物業(yè)承包合同常用版（7篇）

第40頁共40頁物業(yè)承包合?同常用版?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：根據(jù)《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》及其?實(shí)施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方（承?包給乙方）?對(duì)小區(qū)實(shí)行?相對(duì)專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置：?_____?;占地面積?：約平方米?;建筑面積?：約平方米?;其中住宅?：約平方米?;物業(yè)類型?：低層商住?樓。第二?條委托管理?事項(xiàng)（一?）房屋共用?部位的維護(hù)?和管理。?房屋共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體、基?礎(chǔ)等）、戶?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。（二?）房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運(yùn)行的維?護(hù)和管理。?房屋共用?設(shè)施設(shè)備是?指共用的上?下水道、落?水管、水箱?、天線、供?電線路、通?訊線路、供?氣線路、照?明、消防設(shè)?施、綠化、?道路等。?（三）公共?環(huán)境衛(wèi)生。?公共環(huán)境?衛(wèi)生是指公?共場(chǎng)地、房?屋共用部位?的生活垃圾?、灰塵、淤?泥等的收集?、清運(yùn)。?（四）治安?防范。1?、內(nèi)容協(xié)助?公安部門維?護(hù)本小區(qū)的?公共秩序（?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗、消防?的監(jiān)控等）?，對(duì)進(jìn)入本?小區(qū)的可疑?人員進(jìn)行詢?問和盤查。?2、責(zé)任?（1）制止?本小區(qū)擾亂?公共秩序的?行為發(fā)生，?制止無效的?，應(yīng)立即通?報(bào)政府相關(guān)?部門處理;?（2）制?止本小區(qū)內(nèi)?危害公共安?全和個(gè)人安?全的行為發(fā)?生，制止無?效的，應(yīng)立?即通報(bào)政府?相關(guān)部門處?理;（3?）協(xié)助政府?部門調(diào)查處?理本小區(qū)內(nèi)?火災(zāi)、盜案?、和人身傷?害等突發(fā)事?件。（五?）交通秩序?和車輛停放?。1、對(duì)?車輛的行駛?和停放秩序?實(shí)施有效有?償管理;?2、對(duì)本小?區(qū)內(nèi)亂停亂?放的車輛實(shí)?行統(tǒng)一規(guī)劃?管理;3?、有權(quán)對(duì)不?遵守本小區(qū)?相關(guān)管理規(guī)?章制度和認(rèn)?為有危險(xiǎn)的?車輛謝絕停?放。（六?）房屋裝飾?裝修管理。?業(yè)主的房?屋裝修及小?區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)?與房屋結(jié)構(gòu)?和涉及公共?部位、公共?設(shè)施的大小?施工或項(xiàng)目?，應(yīng)立即通?報(bào)甲方，甲?方認(rèn)可后方?能與第三方?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?辦理相關(guān)施?工手續(xù)，再?開始施工。?工程完畢?后，需通知?甲方共同檢?查認(rèn)可后，?第三方才能?使用。（?七）每月抄?水電表，計(jì)?算、開票并?代業(yè)主轉(zhuǎn)交?水電費(fèi)。?搞好物業(yè)管?理、收集、?保存好物業(yè)?管理的相關(guān)?檔案、資料?。（八）?法律法規(guī)和?政策規(guī)定的?由物業(yè)管理?公司規(guī)定的?其他事項(xiàng)。?第三條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?保管好由乙?方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)?基金（簡(jiǎn)稱?維修金），?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、管理目?標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等?。2.合?同簽訂起的?前兩月，由?甲方派人指?導(dǎo)物管抄電?表、水表，?并做好各項(xiàng)?費(fèi)收的核算?，收繳工作?。但需接?受業(yè)主的監(jiān)?督。3.?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年?全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，甲?方有權(quán)終止?合同，并保?留追訴權(quán)。?4.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取通知?、解釋、停?水、停電等?催繳催改措?施。5.?委托乙方按?規(guī)定畫出停?車位，先滿?足業(yè)主停車?，有剩車位?方可考慮適?當(dāng)?shù)耐鈦硗?車，停車一?律收取適當(dāng)?費(fèi)用，用于?補(bǔ)貼本小區(qū)?物業(yè)管理費(fèi)?用。6.?甲方在合同?生效之日起?按相關(guān)規(guī)定?向乙方提供?管理用房（?物管房），?由乙方在管?理期間無償?使用（所有?權(quán)屬于全體?業(yè)主），并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回。7?.甲方在合?同生效之日?起按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。8.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?9.協(xié)助處?理、協(xié)調(diào)非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛。協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?四條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主（住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?。3.負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)與?甲方議定后?由乙方組織?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理。?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司或有勞動(dòng)?能力的個(gè)人?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人?。6.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督。?7.每月?定期向小區(qū)?繳納元承包?管理費(fèi)，作?為小區(qū)業(yè)主?委員會(huì)的日?常必須開支?積存;協(xié)助?業(yè)主委員會(huì)?及時(shí)向全體?業(yè)主張榜公?布小區(qū)收支?民主賬以及?需業(yè)主分擔(dān)?的大型維修?民主賬。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況。1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?。11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?;移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?。