資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)其他長期性資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)點(diǎn)

其他長期性資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估學(xué)問點(diǎn)：一、長期盼攤費(fèi)用的根本概念與特點(diǎn)二、長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法三、長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估方法一、長期盼攤費(fèi)用的根本概念與特點(diǎn)〔一〕長期盼攤費(fèi)用的根本概念長期盼攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上〔不含1年〕的各項(xiàng)費(fèi)用，包1行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長期盼攤費(fèi)用處理。〔二〕長期盼攤費(fèi)用的特點(diǎn)長期盼攤費(fèi)用是企業(yè)發(fā)生的攤銷期限在1年以上的各種預(yù)付費(fèi)用的集合，屬于企業(yè)的長期資產(chǎn)。不能進(jìn)展轉(zhuǎn)讓。企業(yè)的固定資產(chǎn)是有形資產(chǎn)，本身具有價(jià)值，可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)雖然沒有實(shí)物形態(tài)，但它代表著一種權(quán)利，本身具有價(jià)值，也可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。長期盼攤費(fèi)用一經(jīng)發(fā)生就已經(jīng)消費(fèi)完了，雖然將其作為一項(xiàng)資產(chǎn)核算，但它只是一項(xiàng)虛資產(chǎn)，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。長期盼攤費(fèi)用應(yīng)能使以后會(huì)計(jì)期間受益。長期盼攤費(fèi)用為企業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)利益主要表現(xiàn)在以后的會(huì)計(jì)期間，且費(fèi)用數(shù)額一般較大受益期限較長。依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，長期盼攤費(fèi)用單獨(dú)核算，并在各費(fèi)用工程的受益期限內(nèi)分期平均攤銷。二、長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法〔一〕長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估程序了解長期盼攤費(fèi)用核算狀況、形成資產(chǎn)和權(quán)利狀況獵取長期盼攤費(fèi)用評(píng)估申報(bào)表，復(fù)核其合計(jì)的正確性，并與明細(xì)賬、總賬及報(bào)表核實(shí)一致；抽查大額長期盼攤費(fèi)用發(fā)生的原始憑證及相關(guān)文件、資料，以查核其發(fā)生額的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性；抽查進(jìn)展復(fù)核計(jì)算，確認(rèn)待攤費(fèi)用受益期及其攤銷額是否正確。選擇適宜的評(píng)估方法可依據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有狀況和尚存狀況、資料收集狀況及長期盼攤費(fèi)用的構(gòu)成狀況選擇評(píng)估方法。一般可承受費(fèi)用分?jǐn)偡ā①~面余額法。估算長期盼攤費(fèi)用的價(jià)值，得出評(píng)估結(jié)論〔二〕長期盼攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法抽查原始憑證〔大額〕需對(duì)其原始憑證〔包括銀行付款憑證、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)憑證等〕進(jìn)展抽查，核實(shí)其發(fā)生額的真實(shí)性，并作出相應(yīng)的抽查記錄。抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策與長期盼攤費(fèi)用相關(guān)的文件包括租賃協(xié)議〔合同〕、股票發(fā)行文件等。在收集相關(guān)文件的根底上，與企業(yè)財(cái)務(wù)人員訪談了解會(huì)計(jì)攤銷政策，并核實(shí)其實(shí)際執(zhí)行的攤銷政策是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)展復(fù)核計(jì)算三、長期盼攤費(fèi)用的評(píng)估方法在評(píng)估長期盼攤費(fèi)用資產(chǎn)時(shí)，必需了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，了解費(fèi)用支出和攤余狀況，了解形成資產(chǎn)和權(quán)利的尚存狀況。其評(píng)估值要依據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)其他工程評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長期盼攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)算評(píng)估值。按此原則，長期盼攤費(fèi)用一般承受如下評(píng)估方法：〔一〕費(fèi)用分?jǐn)偡▽?duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值，可以準(zhǔn)確計(jì)算費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值。如租入固定資產(chǎn)的改進(jìn)支出，由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存的使用期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算，故可依據(jù)其尚存狀況承受費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值。6-1】某企業(yè)擬進(jìn)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展評(píng)估。承受資產(chǎn)根底法評(píng)估時(shí)，其長期盼攤費(fèi)用余額150901206062零。該企業(yè)長期盼攤費(fèi)用評(píng)估值為120÷6×4＝80萬元〔二〕賬面余額法對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其賬面余額計(jì)算評(píng)估值。如股票發(fā)行費(fèi)用，一般包括股票承銷費(fèi)、注冊會(huì)計(jì)師費(fèi)〔包括審計(jì)、驗(yàn)資、盈利推測等費(fèi)用〕、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公關(guān)及廣告費(fèi)、印刷費(fèi)及其他直接費(fèi)用等。股份托付其他單位發(fā)行股票支付的手續(xù)費(fèi)或傭金減去發(fā)行股票凍結(jié)期間的利息收入后的相關(guān)費(fèi)用，從發(fā)2均攤銷，計(jì)入治理費(fèi)用。評(píng)估時(shí)可按其賬面余額計(jì)算評(píng)估值?！