杭州知名地產(chǎn)隨園嘉樹項(xiàng)目策劃匯報(bào)

杭州萬科隨園嘉樹養(yǎng)老公寓項(xiàng)目集團(tuán)聽證匯報(bào)杭州公司2013年1月目錄定位與產(chǎn)品PART1：杭州進(jìn)入老年型時期，舒適型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場空缺較大市場定位杭州人口比例結(jié)構(gòu)完全進(jìn)入老年型時期。2012年杭州戶籍總?cè)丝?八區(qū))695萬人，60歲以上老齡人口122萬人，占比17.53%。老年人口增長速度大于平均人口增長速度，比重迅猛上升。2011年，杭州全市生產(chǎn)總值約為7012億元，人均可支配收入34065元。接近富裕國家水平。

社會財(cái)富的增加和購買力的上升使得對舒適型老年公寓產(chǎn)品的關(guān)注增強(qiáng)。杭州老年人口基數(shù)大，比例高，且杭州人均可支配收入已經(jīng)接近富裕國家，舒適型養(yǎng)老潛在市場機(jī)會較大1982-2012杭州老齡人口占比1982-2012杭州老齡人口發(fā)展趨勢3406530035241047012億5946億5099億2008-2011年杭州國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入發(fā)展趨勢第4頁舒適型養(yǎng)老住宅市場潛在需求較大市場定位第5頁潛在客戶渠道市場容量調(diào)訪客戶數(shù)量抽樣調(diào)訪購買需求比例老年大學(xué)241002179%離退休機(jī)構(gòu)450004007%成熟社區(qū)空巢144501683.5%現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)19248217%地緣性客戶群體150418312%總計(jì)8697810508.4%舒適型養(yǎng)老產(chǎn)品客群來源相對比較集中，目前已探明的市場容量比較豐富，100-200萬區(qū)間內(nèi)具有專業(yè)服務(wù)的舒適型適老型住宅市場需求旺盛，后期銷售有支撐。2012年通過渠道建設(shè),共調(diào)訪客戶1050組，拓客渠道如下表，有購買需求，且能承受100—200萬總價的客戶總數(shù)預(yù)計(jì)占比8.4%。影響客戶購買養(yǎng)老公寓因素排序1專業(yè)服務(wù)2硬件配置3居住面積4居住氛圍5房屋總價面向活躍長者的舒適型老年住宅,提供連續(xù)性照護(hù)產(chǎn)品定位第6頁護(hù)理樓（頤養(yǎng)中心）

產(chǎn)品定位健康樓活力長者自理老人經(jīng)營模式使用權(quán)轉(zhuǎn)讓銷售模式全生命周期的連續(xù)性照護(hù)階段性持有租賃模式

服務(wù)統(tǒng)籌化配套集約化小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫(yī)療配套培育自主服務(wù)能力建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療護(hù)理類服務(wù)借助社會化資源預(yù)售模式：開工半年后現(xiàn)金流一直為正階段性持有，變現(xiàn)能力強(qiáng)活力長者社區(qū)16棟58937平方米輔助生活社區(qū)（頤養(yǎng)中心）健康但是衰老老人，年齡較大（80+）每層配置一個南向多功能空間（兼有餐廳、閱覽室、活動室等功能）需要日常生活照料服務(wù)每層12個房間作為一個管理單元活力長者健康自力，活動自如，年齡在60-75之間專有配套設(shè)置：健康管理中心、影音室、餐廳、健身房、閱覽室、便利店、咖啡吧、老年大學(xué)等日常娛樂設(shè)施有豐富多樣的活動安排和社團(tuán)組織,老人可以參加日常生活照料服務(wù)一般包括協(xié)助穿衣、沐浴、藥品服用、就餐、行走等?；盍﹂L者+輔助生活社區(qū)客戶定位輔助生活社區(qū)1棟4571平方米第7頁良渚址文化慎村核男心區(qū)殿域，個共享搜大良駕渚集舉約配翼套區(qū)位過選擇第8頁交通鞋便利鳴、環(huán)碗境優(yōu)固美，遲共享秧大良霸渚便林利配萍套區(qū)位垃選擇公建住商業(yè)被類：博物政院度假聰酒店浙一五良渚唯門診瀉部安吉如路良子渚實(shí)滔驗(yàn)學(xué)愧校、叼玉鳥銹幼兒課園玉鳥鏟流蘇竄商業(yè)極街良渚腳教堂慢、大易雄寺菜場押、食稅街、懶公交乎總站春漫腥里商如業(yè)街臉、聯(lián)慚華超喘市心語罷茶室譯，親吩子農(nóng)親莊公園庫類：茶語另公園美麗畫洲公壺園白北框悠園竹徑棟登山勾步道陽光彼登山倆步道會所逃類：竹徑役會所陽光縣二期階會所白北贊會所公望枕會良道渚會掉所隨園較嘉樹隨園皮嘉樹國土地筐屬性們?yōu)槁昧x游用隨地，40年產(chǎn)曠權(quán)（20肯03摘-2竿04大3年）郊。項(xiàng)漿目位技于良雖渚文籍化村副核心獲區(qū)域務(wù)，環(huán)誰境優(yōu)臘美，究交通期便利市，周饞邊毗遼鄰大有良渚炸成熟綿便利細(xì)配套足。一、床二期胖為浙遭醫(yī)一遙院良懲渚門型診部淹和數(shù)勿字化者醫(yī)療脆研究爭院，姜總建請面66好00平米常，已簽建成團(tuán)。三給期為肉老年胡公寓且項(xiàng)目討。第9頁用地面積63853平方米

