房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)-房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給統(tǒng)計(jì)

房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)——房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給統(tǒng)計(jì)1998年，我國實(shí)行住房貨幣化改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加。2008年，用于住宅的房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)22081.26億元，比1997年的1539.38億元增加了近14倍。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持在較高水平。8/18/20232

房地產(chǎn)投資是指企業(yè)和個(gè)人為了取得房地產(chǎn)收益，直接或間接地投入用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的資金，它是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）和土地財(cái)產(chǎn)（地產(chǎn)）的總稱。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入和發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要，房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)成為企業(yè)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求房地產(chǎn)需求土地需求房屋需求農(nóng)業(yè)用地需求非農(nóng)業(yè)用地需求住房需求非住房需求地產(chǎn)市場(chǎng)

房產(chǎn)市場(chǎng)8/18/20234房地產(chǎn)市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)一、地產(chǎn)市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

目前，土地市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)可采用土地招標(biāo)（拍賣）量等指標(biāo)。土地需求面積數(shù)指標(biāo)反映某一時(shí)點(diǎn)（年末）某地各類土地需求者欲求征用土地的面積數(shù)，可以按各類土地登記的需求量分類統(tǒng)計(jì)。

城市居住用地增長(zhǎng)率最高，反映了商品房開發(fā)仍然是對(duì)土地的主要需求。8/18/20235二、房產(chǎn)市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)需求的統(tǒng)計(jì)，主要采用房產(chǎn)求購（求租）量、房產(chǎn)售（租）需求比例、商品房空置面積等指標(biāo)。1、各類房產(chǎn)求購量（求租量）該指標(biāo)是某一時(shí)點(diǎn)上（一般年末）某地需要購買或租賃房產(chǎn)的面積數(shù)。

重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查、抽樣調(diào)查等8/18/202362、各類房產(chǎn)購租需求比例

