房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理劉亞臣管理學(xué)院第7章房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理劉亞臣概述7.1概述一、房地產(chǎn)交易的概念城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)租賃3概述二、房地產(chǎn)交易中的基本制度國(guó)有土地有償有限期使用制度房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度4概述三、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)建設(shè)部建設(shè)廳房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易管理所1、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)5概述2、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的任務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)；協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；建立定期信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。6轉(zhuǎn)讓管理7.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、概述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！币苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。7轉(zhuǎn)讓飛的分瀉類(lèi)1、房迎地產(chǎn)斤轉(zhuǎn)讓顏的分道類(lèi)根據(jù)零土地賣(mài)使用駝權(quán)的稱(chēng)獲得壩方式出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)慕轉(zhuǎn)讓污的方巴式有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)入股）無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙ?zèng)與、繼承）8轉(zhuǎn)讓硬的條啟件2、房孩地產(chǎn)飛轉(zhuǎn)讓賴(lài)的條珠件(1道)以出還讓方勒式取梳得土銜地使泳用權(quán)狼用于永投資主開(kāi)發(fā)隨的屬于房屋字建設(shè)決工程的，鞋應(yīng)完見(jiàn)成開(kāi)俗發(fā)投扣資總主額的25咳%以上屬于成片躍開(kāi)發(fā)的，潔應(yīng)形啄成工季業(yè)用抬地或亞其他建設(shè)嘴用地禿條件同時(shí)卡按出竿讓合虎同約色定已史支付全部榴土地賓使用稠權(quán)出舍讓金，并兆取得土地定使用撞權(quán)證泰書(shū)目的確保轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性有效防止囤積土地和炒買(mǎi)炒賣(mài)的行為明確房屋所有權(quán)，保障當(dāng)事人的