纠}·單項(xiàng)選擇題】〔2023〕某公司擬進(jìn)展增資擴(kuò)股，承受資產(chǎn)根底法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)40100萬元。假設(shè)辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期盼攤費(fèi)用估值為〔〕。A.60B.40D.0『正確答案』D『答案解析』由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評(píng)估中表達(dá)，所以該局部的長期盼攤費(fèi)用評(píng)估值為零。其次節(jié)長期應(yīng)收款的評(píng)估學(xué)問點(diǎn)：一、長期應(yīng)收款的根本概念與特點(diǎn)二、長期應(yīng)收款的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法三、長期應(yīng)收款的評(píng)估方法一、長期應(yīng)收款的根本概念與特點(diǎn)〔一〕長期應(yīng)收款的根本概念融資租賃承受遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和供給勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)?！捕抽L期應(yīng)收款的特點(diǎn)具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)具體包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，以及承受遞延方式分期收款銷售商品或供給勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的長期應(yīng)收款。二、長期應(yīng)收款的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法〔一〕長期應(yīng)收款的評(píng)估程序核對(duì)賬證、賬表獵取長期應(yīng)收款評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)展核對(duì)；了解長期應(yīng)收款項(xiàng)用途，收集大額長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議等資料；抽查相關(guān)會(huì)計(jì)憑證；對(duì)大額、重點(diǎn)長期應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施函證。進(jìn)展減值測試，推斷是否發(fā)生減值跡象對(duì)長期應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡進(jìn)展分析，推斷其可回收性，了解有無未能依據(jù)合同規(guī)定收款或延期收款現(xiàn)象，確認(rèn)是否存在減值狀況，并估量其可收回金額。估算可收回金額對(duì)于已經(jīng)確認(rèn)發(fā)生了壞賬損失或者減值預(yù)備的長期應(yīng)收款，扣減壞賬損失或者減值預(yù)備依據(jù)可收回金額確認(rèn)評(píng)估值?！捕抽L期應(yīng)收款的清查核實(shí)方法收集長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議了解分析長期應(yīng)收款的款項(xiàng)用途，收集與長期應(yīng)收款相關(guān)的合同、協(xié)議，并查看長期應(yīng)收款是否依據(jù)合同或協(xié)議的規(guī)定按期收款，核實(shí)長期應(yīng)收款的真實(shí)性。函證對(duì)大額、有疑問的長期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)展函證，了解長期應(yīng)收款的存在性及可回收性。抽查抽查相關(guān)會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)長期應(yīng)收款發(fā)生的真實(shí)性。訪談與相關(guān)財(cái)務(wù)人員、銷售人員就長期應(yīng)收款狀況進(jìn)展訪談并做好訪談?dòng)涗?。調(diào)查應(yīng)付款方的經(jīng)營狀況進(jìn)展調(diào)查并推斷其是否有歸還力量。三、長期應(yīng)收款的評(píng)估方法《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2023》第四十一條說明，金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)是指金融資產(chǎn)初始確認(rèn)后實(shí)際發(fā)生的、對(duì)該金融資產(chǎn)的估量將來現(xiàn)金流量有影響，且企業(yè)能夠?qū)υ撚绊戇M(jìn)行牢靠計(jì)量的事項(xiàng)。金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)包括：債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)峻財(cái)務(wù)困難；債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；債權(quán)人出于經(jīng)濟(jì)或法律等方面因素的考慮，對(duì)發(fā)生財(cái)務(wù)困難的債務(wù)人作出讓步；債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)展其他財(cái)務(wù)重組。評(píng)估實(shí)務(wù)中，推斷發(fā)生了減值跡象的金融資產(chǎn)，應(yīng)獵取相關(guān)的支持性文件或依據(jù)，具體可參考第一章應(yīng)收賬款局部內(nèi)容。對(duì)于有減值跡象的長期應(yīng)收款，需要估量其估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)依據(jù)該金融資產(chǎn)的原實(shí)際利率折現(xiàn)確定，原實(shí)際利率即初始確認(rèn)該金融資產(chǎn)時(shí)確定的實(shí)際利率。假設(shè)估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，證明發(fā)生了減值，則需要計(jì)提相應(yīng)評(píng)估值為資產(chǎn)的賬面值減記至估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。長期應(yīng)收款評(píng)估值＝長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值預(yù)備【例6-220231000萬元，5950509506-3】甲公司承受分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同商定的銷售價(jià)格12311700經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員核實(shí)，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營狀況較好，無不能按期支付設(shè)1700評(píng)估值。第三節(jié)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估學(xué)問點(diǎn)：一、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的根本概念與特點(diǎn)二、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法三、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法一、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的根本概念與特點(diǎn)〔一〕生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的根本概念經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。