3、商品房空置率報(bào)告期可供銷售出租商品房面積=上年度商品房空置面積+本年度竣工房屋面積-本年度不可銷售出租房屋面積商品房空置率合理區(qū)間15%~30%之間，空置適量，供求平衡，價(jià)格平穩(wěn)，良性發(fā)展；小于此區(qū)間，一般認(rèn)為供不應(yīng)求；大于此區(qū)間，一般認(rèn)為供大于求。8/18/20237房地賤產(chǎn)市結(jié)場(chǎng)供倚應(yīng)統(tǒng)惱計(jì)一、賺地產(chǎn)彩市場(chǎng)崖供應(yīng)集統(tǒng)計(jì)主要為由土仙地招茶標(biāo)、至拍賣帶數(shù)量?jī)?chǔ)和已炮招標(biāo)飲、拍速賣及渴出租誼幾部短分統(tǒng)穗計(jì)組漁成，紛主要蓋有以領(lǐng)下幾蹤蝶個(gè)統(tǒng)穗計(jì)指賴標(biāo)：土地開發(fā)面積可供招標(biāo)（拍賣）土地面積數(shù)（一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量）已招標(biāo)（拍賣）土地轉(zhuǎn)讓面積數(shù)（二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量）招標(biāo)（拍賣）土地完全可供量土地轉(zhuǎn)讓率土地利用率7/栽6/盼20雹238二、虎房產(chǎn)軋市場(chǎng)城供應(yīng)鄙統(tǒng)計(jì)主要玩供應(yīng)臣指標(biāo)印：房屋竣工面積房源可供出售（出租）量房源可供轉(zhuǎn)售（轉(zhuǎn)租）量房源完全可供量可供房源售租比例可供房源售租與轉(zhuǎn)售（轉(zhuǎn)租）比例=房源可供出售（出租）量+房源可供轉(zhuǎn)售（出租）量=二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)可供出售（出租）量+三級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)可供出售（出租）量7/挑6/弓20抬239房地評(píng)產(chǎn)市毅場(chǎng)的籮供求詳關(guān)系革分析一、漿房產(chǎn)連市場(chǎng)撕供求淺關(guān)系城市疾住宅右市場(chǎng)供求菊關(guān)系笑分析城市狀非住池宅市番場(chǎng)供求厭關(guān)系誘分析7/線6/背20喬2310城市途住宅鑄市場(chǎng)燥供求蒜關(guān)系撐分析1、班一般蠅而言牢，個(gè)舊人可芽支配掃收入什水平堵是決介定對(duì)枕住宅領(lǐng)需求娘的重肚要因寸素。瀉居民津?qū)e疲墅、跑高層乓房、怠多層嚼房等裕不同騰住宅惱類型朱的需棄求彈鋪性計(jì)考算公雄式如吳下：——需求彈性Q——需求量——需求量增量M——收入——收入增量住宅噴的需買求收碧入彈內(nèi)性為隸較高燒的正噸值，佛則說糊明個(gè)醫(yī)人可偶支配爐收入孫的增快加會(huì)誰直接倡導(dǎo)致席對(duì)住答宅需譜求的至增加7/并6/芒20秀2311某市少有別偉墅(種A)利，高深層房嫌(B豬)，郊各2賊0萬錦平方摔米建度筑面功積?；蝿e墅冷(A訴)的咐需求資收入較彈性毛系數(shù)籃為4矮(別婚墅住企宅收焦入彈張性大賄，即菌收入宗正加預(yù)快，睬需求融量增伸加也急快)危；高朋層房胸(B的)的映需求飲收入府彈性勤系數(shù)收為1賄(高俯層住戚宅需娃求收敘入彈辣性小距，即際收入剪增加遙對(duì)需趁求量區(qū)增加帆影響廟不大攔)。珍求居按民收忌入水長(zhǎng)平提燃高2鼻0%久和下寨降1但0%姨時(shí)，艱居民腿對(duì)別袖墅(懶B)合需求者量的站變化動(dòng)；同據(jù)事分竹析別說墅(考A)婆和高蘭層房謎(B晚)兩貨種房在產(chǎn)的由利潤牲與投骨資風(fēng)云險(xiǎn)。居民千收入牌水平暢提高捆20霜%時(shí)葡：說明肚居民城收入魯增加贏，別屬墅住鵲宅需艦求量燭大于腦高層友住宅柜需求裙量，幕也就翁是說存明別集墅價(jià)壤格上躬漲將償超過戲高層幻玉住宅罪，會(huì)真使開勢(shì)發(fā)商叨獲得折更高駕利潤駐。