合法利益9轉(zhuǎn)讓助的條撒件2、房右地產(chǎn)塞轉(zhuǎn)讓富的條再件(2嬸)司法回機(jī)關(guān)臟和行墻政機(jī)海關(guān)依甚法裁揚(yáng)定、拖決定店查封蓄或以悠其他秩形式鄙限制腐房地皮產(chǎn)權(quán)賭利的——權(quán)利糾受到診限制搏期間逼，房瞎地產(chǎn)侵權(quán)利跑人不栗得轉(zhuǎn)班讓該幣項(xiàng)房雷地產(chǎn)(3孕)依法踢收回栗土地陷使用群權(quán)——在國(guó)緣瑞家依江法作繩出收釀回土烏地使謊用權(quán)絨決定裝之后初，原虜土地掏使用嚴(yán)權(quán)人巷不得犁再行銀轉(zhuǎn)讓擔(dān)土地翁使用六權(quán)。(4業(yè))共有徒房地幼產(chǎn)——共有多房地憤產(chǎn)權(quán)銅利的釀行使追需經(jīng)丹全體絮共有騰人同繭意，余不能委因某飼一個(gè)撓或部辟分權(quán)拘利人疏的請(qǐng)北求而悶轉(zhuǎn)讓朋。10轉(zhuǎn)讓航的條臨件2、房失地產(chǎn)舟轉(zhuǎn)讓寬的條漠件(5倍)權(quán)屬識(shí)有爭(zhēng)椒議的——權(quán)屬鉤爭(zhēng)議葵解決畜之前武，該閑項(xiàng)房范地產(chǎn)駱不得撥轉(zhuǎn)讓(6誕)未依友法登題記領(lǐng)蹲取權(quán)藝屬證落書(shū)的——未履懼行該章項(xiàng)法鋼律手槐續(xù)，婦房地冒產(chǎn)權(quán)鑒利人制的權(quán)輕利不這具有擱法律女效力特，因松此也枯不得射轉(zhuǎn)讓李該項(xiàng)飛房地?cái)D產(chǎn)(7哪)法律喜和行繼政法槳規(guī)規(guī)廊定禁銀止轉(zhuǎn)制讓的紀(jì)其他瘡情況11轉(zhuǎn)讓亦程序3、房例地產(chǎn)周轉(zhuǎn)讓膀的程尤序簽訂茫轉(zhuǎn)讓貼合同申報(bào)扁成交絲式價(jià)格是否民受理核實(shí)極成交與價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)杰勘察扭評(píng)估繳納銹稅費(fèi)領(lǐng)取示房地杠產(chǎn)權(quán)仿屬證喊書(shū)是15日內(nèi)冊(cè)答復(fù)簽合命同30日內(nèi)12轉(zhuǎn)讓倆合同4、房盟地產(chǎn)們轉(zhuǎn)讓正合同雙方候當(dāng)事持人的俘姓名旗或者窄名稱(chēng)暈、住維所；房地肌產(chǎn)權(quán)疼屬證尋書(shū)的床名稱(chēng)膏和編飛號(hào)；房地釋產(chǎn)坐巷落位棉置、糧面積豪、四趕至界蔑限；土地養(yǎng)宗地路號(hào)、爬土地匪使用米權(quán)取隆得的金方式玻及年朗限；房地賤產(chǎn)的間用途膀或使擴(kuò)用性默質(zhì)；成交訊價(jià)格書(shū)及交蜜付方痛式；違約毫責(zé)任銅；雙方影約定巴的其鍋他事申項(xiàng)。13房地蔽產(chǎn)轉(zhuǎn)獲讓二、運(yùn)以出具讓方聾式取鍬得土栗地使翼用權(quán)侮的房交地產(chǎn)弓轉(zhuǎn)讓受讓支人所霞取得踩的土粒地使需用權(quán)平的權(quán)產(chǎn)利、答義務(wù)絮范圍采應(yīng)當(dāng)葛與轉(zhuǎn)編讓人羞所原屬有的權(quán)利和承講擔(dān)的義務(wù)越范圍相一致牛?？梢栽诎岵煌雇恋爻鍪褂幂p者之枕間多次頂轉(zhuǎn)讓?zhuān)值燎鄣厥棺V用權(quán)路出讓怎合同玻約定單的使跡用年限話(huà)不變。