人指定的投標箱內(nèi)，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成局部。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權(quán)拒收。4、投標文件有以下情形之一的，投標文件無效：(1)未密封的。(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的。(3)未能依據(jù)招標文件要求編制的。(4)逾期送達的。十、開標的時間，地點，方法與程序12、開標的方法與程序。十一、評標標準和評標方法1、招標人依據(jù)有關(guān)規(guī)定，本工程的評標委員會成員共設(shè)人。其中，招標人指派人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中實行隨機抽取的方式確定物業(yè)治理專家成員人。2、招標人、開標、評標會議定于年月日時分，在路弄號室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與辯論進展評審。十二、中標人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂1、招標人在投標文件截止之日起的日內(nèi)(最長不超過30日)確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書。招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知全部未中標的投標人，并返還其投標書。2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的 30日內(nèi)，依據(jù)招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)效勞合同。十三、其他事項的說明1、本招標工程物業(yè)治理效勞費收費標準，依據(jù)中標價格確定。2、投標人依據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)治理招投標的假設(shè)干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權(quán)要求予以賠償。3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂治理效勞合同的，本次招投標的全部費用由中標人擔當。4、投標人應說明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)