自我生長性持續(xù)的根底上予以消耗并在將來的一段時(shí)間保持其效勞力量或經(jīng)濟(jì)利益?！捕成a(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)消耗性生物資產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用，從而不斷地產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品或者長期役用，產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品之后，該資產(chǎn)仍舊保存，并可以在將來期間連續(xù)產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品。因此，通常認(rèn)為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在肯定固定資產(chǎn)的特征，假設(shè)樹每年產(chǎn)出水果、奶牛每年產(chǎn)奶等。生長到肯定階段才開頭具備生產(chǎn)的力量否具備生產(chǎn)力量〔即是否到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，所謂到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、供給勞務(wù)或出租〕，可以對(duì)生產(chǎn)未成熟和成熟還不能夠多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、供給勞務(wù)或者出租的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，例如，尚未開頭掛果的果樹、尚未開頭產(chǎn)奶的奶牛等；后者則指已經(jīng)到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。二、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法〔一〕生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序核實(shí)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)賬面記錄的內(nèi)容分別從外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、自行營造或生殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的賬面構(gòu)成方面了解其核算內(nèi)容。選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)展現(xiàn)場勘查由于本身所具有的特性，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)現(xiàn)場勘查過程比一般制造業(yè)企業(yè)更為簡單，技術(shù)上存在肯定難度，因此應(yīng)選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)展現(xiàn)場勘查，必要時(shí)應(yīng)利用專家工作。如森林資源資產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)其面積、品種、生產(chǎn)期、生產(chǎn)狀況、密度等進(jìn)展盤點(diǎn)，具體有抽樣法、小班抽查法等。選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果〔二〕生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)獵取生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)展核對(duì)；了解生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的核算方法及賬面構(gòu)成內(nèi)容。抽樣核實(shí)依據(jù)各類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的不同特點(diǎn)，與企業(yè)共同商定適當(dāng)?shù)?、滿足評(píng)估工作需要的核實(shí)方法，必要時(shí)利用專家工作。技術(shù)鑒定合理地表達(dá)其價(jià)值。三、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法〔一〕本錢法1.根本思路本錢法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估減去各種損耗，作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。本錢法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備4個(gè)前提條件：實(shí)體特征、內(nèi)部構(gòu)造及其功能必需與假設(shè)的重置全資產(chǎn)具有可比性；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價(jià)值的各種消耗是必需的；可以再生的或者說是可以復(fù)制的。一般來說，只要符合本錢法的前提條件并可以估算其本錢的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，都可以承受本錢法估價(jià)。計(jì)算公式評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值〔相關(guān)本錢〕－有形損耗－無形損耗外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)本錢包括膠樹、果樹、茶樹等。其本錢確定原則：①自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢，包括到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出?！渤升g前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。到達(dá)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、供給勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是推斷相關(guān)費(fèi)用停頓資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)力量的分界點(diǎn)。企業(yè)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)收獲的農(nóng)、林產(chǎn)品本錢，承受加權(quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等方法，將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)為農(nóng)、林產(chǎn)品本錢。收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評(píng)估，參照存貨的評(píng)估方法進(jìn)展，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)留意承受評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)本錢進(jìn)展價(jià)值估算。