【包裝】恒大示范區(qū)商業(yè)街案例分享標(biāo)準(zhǔn)化建議

示范區(qū)商業(yè)街案例分享&標(biāo)準(zhǔn)化建議目錄一、在售項目商業(yè)街包裝回顧總結(jié)二、實景商業(yè)街案例分享三、主題商業(yè)街包裝設(shè)計鑒賞四、示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系五、標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）一、在售項目商業(yè)街包裝回顧總結(jié)長沙恒大文化旅游城位置：商業(yè)街主入口長沙恒大文化旅游城位置：荷01棟及通道區(qū)域長沙恒大文化旅游城位置：川01、03棟長沙恒大文化旅游城位置：川05棟及通道區(qū)域長沙恒大文化旅游城位置：徽01棟長沙恒大文化旅游城商業(yè)街小品擺設(shè)/花卉外擺/休憩區(qū)域長沙恒大文化旅游城荷 古蘭 鎮(zhèn)風(fēng) 風(fēng)格 格桐溪古鎮(zhèn)長沙恒大文化旅游城主題調(diào)性：荷蘭風(fēng)情+淳樸古鎮(zhèn)亮點問題點?商業(yè)街整體調(diào)性明確，兩大?兩大分區(qū)調(diào)性差異太大，沒分區(qū)形成明顯差異化，定位有形成合理過渡清晰?古鎮(zhèn)區(qū)域立面規(guī)劃及櫥窗設(shè)?荷蘭風(fēng)情區(qū)域立面繽紛，軟計相對較差，缺少商業(yè)氣氛裝規(guī)劃布局主題鮮明?個別商招風(fēng)格與街區(qū)調(diào)性不?商業(yè)街外擺豐富，能有效營一致，不太協(xié)調(diào)造氛圍?店鋪裝修風(fēng)格簡陋開封恒大文化旅游城位置：商業(yè)街西區(qū)開封恒大文化旅游城位置：商業(yè)街中區(qū)開封恒大文化旅游城位置：商業(yè)街東南區(qū)開封恒大文化旅游城長沙恒大文化旅游城主題調(diào)性：繽紛童趣亮點問題點?街區(qū)動線單一單面，商業(yè)街?立面軟包色彩繽紛，搭配合短促理，布局歸一?建筑立面較乏味，缺少活力?門頭、櫥窗主題鮮明，異形?休憩帳篷桌椅凌亂，無形成門頭加以點綴，活躍立面合理休憩區(qū)?外擺小品搭配對應(yīng)店鋪主題，?外擺裝置小品相對較少，沒相互呼應(yīng)有形成一步一景二、實景商業(yè)街案例分享實景商業(yè)街案例（可借鑒）項目：東莞碧桂園鼎峰城市花園商業(yè)街關(guān)鍵詞：繽紛、樂趣、場景實景商業(yè)街案例（可借鑒）項目：虎門碧桂園商業(yè)街關(guān)鍵詞：英倫風(fēng)、異國風(fēng)情實景商業(yè)街案例（可借鑒）項目：重慶融創(chuàng)伊頓尚街關(guān)鍵詞：浪漫、情調(diào)、主題實景商業(yè)街案例（可借鑒）項目：鎮(zhèn)江寶龍城市廣場關(guān)鍵詞：標(biāo)準(zhǔn)化實景商業(yè)街案例（可借鑒）項目：北京頂秀美泉小鎮(zhèn)關(guān)鍵詞：糅合、多元化實景商業(yè)街案例（可借鑒）其他案例實景商業(yè)街案例（錯誤示范）招牌無標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置立面配色雜亂包裝主題不突出