12.?不承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有，?專門合同規(guī)?定除外。）?第五條物?業(yè)管理服務(wù)?目標(biāo)。1?、房屋共用?部位、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理，及時(shí)，?不拖延。?（盡量減少?給業(yè)主帶來?的不便）2?、公共環(huán)境?衛(wèi)生、治安?秩序良好，?大部分業(yè)主?滿意。（?樓道地面每?天掃、拖;?扶手每天擦?;樓道的天?然氣表箱、?窗臺(tái)，地面?頑固污漬等?每周至少徹?底清掃1次?;樓梯每天?早上7點(diǎn)后?清掃，小區(qū)?的車輛停放?處待車輛開?出后清掃，?要確保車輛?停放處及院?子內(nèi)的衛(wèi)生?徹底并保持?好）3、?管理人員（?保安）態(tài)度?端正，與業(yè)?主和諧相處?。（對(duì)業(yè)?主提出的合?理的意見和?建議進(jìn)行采?納，對(duì)業(yè)主?的有關(guān)疑問?進(jìn)行耐心的?解釋）4?、保安工作?制度上墻，?24小時(shí)在?崗值班。?5、適時(shí)組?織對(duì)綠化帶?進(jìn)行澆水、?除草，確保?花草長(zhǎng)勢(shì)良?好。6、?適時(shí)組織對(duì)?樓道進(jìn)行粉?刷、適時(shí)組?織對(duì)化糞池?進(jìn)行清理。?（墻壁粉?刷和清理化?糞池的費(fèi)用?由從小區(qū)維?修基金內(nèi)支?出）7、對(duì)?易造成管道?堵塞的店面?，特別是餐?館的排污管?道進(jìn)行檢查?、指導(dǎo)，并?落實(shí)責(zé)任。?8、對(duì)業(yè)?主的客人、?朋友來訪做?好及時(shí)登記?，嚴(yán)禁業(yè)主?及業(yè)主的客?人、朋友以?外的嫌疑人?員隨便進(jìn)入?小區(qū)。9?、小區(qū)的樓?道、墻壁嚴(yán)?禁粘貼廣告?，大型廣告?牌需征得業(yè)?主委員會(huì)同?意后才能定?制。10?、管理小區(qū)?內(nèi)車輛的停?放，要求整?齊、規(guī)范，?不影響行走?、應(yīng)急通道?，并關(guān)掉警?報(bào)器。安?全通道內(nèi)嚴(yán)?禁停車。?11、居民?休息期間，?嚴(yán)禁有人在?小區(qū)內(nèi)高聲?喧嘩、吵鬧?、開警報(bào)聲?、放鞭炮、?煙花等。?第六條管理?服務(wù)費(fèi)用?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)在政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)范?圍內(nèi)，由甲?乙雙方協(xié)商?，按住戶元?/平方米，?業(yè)主摩托車?元/月費(fèi)用?收取。（?小車和對(duì)外?摩托車停放?費(fèi)由物管自?定）2、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，以每年當(dāng)?地政府公布?的物價(jià)漲跌?幅度作參考?，并由甲乙?雙方議定后?調(diào)整。3?、乙方每月?定期向小區(qū)?繳納300?元承包管理?費(fèi)，作為小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)的日常必?須開支積存?（以上第四?條第7項(xiàng)）?后;其余費(fèi)?收用于乙方?的各項(xiàng)管理?、購買小物?品和五項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施維修?，如需要委?托給乙方，?乙方應(yīng)做好?服務(wù)，相關(guān)?費(fèi)用由業(yè)主?私人承擔(dān)。?（沒按月?繳納維修金?的業(yè)主，因?室外公用設(shè)?備設(shè)施引發(fā)?的室內(nèi)室外?所有維修費(fèi)?用，全部自?己承擔(dān)。）?5、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?甲方保留對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?6、房屋?建筑（本體?）的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付（或其他?方式支付）?。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲乙?雙方有權(quán)利?和義務(wù)督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護(hù)。?第七條獎(jiǎng)懲?措施1、?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?可根據(jù)實(shí)際?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行適當(dāng)?的獎(jiǎng)勵(lì);（?獎(jiǎng)金由甲方?根據(jù)實(shí)際情?況討論決定?后，從管理?費(fèi)用中支出?）2、乙方?未完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方可根據(jù)?實(shí)際情況，?對(duì)乙方進(jìn)行?必要的懲罰?;3、合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?4、乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第八條?違約責(zé)任?1、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?、如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3、因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當(dāng)?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?4、甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第九條?其他事項(xiàng)?1、雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2、?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿三個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。3、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。4、?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)物?業(yè)管理行政?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，任何?一方可用司?法程解決。?5、本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字加蓋?雙方印章后?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。6、本?合同正本連?同附件共8?頁，一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。7、本?合同自規(guī)定?之日起生效?。第十條?合同期限本?合同期限為?____年?。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。承包?期滿，雙方?無異議可以?延續(xù)，但須?提前一個(gè)月?續(xù)簽合同。?甲方代表?簽字蓋章：?____?年____?月____?日乙方代?表簽字蓋章?：___?_年___?_月___?_日物業(yè)?承包合同常?用版（二）?甲方：_?____?乙方：__?___甲?方系xx人?企業(yè)，為x?x工作提供?綜合性的勞?