三四線城市房地產(chǎn)去庫存創(chuàng)新營銷方案課件

標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)BiaoGuanRealEstateMarketingAgency中國房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟西南區(qū)運(yùn)營中心國家公募公益基金&國際易貨交易平臺(tái)2017·中國重慶標(biāo)冠中國BiaoGuanChina標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)BiaoGuanRealEstate中國房地產(chǎn)去庫存核爆快銷平臺(tái)RealEstateInChinaIsGoingToTheStockMarket標(biāo)冠中國BiaoGuanChina中國房地產(chǎn)去庫存核爆快銷平臺(tái)RealEstateInC2Part01公司簡介

CompanyProfilePart01公司簡介CompanyProfil3標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)成立于2010年，公司專注為開發(fā)商提供專業(yè)樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司致力于服務(wù)三四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目，擅長房地產(chǎn)全程營銷代理及樓盤疑難雜癥問題解決。創(chuàng)新引領(lǐng)市場實(shí)效創(chuàng)造佳績2016年標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)正式成為中國房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟成員單位，引入創(chuàng)新營銷模式，助力房地產(chǎn)開發(fā)商解決銷售難、去化慢、存量大等庫存問題！去庫存創(chuàng)新模式已在中國遼寧、山東、山西、青海、天津、陜西、貴州、重慶等地實(shí)施，所有樓盤銷售去化速度驚人業(yè)績倍增！得到了當(dāng)?shù)卣伴_發(fā)商的大力支持、認(rèn)可、追捧！公司簡介標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)成立于2010年，公司專注為開發(fā)商提供專4Part02方案說明ProjectInstructionPart02方案說明ProjectInstruct5房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)下行新常態(tài)購房者普遍持幣待購房地產(chǎn)市

場銷售低迷有價(jià)無市宏觀經(jīng)濟(jì)下行新常態(tài)購房者普遍持幣待購方案背景房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)下行新常態(tài)購房者普遍持幣待購房地產(chǎn)銷售低迷6房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)營銷促銷手段軟弱無力房地產(chǎn)商三座大山房產(chǎn)庫存嚴(yán)重資金持續(xù)緊張融資成本高昂無能為力方案背景房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)營銷促銷手段軟弱無力房地產(chǎn)商三座大山房產(chǎn)資金7習(xí)近平主席提出：“要積極探索建立非營利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營管理的體制機(jī)制。”方案背景習(xí)近平主席提出：“要積極探索建立非營利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)82015年11月10日，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。2015年12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。2016年3月兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理亦在政府工作報(bào)告中提出：因城施策，化解房地產(chǎn)庫存。并在今年政府工作報(bào)告上部署“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”任務(wù)時(shí)提出，“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”、“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”、“建立租購并舉的住房制度”等。去年下半年以來，針對(duì)樓市庫存高企的現(xiàn)狀，國家曾出臺(tái)多項(xiàng)政策，力求刺激需求。譬如在貨幣政策上，從去年至今央行已6次降準(zhǔn)降息，此外首付降低、契稅降低等系列利好政策也紛紛出臺(tái)。然而，政策紅利之下，房產(chǎn)庫存卻仍高居不下。方案背景2015年11月10日，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一9標(biāo)冠中國去庫存解決方案公益基金扶持計(jì)劃標(biāo)冠中國易享生活標(biāo)冠中國首付易貨

主要針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店）及別墅、旅游地產(chǎn)等，通過公益資助方式補(bǔ)貼購房者