有形損耗和無形損耗生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是估量的產(chǎn)畜和役畜年輕及經(jīng)濟(jì)林老化等；生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是估量因品種的消滅而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出力量和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對(duì)下降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對(duì)過時(shí)等。本錢法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性較之其他方法，本錢法相對(duì)誤差要大些，到底生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢因素太多，甚至有些影響本錢的因素是無法量化的，應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用有時(shí)是無法準(zhǔn)確計(jì)算的，尤其是有形損此外，由于生物資產(chǎn)本身具有的自然生長力特征，其價(jià)值組成應(yīng)由兩局部構(gòu)成：一局部是勞動(dòng)投入，即人力，這同一般非生物資產(chǎn)一樣；另一局部是自然增殖，即自然生產(chǎn)力。在承受本錢法評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，是以勞動(dòng)價(jià)值論為理論根底的，它只考慮了勞動(dòng)價(jià)值投入，無法表達(dá)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值。但對(duì)于處于幼年期的生物資產(chǎn)來說，自然增本錢法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。對(duì)于無法利用市場法、收益法等方法進(jìn)展評(píng)估的生物資產(chǎn)，理論上也可以選擇本錢法確定其價(jià)值。〔二〕市場法1.市場法的適用條件市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過比照調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場法首先要有一個(gè)活潑的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。①生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大局部狀況下沒有交易市場，同時(shí)也不存農(nóng)作在市場交易的需求。間或也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所①生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大局部狀況下沒有交易市場，同時(shí)也不存農(nóng)作在市場交易的需求。間或也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所物資有土地時(shí)，依據(jù)規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長產(chǎn)期間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是間或發(fā)生，不具有普遍性。②處于任何生長期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國花卉市場交易極為②處于任何生長期間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國花卉市場交易極為的交易價(jià)格種用途林薪炭林林木資產(chǎn)資產(chǎn)

屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，根本不存在市場交易行為主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，根本上不存在活潑的交易市場市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場最活潑的還是砍伐后的木材市場理論上不存在公開的交易市場，現(xiàn)實(shí)中間或也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性①畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活潑的資產(chǎn)，不但存在活潑市場的市價(jià)，而畜禽且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)資產(chǎn)②并不是全部的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活潑的交易市場①漁業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量或重量均難以準(zhǔn)確或準(zhǔn)確地計(jì)算和確定。因此，處于水體中的漁業(yè)生物資產(chǎn)，缺乏活潑的公開市場，并且很難找到特征類似的參漁業(yè)照物生物②捕撈后離開水體形成的“水產(chǎn)品”或“離開水的魚”〔短期內(nèi)具有生命，資產(chǎn)實(shí)質(zhì)屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇〕交易市場格外活潑，公開市場交易的對(duì)象主要是捕撈后的水產(chǎn)品公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)選擇可比的參照物是市場法的根底，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)品質(zhì)全都，最終是年齡、體重相像，肉質(zhì)及產(chǎn)出力量相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避開某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特別因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)盡可能選擇多個(gè)參照物。3.市場法評(píng)估公式V＝K·KP·P·M式中，V—生物資產(chǎn)評(píng)估值；K—質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；KP—市場價(jià)風(fēng)格整系數(shù)；P—單位市場價(jià)格；M—數(shù)量〔重量、材積〕。參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)參照物的選擇，較一般非生物資產(chǎn)更加困難。一般非生物資產(chǎn)有統(tǒng)一的規(guī)格、型號(hào)，而生產(chǎn)性生物資產(chǎn)絕大局部是非標(biāo)準(zhǔn)的，這增加了參照物選擇的難度。即使已選擇好參照物，由于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)生長環(huán)境、人類投入、治理狀況以及自身品質(zhì)、利用方向等均會(huì)導(dǎo)致個(gè)體間參照差異，因而，設(shè)置恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)也較為困難。