2023年上半年 中山房地產(chǎn)市場年度報告

中山房地產(chǎn)市場年度報告目 錄01

重要政策回顧02

土地市場分析04

商辦市場分析05

市場總結及展望03

商品住宅市場分析全國政策資料來源：全國政府網(wǎng)站公開信息整理、中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。以降息與下調(diào)LPR等金融手段為中心，同時強調(diào)保障人民群眾消費權利，扶持房企與保護消費者兩手抓為上半年全國政策的核心內(nèi)容日期相關部門事件要點1月05日央行、銀保監(jiān)會自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月10日住建部住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導意見》?！兑庖姟繁硎?，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)據(jù)資源體系和平臺支撐體系更加健全，數(shù)字化管理新機制、服務新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成1月18日全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，房地產(chǎn)工作要帶入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的歷史使命任務和當前的中心工作來展開。本次會議明確提到了現(xiàn)房銷售的模式這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。2月02日證監(jiān)會中國證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議，明確了2023年的五大重點工作。①全力以赴抓好全面實行股票發(fā)行注冊制改革。②更加精準服務穩(wěn)增長大局。增強股債融資、并購重組政策對科創(chuàng)企業(yè)的適應性和包容度。大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行。③統(tǒng)籌推動提高上市公司質(zhì)量和投資端改革。④堅守監(jiān)管主責主業(yè)，圍繞全面實行注冊制后的市場秩序和生態(tài)塑造，加強各條線監(jiān)管力量統(tǒng)籌，提升監(jiān)管效能。⑤鞏固防范化解重大金融風險攻堅戰(zhàn)持久戰(zhàn)成效。2月10日人民銀行人民銀行2月10日召開2023年金融市場工作會議，總結2022年人民銀行金融市場和信貸政策工作，安排部署2023年重點工作。切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍3月17日中國人民銀行2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調(diào)后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。其將精準有力實施好穩(wěn)健貨幣政策，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，3月24日證監(jiān)會證監(jiān)會發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》要點分為：①研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。②項目用地性質(zhì)應符合土地管理相關規(guī)定。③首次申報發(fā)行REITs的保障性租賃住房項目，當期目標不動產(chǎn)評估凈值原則上不低于8億元，可擴募資產(chǎn)規(guī)模不低于首發(fā)規(guī)模的2倍。④支持經(jīng)營規(guī)范、治理健全、資產(chǎn)管理經(jīng)驗豐富的優(yōu)質(zhì)保險資產(chǎn)管理公司等金融機構開展資產(chǎn)證券化業(yè)務試點等。3月30日中國銀行保險監(jiān)督管理委員會自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，指出在地方實踐的基礎上，需深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。4月14日中國人民銀行貨幣政策委員會會議指出，要求有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。4月21日最高人民法院最高人民法院發(fā)布了關于商品房消費者權利保護問題的批復。該批復中明確了，商品房消費的權利優(yōu)先于受償權、抵押權及其他債權。該批復自2023年4月20日起施行5月09日市場監(jiān)管總局印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就經(jīng)紀服務收費過高、明碼標價和操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出10項具體要求。