主要針對(duì)三四線城市剛需住宅（滯銷盤、尾盤等），通過買房送家裝主材模式快速去化。主要針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及別墅產(chǎn)品，解決客戶首付難問題，引入去庫存易貨模式輕松實(shí)現(xiàn)零首付。123方案選項(xiàng)標(biāo)冠中國去庫存解決方案公益基金標(biāo)冠中國標(biāo)冠中國主要針對(duì)商業(yè)10中國XXX基金會(huì)是全國性公募公益基金會(huì)，主辦單位為中國XXX工作委員會(huì)，業(yè)務(wù)主管單位為教育部，登記管理機(jī)關(guān)是國家民政部。XXX國際易貨組織系國家公募公益基金全國運(yùn)營執(zhí)行機(jī)構(gòu),標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)為國家公募公益基金西南地區(qū)運(yùn)營中心。標(biāo)冠中國地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)為公募基金西南區(qū)運(yùn)營中心（重慶/四川/貴州）國家公益基金&國際易貨組織聯(lián)合發(fā)起成立中國房地產(chǎn)去庫存化聯(lián)盟快速解決房地產(chǎn)/商業(yè)地產(chǎn)銷售難、去化慢、存量大等庫存問題機(jī)構(gòu)平臺(tái)愿景基金介紹中國XXX基金會(huì)是全國性公募公益基金會(huì)，主辦單位為中國XXX11公益基金扶持計(jì)劃1AboutUs公益基金公益基金扶持計(jì)劃1AboutUs公益基金12支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基金扶持項(xiàng)目池購房款總額的50%分20年返還，簽訂扶助協(xié)議購房/購鋪購房款總額20%捐贈(zèng)基金會(huì)，支付基金保管費(fèi)3-5%，簽訂捐贈(zèng)協(xié)議標(biāo)冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計(jì)劃一、現(xiàn)金補(bǔ)貼模式支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基13支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基金扶持項(xiàng)目池購買平安萬能險(xiǎn)，客戶20年后憑保單提現(xiàn)相當(dāng)于總房款50%的保額，20年內(nèi)持保單可質(zhì)押貸款（保單現(xiàn)值得80%）購房/購鋪購房款總額20%捐贈(zèng)基金會(huì)，支付基金保管費(fèi)3-5%，簽訂捐贈(zèng)協(xié)議標(biāo)冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計(jì)劃二、保單補(bǔ)貼模式支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基14支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基金扶持項(xiàng)目池贈(zèng)送價(jià)值相當(dāng)于總房款40%的汽車或者相當(dāng)于總房款50%的全屋精裝修，簽訂扶助協(xié)議購房/購鋪購房款總額20%捐贈(zèng)基金會(huì)，支付基金保管費(fèi)3-5%，簽訂捐贈(zèng)協(xié)議標(biāo)冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計(jì)劃三、實(shí)物補(bǔ)貼模式支付總房款3-5%的服務(wù)費(fèi)開發(fā)商由標(biāo)冠推薦進(jìn)入國家公募公益基15公益基金扶持計(jì)劃快速去化存量、降低財(cái)務(wù)成本、捐贈(zèng)款可減免所得稅（企業(yè)所得稅可按照合同成交總價(jià)減少33%，實(shí)繳所得稅率僅16.75%）按照成交價(jià)格，客戶可實(shí)現(xiàn)5折或6折購房，大大降低購房投資壓力！作為產(chǎn)業(yè)鏈資源（汽車廠商/金融保險(xiǎn)單位）整合方，能獲得適當(dāng)?shù)氖找?，更好地為中國中小房企去庫存服?wù)！