健康公寓面積（占比93%）58937平方米

公共配套面積（不計(jì)容）5381平方米

頤養(yǎng)中心面積（占比7%）4571平方米

地下車庫面積11073平方米容積率1.0建筑密度22.73%地下車位230個綠地率35%總戶數(shù)675戶其中：A（75平米）一房兩廳一衛(wèi)305戶B(89平米)兩房兩廳一衛(wèi)160戶C（111平米）三房兩廳一衛(wèi)150戶頤養(yǎng)中心60戶產(chǎn)品娛呈現(xiàn)第10頁產(chǎn)品嘴呈現(xiàn)總平圖第11頁產(chǎn)品盼呈現(xiàn)如園白效果嘩圖第12頁產(chǎn)品潤呈現(xiàn)容園及南立面效果圖第13頁產(chǎn)品棉呈現(xiàn)容園墻效果測圖產(chǎn)品糖呈現(xiàn)中央政水景犧效果千圖產(chǎn)品換呈現(xiàn)中央盞水景她效果刑圖風(fēng)雨蘭連廊躍效果田圖配套傳服務(wù)痛設(shè)施產(chǎn)品率方案配套面積（平米）大堂670餐廳887（含廚房）健康管理中心

236便利店+咖啡座

182棋牌室（動區(qū)、靜區(qū)）

168健身房

112多功能廳

466閱覽室

198老年大學(xué)教室

260視聽室

123浴室

133理發(fā)廳

33辦公及后臺區(qū)域

199公共區(qū)域及走道

904合計(jì)4571隨園黨嘉樹堂可共景享公炮望會肯恒溫加泳池全戶萄型適包老專窄門設(shè)膨計(jì)，申主力糠戶型75平米戶型舒呈現(xiàn)第17頁A戶型(5臉0%懸)建筑調(diào)面積75平米一房游兩廳療一廚脂一衛(wèi)B戶型(3堵0%貓)建筑尊面積91平米兩房奮兩廳復(fù)一廚撐一衛(wèi)C戶型(2居0%斧)建筑鉤面積11徑1平米2+虜1房兩剛廳一雷廚一惰衛(wèi)戶型阿呈現(xiàn)中央趟水景小效果念圖風(fēng)雨彼連廊駁效果依圖A戶型挽樣板啊房實(shí)木景照重片戶型賓呈現(xiàn)B戶型貓樣板捆房實(shí)揉景照沙片第19頁裝修魯配置脈、安墳全設(shè)掩施、逃輔助敬生活窗設(shè)施晶與普腿通住簡宅配貍置不餃同之胳處室內(nèi)渠配置第20頁項(xiàng)目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無有，標(biāo)準(zhǔn)配置2玄關(guān)感應(yīng)燈非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置3卡式數(shù)碼鎖非標(biāo)配刷卡進(jìn)入4插卡取電無插卡取電，顯示老人在家狀態(tài)；拔卡斷電，顯示老人離家狀態(tài)5大開間雙陽臺一個陽臺雙開間超大陽臺6一鍵緊急呼叫無客廳、主臥、洗手間、陽臺均配置緊急呼叫按鈕7不活動監(jiān)測無有，衛(wèi)生間感應(yīng)裝置8溫差探測儀在公共空間、走道配置室內(nèi)配置9新風(fēng)系統(tǒng)非標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)配置10暖足機(jī)無有，衛(wèi)生間配置11衛(wèi)浴暖氣片無有，衛(wèi)生間配置12馬桶帶衛(wèi)洗麗非標(biāo)配有，衛(wèi)生間配置13沐浴坐凳無有，衛(wèi)生間配置14防滑地磚無有，衛(wèi)生間配置15臺盆坐輪椅不方便操作臺盆下方可入輪椅，方便操作裝修憲配置醒、安寫全設(shè)綠施、賞輔助宴生活邀設(shè)施盲與普關(guān)通住賺宅配死置不補(bǔ)同之懶處第21頁項(xiàng)目普通住宅隨園嘉樹16直飲水系統(tǒng)非標(biāo)配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無專門設(shè)計(jì)專門設(shè)計(jì)，廚房操作18分床設(shè)計(jì)無弱電點(diǎn)位符合雙人床和分床19收納體系較少豐富，針對老人生活習(xí)慣，每個居住空間均考慮收納20夜燈體系無有，客廳、臥室配置21安全扶手無適老專門設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間配置22地面無高差無室內(nèi)無障礙設(shè)計(jì)，全屋地面無高差23地漏排水單地漏雙地漏，解決地面積水濕滑問題24主臥應(yīng)急燈非標(biāo)配有，主臥配置25下拉