包裝單調(diào)缺乏趣味場景布置不鮮明

小品欠缺互動感弱實景商業(yè)街案例總結(jié)，優(yōu)秀商業(yè)街包裝需具備以下共性：具動感的建筑形態(tài)具繽紛的色系搭配合理的功能區(qū)劃分具活力的外掛組件標(biāo)準(zhǔn)化的商招規(guī)劃具趣味性的游玩動線豐富特色的花箱小品三、主題商業(yè)街包裝設(shè)計鑒賞（南京萬達茂國際風(fēng)情街&太倉恒大文化旅游城）南京萬達茂國際風(fēng)情街西班牙風(fēng)格：色彩明快溫暖，使建筑外立面既醒目又不過分張揚，紅陶筒瓦、手工抹灰墻、弧形墻、一步陽臺、鐵藝、陶藝、輕巧的拱券、溫暖的外墻色彩、有質(zhì)感的石材立面給室外街賦予輕松休閑的氛圍。南京萬達茂國際風(fēng)情街法式風(fēng)格：布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的空間;效果貴族風(fēng)格，高貴典雅;細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究;屋頂上多有精致的老虎窗。南京萬達茂國際風(fēng)情街荷蘭風(fēng)格：荷蘭風(fēng)格有兩大元素：雙折線屋頂;側(cè)墻沿街面開數(shù)扇老虎窗。形體：橫平豎直，簡潔明快。色彩：深灰、潔白、溫暖的木色;是深沉、清澈以及自然的顏色。南京萬達茂國際風(fēng)情街美式加州風(fēng)格：加州風(fēng)格是一種文化混合的產(chǎn)物，受西班牙風(fēng)格和新藝術(shù)運動風(fēng)格影響，簡潔、粗獷、時尚，立面清爽明快，與明媚的陽光、沙灘相映成趣。南京萬達茂國際風(fēng)情街意大利風(fēng)格：意式建筑風(fēng)格極富古典華貴氣息和親和力，溫文爾雅的文化氣息蕩漾其中，典型歐式建筑構(gòu)件突顯浪漫，米黃米白立面結(jié)合，令人心情愉悅。南京萬達茂國際風(fēng)情街東南亞風(fēng)格：東南亞風(fēng)格繼承了自然、健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細節(jié)裝飾，主要以宗教色彩濃郁的深色系為主，如深棕色、黑珠色、褐色、金色等，令人感覺沉穩(wěn)大氣，同時還有鮮艷的桃紅和黃色等。太倉恒大文化旅游城以馬戲元素為主基調(diào)，通過結(jié)合波普藝術(shù)，跳躍的色彩組合，把商業(yè)街打造成繽紛的游藝園，提高了商業(yè)街的整體趣味性，同時，摩天輪、大椰樹、旋轉(zhuǎn)木馬等的軟裝點綴，讓立面更具視覺吸引力。太倉恒大文化旅游城太倉恒大文化旅游城太倉恒大文化旅游城四、示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系

主題調(diào)性定位街區(qū)動線及功能區(qū)規(guī)劃商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃展示面規(guī)劃氛圍營造

建筑形態(tài)硬裝要求街區(qū)風(fēng)格人文調(diào)性色系搭配軟包可延展性平面布局休憩區(qū)規(guī)劃動線規(guī)劃小品點位規(guī)劃招商業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃業(yè)態(tài)區(qū)域分布/商招規(guī)劃鋪面包裝立面軟包規(guī)劃鋪內(nèi)裝修裝置小品花箱花車燈桿道旗夜間亮化示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系主題調(diào)性定位童話感 旅游風(fēng) 趣味性 繽紛色建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格人文調(diào)性色系搭配硬裝要求軟包可延展性示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系街區(qū)動線及功能區(qū)規(guī)劃結(jié)合地塊特點及面積大小而定，但需盡量避免“直線單面型”布局，有變化的動線能減少游走的乏味性。（不建議） （可?。┦痉秴^(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃生活服務(wù)類美食餐飲類休閑娛樂類零售體驗類超市、便利面包店、主畫廊、運動時裝店、鞋店、銀行、題餐廳、咖館、SPA會所、包店、飾品藥店、汽車啡店、酒吧、游戲館、陶店、家具店、美容店、花茶藝店、甜瓷店、微型早教中心、店等品店等書店等婚紗店等示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系展示面規(guī)劃戶外掛件花藝窗臺側(cè)招雨棚戶外燈飾商鋪招牌櫥窗展示商鋪門面示范區(qū)商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)化體系氛圍營造通過戶外裝置小品、花卉花箱和夜間亮化氛圍營造，打造具有活力的繽紛商業(yè)街。五、標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求底商型人文調(diào)性軟包可延展性除了需搭配周邊附屬建筑風(fēng)格，一般建議選用異國風(fēng)情建筑形態(tài)。異國風(fēng)情古鎮(zhèn)型標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求人文調(diào)性軟包可延展性極具童話感的街區(qū)風(fēng)格，創(chuàng)造夢幻般的視覺感官，讓游客置身于童話故事當(dāng)中。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求人文調(diào)性軟包可延展性多采用暖色系搭配，有效營造繽紛多彩的顏色，同時能有效調(diào)動客戶情緒。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求人文調(diào)性軟包可延展性除底商類建筑，立面材質(zhì)應(yīng)避免使用新型現(xiàn)代建材，盡可能還原童話趣味。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求人文調(diào)性軟包可延展性可考慮加入與街區(qū)及建筑風(fēng)格相對應(yīng)的人文元素，突顯街區(qū)情懷。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）主題調(diào)性定位建筑形態(tài)街區(qū)風(fēng)格色系搭配硬裝要求人文調(diào)性軟包可延展性充分考慮后期軟裝延展性，讓軟裝與街區(qū)立面形成有機整體。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）街區(qū)動線及功能區(qū)規(guī)劃平面布局動線規(guī)劃休憩區(qū)規(guī)劃小品點位規(guī)劃休憩片區(qū)：建議每30米設(shè)置一處。裝置小品點位：建議輻射半徑為20米。花箱：建議每燈柱及每個次出入口設(shè)置一組。