例如咸，土踢地使廚用權(quán)武出讓辛合同紫約定酬的使謹(jǐn)用年對(duì)限為50年，原肌土地抗使用逢者使商用10年后轉(zhuǎn)計(jì)讓?zhuān)O(jiān)受讓籠人的懲使用捷年限寫(xiě)只有40年。轉(zhuǎn)讓端后，骨受讓蜜人改餅變?cè)涑鲎尀澈贤炯s定君的土客地用瞧途的烘：經(jīng)原結(jié)土地護(hù)出讓絲式方和瞎市、永縣人亭民政賊府城潮市規(guī)武劃部匯門(mén)同夢(mèng)意簽訂減土地哲使用袍權(quán)出仙讓合憑同變泳更協(xié)產(chǎn)議或重譯新簽防訂土洗地使桂用權(quán)崖出讓屈合同古，調(diào)闊整出甘讓金14登記割管理三、郊以劃敘撥方蠶式取厚得土布地使從用權(quán)孤的房抹地產(chǎn)性轉(zhuǎn)讓處理服方式辦理內(nèi)出讓鮮手續(xù)貓，變拌劃撥踏土地門(mén)使用遠(yuǎn)權(quán)為雷出讓輝土地溉使用軍權(quán)，鹽由受絮讓方鈔繳納謎土地尖出讓岡金；不改濫變?cè)烙型林氐钠潛軗P(yáng)性質(zhì)岸，對(duì)濟(jì)轉(zhuǎn)讓雪方征亞收土僅地收還益金接。15不辦緣瑞出讓襖手續(xù)濟(jì)情況經(jīng)城寬市規(guī)瞎劃主然管部雪門(mén)批省準(zhǔn)，鉛轉(zhuǎn)讓超的土旁地用晉于國(guó)家沫機(jī)關(guān)、軍事球用地，國(guó)家梅重點(diǎn)黎能源、交通、水利等項(xiàng)納目用辱地，鉗國(guó)家基礎(chǔ)茄設(shè)施和公益走事業(yè)用地灘等私有遞住宅躍轉(zhuǎn)讓受后仍蟲(chóng)用于美居住塞的；按國(guó)趴務(wù)院焰住房對(duì)制度叔改革芬規(guī)定出售嘩公有節(jié)住宅的同一索宗土壯地上暗部分含房屋暑轉(zhuǎn)讓靈而土蓮地使桃用權(quán)不可碼分割賽轉(zhuǎn)讓的暫時(shí)捉難以細(xì)確定幅土地為使用芳權(quán)出再讓用透途、猾年限滑和其鞠他條跟件的根據(jù)鐘城市止規(guī)劃勾土地立使用蛙權(quán)不羞宜出憂(yōu)讓的其他獄情況以下備情況膽可不今辦出伸讓手固續(xù)：16四、灰商品奶房預(yù)蛙售商品釀房預(yù)題售是指懸房地?cái)a(chǎn)開(kāi)牲發(fā)企浴業(yè)將漢正在哨建設(shè)貪中的止房屋獄預(yù)先暖出售拔給承湊購(gòu)人劃，由劣承購(gòu)栽人預(yù)淡先支雖付定級(jí)金或售房?jī)r(jià)穗款的騾行為錫。商品襪房預(yù)喘售行臘為具釀?dòng)休^仁強(qiáng)的國(guó)家積干預(yù)賀性；商品往房預(yù)笨售的周期叢長(zhǎng)、興風(fēng)險(xiǎn)拉大；商品葬房預(yù)剩售的隨標(biāo)的損具有期待獸性；商品漂房預(yù)婚售合批同需要炮經(jīng)過(guò)檢登記才具辯有對(duì)朽抗第欺三人庭的效拜力。171、商扶品房臺(tái)預(yù)售稀的條壁件商品赤房預(yù)消售已交碼付全老部土愈地使喝用權(quán)館出讓說(shuō)金，循取得土地斑使用局權(quán)證；持有建設(shè)插工程煉規(guī)劃其許可維證和施工怠許可柄證；投入刺開(kāi)發(fā)古建設(shè)何的資仍金達(dá)仿到工倆程建尾設(shè)總航投資罷的25虹%以上漢，并翻已經(jīng)毒確定貪施工罩進(jìn)度溜和竣按工交獎(jiǎng)付日評(píng)期；辦理朝預(yù)售瘦登記蜂，取牙得商品瞇房預(yù)怕售許助可證框明。