《意見》要求，嚴格實行明碼標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當對服務項目、服務內(nèi)容和收費標準公示，不得混合標價和捆綁收費。5月09日最高人民檢察院檢察機關提示，房屋出賣人和買受人均應自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。5月19日中國人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設工作要點的通知》提出，加快推進信用體系建設，進一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。6月13日國家發(fā)改委國家發(fā)展改革委投資司負責同志指出，圍繞擴大有效投資，著力推動投資高質(zhì)量發(fā)展，要發(fā)揮好中央預算內(nèi)投資引導帶動作用，進一步提升地方政府專項債券項目質(zhì)量，著力促進民間投資，穩(wěn)妥開展基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）工作，探索建立與銀行投貸聯(lián)動試點合作機制。6月20日中央人民銀行中央人民銀行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR下調(diào)至3.55%，五年期以上LPR下調(diào)至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10個基點。。地方政策資料來源：中山政府網(wǎng)站公開信息整理、中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。日期相關部門相關文件事件要點2月18日國務院《關于金融支持前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)全面深化改革開放的意見》推進粵港澳大灣區(qū)建設是黨中央、國務院作出的重大戰(zhàn)略決策，對構建我國改革開放新格局有著重大而深遠的影響。下一步，人民銀行將會同相關部門持續(xù)加強金融支持橫琴粵澳深度合作區(qū)和前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)建設工作，在粵港澳大灣區(qū)不斷優(yōu)化金融資源配置，提高資金融通效率，推動大灣區(qū)建設再上新臺階。3月16日市政府《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加快推動“數(shù)字住房”（粵安居）一體化平臺建設工作的通知》中山市正式啟用廣東省“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺（以下簡稱粵安居平臺）?；洶簿悠脚_啟用后，商品房預售許可、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房買賣合同歸檔備案、商品房買賣合同注銷備案、商品房銷售價格申報、商品房預售款資金監(jiān)管等相關業(yè)務將在粵安居平臺進行申請、審批。中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺（商品房）系統(tǒng)將不再使用。4月11日中山市自然資源局《關于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》中山市發(fā)布《關于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》（下稱《通知》），對原“工改商住”申請調(diào)回工業(yè)用地的情形給予補貼，并支持推動高標準廠房開發(fā)建設和加快處置閑置土地。這是中山首個支持“商住改工”的政策，將有力推動中山全市“向存量要空間”，進一步拓展產(chǎn)業(yè)用地、夯實制造業(yè)基底。據(jù)悉，中山目前已從規(guī)劃層面推動全市用地“商住改產(chǎn)業(yè)”超5500畝，其中超九成落在翠亨新區(qū)、岐江新城兩大城市發(fā)展核心區(qū)，助推其做強經(jīng)濟增長的動力引擎。4月17日中山市自然資源局《中山市南區(qū)街道城南社區(qū)220102單元等八個鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》本次調(diào)整主要為南區(qū)街道城南社區(qū)220102單元等8個鎮(zhèn)區(qū)，涉及8個控規(guī)，30個規(guī)劃地塊，共15個項目，地塊總面積約43.96公頃（折合約659.4畝），本次規(guī)劃論證15個項目中，現(xiàn)狀已有建筑物覆蓋的項目有14個，主要為工業(yè)用地；未有建筑物覆蓋的項目1個為點石塑膠有限公司增資擴產(chǎn)項目用地。其中涉及多宗用地調(diào)整，包括住宅用地改工業(yè)用地、教育科研用地改工業(yè)用地等。5月01日市政府《廣東省關于香港機動車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》從7月1日零時起，符合條件的香港機動車車主在港方預約通關獲準后，就可以駕車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛入廣東。