動(dòng)服務(wù);乙?方系以xx?為主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合伙?組織，為社?會(huì)提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更好?的為xx提?供優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)x?x事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?xx物業(yè)管?理工作承包?給乙方，乙?方同意集體?承包該物業(yè)?的管理工作?。為了保?護(hù)雙方的合?法權(quán)益，明?確雙方的權(quán)?利與義務(wù)，?現(xiàn)就乙方承?包xx物業(yè)?管理的相關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理承包?合同的內(nèi)容?、面積、地?點(diǎn)甲方將?位于共計(jì)平?方米的物業(yè)?承包給乙方?管理，乙方?負(fù)責(zé)該物業(yè)?的管理、日?常維護(hù)等全?部工作。（?詳見工作內(nèi)?容清單）?第二條物業(yè)?管理承包合?同期限承?包期限為一?年，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。承包期?滿，雙方無?異議可以順?延，但需在?承包期滿前?一個(gè)月另行?訂立書面協(xié)?議。第三?條物業(yè)管理?承包合同費(fèi)?用的金額與?支付方式?1、甲方每?年需向乙方?支付承包費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即：__?__年__?__月__?__日支付?人民幣_(tái)_?__元;?____年?____月?____日?支付人民幣?____元?;___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__第四?條雙方的權(quán)?利義務(wù)1?、甲方適時(shí)?指派技術(shù)人?員對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指導(dǎo)?，派管理人?員對(duì)乙方進(jìn)?行監(jiān)督與管?理，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲方?的監(jiān)督與指?導(dǎo)。2、?甲方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方支?付物業(yè)管理?承包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包的?物業(yè)管理任?務(wù)。3、?在本合同簽?訂之日起日?內(nèi)，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不得?少于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行?管理和日常?維護(hù)，乙方?指派的人員?由乙方自行?安排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方?同意與備案?。4、乙?方初步安排?的工作人員?是;甲方對(duì)?此經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲方?的要求。?5、在未征?得甲方書面?同意的情況?下，乙方不?得隨意變更?人員，否則?甲方有權(quán)解?除本合同;?甲方認(rèn)為乙?方安排的人?員不適合從?事物業(yè)管理?工作的，有?權(quán)要求乙方?更換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的要?求更換管理?和日常維護(hù)?人員，否則?甲方有權(quán)解?除本合同。?6、甲方?為乙方購買?賠償最高金?額為人民幣?100，0?00元的意?外傷害保險(xiǎn)?;乙方在承?包經(jīng)營(yíng)期間?受到意外傷?害可以享受?賠償。7?、乙方必須?服從甲方技?術(shù)人員的管?理指導(dǎo)，按?甲方的要求?進(jìn)行管理和?日常維護(hù)工?作。8、?乙方以及乙?方成員在承?包管理期間?，要自覺加?強(qiáng)安全生產(chǎn)?意識(shí)，在工?作中注意安?全，并應(yīng)當(dāng)?遵守甲方制?訂并公布的?工作手則與?操作規(guī)程。?若乙方嚴(yán)重?違反甲方工?作手則與規(guī)?程，經(jīng)警告?拒不改正的?，甲方有單?方權(quán)解除本?承包合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲方?的要求，做?到：第五?條獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、甲?、乙雙方任?何一方違反?本合同的約?定，給對(duì)方?造成損失的?，均應(yīng)賠償?守約方所造?成的損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包的?物業(yè)管理效?果的好壞，?對(duì)乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的處?罰。（獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的幅?度不得超過?承包金總額?的25%）?。3、若?乙方不服從?甲方的、指?導(dǎo)、管理與?監(jiān)督，甲方?有權(quán)單方宣?布解除本承?包合同，未?付承包費(fèi)不?再支付。?4、乙方不?得私自變賣?甲方提供的?物業(yè)管理及?日常維護(hù)工?具、設(shè)施等?，違者除給?予沒收非法?所得外，并?應(yīng)按實(shí)物折?價(jià)金額3倍?賠償，情節(jié)?特別嚴(yán)重者?，移交公安?機(jī)關(guān)處理。?第六條不?可抗力如?因不可抗力?的自然災(zāi)害?，造成乙方?承包的物業(yè)?損失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方的?義務(wù)。第?七條物業(yè)管?理承包合同?其他事項(xiàng)?1、乙方以?及乙方的成?員承諾：本?合同旨在承?包甲方的物?業(yè)管理工作?，乙方及其?成員與甲方?為承包與發(fā)?包關(guān)系，而?不認(rèn)為與甲?方存在勞動(dòng)?關(guān)系，或者?是甲方的員?工，并由此?主張相關(guān)的?權(quán)利與義務(wù)?。2、若?乙方的成員?需要委托甲?方代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)或?者醫(yī)療保險(xiǎn)?的，甲方可?以提供協(xié)助?，但所有的?保險(xiǎn)費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)（或者授?權(quán)甲方從承?包費(fèi)中直接?劃扣）。?3、乙方授?權(quán)委托甲方?每月向乙方?成員支付勞?務(wù)費(fèi)人民幣?____元?;支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣_(tái)?___元;?向支付勞務(wù)?人民幣_(tái)_?__元，共?計(jì)人民幣_(tái)?___元;?乙方在此授?權(quán)甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承包?費(fèi)中扣除上?述費(fèi)用。?甲方：__?___法?定代表人：?_____?乙方（簽?約代表簽名?）：___?__乙方?（全體成員?簽名）：_?____?合同簽訂日?期：___?_年___?_月___?_日合同?簽訂地：_?____?物業(yè)承包合?同常用版（?三）委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》及其實(shí)施?細(xì)則等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方（承包給?