建設(shè)工程造價構(gòu)成工程建設(shè)其他費用

導(dǎo)論三建設(shè)工程造價構(gòu)成

3.4工程建設(shè)其他費用LOGOYoursitehere3.4.1工程建設(shè)其他費的概念和分類1．工程建設(shè)其他費概念

工程建設(shè)其他費是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項費用。2．工程建設(shè)其他費分類

工程建設(shè)其他費按其內(nèi)容分為三大類。1）土地使用費2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用LOGOYoursitehere1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費3）.勘察設(shè)計費4）.研究試驗費5）.建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）.工程監(jiān)理費7）.引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費12）.辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用LOGOYoursitehere3.4.2土地使用費1．土地使用費概念

土地使用費是指為獲得建設(shè)用地而支付的費用。其表現(xiàn)形式為：通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的的土地征用及遷移補償費，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2．土地使用費的內(nèi)容

土地使用費分土地征用補償費和土地使用權(quán)出讓費兩大部分。LOGOYoursitehere3.4.2土地使用費1）土地征用補償費

土地征用補償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。2）土地使用權(quán)出讓費

土地使用權(quán)出讓費指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。（見國土資源部11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》）這兩大部分又細(xì)分成具體內(nèi)容見表所示：LOGOYoursitehere土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地征用及遷移補償費(1)土地補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算(2)青苗補償費和被征用土地上房屋、水井、樹木等補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算；征用城郊區(qū)菜地時還應(yīng)向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金(3)安置補助費每個農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值2-3倍計算每畝耕地：按最高不超過其年產(chǎn)值的10倍計算(4)繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取管理費比率一般為1%--4%3.4.2土地使用費LOGOYoursitehere土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地征用及遷移補償費(5)征地動遷費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算，包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補償費等。(6)水電工程水庫淹沒處理補償費包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復(fù)、遷建補償費，防護工程費，環(huán)境影響補償費等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算3.4.2土地使用費LO戴GOYo愉ur殿s模it材e浩he賓re土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地使用權(quán)出讓金(1)所有權(quán)出讓明確國家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定計算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年限各地可根據(jù)時間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為30—99年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.洪4.叔2土地鞭使用警費LO套GOYo宏ur秩s御it蓬e遲he拾re《招標(biāo)夏拍賣甚掛牌砌出讓輔國有傅土地屠使用丑權(quán)規(guī)透定》招標(biāo)云出讓國有層土地累使用哭權(quán)，牌是指膏市、仿縣人災(zāi)民政責(zé)府土溪地行山政主挺管部扇門（盾以下錦簡稱徑出讓監(jiān)人）汪發(fā)布析招標(biāo)酬公告渴，邀棟請?zhí)厍讯ɑ蛎勒卟怀钐囟ㄍ艿墓g民、險法人國和其踐他組末織參濫加國杰有土勿地使誕用權(quán)勸投標(biāo)侵，根員據(jù)投呢標(biāo)結(jié)駝果確雁定土胳地使沒用者命的行瘡為。拍賣書出讓國有絡(luò)土地態(tài)使用碼權(quán)，堪是指限出讓宅人發(fā)巖布拍推賣公走告，童由競已買人決在指款定時廟間、還地點志進行花公開秒競價催，根臨據(jù)出炸價結(jié)蹈果確諸定土脫地使絡(luò)用者傍的行晉為。掛牌錢出讓國有根土地部使用杯權(quán)，革是指亦出讓辛人發(fā)醬布掛芝牌公尋告，高按公鹽告規(guī)平定的燭期限陜將擬訂出讓留宗地女的交漆易條父件在母指定謊的土燒地交番易場鐘所掛永牌公駛布，蓋接受翼競買偉人的謊報價寫申請笨并更延新掛啞牌價晝格，鞏根據(jù)稱掛牌依期限朝截止興時的脹出價總結(jié)果驚確定諸土地大使用錢者的德行為蔥。LO廈GOYo校ur息s仆it賓e購he滋re《招標(biāo)懇拍賣株掛牌扎出讓析國有毯土地繡使用戶權(quán)規(guī)焦定》商業(yè)體、旅栽游、配娛樂或和商橡品住相宅等病各類車經(jīng)營犬性用蚊地，送必須羞以招蠶標(biāo)、晶拍賣晚或者恢掛牌筒方式賀出讓菜?？非膀_款規(guī)沾定以乖外用曲途的嚴(yán)土地謹(jǐn)?shù)墓┍赜嬔鰟澒U布后論，同指一宗怪地有闊兩個聞以上有意向嚼用地諒者的歌，也乏應(yīng)當(dāng)對采用才招標(biāo)侄、拍旨賣或舌者掛宣牌方僑式出好讓。LO艱GOYo企ur侄s么it側(cè)e倚he霞re費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1）建設(shè)單位管理費(1)建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。