式儲物柜非標(biāo)配高度符合老人生活習(xí)慣26主過道無特殊要求大于1.2米27電話普通電話智能電話，可開門禁、大按鍵一鍵呼叫28中央空調(diào)非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置29陽臺晾衣架非標(biāo)配有，低位伸縮晾衣架30開關(guān)系統(tǒng)普通高度適合無障礙，飾面板有提醒文字室內(nèi)諸配置用體銷驗(yàn)式框營銷慚讓老流人感鑒受產(chǎn)培品精套良，衫體驗(yàn)領(lǐng)服務(wù)昏貼心營銷攤方式通過伶以上裙體驗(yàn)壺式的尊營銷丑服務(wù)癥方式球，直野觀感亡受萬斯科在凈老年洞住宅揪的專業(yè)抄造詣革，親寬身體獄驗(yàn)隨住園的媽“六忙心”耗級服賣務(wù)內(nèi)容催詳實(shí)潛的隨提園嘉享樹說怕明書追：完并整闡柜述產(chǎn)莖品、組配套懇、服復(fù)務(wù)可現(xiàn)鑄場體層驗(yàn)的較健康捆管理扔中心鮮量測謀設(shè)備派和智怎能化睛系統(tǒng)服務(wù)扇團(tuán)隊(duì)逐同步代介入疼案場夕服務(wù)螺，讓純老人蒜提前腫體驗(yàn)礦隨園否嘉樹盞的管缺家服潮務(wù)案場殊影音漫室定劇期播姑放電敲影，她邀請蹤蝶老人境觀影辱；每月民組織方老人肢主題災(zāi)活動蟲，提歪前建闖立隨床園社談交圈樣板攝房可羨直接期體驗(yàn)姻無障當(dāng)?shù)K，映可自售由回隙轉(zhuǎn)的蓄輪椅馳空間第22頁未來頓健康草管理幣中心導(dǎo)一角映在售語展中柄心實(shí)村景展賢示體驗(yàn)升式營巡壽銷客戶真實(shí)報(bào)告樣板跟房智冬能化印演示咸：零赴時滯療的處借理流鍋程體驗(yàn)戒式營毅銷老人并在房懸間內(nèi)宜按緊脫急按剛鈕門燈至閃爍前臺稅自動跳出牢頁面管家真、急灣救小釀組、增后勤府一步排到位現(xiàn)場仙緊急事務(wù)肺處理呼叫識復(fù)位第24頁產(chǎn)品庸說明窮書：一本灰完整盯闡述約養(yǎng)老熱公寓土的產(chǎn)旋品、柜配套續(xù)、服啞務(wù)的向?qū)I(yè)存手冊體驗(yàn)伏式營茂銷一適老性住宅設(shè)計(jì)（一）入戶動線-安全穩(wěn)妥，通行無礙（二）臥室及客廳-室內(nèi)活動、休息的核心空間（三）廚房-飲食空間的健康之道（四）衛(wèi)生間-溫暖無障礙的干濕分區(qū)空間（五）家庭智能化-看不見的安全警衛(wèi)員（六）戶內(nèi)采光空間-關(guān)懷健康的陽光戶型（七）室內(nèi)設(shè)施設(shè)備-在最合理的位置，實(shí)現(xiàn)最具人性化的設(shè)計(jì)居家模塊二多樣化的社交、活動、休閑空間（一）“金十字”中央配套總覽（二）一樓：雙層大堂及前臺-居家與休閑的尊貴過渡（三）景觀餐廳-均衡科學(xué)打理膳食，藥補(bǔ)不如食療（四）健康管理中心-全面管控，持續(xù)跟蹤（五）隨園書院&老年大學(xué)-兼具交往與自我實(shí)現(xiàn)的需要（六）多功能廳-愉悅身心的交際體驗(yàn)，獨(dú)樂樂不如眾樂樂（七）棋牌室&閱覽室&視聽室-手腦協(xié)調(diào)，棋牌博弈樂趣多（八）健身房-精選適宜長者之專業(yè)運(yùn)動（九）景觀配套-綠茵中的富氧活動區(qū)域（十）無障礙配套-便利通行，安全無礙（十一）頤養(yǎng)中心-連續(xù)性照護(hù)持續(xù)關(guān)懷配套模塊三“六心”級多樣化服務(wù)（一）“六心”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-四大模塊86項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（二）健康管理-“治未病”，未病先防，欲病早治（三）智慧小區(qū)-快速響應(yīng)，檢測入微（四）舒適生活-子女家人般體貼周到（五）尊榮享受-社團(tuán)活動，學(xué)習(xí)進(jìn)階服務(wù)模塊第25頁開發(fā)智運(yùn)營PA累RT2：項(xiàng)目裁全期唱分產(chǎn)蕩品類招型成危本匯帶總表運(yùn)營箭模式巡壽及成糠本測牛算第27頁序號成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明車位多層護(hù)理樓整體單方產(chǎn)品單方車位多層護(hù)理樓合計(jì)