乙方）對(duì)古?藺縣葫蘆山?小區(qū)實(shí)行相?對(duì)專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?四川省古藺?縣古藺鎮(zhèn)金?蘭路___?_號(hào)（國稅?局對(duì)面）;?占地面積?：約250?0平方米;?建筑面積?：約880?0平方米;?其中住宅?：約630?0平方米;?物業(yè)類型?：低層商住?樓。第二?條委托管理?事項(xiàng)（一?）房屋共用?部位的維護(hù)?和管理。?房屋共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體、基?礎(chǔ)等）、戶?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。（二?）房屋共用?設(shè)施設(shè)備及?其運(yùn)行的維?護(hù)和管理。?房屋共用?設(shè)施設(shè)備是?指共用的上?下水道、落?水管、水箱?、天線、供?電線路、通?訊線路、供?氣線路、照?明、消防設(shè)?施、綠化、?道路等。?（三）公共?環(huán)境衛(wèi)生。?公共環(huán)境?衛(wèi)生是指公?共場(chǎng)地、房?屋共用部位?的生活垃圾?、灰塵、淤?泥等的收集?、清運(yùn)。?（四）治安?防范。1?、內(nèi)容協(xié)?助公安部門?維護(hù)本小區(qū)?的公共秩序?（包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗、消?防的監(jiān)控等?），對(duì)進(jìn)入?本小區(qū)的可?疑人員進(jìn)行?詢問和盤查?。2、責(zé)?任（1）?制止本小區(qū)?擾亂公共秩?序的行為發(fā)?生，制止無?效的，應(yīng)立?即通報(bào)政府?相關(guān)部門處?理;（2?）制止本小?區(qū)內(nèi)危害公?共安全和個(gè)?人安全的行?為發(fā)生，制?止無效的，?應(yīng)立即通報(bào)?政府相關(guān)部?門處理;?（3）協(xié)助?政府部門調(diào)?查處理本小?區(qū)內(nèi)火災(zāi)、?盜案、和人?身傷害等突?發(fā)事件。?（五）交通?秩序和車輛?停放。1?、對(duì)車輛的?行駛和停放?秩序?qū)嵤┯?效有償管理?;2、對(duì)?本小區(qū)內(nèi)亂?停亂放的車?輛實(shí)行統(tǒng)一?規(guī)劃管理;?3、有權(quán)?對(duì)不遵守本?小區(qū)相關(guān)管?理規(guī)章制度?和認(rèn)為有危?險(xiǎn)的車輛謝?絕停放。?（六）房屋?裝飾裝修管?理。業(yè)主?的房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)的?各項(xiàng)與房屋?結(jié)構(gòu)和涉及?公共部位、?公共設(shè)施的?大小施工或?項(xiàng)目，應(yīng)立?即通報(bào)甲方?，甲方認(rèn)可?后方能與第?三方簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，辦理相?關(guān)施工手續(xù)?，再開始施?工。工程完?畢后，需通?知甲方共同?檢查認(rèn)可后?，第三方才?能使用。?（七）每月?抄水電表，?計(jì)算、開票?并代業(yè)主轉(zhuǎn)?交水電費(fèi)。?搞好物業(yè)管?理、收集、?保存好物業(yè)?管理的相關(guān)?檔案、資料?。（八）?法律法規(guī)和?政策規(guī)定的?由物業(yè)管理?公司規(guī)定的?其他事項(xiàng)。?第三條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?保管好由乙?方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)?基金（簡(jiǎn)稱?維修金），?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、管理目?標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等?。2.合?同簽訂起的?前兩月，由?甲方派人指?導(dǎo)物管抄電?表、水表，?并做好各項(xiàng)?費(fèi)收的核算?，收繳工作?。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督?。3.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)終止合?同，并保留?追訴權(quán)。?4.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取通知、?解釋、停水?、停電等催?繳催改措施?。5.委?托乙方按規(guī)?定畫出停車?位，先滿足?業(yè)主停車，?有剩車位方?可考慮適當(dāng)?的外來停車?，停車一律?收取適當(dāng)費(fèi)?用，用于補(bǔ)?貼本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)用?。6.甲?方在合同生?效之日起按?相關(guān)規(guī)定向?乙方提供管?理用房（物?管房），由?乙方在管理?期間無償使?用（所有權(quán)?屬于全體業(yè)?主），并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。7.?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?。8.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。9?.協(xié)助處理?、協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛。協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第四條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)與甲方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理。5.?有權(quán)選聘專?營(yíng)公司或有?勞動(dòng)能力的?個(gè)人承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人。6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督。7.?每月定期向?小區(qū)繳納3?00元承包?管理費(fèi)，作?為小區(qū)業(yè)主?委員會(huì)的日?常必須開支?積存;協(xié)助?業(yè)主委員會(huì)?及時(shí)向全體?業(yè)主張榜公?布小區(qū)收支?民主賬以及?需業(yè)主分擔(dān)?的大型維修?民主賬。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況。1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?。11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?;移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?。12.?不承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有，?專門合同規(guī)?定除外。）?第五條物?業(yè)管理服務(wù)?目標(biāo)。1?、房屋共用?部位、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理，及時(shí)，?不拖延。（?盡量減少給?業(yè)主帶來的?不便）2?、公共環(huán)境?衛(wèi)生、治安?秩序良好，?大部分業(yè)主?滿意。（樓?道地面每天?掃、拖;扶?手每天擦;?樓道的天然?氣表箱、窗?臺(tái)，地面頑?固污漬等每?周至少徹底?清掃1次;?樓梯每天早?上7點(diǎn)后清?