鎮(zhèn)江童世界商業(yè)街平面圖圖例：主出入口次出入口裝置小品點位休憩區(qū)點位標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）街區(qū)動線及功能區(qū)規(guī)劃平面布局動線規(guī)劃休憩區(qū)規(guī)劃小品點位規(guī)劃根據(jù)場地空間每處放置3-5組外擺休息桌椅和戶外伸縮遮陽傘。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）街區(qū)動線及功能區(qū)規(guī)劃平面布局動線規(guī)劃休憩區(qū)規(guī)劃小品點位規(guī)劃主出入口、大面積空曠區(qū)域、休憩區(qū)旁、寬敞道路、無利用功能空置區(qū)域、草坪等公共空間均建議放置裝置小品，但需同步考慮消防要求。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)街體量生活服務(wù)類美食餐飲類休閑娛樂類零售體驗類開封：約530平超市、便利面包店、主畫廊、運動時裝店、鞋招商業(yè)態(tài)規(guī)劃店、銀行、題餐廳、咖館、SPA會包店、飾品方米（3個鋪）藥店、汽車啡店、酒吧、所、游戲館、店、家具店、業(yè)態(tài)配比規(guī)劃長沙：約1700平方米（7個鋪）美容店、花茶藝店、甜陶瓷店、微早教中心、業(yè)態(tài)區(qū)域分布店等品店等型書店等婚紗店等開封便利店主題餐廳、咖//啡磨坊茶飲店、中式恒大農(nóng)牧產(chǎn)品快餐店、中式長沙便利店/專營店、兒童快餐小吃店、玩具店中式酒樓、標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃招商業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃業(yè)態(tài)區(qū)域分布

分類生活服務(wù)類美食餐飲類休閑娛樂類零售體驗類按面積劃分10-15%50-70%10-15%15-20%按鋪數(shù)劃分 20-30% 30-40% 10-20% 20-30%標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃招商業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃業(yè)態(tài)區(qū)域分布?商業(yè)街入口應(yīng)設(shè)置櫥窗類及輕餐茶飲類業(yè)態(tài)，以導(dǎo)入客流，逐步形成集中式餐飲業(yè)態(tài)，以零售體驗穿插，休閑娛樂點綴，豐富動線。

示例段主入口示例標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）展示面規(guī)劃商招規(guī)劃立面軟包規(guī)劃鋪面包裝鋪內(nèi)裝修商鋪門頭招牌：按照統(tǒng)一標(biāo)高、統(tǒng)一文字樣式、統(tǒng)一材質(zhì)制作，尺寸大小根據(jù)門面大小而定；側(cè)招：特色業(yè)態(tài)根據(jù)實際需要安裝側(cè)招，側(cè)招類型及尺寸根據(jù)空間角度而定，不宜太突出；雨棚：統(tǒng)一按照一層方形雨棚，二/三層半圓晴雨蓬制作安裝，類型需一致，色系根據(jù)實際立面進行搭配，可混搭；花藝窗臺：二層以上安裝半圓晴雨蓬窗戶原則上安裝花藝窗臺；戶外燈飾：鋪與鋪之間根據(jù)實際立面風(fēng)格安裝貼墻燈；標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）展示面規(guī)劃商招規(guī)劃立面軟包規(guī)劃鋪面包裝鋪內(nèi)裝修?實體店展示：咖啡店、精品超市、主題餐廳、微型書吧、家具店、婚紗店、面包店?櫥窗展示：玩具店、畫廊、花店、糖果店、甜品店、水果店、紅酒店、茶藝店、家居飾品店、女士鞋包店、時裝店、家具店、首飾店?玻璃貼展示：超市、藥店、銀行、洗衣店、汽車美容、早餐店、飯?zhí)?、蔬果園、雜貨店、便利店、物業(yè)服務(wù)中心、書吧、玩具店、服裝店、啤酒、酒吧、SPA會所、花店、早教中心標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）展示面規(guī)劃商招規(guī)劃立面軟包規(guī)劃鋪面包裝鋪內(nèi)裝修?突出童話趣味，以動物、卡通、玩具、童真等為主題和元素進行設(shè)計，讓店鋪充滿樂趣。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）氛圍營造裝置小品燈桿道旗花箱花車夜間亮化?裝置藝術(shù)的點綴有效增加商業(yè)街區(qū)的趣味性，形成游客拍照打卡點，提高游玩豐富度，微型商業(yè)街出入口及中部至少放置1組。標(biāo)準(zhǔn)化體系實施建議（初稿）氛圍營造裝置小品燈桿道旗花箱花車夜間亮化?夜間氛圍營造及提升，建議根據(jù)街區(qū)動線5-7米安裝一支，選型應(yīng)貼