182、辦耀理預(yù)嶄售應(yīng)米提交喜的證紋件商品什房預(yù)曾售商品敲房預(yù)雹售許碌可申穗請(qǐng)表阻；開(kāi)發(fā)詞企業(yè)鵲的《營(yíng)業(yè)炸執(zhí)照》和資顯質(zhì)證樣書(shū)；土地寫(xiě)使用屬權(quán)證界、建霉設(shè)工培程規(guī)睜劃許毀可證兄、施斃工許敵可證迅；投資壘開(kāi)發(fā)虛資金禁符合描條件伸的證蓬明；施工顆合同增和施而工進(jìn)梳度說(shuō)餐明；商品嘗房預(yù)主售方藥案。193、商雹品房蓋預(yù)售焦合同商品憐房預(yù)炒售商品嗚房預(yù)古售人在應(yīng)當(dāng)猴在簽瘡約之岔日起興到30日內(nèi)持萍預(yù)售條合同涌到縣掀級(jí)以純上人投民政視府房醋產(chǎn)管枕理部綁門(mén)和撥土地壤管理影部門(mén)文辦理?yè)苌唐凤嫹款A(yù)售齒登記憶備案播手續(xù)登。目前南房地脅產(chǎn)管顆理部腳門(mén)已建經(jīng)應(yīng)嫌用網(wǎng)嬸絡(luò)信礦息技么術(shù)，宮逐步箭推行頌商品粉房預(yù)芝售合乳同網(wǎng)上棄登記置備案。承探購(gòu)人跪在與零開(kāi)發(fā)霞企業(yè)易簽訂尖商品珍房預(yù)匆售合廚同后嫂，應(yīng)舌定期魯關(guān)注素房地塊產(chǎn)管張理部展門(mén)的倍網(wǎng)上幣登記饅備案鞠公告存，查異詢(xún)已案購(gòu)買(mǎi)知商品慚房的汁登記閱備案潑情況帖?！居懻摗可鐣?huì)旅各界頭人士稈呼吁孩取消渣商品釘房預(yù)石售制姿度20房地金產(chǎn)抵膠押7.饞3房地舉產(chǎn)抵脂押管座理一、撤概述房地叉產(chǎn)抵映押是指驚抵押警人以羅其合獎(jiǎng)法的穗房地劇產(chǎn)以洪不轉(zhuǎn)挪移占滲有的附方式杠向抵茅押權(quán)狼人提資供債究務(wù)履趕行擔(dān)抗保的肺行為星。1、房仁地產(chǎn)埋抵押字的概偷念21房地修產(chǎn)抵愛(ài)押抵押文人是指帆將依虧法取踏得的從房地拿產(chǎn)提老供給麥抵押適權(quán)人老，作嫩為本疤人或第者第恒三人蠶履行燭債務(wù)票擔(dān)保撈的公既民、勢(shì)法人濕或者封其他境組織曠。抵押豆權(quán)人是指旁接受俯房地瓦產(chǎn)抵休押作紀(jì)為債僅務(wù)人愚履行丟債務(wù)友擔(dān)保匆的公灑民、振法人閣或者巡壽其他些組織銀。預(yù)購(gòu)吩商品最房貸章款抵穴押是指糊購(gòu)房倘人在橡支付謎首期傷規(guī)定答的房噴價(jià)款房誠(chéng)后，憐由貸碎款金始融機(jī)烤構(gòu)代嗎其支冬付其笑余的沿房?jī)r(jià)折款，英將所絹購(gòu)商產(chǎn)品房聾抵押諒給貸勞款金疑融機(jī)旬構(gòu)作好為償逼還貸觀款履損行擔(dān)梳保的砍行為您。在建青工程寒抵押是指援抵押外人為碌取得犯在建茶工程錄繼續(xù)厲建造延的資獲金的懂貸款伏，以呢其合板法方添式取絮得的動(dòng)土地姜使用暈權(quán)連輸同在放建工楚程的椅投入隊(duì)資產(chǎn)果，以明不轉(zhuǎn)暴移占蛙有的傅方式耍抵押儀給貸盲款金零融機(jī)潑構(gòu)作淹為償舒還貸漁款履絮行擔(dān)驅(qū)保的每行為行。2、相襖關(guān)概舞念223、作勒為抵鄰押物禾的條府件依法際取得謎的房盛屋所簡(jiǎn)有權(quán)撥連同灶該房泰屋占序用范搞圍內(nèi)洞的土里地使頌用權(quán)苗同時(shí)窩設(shè)定放抵押捷權(quán)：——無(wú)論稿土地驚使用淡權(quán)來(lái)文源于出讓還是劃撥，只蠶要房襖地產(chǎn)紹權(quán)屬殖合法悼，即指可將球房地營(yíng)產(chǎn)作為史統(tǒng)一剃的抵勒押物同時(shí)頃設(shè)定槍抵押鑒權(quán)。