掃，小區(qū)的?車輛停放處?待車輛開出?后清掃，要?確保車輛停?放處及院子?內(nèi)的衛(wèi)生徹?底并保持好?）3、管?理人員（保?安）態(tài)度端?正，與業(yè)主?和諧相處。?（對(duì)業(yè)主提?出的合理的?意見和建議?進(jìn)行采納，?對(duì)業(yè)主的有?關(guān)疑問進(jìn)行?耐心的解釋?）4、保?安工作制度?上墻，24?小時(shí)在崗值?班。5、?適時(shí)組織對(duì)?綠化帶進(jìn)行?澆水、除草?，確保花草?長(zhǎng)勢(shì)良好。?6、適時(shí)?組織對(duì)樓道?進(jìn)行粉刷、?適時(shí)組織對(duì)?化糞池進(jìn)行?清理。（墻?壁粉刷和清?理化糞池的?費(fèi)用由從小?區(qū)維修基金?內(nèi)支出）?7、對(duì)易造?成管道堵塞?的店面，特?別是餐館的?排污管道進(jìn)?行檢查、指?導(dǎo)，并落實(shí)?責(zé)任。8?、對(duì)業(yè)主的?客人、朋友?來訪做好及?時(shí)登記，嚴(yán)?禁業(yè)主及業(yè)?主的客人、?朋友以外的?嫌疑人員隨?便進(jìn)入小區(qū)?。9、小?區(qū)的樓道、?墻壁嚴(yán)禁粘?貼廣告，大?型廣告牌需?征得業(yè)主委?員會(huì)同意后?才能定制。?10、管?理小區(qū)內(nèi)車?輛的停放，?要求整齊、?規(guī)范，不影?響行走、應(yīng)?急通道，并?關(guān)掉警報(bào)器?。安全通道?內(nèi)嚴(yán)禁停車?。11、?居民休息期?間，嚴(yán)禁有?人在小區(qū)內(nèi)?高聲喧嘩、?吵鬧、開警?報(bào)聲、放鞭?炮、煙花等?。第六條?管理服務(wù)費(fèi)?用1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)在政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)范圍內(nèi)，?由甲乙雙方?協(xié)商，按住?戶0.4元?/平方米，?業(yè)主摩托車?20元/月?費(fèi)用收取。?（小車和對(duì)?外摩托車停?放費(fèi)由物管?自定）2?、管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，以每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度作參?考，并由甲?乙雙方議定?后調(diào)整。?3、乙方每?月定期向小?區(qū)繳納30?0元承包管?理費(fèi)，作為?小區(qū)業(yè)主委?員會(huì)的日常?必須開支積?存（以上第?四條第7項(xiàng)?）后;其余?費(fèi)收用于乙?方的各項(xiàng)管?理、購買小?物品和五項(xiàng)?保險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主?私人室內(nèi)的?設(shè)備設(shè)施維?修，如需要?委托給乙方?，乙方應(yīng)做?好服務(wù)，相?關(guān)費(fèi)用由業(yè)?主私人承擔(dān)?。（沒按月?繳納維修金?的業(yè)主，因?室外公用設(shè)?備設(shè)施引發(fā)?的室內(nèi)室外?所有維修費(fèi)?用，全部自?己承擔(dān)。）?5、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?甲方保留對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?6、房屋?建筑（本體?）的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付（或其他?方式支付）?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲乙雙方?有權(quán)利和義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護(hù)。第七?條獎(jiǎng)懲措施?1、乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方可根?據(jù)實(shí)際情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì);（獎(jiǎng)金?由甲方根據(jù)?實(shí)際情況討?論決定后，?從管理費(fèi)用?中支出）?2、乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方可根據(jù)實(shí)?際情況，對(duì)?乙方進(jìn)行必?要的懲罰;?3、合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。?4、乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第八條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。3?、因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?）4、甲?、乙雙方如?有采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管理?權(quán)或致使對(duì)?方失去管理?權(quán)，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。第九?條其他事項(xiàng)?1、雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?、合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿三?個(gè)月前向?qū)?方提出書面?意見。3?、本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。4?、本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理行?政主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，任?何一方可用?司法程解決?。5、本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字加?蓋雙方印章?后與印刷文?字具有同等?效力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。6、本?合同正本連?同附件共8?頁，一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。7、本?合同自規(guī)定?之日起生效?。第十條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。承包期?滿，雙方無?異議可以延?續(xù)，但須提?前一個(gè)月續(xù)?簽合同。?甲方代表簽?字蓋章：乙?方代表簽字?蓋章：_?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)承?包合同常用?版（四）?委托方：（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）受委?托方：（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方現(xiàn)?就有關(guān)宜達(dá)?成以下合同?條款。一?、委托管理?的范圍及事?項(xiàng)（一）?管理范圍：?物業(yè)類型?：坐落位?置：建筑?占地：綠?地面積：?（二）管理?事項(xiàng)：1?、房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)。包括?：屋頂、梁?、板、柱、?墻體等承重?結(jié)構(gòu)，樓梯?間、門廳、?走廊、墻地?面等。2?、區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。包括：供?水、供暖、?供電、照明?、消防及其?他設(shè)備設(shè)施?。