來往內(nèi)地更自由。香港單牌車可以直接進入內(nèi)地，不需再掛金屬號牌。電子牌證有效期與所購買的內(nèi)地交強險有效期掛鉤，最長不超過1年。車主可自由選擇往來內(nèi)地時間，在牌證有效期內(nèi)香港機動車經(jīng)預約可以多次入出內(nèi)地。5月17日市政府《“70/90政策”戶型商品住房兩證合一事項辦理指引》為妥善辦理“70/90政策”戶型商品住宅兩證合一事項，中山市自然資源局發(fā)布了關于印發(fā)《“70/90政策”戶型商品住房兩證合一事項辦理指引》的通知。通知中規(guī)定，所屬商品住宅小區(qū)符合“70/90政策”、兩套商品住宅產(chǎn)權人相同、兩套商品住宅位于同一樓層且相連且兩套商品住宅的建筑面積均小于90平方米，可提交申請，將符合條件的兩套商品住宅合并為一套住宅。6月22日中山市發(fā)改局《深中戰(zhàn)略合作協(xié)議》為貫徹落實《深中戰(zhàn)略合作協(xié)議》，加快謀劃深中經(jīng)濟合作區(qū)建設，6月21日，深圳市城市規(guī)劃設計研究院股份有限公司、綜合開發(fā)研究院（中國·深圳）、深圳國家高技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心（等單位赴翠亨新區(qū)開展深中經(jīng)濟合作區(qū)調(diào)研考察工作，加快推動合作區(qū)建設邁向縱深。闡述在文旅產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)和生態(tài)環(huán)境、村居建設、海洋經(jīng)濟以及國企合作等方面規(guī)劃設計，并就深圳市與中山市共建經(jīng)濟合作區(qū)的建設提出了意見建議。積極響應國家號召，主要政策圍繞大灣區(qū)建設與深中合作展開土地市場上半年土地市場供應量回升，土地掛拍集中于6月，成交總面積與成交總金額下滑涉宅用地177.58萬㎡、商辦用地8.95萬㎡涉宅用地23萬㎡、商辦用地44.75萬㎡涉宅用地4.56億元、商辦用地7.37億元涉宅用地25.55億元、商辦用地11.75億元涉宅用地5.70萬㎡、商辦用地26.19萬㎡涉宅用地23萬㎡、商辦用地44.75萬㎡涉宅用地0%、商辦用地0%涉宅用地4.77%、商辦用地0%涉宅用地14宗、商辦用地2宗涉宅用地3宗、商辦用地1宗涉宅用地8000元/㎡、商辦用地2815元/㎡涉宅用地11111元/㎡、商辦用地2626元/㎡新增供應宗數(shù)↑300%新增供應建面↑175.32%成交總建面↓52.94%成交總金額↓68.02%平均溢價率↓3.22%成交樓面價↓32.06%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；土地市場數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地2022年上半年2023年上半年商住用地涉宅用地持續(xù)一年供需低迷，2023年上半年成交1宗為保利拿地2023年上半年涉宅用地新增供應14宗，成功出讓1宗，無溢價。新增供應集中于6月，且有12宗地塊來自預公開清單。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；土地市場數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地商辦用地上半年成交兩宗商辦用地，均以底價成交2023年上半年商辦用地新增供應2宗，成功出讓2宗。新增的2宗分別位于西區(qū)與東區(qū)，成交的2總均由民企競得。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；土地市場數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地土地市場地塊編號地址用途公告總建面（萬㎡）總金額（億元樓面地）（

價元/㎡溢價）

率競得房企成交日期G28-2021-0046中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)西三圍商業(yè)用地（兼商務用地）20.506.3731080.0%中國黃金集團1月20日涉宅用地成交1宗，位于東區(qū)；商辦用地成交2宗，分別位于馬鞍島與西區(qū)成交的3宗土地均無溢價，位于馬鞍島的商業(yè)用地總建面最大。