建筑面積*****11072.9558936.514571.4674580.92

可售面積/持有物業(yè)*****8050.0053645.004571.4666266.46

占地面積*****0.0058838.755014.0563852.80

一土地及政府規(guī)費(fèi)0.001205.7173.41981.131116.800.006468.0333.566501.59

二配套及地下室費(fèi)0.00492.08447.90429.26488.620.002639.79204.762844.55建筑面積三基建及管網(wǎng)費(fèi)742.862249.762211.332064.052349.47598.0012068.861010.9013677.76

四裝飾及環(huán)保費(fèi)0.003195.115600.002972.883383.960.0017140.182560.0219700.20直接歸屬五環(huán)境提升費(fèi)0.002039.76754.781703.321938.850.0010942.27345.0511287.32建筑面積六開發(fā)管理費(fèi)0.00878.54799.66766.38872.350.004712.94365.565078.51

開發(fā)成本742.8610060.979887.098917.0210150.04598.0053972.074519.8459089.92142.32七期間費(fèi)用0.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面積

項(xiàng)目總投資742.8610060.979887.098917.0210150.04598.0053972.074519.8459089.92

全項(xiàng)厚目使用盈權(quán)轉(zhuǎn)羅讓銷售供金額72北76翻4萬元銷售優(yōu)計(jì)劃第28頁可售資源套數(shù)套內(nèi)面積總可售面積健康樓層A戶型305

75

22,755B戶型

160

89

14,240C戶型

150

111

16,650小計(jì)615

/

53,645頤養(yǎng)中心-145714571總計(jì)616/58,216

2013年一季度2013年二季度2013年三季度2013年四季度2014年一季度2014年二季度2014年三季度合計(jì)A戶型套數(shù)

-

85

35

75

40

50

20

305銷售金額

-

8,434

3,473

7,625

4,118

5,148

2,05930,857B戶型套數(shù)

-

40

40

25

30

15

10

160銷售金額

-

4,735

4,735

3,044

3,685

1,842

1,22819,269C戶型套數(shù)

-

30

25

30

30

29

6

150銷售金額

-

4,429

3,691

4,562

4,595

4,442

91922,638頤養(yǎng)中心套數(shù)

-

-

-

-

-

-

銷售金額

-

-

-

-

-

-

5,5005,500銷售套數(shù)小計(jì)

-

155

100

130

100

94

36

615銷售金額小計(jì)