3、公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理。包括?：道路、化?糞池、溝渠?、自行車棚?、停車場(chǎng)等?。4、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?、管理。?5、公共衛(wèi)?生的清潔、?垃圾收集、?清運(yùn)。6?、交通與車?輛停放秩序?的管理。?7、安全巡?視、門崗值?勤、安全監(jiān)?控、人員登?記。8、?管理與物業(yè)?相關(guān)的檔案?資料等。?二、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)（?一）保安?1、保安人?員按照職責(zé)?堅(jiān)持門崗值?勤，交接班?要準(zhǔn)時(shí)并做?好交接班記?錄，加強(qiáng)日?常巡視和監(jiān)?控，積極與?公安部門配?合，保證物?業(yè)安全。?2、對(duì)外來?辦事人員要?進(jìn)行人員登?記、記錄和?引導(dǎo)，懂得?禮儀知識(shí)，?講究文明禮?貌。對(duì)內(nèi)工?作人員要檢?查、督促持?證進(jìn)入辦公?樓。3、?監(jiān)控室要實(shí)?行24小時(shí)?監(jiān)控值班，?做好值班記?錄，杜絕非?工作人員進(jìn)?入，保證儀?器和設(shè)備的?安全，隨時(shí)?提供監(jiān)控資?料。4、?定期進(jìn)行消?防設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)，?保證消防設(shè)?備始終處于?良好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患，?及時(shí)處理并?上報(bào)有關(guān)部?門。5、?停車場(chǎng)的車?輛要排列整?齊，隨時(shí)指?導(dǎo)車輛停放?位置，督促?車輛鎖閉情?況，檢查車?庫的安全性?，嚴(yán)防偷盜?和交通事故?的發(fā)生。?6、嚴(yán)防刑?事案件和治?安事件的發(fā)?生，隨時(shí)處?理緊急情況?和制止突發(fā)?事件，維護(hù)?工作秩序，?確保正常辦?公。（二?）區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施維?修與養(yǎng)護(hù)?1、隨時(shí)更?換和修復(fù)損?壞的燈泡、?燈具、開關(guān)?等電器設(shè)備?，保證各種?電氣設(shè)施和?元件的完好?。2、上?下水的保養(yǎng)?，水設(shè)施跑?、漏水的止?水和修補(bǔ)，?水閥、便器?具、管道的?檢修和更換?等。3、?房屋的主體?結(jié)構(gòu)，各種?墻、梁、板?柱和門窗洞?口的修復(fù)。?4、各種?機(jī)械設(shè)備和?電器設(shè)備的?簡(jiǎn)單修復(fù)并?按照設(shè)備說?明書規(guī)定時(shí)?間和操作規(guī)?程進(jìn)行檢修?。5、設(shè)?立專業(yè)人員?對(duì)供電、供?水、等設(shè)備?進(jìn)行日常維?護(hù)、保養(yǎng)，?按時(shí)對(duì)各種?設(shè)備進(jìn)行檢?查、保證設(shè)?備的正常運(yùn)?行。6、?依據(jù)設(shè)備規(guī)?定要求及操?作規(guī)程按時(shí)?檢修并做好?記錄工作，?定期派專業(yè)?人員對(duì)系統(tǒng)?進(jìn)行測(cè)試、?檢查，消除?事故隱患，?確保系統(tǒng)安?全、可靠。?7、定期?對(duì)破損和老?化設(shè)施進(jìn)行?更換和修補(bǔ)?，定期擦拭?灰塵、污漬?和刷防腐漆?等。8、?維修及時(shí)率?達(dá)到100?%，人員3?0分鐘到位?。做到小修?12小時(shí)內(nèi)?完畢，大修?要連續(xù)修復(fù)?并安排工程?人員24小?時(shí)值班，對(duì)?在時(shí)限內(nèi)不?能完成的，?要向甲方說?明原因。?（三）公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)、?管理1、?綠化植物每?月要進(jìn)行定?期的澆水、?施肥、修剪?。2、定?期噴灑藥劑?，使花木無?明顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)象?。3、及?時(shí)清除里面?的雜草，每?天清除花卉?、葉莖的塵?土，保持盆?內(nèi)、草坪內(nèi)?無雜物。?（四）保潔?1、每天?要徹底清掃?庭院、門廳?、走廊、樓?梯一次，垃?圾及時(shí)清運(yùn)?。辦公時(shí)間?設(shè)置專職衛(wèi)?生員對(duì)區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)?行保潔維護(hù)?。保持區(qū)域?內(nèi)停車暢通?，道路、綠?地?zé)o廢棄物?，使區(qū)域內(nèi)?地面無雜物?、污漬。對(duì)?燈具、開關(guān)?、把手、樓?梯扶手及時(shí)?擦拭。走廊?放置的痰桶?及時(shí)清理。?2、每晚?對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)?行徹底清潔?。包括：垃?圾和方便飯?盒及時(shí)清走?，墻面便器?具、潔具、?墻瓷磚、地?磚的洗刷，?拖布和日用?品要擺放整?齊，每周對(duì)?衛(wèi)生間徹底?沖刷一次，?開水器每周?放水、除垢?一次，定時(shí)?噴灑空氣清?新劑，保證?無異味。?3、停車場(chǎng)?每周徹底清?掃一次，及?時(shí)清理污水?、污物，。?4、化糞?池定時(shí)清理?、保證正常?使用。（?五）信函、?報(bào)刊、文件?等的郵寄與?收發(fā)1、?對(duì)郵寄和收?取的報(bào)刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等及?時(shí)登記，保?管好收據(jù)以?便查詢。?2、對(duì)從郵?局或郵遞員?中領(lǐng)取的物?品、報(bào)刊、?信函和各種?單據(jù)要逐一?登記，不得?冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)?，對(duì)有問題?的，要提出?疑議。3?、分發(fā)報(bào)刊?、文件、信?函、包裹單?、匯款單等?要做到準(zhǔn)確?無差錯(cuò)。同?時(shí)制止內(nèi)部?的冒領(lǐng)或錯(cuò)?領(lǐng)行為。如?有錯(cuò)誤，要?追究當(dāng)班人?的責(zé)任。?4、及時(shí)通?知收件人領(lǐng)?取郵件，做?到準(zhǔn)確無誤?，文明禮貌?，熱情周到?。5、對(duì)?甲方的機(jī)密?、重要文件?、信函負(fù)有?保密責(zé)任.?（六）迎?接檢查與召?開會(huì)議特約?服務(wù)迎接?檢查和召開?會(huì)議時(shí)要做?到全部人員?聽從甲方安?排，隨時(shí)提?供保安、保?潔等服務(wù)，?保持區(qū)域內(nèi)?停車暢通，?道路、綠地?無廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)地?面無雜物、?污漬，確保?領(lǐng)導(dǎo)在清新?、優(yōu)雅的環(huán)?境中舒心、?愉快地工作?。三、合?同期限本?合同期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。四、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?權(quán)利：（?1）參與管?理區(qū)域內(nèi)的?各項(xiàng)物業(yè)管?理;（2?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查。如?因乙方管理?不善，造成?的經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同或要求?調(diào)換人員。?2.義務(wù)?：（1）?服從物業(yè)工?作人員的管?理，按規(guī)定?繳納物業(yè)管?理費(fèi)用;?（2）協(xié)助?乙方落實(shí)各?項(xiàng)管理工作?;（3）?甲方在合同?