123開發(fā)商/贏購房者/贏基金會(huì)/贏實(shí)現(xiàn)多方共贏模式公益基金扶持計(jì)劃快速去化存量、降低財(cái)務(wù)成本、捐贈(zèng)款可減免所得16公益基金扶持計(jì)劃成功案例公益基金扶持計(jì)劃成功案例17標(biāo)冠中國易享生活2AboutUs易享生活家裝補(bǔ)貼標(biāo)冠中國易享生活2AboutUs易享生活家裝補(bǔ)貼18易享生活家裝補(bǔ)貼標(biāo)冠營銷機(jī)構(gòu)通過和國際易貨交易平臺(tái)以及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)采中心合作，整合國內(nèi)上千家建材家具家電品牌生產(chǎn)廠家，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)大批量集中采購，以工廠直供價(jià)直接服務(wù)開發(fā)商，通過買房送家裝模式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的快速銷售！標(biāo)冠房產(chǎn)家裝補(bǔ)貼方案家裝產(chǎn)品均為國內(nèi)一二線品牌，且享受廠家質(zhì)保和統(tǒng)一的售后服務(wù)易享生活家裝補(bǔ)貼標(biāo)冠營銷機(jī)構(gòu)通過和國際易貨交易平臺(tái)以及中國房19易享生活家裝補(bǔ)貼開發(fā)商客戶標(biāo)冠中國地產(chǎn)商向易享生活中心以面值30%的價(jià)格購買家裝兌換券。同時(shí)須提供不低于500㎡的場地作為家裝兌換中心，首期貨款不低于30萬元，用于實(shí)物展示地產(chǎn)商向購房者按照購房款的30%～50%之間贈(zèng)送家裝兌換券（促銷設(shè)計(jì)10萬/15萬/20萬）購房者持券到家裝兌換中心兌換商品，兌換時(shí)向兌換中心繳納10%手續(xù)費(fèi)購買贈(zèng)送兌換易享生活方案示意圖瓷磚地板燈具衛(wèi)浴廚房家具家電易享生活家裝補(bǔ)貼開發(fā)商客戶標(biāo)冠地產(chǎn)商向易享生活中心以面值3020易享生活家裝補(bǔ)貼快速去化存量、快速回籠資金、降低財(cái)務(wù)成本及營銷成本、節(jié)約營銷推廣費(fèi)用！買房送總房款30-50%的家裝主材，客戶可實(shí)現(xiàn)5折或7折購房，節(jié)省裝修成本，大大降低購房后的裝修壓力！作為產(chǎn)業(yè)鏈資源（品牌家具、家電、建材廠家）整合方，能獲得適當(dāng)?shù)氖找妫】捣€(wěn)健持續(xù)發(fā)展，更好地為中國中小房企去庫存提供服務(wù)！123開發(fā)商/贏購房者/贏平臺(tái)方/贏實(shí)現(xiàn)多方共贏模式易享生活家裝補(bǔ)貼快速去化存量、快速回籠資金、降低財(cái)務(wù)成本及營21易享生活家裝補(bǔ)貼成功案例承德項(xiàng)目山東碧桂荘園項(xiàng)目山西長治開元曼谷項(xiàng)目遼寧騰鰲國際項(xiàng)目易享生活家裝補(bǔ)貼成功案例承德項(xiàng)目山東碧桂荘園項(xiàng)目山西長治開元22易享生活家裝補(bǔ)貼成功案例遼寧騰鰲國際項(xiàng)目貴州六盤水黃金盤龍灣項(xiàng)目廣西北投集團(tuán)東興邊貿(mào)中心項(xiàng)目防城港北侖華府項(xiàng)目易享生活家裝補(bǔ)貼成功案例遼寧騰鰲國際項(xiàng)目貴州六盤水黃金盤龍灣23標(biāo)冠中國首付易貨3AboutUs標(biāo)冠中國首付易貨標(biāo)冠中國首付易貨3AboutUs標(biāo)冠中國首付易貨24標(biāo)冠中國首付易貨購房者開發(fā)商支付一定比例的產(chǎn)品和服務(wù)沖抵首付標(biāo)冠中國開發(fā)商通過家裝兌換平臺(tái)將產(chǎn)品和服務(wù)變現(xiàn)首付易貸方案示意圖標(biāo)冠中國首付易貨購房者開發(fā)商支付一定比例的產(chǎn)品和服務(wù)沖抵首付25標(biāo)冠中國首付易貨成功案例河南駐馬店某樓盤，拿出頂層，底層商鋪及一些采光或銷售不是很好的房型嘗試用首付易貨的方式銷售，不到一個(gè)月銷售280多套房。開發(fā)商根據(jù)我們提供的易貨經(jīng)驗(yàn)，不收服裝和鞋帽，其他商品或服務(wù)（如酒店住宿卡等）都委托易貨平臺(tái)機(jī)構(gòu)進(jìn)行易貨或打折變現(xiàn)。購房者先與開發(fā)商簽署商品買賣合同，然后簽署房屋購買合同，最后完成銀行款項(xiàng)到帳。標(biāo)冠中國首付易貨成功案例河南駐馬店某樓盤，拿出26對(duì)購房者的好處剛需實(shí)惠降低購房成本把實(shí)惠真正給到購房者實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者購房夢(mèng)方案價(jià)