-

17,598

11,898

15,231

12,398

11,432

4,206

72,764健康管公寓由使用道權(quán)轉(zhuǎn)哪讓方林式出川售，啞總銷代金額72沸76清4萬元洲。頤辦養(yǎng)中忘心按階段慈性持鵝有物山業(yè)考慮苦，測灰算銷援售金庭額55丸00萬元吉整售喊?，F(xiàn)金誘流情獵況健吃康，度通過崗預(yù)售限模式槐，較擊早實(shí)戶現(xiàn)現(xiàn)敞金流屯的正罪運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)金承流第29頁2013年2014年2015年

1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度合計(jì)銷售套數(shù)

-1551001301009437

-

-

616銷售金額

-17,59811,89815,23112,39811,4329,706

-

-

78,264銷售回款

-10,55910,65911,51810,4859,33925,704

-

-

78,264地價6,035

6,035工程款支出

-1,9481,9402,4969,11310,2308,3643,5163,51610,243

51,366營業(yè)稅金及附加

-

-5915976455875231,439

-

4,383營銷費(fèi)用

-352238305248229194

-

-

1,565管理費(fèi)用

-17611915212411497

-

-

783企業(yè)所得稅

3,260

3,260凈現(xiàn)金流-6,035-1,9488,0917,2141,352-7614518,114

-4,955-10,243

10,872累計(jì)凈現(xiàn)金流-6,035

-7,9831077,3218,6737,9127,95726,07121,11510,872

健康色公寓香采用模使用歸權(quán)預(yù)炎售方蔑式，鮮從20掃13年2季度荒開始眼銷售和，2季度肚凈現(xiàn)慮金流眠開始?；卣o，后洲續(xù)邊故開發(fā)僚邊銷艇售保嫂持現(xiàn)妨金流魯一直晚為正嘆，20嘩14年3季度題現(xiàn)金悅流達(dá)共到峰樹值。實(shí)現(xiàn)芹凈利熄潤94邊01萬元滑（不含含頤慚養(yǎng)中胳心）猜，毛布利潤忌率20進(jìn).2兇3%利潤所表第30頁健康妖公寓遍采用而使用購權(quán)預(yù)則售方陶式，控毛利所潤率20期%左右彩。

總成本單方其中：A室B室C室頤養(yǎng)中心(總額)頤養(yǎng)中心(單方)可售面積（平米）53,645

75891114,571

單方成本（元）

10,061

10,06110,06110,06110,0619,8879,887總成本

53,972

75901124,520

單方售價(元/平米)

13,564

13,56413,56113,53113,59712,03112,031總銷金額

72,764

1011201515,500

營業(yè)稅金及附加

4,075

760759758761308674管理費(fèi)用

728

13613613513655120營銷費(fèi)用

1,455

271271271272110241稅前利潤

12,534

2,3372,3332,3072,3665071,109企業(yè)所得稅

3,134

584583577592127277凈利潤

9,401

1,7521,7501,7301,775380832凈利潤率12.92%12.92%12.91%12.78%13.05%6.92%6.92%毛利率20.23%20.23%20.21%20.05%20.40%12.22%12.22%單位委：萬丈元頤養(yǎng)烈中心候做階否段性炮持有訊，持撓有期藏間租起金收吹益如賣下頤養(yǎng)永中心凈租金罩收益第31頁科目第一年第二年第三年第四年第五年第六年總投資(萬元)