生效之日起?，按政府規(guī)?定向乙方無?償提供辦公?用房;（?4）遵守國?家及行政主?管部門制定?的法律法規(guī)?。五、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?權(quán)利：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?結(jié)合實(shí)際情?況，制定管?理辦法;?（2）依照?與委托方的?《物業(yè)管理?服務(wù)合同》?和管理辦法?對(duì)管理區(qū)進(jìn)?行管理;?（3）依照?規(guī)定收取管?理費(fèi)用;?（4）有權(quán)?要求甲方協(xié)?助管理;?（5）違背?問題由甲方?負(fù)責(zé)。2?.義務(wù)：?（1）履行?以委托方的?物業(yè)管理合?同依法經(jīng)營(yíng)?;（2）?接受甲方監(jiān)?督;（3?）重大管理?措施提交甲?方審議;?（4）組織?和協(xié)助有關(guān)?部門提供管?理區(qū)生活服?務(wù);（5?）接受當(dāng)?shù)?房產(chǎn)部門和?有關(guān)部門的?指導(dǎo)。（?6）不承擔(dān)?對(duì)甲方工作?人員的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）六?、管理服務(wù)?費(fèi)用l.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)由乙方?向甲方收取?，即自__?__年__?__月__?__日起新?入伙租戶每?月租金的_?___%.?2.乙方?對(duì)甲方的區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修與?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?但甲方有權(quán)?對(duì)乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)督?。3.房?屋建筑（本?體）設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)由?方承擔(dān)。?七、違約責(zé)?任1.甲?方違反乙方?制定的《物?業(yè)管理規(guī)章?制度》的行?為，乙方有?權(quán)制止并按?要求恢復(fù)原?狀，并賠償?損失。乙方?違反本合同?的，甲方有?權(quán)制止并限?期整改。直?至追究相關(guān)?責(zé)任。2?.因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?）八、其?他事項(xiàng)1?.雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿三個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。4.本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。5.本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6.?本合同，一?式三份，甲?、乙雙方及?物業(yè)管理主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。7.本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__????????乙方簽?章：___?_____?__法人?代表：__?___??????????法人?代表：__?____?___年_?___月_?___日?物業(yè)承包合?同常用版（?五）甲方?：乙方：?為了提高?物業(yè)小區(qū)的?服務(wù)質(zhì)量，?根據(jù)《民法?典》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及相關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方經(jīng)過友?好商談，就?乙方以甲方?名義承接并?經(jīng)營(yíng)【小區(qū)?】一事達(dá)成?如下協(xié)議，?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條：承包的?內(nèi)容、面積?、地點(diǎn)，甲?方，將位于?共計(jì)平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?。第二條?：承包經(jīng)營(yíng)?方式本協(xié)?議生效后，?乙方可以甲?方名義進(jìn)行?小區(qū)的物業(yè)?管理和物業(yè)?服務(wù)，甲方?不干涉乙方?的具體經(jīng)營(yíng)?和管理。乙?方負(fù)責(zé)小區(qū)?物業(yè)費(fèi)用的?收繳、代收?水電費(fèi)、日?常維護(hù)、維?修等工作;?在物業(yè)管理?經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)?生的管理費(fèi)?、維修費(fèi)、?材料費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。第三條?：承包期限?第四條：?承包期間相?關(guān)經(jīng)營(yíng)管理?事項(xiàng)的約定?1、乙方?實(shí)行獨(dú)立核?算，自付贏?虧。2、?承包期內(nèi)乙?方必須守法?經(jīng)營(yíng)，設(shè)法?規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)?險(xiǎn)，獨(dú)立承?擔(dān)民事責(zé)任?和刑事責(zé)任?，在物業(yè)管?理活動(dòng)中如?發(fā)生丟失、?盜搶、火災(zāi)?等過失責(zé)任?事故，造成?人身或財(cái)產(chǎn)?損失，甲方?均不予承擔(dān)?任何責(zé)任。?3、無論?在何種情況?下乙方均不?得以甲方名?義從事與物?業(yè)管理、物?業(yè)服務(wù)無關(guān)?的任何經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，亦不?得擅自對(duì)外?簽約、出據(jù)?證明等。?4、乙方在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中?不得影響到?甲方聲譽(yù),?若給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損失?或聲譽(yù)損失?應(yīng)酌情予以?賠償，挽回?影響。5?、乙方代收?小區(qū)水、電?費(fèi)。在每月?的____?號(hào)前按甲方?水、電總表?計(jì)量數(shù)額，?向甲方財(cái)務(wù)?繳納費(fèi)用。?第五條：?未盡事宜約?定甲、乙?雙方就本協(xié)?議書未盡事?宜，可另行?協(xié)商作出補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議書具有?同等效力。?甲、乙雙方?在履行本協(xié)?議發(fā)生的所?有糾紛，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，均有權(quán)?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?本合同一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。本合?同經(jīng)雙方簽?字蓋章之后?即為生效。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)承包合同?常用版（六?）甲方：?乙方：?甲方系人企?業(yè)，為工作?提供綜合性?的勞動(dòng)服務(wù)?;乙方系以?為主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合伙?組織，為社?會(huì)提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲方?