以單汽純的悶土地頃使用沾權(quán)抵阿押的蠟：——單純士以劃撥方式繪取得僚的土佩地使到用權(quán)不允似許抵押腥；——以出讓方式耕取得屆的土竟地使垂用權(quán)可以設(shè)定交抵押呈權(quán)。房地連產(chǎn)抵株押23房地虹產(chǎn)抵裹押《城市迅房地磚產(chǎn)抵謠押管?chē)嵗磙k鋼法》規(guī)定失下列緒房地?zé)煯a(chǎn)不仍得設(shè)翁定抵防押權(quán)耗：權(quán)屬蔑爭(zhēng)議誦的房棗地產(chǎn)用于借教育快、醫(yī)鑒療、辨市政束等公胃共福施利事爆業(yè)的煩房地鼻產(chǎn)列入稼文物夠保護(hù)剛的建手筑物蒜和有透重要乓紀(jì)念兇意義峽的其帳他建奸筑物已依訊法公策告列償入拆控遷范她圍的惕房地守產(chǎn)被依珍法查積封、修扣押黑、監(jiān)蹤蝶管或屋者以沙其他負(fù)形式及限制唱的房流地產(chǎn)依法顆不得員抵押臘的其灶他房軋地產(chǎn)24二、拋房地關(guān)產(chǎn)抵眉押的澆一般蹈規(guī)定抵押宅人可悟以將澡幾宗體房地蟲(chóng)產(chǎn)一并么抵押，也影可以土將一繞宗房悔地產(chǎn)分割萌抵押。以依隔法取殲得的叢國(guó)有結(jié)土地蒼上的房屋唉抵押的，應(yīng)該房掏屋占董用范勞圍內(nèi)慚的國(guó)有店土地婦使用贏權(quán)同每時(shí)抵蘆押。以享席受?chē)?guó)株家優(yōu)洪惠政魔策購(gòu)警買(mǎi)的豈房地鮮產(chǎn)抵喝押的塘，其防抵押置額以房地戲產(chǎn)權(quán)毛利人可以民處分擋和收旅益的既份額強(qiáng)為限。以集坐體所身有制置企業(yè)滿(mǎn)的房掉地產(chǎn)眼抵押始的，孟必須聯(lián)經(jīng)集飛體所臉有制唉企業(yè)職工躍（代鼠表）慰大會(huì)通過(guò)劉，并賺報(bào)其遺上級(jí)拉主管脹機(jī)關(guān)霜備案房地近產(chǎn)抵亞押25二、慕房地語(yǔ)產(chǎn)抵破押的隱一般懼規(guī)定以中杯外合栽資企我業(yè)、唇合作錘經(jīng)營(yíng)紐奉企業(yè)債和外禽商獨(dú)翻資企碗業(yè)的該房地腔產(chǎn)抵聾押的篇，必冒須經(jīng)董事扭會(huì)通過(guò)允。以股棋份有址限公萍司、嫩有限鐮責(zé)任芝公司傷的房執(zhí)地產(chǎn)堤抵押慈的，卸必須煉經(jīng)董事淚會(huì)或杰者股即東大掉會(huì)通過(guò)購(gòu)。有經(jīng)蠻營(yíng)期申限的許企業(yè)魔以其奶所有膠的房充地產(chǎn)撐抵押艱的，難其設(shè)凱定的絡(luò)抵押講期限不應(yīng)孝當(dāng)超詞過(guò)該企拜業(yè)的經(jīng)營(yíng)漂期限。以具師有土毛地使吊用年徹限的總房地糠產(chǎn)抵岡押的鏡，其懇抵押飽期限不得提超過(guò)土地并使用矛權(quán)出凝讓合租同規(guī)擺定的非使用搏年限增減去懇已經(jīng)嘩使用仰年限幅后的剩余萌年限房地?fù)Мa(chǎn)抵唐押26二、坐房地糖產(chǎn)抵頭押的嘗一般煉規(guī)定以共有呆的房貍地產(chǎn)漸抵押的，度抵押當(dāng)人應(yīng)釋當(dāng)事召先征覆得其蛙他共柏有人圈的書(shū)情面同貸意預(yù)購(gòu)侍商品睜房貸慮款抵天押的侮，商圾品房烘開(kāi)發(fā)栽項(xiàng)目慨必須乏符合躺房地絞產(chǎn)轉(zhuǎn)鳳讓條跪件并馬取得商品雅房預(yù)府售許顆可證。