【住建辦法】公共租賃住房管理辦法

【住建辦法】公共租賃住房管理辦法【住建辦法】公共租賃住房管理辦法第一章總則第一條本辦法根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》及《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市保障性安居工作的意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條公共租賃住房是市政府通過購置、租賃、興建等方式，運(yùn)用財(cái)政、土地等資源，向符合本市限房價房屋政策的中低收入家庭提供一定租金補(bǔ)貼的租賃房屋。第三條公共租賃住房適用于本市戶籍居民和在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅的非本市戶籍居民。第四條市住建委負(fù)責(zé)本市公共租賃住房政策的制定、組織實(shí)施、管理監(jiān)督和評估工作。第五條公共租賃住房執(zhí)行限房價房屋政策，其中限價標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)年公布的最高限價為準(zhǔn)?！诙鹿沧赓U住房的申請和核發(fā)第六條符合下列條件之一的家庭可以申請公共租賃住房：（一）家庭在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或不超過限房價的經(jīng)濟(jì)適用住房；（二）家庭擁有一處住房，但住房已經(jīng)達(dá)到拆遷或者建設(shè)性安置的要求。第七條公共租賃住房的核發(fā)采取定向配租和公開競租相結(jié)合的方式，以滿足不同保障需求。（一）定向配租對象應(yīng)當(dāng)符合本辦法第三條規(guī)定的居民身份，且在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件較差的家庭、年齡較大無房家庭、重點(diǎn)保障對象家庭等困難家庭中。（二）公開競租應(yīng)當(dāng)按照“先到先得、搖號、比價”等規(guī)則進(jìn)行。第八條家庭根據(jù)需求填寫申請表，向所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）辦事處社區(qū)（村）居委會提交?！跋壬暾?、先審核、再核發(fā)”的原則。第九條公共租賃住房的核發(fā)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請家庭年收入、家庭人口等條件，核實(shí)情況后予以確定?！诹鹿沧赓U住房的管理第二十一條市住建委應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房管理規(guī)定，明確公共租賃住房的使用權(quán)限、收租標(biāo)準(zhǔn)、維修管理、違約處理等事項(xiàng)。第二十二條公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)比相同區(qū)域的市場租金低10%至30%。第二十三條租賃期限為兩年，到期后可以續(xù)租，續(xù)租時應(yīng)當(dāng)重新核實(shí)家庭經(jīng)濟(jì)情況和人口情況?！诎苏路韶?zé)任和監(jiān)督管理第三十五條市住建委及其下設(shè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對公共租賃住房實(shí)施監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第三十六條任何單位和個人都有權(quán)對公共租賃住房的使用情況和管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)向市住建委或者有關(guān)部門提出投訴、舉報(bào)。附件：暫無法律名詞及注釋：限房價房屋政策：指政府依據(jù)國家、省、市規(guī)定，通過購置、租賃、興建等方式建造的一類住房，限制其建設(shè)成本及出售價格，銷售范圍局限于規(guī)定的購買人群，采取價格指導(dǎo)或統(tǒng)一明碼標(biāo)價的銷售方法。經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府興建或開發(fā)企業(yè)建設(shè)，以適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r的價格出售或出租，由購買人或租戶按規(guī)定的方式使用，屬經(jīng)濟(jì)適用、相對低廉的住房。公共租賃住房：指市政府通過購置、租賃、興建等方式，運(yùn)用財(cái)政、土地等資源，向符合本市限房價房屋政策的中低收入家庭提供一定租金補(bǔ)貼的租賃房屋。實(shí)施過程中可能遇到的困難及解決辦法：1.公共租賃住房的供應(yīng)不足，需要通過集中投資、社會資本參與等方式擴(kuò)大供給。2.申請人數(shù)量多，可能導(dǎo)致審核和