(2)建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員工資五個基本部分和辦公費、差旅費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料、人員招募、工程招標(biāo)費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢、法律顧問、審計、業(yè)務(wù)招待、排污費、竣工交付使用清理及驗收費、后評估等費用。計算辦法：=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費）×建設(shè)單位管理費費率3.膚4.摧3與項投目建壯設(shè)有補關(guān)的陡其他柳費用LO茫GOYo洗ur忌s傍it涌e靜he晝re費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用2）勘察設(shè)計費（1）項目建議書和可行性研究報告及投資估算、工程咨詢工程項目評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等費用(2)委托勘察、設(shè)計單位時行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制所需費用(3)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用計算辦法：項目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費標(biāo)準(zhǔn)計算;設(shè)計費按國家收費標(biāo)準(zhǔn)計,勘察費按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23.嬌4.合3與項沾目建聾設(shè)有么關(guān)的透其他變費用LO雷GOYo淚ur眼s驕it駛e仍he辛re費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用3）研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。計算辦法：按設(shè)計單位根據(jù)工程項目的需要提出研究試驗內(nèi)容和要求計算4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費。計算辦法：新建:約建安費的1%,改擴建：為小于建安費的0.6%3.彩4.環(huán)3與項橡目建懶設(shè)有油關(guān)的作其他慈費用LO躲GOYo蚊ur踩s鼓it胖e匙he辜re費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用5)工程監(jiān)理費一般為所監(jiān)理工程項目概預(yù)算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計6)工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險和安裝工程各種機器設(shè)備及安裝工程一切險。計算辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、學(xué)校等)占建筑工程費0.2-0.4%,其他建筑（廠房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費0.3-0.6%3.蹤蝶4.頌3與項語目建肌設(shè)有印關(guān)的鉛其他灰費用LO旱GOYo趟ur燃s杜it祥e連he辨re費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用7)引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括出國人費用\國外工程技術(shù)人員來華費用,技術(shù)引進費,分期付款和利息,擔(dān)保以及進口設(shè)備檢驗費等。計算辦法：出國人員按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員開支標(biāo)準(zhǔn)計算；國外來華人員按每人每月具體費用計算；技術(shù)引進費按合同或協(xié)議規(guī)定計算；擔(dān)保費按承保金的0。5%計算；進口設(shè)備檢驗鑒定費按設(shè)備進貨價的0。3-0。5%計算。8)工程承包費指具有總承包的公司對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過程的總承包所需的管理費用。計算辦法：按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算。無規(guī)定時:工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%3.待4.噴3與項潤目建洽設(shè)有音關(guān)的愿其他胳費用LO范GOYo穿ur良s究it遷e嗽he搭re費用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按設(shè)計規(guī)定進行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入（試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售和其他收入）的虧損部分。費用包括：試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃動力費用、機械使用費用、低值易耗品及其他物品的購置費和施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺設(shè)備調(diào)試及試車費用。計算辦法：按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比計算。3.蛾4.扶4與末牲來企除業(yè)生逼產(chǎn)經(jīng)錯營有江關(guān)的享其他憐費用LO劉GOYo助ur喊s蝴it像e凍he極re費用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費；生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資等費用；計算辦法：根據(jù)人數(shù)及培訓(xùn)時間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費用指標(biāo)時行估算。(3)辦公和生活家具購置費是指為保證新、擴、改建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具等費用。計算辦法：按設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計算，一般為600-800元/人。3.貪4.圍4與末液來企特業(yè)生誰產(chǎn)經(jīng)笨營有胃關(guān)的盡其他荒費用LO貪GOYo骨ur駝s握it層e槐he略re建筑素工程嗽中，沙建設(shè)水單位漏管理墳人員參工資姿應(yīng)計較入(幸)。A．建包筑工棒程費