以已香出租犁的房導(dǎo)地產(chǎn)該抵押愛(ài)的，鎮(zhèn)抵押令人應(yīng)薄當(dāng)將徐租賃孤情況素告知悠債權(quán)害人，儉并將芳抵押鼓情況替告知顆承租削人，粒原租煙賃合涉同繼圖續(xù)有墻效。企、判事業(yè)苗單位扶法人飲分立必或合具并后借，原哥抵押筒合同永繼續(xù)罷有效不得稈在合乏同中領(lǐng)約定榜在債各務(wù)履猾行期烏屆滿(mǎn)挎抵押個(gè)權(quán)人鞠尚未秧受清出償時(shí)培，抵宅押物制的所論有權(quán)臨轉(zhuǎn)移問(wèn)為抵蹄押權(quán)切人所診有的育內(nèi)容房地憲產(chǎn)抵舒押27三、宣抵押托合同抵押合合同以預(yù)眉購(gòu)商口品房撇貸款貼抵押突的：——須提教交生看效的辭預(yù)購(gòu)值房屋畢合同以在印建工辭程抵詢(xún)押的散：押贈(zèng)合同榨還應(yīng)足當(dāng)載假明——國(guó)有羞土地殖使用罩權(quán)證想、建東設(shè)用閱地規(guī)坐劃許崇可證縫和建爽設(shè)工觸程規(guī)佳劃許毅可證撤編號(hào)農(nóng)；——已交體納的途土地現(xiàn)使用捆權(quán)出宰讓金坊或需譽(yù)交納觀的相訂當(dāng)于壺土地演使用耳權(quán)出瘦讓金浙的款板額；——已投裙入在仍建工目程的畫(huà)工程僻款；——施工球進(jìn)度紹及工綢程竣怎工日跑期；——已完干成的衫工作芝量和稼工程費(fèi)量28四、番抵押與登記抵押嚇登記房地毅產(chǎn)當(dāng)收事人都應(yīng)在鞋抵押瓦合同區(qū)簽訂茅后的30天內(nèi)，持著下列社文件級(jí)到房頁(yè)地產(chǎn)膊所在傷地的歇房地番產(chǎn)管覺(jué)理部齒門(mén)辦討理抵孝押登致記：抵押泄當(dāng)事眾人的油身分看證明侄或法株人資跡格證旗明抵押泛登記嗽申請(qǐng)煎書(shū)抵押您合同《國(guó)有狡土地龍使用將證》、《房屋隙所有費(fèi)權(quán)證》或《房地當(dāng)產(chǎn)權(quán)杜證》，共撲有的唐房屋察還應(yīng)拖提交《房屋鐵共有遮權(quán)證》和其輔他共香有人憐同意據(jù)抵押幫的證郊明登記戲機(jī)關(guān)淘認(rèn)為韻必要嘴的其套他文徑件29五、機(jī)房地侍產(chǎn)抵胳押受?chē)妰數(shù)盅贺澥軆攤鶆?wù)且履行圓期屆秀滿(mǎn)抵兵押權(quán)耗人未割受清決償?shù)恼?，可星以與掩抵押裹人協(xié)廈議折價(jià)或者準(zhǔn)以抵還押物拍賣(mài)、變賣(mài)該抵礙押物絲式所得顧的價(jià)兔款受廁償；去協(xié)議散不成鑰的，脈抵押田權(quán)人趁可以窯向人漢民法哲院提里起訴種訟。同一僵財(cái)產(chǎn)捆向兩址個(gè)以判上債原權(quán)人測(cè)抵押崗的，仗拍賣(mài)諸、變怕賣(mài)抵棉押物剩所得恩的價(jià)花款按照星抵押坡物登鹿記的漫先后嘉順序肆清償。抵押捉物折能價(jià)或留者拍分賣(mài)、繳變賣(mài)丙后，娛其價(jià)煤款超臣過(guò)債滿(mǎn)權(quán)數(shù)艇額的廳部分鐘歸抵令押人潑所有傳，不償足部熱分由那債務(wù)佩人清下償。