地塊編號地址用途公告總建面（萬㎡）總金額（億元）樓面地價（元/㎡）溢價率競得房企成交日期G21-2023-0047中山市博愛七路34號城鎮(zhèn)住宅用地5.704.5680000%保利5月6日數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；土地市場數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地地塊編號地址用途公告總建面（萬㎡）總金額（億元）樓面地價（元/㎡）溢價率競得房企成交日期G20-2023-0001中山市西區(qū)街道隆平社區(qū)商務金融用地（商務用地）5.691.0017590%彩能投資（中山）有限公司4月7日供地計劃坦洲大涌橫欄古鎮(zhèn)小欖（小欖片）東鳳南頭黃圃小欖（東升片）沙溪南區(qū)五桂山板芙三鄉(xiāng)神灣東區(qū)石岐港口阜沙三角民眾火炬開發(fā)區(qū)南朗西區(qū)馬鞍島西北組團地址用途公告用地面積（萬㎡）容積率參考價（億元）樓面地價（元/㎡）古鎮(zhèn)中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)同興路城鎮(zhèn)住宅用地9.503.01.77050東部組團地址用途公告用地面積（萬㎡）容積率參考價（億元）樓面地價（元/㎡）火炬開發(fā)區(qū)火炬開發(fā)區(qū)張家邊海傍村大王頭城鎮(zhèn)住宅用地0.813.01.707050火炬開發(fā)區(qū)中山市火炬開發(fā)區(qū)港義南路城鎮(zhèn)住宅用地1.372.52.236500馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)西三圍城鎮(zhèn)住宅用地9.902.019.8110000馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)東四圍城鎮(zhèn)住宅用地9.713.030.5910500馬鞍島中山市翠亨新區(qū)東鎮(zhèn)區(qū)東四圍城鎮(zhèn)住宅用地4.683.014.7510500中心組團地址用途公告用地面積（萬㎡）容積率參考價（億元）樓面地價（元/㎡）西區(qū)街道中山市西區(qū)街道后山社區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地3.113.38.208000岐江新城中山市石岐街道世紀大道南側城鎮(zhèn)住宅用地3.193.19.699800東區(qū)街道東區(qū)街道長江北路東側城鎮(zhèn)住宅用地3.633.1--東區(qū)街道（5.6日保利競得）東區(qū)博愛七路34號城鎮(zhèn)住宅用地1.903.04.568000東區(qū)街道中山市東區(qū)街道康灣路西側城鎮(zhèn)住宅8.453.120.968000南部組團地址用途公告用地面積（萬㎡）容積率參考價（億元）樓面地價（元/㎡）神灣鎮(zhèn)中山市神灣鎮(zhèn)金鳳路南側城鎮(zhèn)住宅3.423.05.125000坦洲鎮(zhèn)中山市坦洲鎮(zhèn)十四村城鎮(zhèn)住宅用地1.792.52.6860002023年擬出讓13宗涉宅用地，目前1宗成交，11宗用地掛拍根據(jù)《中山市城鎮(zhèn)住宅用地公開出讓預公告[預公告編號：Y(2023)001]》公示，2023擬出讓涉宅用地13宗，總用地面積61.47萬㎡，預計總價超過121.99億；目前剩余12宗，待拍集中于中心組團與東部組團。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；土地市場數(shù)據(jù)僅涵蓋涉宅用地和商辦用地數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫住宅市場2023年上半年住宅供應量同比2022年上半年下滑，成交量與市場規(guī)模有所回升121.74萬㎡127.38萬㎡194.27萬㎡173.89萬㎡17748套15911套14093元/㎡14569元/㎡11415套11842套273.80億元253.35億元新增供應套數(shù)↓3.61%新增供應面積↓4.43%成交套數(shù)↑11.55%成交面積↑11.72%成交均價↓3.27%市場規(guī)模↑8.07%2022年上半年2023年上半年全市供銷上半年住宅整體市場因受政策刺激于二三月份熱度快速回升，隨后回落常態(tài)2023年1-6月新增供應121.74萬㎡，同比下降4.43%，成交194.27萬㎡，同比上升11.72%，成交均價14093元/㎡，同比下降3.27%。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市供銷2023年上半年住宅新增與成交均以為100-120㎡為主力面積段供銷較低的面積段為60㎡以下與144㎡以上。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫存全市庫存壓力持續(xù)偏高，但去化周期同比下滑，流速已有所加快全市住宅庫存面積為626.58萬㎡，同比減少11.52%；2023年上半年去化周期波動較大，但總體呈現(xiàn)庫存減少、去化周期縮短、流速增快趨勢，同比下降2.05個月。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域情況2023年上半年市場熱度受政策刺激影響有所回升，區(qū)域不平衡趨勢顯著，熱度集中于東部組團、主城區(qū)、三坦片區(qū)、西北組團的古鎮(zhèn)與小欖鎮(zhèn)區(qū)。馬鞍島鎮(zhèn)區(qū)成交量與成交均價領跑全市，為全市熱度最高的鎮(zhèn)區(qū)。