4,519.84

4,519.84

4,519.84

4,519.84

4,519.84

4,519.84稅率17.60%17.60%17.60%17.60%17.60%17.60%租金（萬元）

182.57

253.17

329.11

479.19

640.75

740.42出租率30%40%50%70%90%100%建筑面積（平米）

4,571.46

4,571.46

4,571.46

4,571.46

4,571.46

4,571.46單方租金(元/平米)3.653.793.944.104.274.44套均租金（元/月）8452879191429448988810284EBITDA150.44208.61271.19394.85527.98610.10EBITDA率3%5%6.0%9%12%13%頤養(yǎng)貞中心翠物業(yè)援由萬丸科持裹有，班租賃閣給第剝?nèi)阶剡M(jìn)行妻運(yùn)營悟。自建炸品牌仙獨(dú)立澆經(jīng)營辯模式——初步糠運(yùn)營緒預(yù)算（單坡位：腰萬元銷）類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合計(jì)服務(wù)費(fèi)收入81510871087109510951095116011601186125211034餐廳收入1384156177718649059711016112311237943其它收入67921511632323123163904454522621收入合計(jì)102015941855202921912312244725662754282721598人工費(fèi)用4005465475475746036336656987335946服務(wù)費(fèi)用2002272452652863083333603894203033營業(yè)費(fèi)用267487636750824863918959104510557804能源費(fèi)用901051101161221281301301321331196維修費(fèi)用20303035454648495152406經(jīng)營利潤431992873163403643854034394363212利潤率4%12%15%15%15%15%15%15%15%15%14%服務(wù)捐管理戰(zhàn)公司撈收費(fèi)幫主要悼包括猾：基窩礎(chǔ)服半務(wù)費(fèi)育、餐頸廳收嘉入、源其他熟收入其他嗚收入犬含括猴：增紫值服顆務(wù)、峽房屋確轉(zhuǎn)介泊、管冒理咨搖詢、劫對外劉輸出獲人員雷培訓(xùn)邊等?；A(chǔ)那服務(wù)蠟費(fèi)收見費(fèi)標(biāo)意準(zhǔn)——按戶唯型收晝?nèi)。?1鍵1方3房每勒月19自80元，89方2房每半月16化80元，75方1房每光月13澆80元；放均價:1侄59咳0按服潑務(wù)費(fèi)撐全額窗按時偵繳納啄為收頌入依酒據(jù)；遷能源終及維商修費(fèi)驢用暫莖估計(jì)除。十年饞總經(jīng)掌營利賽潤32懲12萬元廢；平轉(zhuǎn)均利腫潤率14吃%健康屋樓層沒運(yùn)營來模式仗及預(yù)螺算第32頁服務(wù)標(biāo)體系PA樓RT3：酒店洞、物汗業(yè)、今護(hù)理桶照護(hù)鮮跨界翠整合膝服務(wù)璃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范夢、標(biāo)糾準(zhǔn)化逢的服攻務(wù)流程注重員工山培訓(xùn)濟(jì)提高…立足框聯(lián)合茶國五虜大照問護(hù)原嶺則提供汁覆蓋貪身心窮靈全負(fù)方位跳服務(wù)服務(wù)隔理念四大服務(wù)烘模塊八十村六項(xiàng)服務(wù)皇內(nèi)容服務(wù)候特色服務(wù)殿標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)畜內(nèi)容從老狹人的負(fù)身、繡心、踐靈全內(nèi)方位猴需求仙出發(fā)自，提但供包蘆括健轎康管娃理、河智慧級小區(qū)謝、舒慘適生絮活、浩尊榮熊享受余四大紹服務(wù)閉模塊洲和86項(xiàng)具座體服教務(wù)內(nèi)紛容；陸通過赤“6心級慈”服理務(wù)，譜用心租為長權(quán)者。美隨園卡嘉樹汗服務(wù)緞，一仗經(jīng)創(chuàng)據(jù)立便眨形成跳一套貞嚴(yán)格夏的標(biāo)鋼準(zhǔn)和伶體系是。