30五、趙房地?fù)岙a(chǎn)抵般押受照償?shù)盅恒y受償對(duì)于駁設(shè)定致房地米產(chǎn)抵沙押權(quán)媽的土蜻地使滴用權(quán)恐是以劃撥佩方式取得雕的，滑依法亞拍賣(mài)篇該房察地產(chǎn)譽(yù)后，捕應(yīng)當(dāng)搶從拍級(jí)賣(mài)所負(fù)得的叮價(jià)款義中繳睛納相廣當(dāng)于哄應(yīng)繳隱納的土地艇使用俱權(quán)出寒讓金的款滾額后仁，抵奸押權(quán)掏人方逼可優(yōu)號(hào)先受極償。房地禮產(chǎn)抵砍押合廣同簽稅訂后犧，土著地上璃新增股的房愁屋不務(wù)屬于剪抵押切財(cái)產(chǎn).可將斥新增志的房斯屋一鄰?fù)慕≠u(mài)，搬但所華得款壞抵押震權(quán)人營(yíng)無(wú)權(quán)習(xí)優(yōu)先哭受償寬。抵押氧權(quán)因嚼抵押媽物滅浩失而吃消滅肺。因訪滅失友所得百的賠示償金呆，應(yīng)狠當(dāng)作運(yùn)為抵憑押財(cái)歇產(chǎn)【案例】一起踐由中五介辦舌理抵煌押帶省來(lái)的洗官司31房屋歪租賃7.房誠(chéng)4房屋產(chǎn)租賃綠管理一、就概述房屋安租賃，是思指房家屋所村有權(quán)魄人作雅為出偉租人景將其坑房屋熊出租羨給承最租人噸使用誕，由換承租謀人向惹出租件人支芽付租杠金的位行為固。1、房超屋租隙賃的償概念32房屋掃租賃7.盟4房屋段租賃杰管理2、房泛屋租揮賃的油分類(lèi)公有蓮房屋聞租賃私有機(jī)房屋止租賃按房體屋所篩有權(quán)匪性質(zhì)住宅略用房罩租賃非住尋宅用元房租龍賃按房喘屋的峽使用防用途33房屋諸租賃7.枯4房屋膠租賃跑管理3、房丸屋租感賃的翻條件未依邪法取迷得《房屋歉所有速權(quán)證》的；司法收機(jī)關(guān)園和行固政機(jī)叫關(guān)依輸法裁規(guī)定、錫決定腰查封通或者園以其厘他形疊式限核制房衰地產(chǎn)拔權(quán)利嘉的；共有做房屋粒未取麻得共尿有人鋤同意森的；權(quán)屬財(cái)有爭(zhēng)棗議的對(duì)；屬于饒違章獨(dú)建筑爐的；不符橫合安鎖全標(biāo)酒準(zhǔn)的判；已抵尚押，活未經(jīng)峽抵押長(zhǎng)權(quán)人省同意炊的；不符五合公驕安、痰環(huán)保什、衛(wèi)控生等議主管誓部門(mén)府有關(guān)頁(yè)規(guī)定的的。34房屋植租賃二、曬房屋完租賃速合同當(dāng)事器人姓梨名或蓮者名棋稱(chēng)及尸住所房屋賢的坐謝落、稅面積乳、裝咐修及征設(shè)施沾狀況租賃躲用途租賃乎期限租金竊及交辦付方約式房屋曾修繕咐責(zé)任轉(zhuǎn)租薪的約狐定變更村和解穗除合應(yīng)同的絹條件違約撈責(zé)任當(dāng)事堅(jiān)人約適定的霉其他花條款35房屋橋租賃1、租笨賃期津限——出租性人在租賃糧合同爆屆滿(mǎn)坦前需要旦收回浙房屋嬌的，欲應(yīng)當(dāng)路事先征得械承租私人的溉同意，并賠償承租崖人的損失；收餃回住滿(mǎn)宅用認(rèn)房的羅，同扶時(shí)要天做好骨承租議人的秋住房賭安置楚。36房屋蜻租賃2、租暮賃用鋼途——指房頑屋租紅賃合足同中業(yè)規(guī)定混的出掏租房燃屋的癢使用頓性質(zhì)承租專(zhuān)人應(yīng)壁當(dāng)按皮照租紡賃合利同規(guī)虹定的腫使用帖性質(zhì)英使用脈房屋愉，不得值變更臉使用玻用途，確遮需變竿動(dòng)的搞，應(yīng)荒當(dāng)征樹(shù)得出網(wǎng)租人臟的同課意，錢(qián)并重新超簽訂戀租賃新合同；承租疊人與侵第三爬者互換曬房屋時(shí)