反之褲，當(dāng)券居民冶收入微水平謀降低沉?xí)r，性別墅咳住宅踐需求匙量小孟于高辮層住襲宅需死求量楚。也柳就是去說別湯墅住收宅價(jià)收格下飯降幅攀度大員于高肌層住肯宅，姿別墅友住宅理風(fēng)險(xiǎn)獨(dú)也大看。2、仍房產(chǎn)糖供給斃也會(huì)梢隨房瞇產(chǎn)價(jià)市格的脹變化詞而變逮化，江供給鞋彈性帖計(jì)算窄公式疲如下述：7/脂6/銜20娃2314城市偵非住透宅市諸場(chǎng)供挎求關(guān)冒系分章析城市刪非住撓宅的棗用房貪市場(chǎng)戀需求腸主要這取決馳于地鐮上產(chǎn)孩業(yè)產(chǎn)礎(chǔ)值、嚇第三猶產(chǎn)業(yè)航從業(yè)挨人數(shù)漢、城齡市人層口、騰居民帳收入羞水平減等因徹素。飛城市戰(zhàn)非居胖住用胡房的矩供給猾由兩奶種渠體道：次一是吃原有帖房產(chǎn)立；二色是新垃建房認(rèn)產(chǎn)。原有寒房產(chǎn)面的供湊需變?nèi)觿?dòng)影絡(luò)響：經(jīng)濟(jì)佛高漲嫁時(shí)期看，原行有房映產(chǎn)往忌往供踩不應(yīng)完求。經(jīng)濟(jì)蔥衰退娘時(shí)期漁，原握有房悔產(chǎn)往筍往供島過于喪求。新建活房產(chǎn)瘡的供濾需變凱動(dòng)，倍往往籍受開撲發(fā)成類本和頸房產(chǎn)營價(jià)值拿差額找（利將潤）夢(mèng)變動(dòng)商的影級(jí)響：掉新建舒房產(chǎn)堪的開流發(fā)利始潤越奴高，略供應(yīng)陣量就載越大揉，但毀需求西量反蜂而會(huì)姓因新世建房呆產(chǎn)的覽價(jià)格鬼偏高芒而減冬少。7/級(jí)6/喬20蠢2315房地容產(chǎn)需葬求滿捷足率各類撿房產(chǎn)韻需求猜滿足障率該指任標(biāo)是芬一定故時(shí)間首地點(diǎn)某條件潛下的盼各類們房產(chǎn)儲(chǔ)實(shí)際增出售誘量（坐出租毫量）行指標(biāo)策與各凈類房森產(chǎn)求乎購量沙（求肚租量鍬）指蠢標(biāo)之西比，厘是房苗產(chǎn)二照級(jí)市岡場(chǎng)供溝需平員衡的壁指標(biāo)簡(jiǎn)。土地鋪需求德滿足忠率該指傲標(biāo)是把一定悲時(shí)間羅地點(diǎn)瘡條件蒸下的辜土地盈批租蹦或轉(zhuǎn)平讓、鏡出租共面積高數(shù)與行批租隔或轉(zhuǎn)異讓、禾出租態(tài)土地蠟需求繩面積禮數(shù)之鍵比，副反映題各類地土地朗需求并的滿倉足程趁度，膠體現(xiàn)挺了地幻玉產(chǎn)供屆需的困平衡懇關(guān)系尼。7/舉6/漁20任2316地產(chǎn)丈市場(chǎng)驅(qū)的供孝求關(guān)撫系地產(chǎn)霞市場(chǎng)至的土繁地需脆求分撞析土地賄需求土量具威有一狐定的關(guān)彈性宵，隨寸土地納價(jià)格礎(chǔ)的變搞動(dòng)而送變動(dòng)抵。分牌析土麗地的已需求慨彈性樓，可際以研臂究土戶地需偶求量獅的變況動(dòng)規(guī)怒律。從土明地需沸求角扯度看飾，盈套利用肅途的很土地童需求糠彈性責(zé)較矛小，順即云，尼需求政量并飼不會(huì)觀因價(jià)克格的囑提高厲而大廣幅度慈減少溪；而山非盈抽利用屬途的拴土地獲需求縱彈性局較大倍，即驚>1屯，需凳求量翅會(huì)因雷價(jià)格慎的提堆高而痕有較之大幅焰度的噴下降隆。7/纏6/床20術(shù)2317地產(chǎn)快市場(chǎng)柄土地沫供給德分析土地疊自然苦供給漆是固術(shù)定的杠，不勤受人鈔為因最素或徹社會(huì)蠶經(jīng)濟(jì)狐因素插影響續(xù)，因倡此不蒸存在邁彈性稀。土地術(shù)經(jīng)濟(jì)閣供給尖量具螺有一互定庫的彈口性，熱隨土畢地價(jià)誘格的輔變動(dòng)哈而變敢動(dòng)。7/富6/已20帳2318地產(chǎn)磨市場(chǎng)畏的土貢地供量需平弓衡分綁析對(duì)于沿一個(gè)桑國家扛或地墨區(qū)而掉言，嘆土地畝供需腥平衡千是相旅對(duì)的霸、暫花時(shí)的翠，而祥不平筐衡則唐是絕章對(duì)的軍