例如，承受市場法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮花卉的品種，由于品種不同，對(duì)花卉價(jià)值的影響極大；其次應(yīng)從形質(zhì)方面考慮花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況、病蟲害或破損等狀況；最終應(yīng)從規(guī)格方面考慮花卉的株高、冠幅、花序數(shù)量、花序直徑、小花數(shù)量等。運(yùn)用市場法評(píng)估花卉價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)必需考慮形質(zhì)和規(guī)格方面的狀況。3.市場法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性運(yùn)用領(lǐng)域受到限制。畜禽資產(chǎn)以及農(nóng)作物資產(chǎn)中的花卉于大局部生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實(shí)中很難找到公正、活潑的交易市場，因此運(yùn)用市場法將受到肯定的限制。進(jìn)展修正，很多狀況下這個(gè)過程難以用數(shù)學(xué)公式進(jìn)展量化，往往要靠評(píng)估專業(yè)人員的閱歷推斷它的這種特別性使得確定比較工程的差異難度更大，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性值得商榷?！踩呈找娣?.根本思路將來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。推斷生物資產(chǎn)是否可以承受收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)展評(píng)估的首要條件是分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利力量。農(nóng)作農(nóng)作物生長周期以一年生為主，也有局部多年生作物，例如苜蓿等牧草。未物資來收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利力量。產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林，按其生長發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個(gè)階段：一是未結(jié)果階段林木的生長以養(yǎng)分生長為主，這一階段只有本錢投入，是投資投工最多的時(shí)林木期，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒有經(jīng)濟(jì)收入，使用價(jià)值較低。資產(chǎn)二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價(jià)格肯定的狀況下，價(jià)值的變動(dòng)主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確推測經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，就可計(jì)算價(jià)值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠?qū)掖萎a(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利力量。畜禽畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以屢次產(chǎn)出資產(chǎn)產(chǎn)品或生殖的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利力量。漁業(yè)為食用魚養(yǎng)殖業(yè)供給魚苗的魚叫作親魚。親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對(duì)人生物類奉獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值表達(dá)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利力量。資產(chǎn)收益法評(píng)估公式P—生物資產(chǎn)評(píng)估值；Riir—折現(xiàn)率；n—預(yù)期收益期數(shù)。收益額確實(shí)定。牧草雖然從整體來說農(nóng)業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，但相對(duì)于籽實(shí)作物，牧草的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)資產(chǎn)較低。因此在同等狀況下，牧草的預(yù)期收益要比籽實(shí)作物穩(wěn)定。收益額可以通過推測林木資產(chǎn)在其生長期間各個(gè)年份的產(chǎn)出量與當(dāng)年市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格的乘積來確定。林林在確定林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命時(shí)，可以考慮溫度、濕度和降雨量木資等生物特征，澆灌特征，嫁接和修剪程序，林木的種類和分類，林木的株間產(chǎn)距，所使用初生主根的類型，采摘或收割的方式，所生產(chǎn)產(chǎn)品的估量市場需求等。收益額主要通過推測生產(chǎn)性畜禽資產(chǎn)各年產(chǎn)出產(chǎn)品的產(chǎn)量與單位價(jià)格的乘積來確定。例如，奶牛的收益主要由牛犢、牛奶和糞便以及奶牛淘汰時(shí)的殘生產(chǎn)值構(gòu)成，所以通過推測奶牛各年產(chǎn)犢數(shù)、產(chǎn)奶量、產(chǎn)糞便量并分別乘以各自性畜的推測單位價(jià)格，最終一年再加上奶牛淘汰時(shí)的殘值，便可算出奶牛各年的禽資收益額。產(chǎn)生物資產(chǎn)估量經(jīng)營期確實(shí)定要從生物資產(chǎn)的生物壽命、市場變化、技術(shù)和產(chǎn)品的更換代這些因素動(dòng)身，綜合考慮估量。產(chǎn)出量及魚苗市場價(jià)格求得。魚苗存在活潑的交易市場，魚苗的市場價(jià)格比較親魚魚苗產(chǎn)出量確實(shí)定比較困難，需要綜合考慮很多因素，在評(píng)估時(shí)應(yīng)結(jié)合被評(píng)資產(chǎn)估親魚的生活習(xí)性、生長發(fā)育規(guī)律等具體因素。每種魚都必需發(fā)育到肯定階段和年齡才能到達(dá)性成熟，不同類型的魚，到達(dá)性成熟的年齡也不同。即使同一品種的魚，性成熟年齡，也會(huì)因水溫、光照的時(shí)間和強(qiáng)度的不同而不同。收益期確實(shí)定。對(duì)于生物資產(chǎn)來說，不同類型生物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是不同的，有的只有幾年，有的可達(dá)幾十年，甚至上百年。即使是同一類型的生物資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)壽命也會(huì)因自身因素或生長環(huán)境的不同而有所不同。所以，生物資產(chǎn)預(yù)期收益期確實(shí)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察并結(jié)合相關(guān)爭論，綜合考慮各種因素，慎重確定。折現(xiàn)率確實(shí)定。高風(fēng)險(xiǎn)性，除市場風(fēng)險(xiǎn)以外還有自然風(fēng)險(xiǎn)。如旱災(zāi)、水災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)難以及患病病蟲害、動(dòng)物疫病等侵襲