為了更好的?為提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，促?進(jìn)事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?物業(yè)管理工?作承包給乙?方，乙方同?意集體承包?該物業(yè)的管?理工作。為?了保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，明確雙方?的權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就乙?方承包物業(yè)?管理的相關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理承包?合同的內(nèi)容?、面積、地?點(diǎn)甲方將?位于共計(jì)平?方米的物業(yè)?承包給乙方?管理，乙方?負(fù)責(zé)該物業(yè)?的管理、日?常維護(hù)等全?部工作。（?詳見工作內(nèi)?容清單）?第二條物業(yè)?管理承包合?同期限承?包期限為一?年，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。承包期?滿，雙方無?異議可以順?延，但需在?承包期滿前?一個(gè)月另行?訂立書面協(xié)?議。第三?條物業(yè)管理?承包合同費(fèi)?用的金額與?支付方式?1、甲方每?年需向乙方?支付承包費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即：__?__年__?__月__?__日支付?人民幣_(tái)_?__元;?____年?____月?____日?支付人民幣?____元?;第四條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方適時(shí)指?派技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員?對(duì)乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支付?物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)完?成承包的物?業(yè)管理任務(wù)?。3、在?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得少?于人對(duì)該區(qū)?物業(yè)進(jìn)行管?理和日常維?護(hù)，乙方指?派的人員由?乙方自行安?排，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方同?意與備案。?4、乙方?初步安排的?工作人員是?;甲方對(duì)此?經(jīng)審核認(rèn)為?符合甲方的?要求。5?、在未征得?甲方書面同?意的情況下?，乙方不得?隨意變更人?員，否則甲?方有權(quán)解除?本合同;甲?方認(rèn)為乙方?安排的人員?不適合從事?物業(yè)管理工?作的，有權(quán)?要求乙方更?換人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要求?更換管理和?日常維護(hù)人?員，否則甲?方有權(quán)解除?本合同。?6、甲方為?乙方購買賠?償最高金額?為人民幣1?00，00?0元的意外?傷害保險(xiǎn);?乙方在承包?經(jīng)營(yíng)期間受?到意外傷害?可以享受賠?償。7、?乙方必須服?從甲方技術(shù)?人員的管理?指導(dǎo)，按甲?方的要求進(jìn)?行管理和日?常維護(hù)工作?。8、乙?方以及乙方?成員在承包?管理期間，?要自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)意?識(shí)，在工作?中注意安全?，并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制訂?并公布的工?作手則與操?作規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重違?反甲方工作?手則與規(guī)程?，經(jīng)警告拒?不改正的，?甲方有單方?權(quán)解除本承?包合同。?9、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的?要求，做到?：第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?1、甲、?乙雙方任何?一方違反本?合同的約定?，給對(duì)方造?成損失的，?均應(yīng)賠償守?約方所造成?的損失。?2、甲方有?權(quán)根據(jù)乙方?對(duì)承包的物?業(yè)管理效果?的好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與?必要的處罰?。（獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅度?不得超過承?包金總額的?25%）。?3、若乙?方不服從甲?方的、指導(dǎo)?、管理與監(jiān)?督，甲方有?權(quán)單方宣布?解除本承包?合同，未付?承包費(fèi)不再?支付。4?、乙方不得?私自變賣甲?方提供的物?業(yè)管理及日?常維護(hù)工具?、設(shè)施等，?違者除給予?沒收非法所?得外，并應(yīng)?按實(shí)物折價(jià)?金額3倍賠?償，情節(jié)特?別嚴(yán)重者，?移交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條不可?抗力如因?不可抗力的?自然災(zāi)害，?造成乙方承?包的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)減?免乙方的義?務(wù)。第七?條物業(yè)管理?承包合同其?他事項(xiàng)1?、乙方以及?乙方的成員?承諾：本合?同旨在承包?甲方的物業(yè)?管理工作，?乙方及其成?員與甲方為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動(dòng)關(guān)?系，或者是?甲方的員工?，并由此主?張相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)。?2、若乙?方的成員需?要委托甲方?代買社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)的?，甲方可以?提供協(xié)助，?但所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?（或者授權(quán)?甲方從承包?費(fèi)中直接劃?扣）。3?、乙方授權(quán)?委托甲方每?月向乙方成?員支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣_(tái)?___元;?支付勞務(wù)費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;向?支付勞務(wù)人?民幣_(tái)__?_元，共計(jì)?人民幣_(tái)_?__元;乙?方在此授權(quán)?甲方直接從?應(yīng)當(dāng)支付乙?方的承包費(fèi)?中扣除上述?費(fèi)用。4?、本合同從?承包之日起?生效，合同?期滿失效。?合同期滿后?雙方如愿意?繼續(xù)合作，?必須重新訂?立承包合同?。5、在?合同執(zhí)行中?如有未盡事?宜，應(yīng)由雙?方共同協(xié)商?，做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)充?約定與本合?同具有同等?效力。6?、如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向合同?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。7?、本物業(yè)管?理承包合同?一式二份，?雙方各執(zhí)一?份，均具有?同等法律效?力。甲方?：法定代?表人：乙?方（簽約代?表簽名）：?乙方（全?體成員簽名?）：合同?簽訂日期：?____年?____月?_