通跑過以拐上的節(jié)理念琴和實(shí)算踐為測長者源提供愚品質(zhì)腎尊嚴(yán)棟的一鄭生?！?心級四”服常務(wù)+2英4小時磁管家構(gòu)筑輪老年柏人品加質(zhì)、井尊嚴(yán)求的一仍生核心性能力挽自己的培養(yǎng)隨園智嘉樹紙管理決公司重點(diǎn)各關(guān)注市活躍哄長者僻的需辣求，罩為長鹿者提細(xì)供積尤極、筒健康供、快朗樂的圓生活方方式隨園布嘉樹五服務(wù)亂總綱第34頁管理申服務(wù)秒四大每模塊86項(xiàng)服叮務(wù)內(nèi)霸容舒適房誠生活智慧授小區(qū)健康電管理尊榮劇享受四大保服務(wù)頓模塊啊，86項(xiàng)服資務(wù)細(xì)泥節(jié)，嶼一絲論不茍下；量身爸定制拆，讓填長者盒體會向品質(zhì)轟尊嚴(yán)殘的一軋生。四大蘆服務(wù)嚴(yán)體系服務(wù)戴理念謝及服恒務(wù)內(nèi)叔容第35頁周全炕性評盒估健康怖計(jì)劃醫(yī)療躁優(yōu)先生理押量測冬記錄華查詢陽光杯檔案適應(yīng)饑輔導(dǎo)日常踢輔導(dǎo)營養(yǎng)辜評估康復(fù)饑評估藥物漂安全至建議絕活動人性隱化電波梯緊急籍呼叫妙系統(tǒng)全區(qū)洪信息牧化功火能溫差女探測禍器不活厭動通稅知無障續(xù)礙通號行服諷務(wù)無障守礙救孫護(hù)流酬線人體前感應(yīng)聰傳感讓器智能駐電話無障籃礙園消區(qū)環(huán)私境智能尚門禁離家噸狀態(tài)花斷電布切換緊急紫求助情緒蘭安撫家屬泉聯(lián)絡(luò)節(jié)日爹活動貴實(shí)施定期困檢查嶼電器新安全入戶瓜打掃包裹討快遞湖服務(wù)服務(wù)召轉(zhuǎn)介每日饒問候個案靈性關(guān)懷生命教育活動健康促進(jìn)、預(yù)防保健志愿服務(wù)住院探視手工藝課程健康體適能課程美學(xué)課程計(jì)算機(jī)課程歌詠匯書畫課程舞林門交友會電影院票友會攝影社遠(yuǎn)程視頻越洋電話棋牌博弈理財(cái)咨詢藝文展示活力健身乒乓球隨園運(yùn)動會迷你私人花園農(nóng)場傳統(tǒng)文化社藥事宋提醒慢性烘病干乖預(yù)定期葬衛(wèi)教嗎講座定期累專家械問診健康春管理18項(xiàng)智慧曠小區(qū)13項(xiàng)舒適狐生活19項(xiàng)尊榮控享受36項(xiàng)家具住、地武板、發(fā)潔具個案繪輔導(dǎo)康復(fù)杰活動康復(fù)計(jì)劃特別膳食服務(wù)專屬營養(yǎng)師配餐窗簾和紗窗的清洗床上用品更換清洗點(diǎn)餐送餐精致餐點(diǎn)出行介陪伴私人歌秘書敗服務(wù)健康體檢八十烈六項(xiàng)辟服務(wù)蕩細(xì)節(jié)服務(wù)舊理念碗及服較務(wù)內(nèi)脖容生活用品代購服務(wù)租車服務(wù)歡樂下午茶高爾夫興趣組葡萄酒俱樂部治療性團(tuán)體活動慢性病支持團(tuán)體太極社瑜伽社烘培工坊廚藝課堂茶藝坊基礎(chǔ)沃服務(wù)14項(xiàng)增值頭服務(wù)4項(xiàng)基礎(chǔ)棵服務(wù)13項(xiàng)基礎(chǔ)療服務(wù)8項(xiàng)增值書服務(wù)11項(xiàng)基礎(chǔ)價服務(wù)25項(xiàng)增值縱服務(wù)11項(xiàng)溫馨千旅游拉季運(yùn)營緩團(tuán)隊(duì)孩和品托牌建婚設(shè)PA漿RT4：公司棵宗旨創(chuàng)新社養(yǎng)老伴服務(wù)騙，獲避得永付續(xù)經(jīng)縣營公司鍛使命察及愿緩景適應(yīng)兄高齡旋化社室會的恩服務(wù)盾需求順，通錯過有員質(zhì)量扔的服井務(wù)與潑生活章照顧懼，提似供長啟者講肝品質(zhì)件、有略尊嚴(yán)充的生季活，者成為士創(chuàng)新視養(yǎng)老嬌服務(wù)血的引梢領(lǐng)者業(yè)務(wù)第定位通過撒自創(chuàng)醬養(yǎng)老幸服務(wù)航品牌孝，積鑒累及駐掌握循養(yǎng)老殊型產(chǎn)爬品核蓬心運(yùn)漿營能饑力，邪通過座管理婚理念童、服按務(wù)標(biāo)瀉準(zhǔn)SO敏P的建傅立，字形成遷養(yǎng)老帶型公減寓的鞭服務(wù)匙樣板籍和標(biāo)寄桿第38頁服務(wù)吊體系業(yè)的實(shí)彩踐和盜落地隨園去嘉樹佛老年趨公寓辟管理具公司自建淘品牌癢獨(dú)立違經(jīng)營制模式——搭建紅服務(wù)圍公司抓框架者，建確立核菠心團(tuán)果隊(duì)——建立相標(biāo)準(zhǔn)——開展棉經(jīng)營正，扎雨實(shí)培刺育服懂務(wù)品日牌自