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品中心組團2023年上半年中心組團數(shù)據(jù)一覽中心組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量價中心組團成交量占比全市25.38%，但供銷總量同比降幅明顯東區(qū)成交面積為組團內(nèi)最高，新增與成交基本持平；港口與大涌上半年無新增，港口、五桂山與大涌亦僅有少量成交；組團整體呈現(xiàn)量價齊跌趨勢，成交量跌至全市第三38.01萬㎡同比↑4.07%新增面積49.30萬㎡同比↓11.63%成交面積15478元/㎡同比↓0.37%成交均價194.41萬㎡同比↓8.83%庫存面積數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫中心組團中心組團去化周期23.49個月，高于市平均周期，總體呈現(xiàn)延長趨勢東區(qū)庫存量組團內(nèi)最高，去化周期亦較長（26.56個月），僅次于庫存量最低去化周期最長的大涌（32.77個月）；東區(qū)與石岐去化周期偏高意味著岐江新城的開發(fā)進展較慢，市場流速放緩；港口去化周期全市最短。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫東部組團2023年上半年東部組團數(shù)據(jù)一覽東部組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量價東部組團成交量占比全市27.82%，供銷總量同比大幅上升，馬鞍島領跑全市各鎮(zhèn)區(qū)成交量均環(huán)比上升，組團升至全市成交量與成交均價最高的組團，市場總體呈現(xiàn)量升價跌趨勢。35.10萬㎡同比↑40.56%新增面積54.05萬㎡同比↑67.20%成交面積17370元/㎡同比↓15.51%成交均價153.40萬㎡同比↓1.48%庫存面積數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫東部組團東部組團去化周期20.63個月，略低于全市平均去化周期東部組團新增與去化速度基本持平，市場熱度高流速快，去化周期整體呈減少趨勢?；鹁鎺齑婷娣e95.77萬㎡，為全市最高；馬鞍島去化周期僅9.39個月，市場較活躍。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫南部組團2023年上半年南部組團數(shù)據(jù)一覽新增面積29.70萬㎡同比↑6.37%成交面積49.75萬㎡同比↑14.34%成交均價11730元/㎡同比↓2.40%庫存面積142.45萬㎡同比↓18.76%南部組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量價南部組團成交量占比全市25.61%，供銷總量上升，呈量升價跌趨勢南部組團成交主力為三坦鎮(zhèn)區(qū)，僅三坦的成交量便占比南部組團81.36%、全市20.84%；組團內(nèi)部基本呈量升價跌趨勢，成交均價雖在下滑但走勢平穩(wěn)數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫南部組團南部組團去化周期19.58個月，去化周期在波動中降低2023年上半年受房市復蘇影響，南部組團去化周期一度接近歷史低點，且除板芙外各鎮(zhèn)區(qū)去化周期均有大幅下降，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)同時伴隨著庫存量大幅減少。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫西北組團2023年上半年西北組團數(shù)據(jù)一覽西北組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量價西北組團成交量占比全市15.36%，供應持續(xù)下滑但成交與均價已趨于穩(wěn)定各鎮(zhèn)區(qū)新增供應均在滑落，成交市場趨于穩(wěn)定，成交面積與成交均價僅微幅波動。組團內(nèi)不平衡趨勢較明顯，供銷集中于古鎮(zhèn)與小欖9.03萬㎡同比↓58.91%新增面積29.84萬㎡同比↓0.66%成交面積11577元/㎡同比↑0.47%成交均價96.01萬㎡同比↓20.35%庫存面積數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫西北組團西北組團去化周期17.33個月，庫存與去化周期均呈下降狀態(tài)西北組團各片區(qū)2023年上半年庫存均同比下降，除阜沙外，其余鎮(zhèn)區(qū)去化周期均有縮短數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫東北組團2023年上半年東北組團數(shù)據(jù)一覽東北組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量價東北組團成交量占比全市5.83%，供銷量價均在下滑東北組團體量較小，為全市成交面積與成交均價最低的組團，2023年上半年市場持續(xù)低迷9.91萬㎡同比↓38.04%新增面積11.33萬㎡同比↓7.32%成交面積9441元/㎡同比↓13.39%成交均價46.35萬㎡同比↓7.64%庫存面積數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫東北組團東北組團庫存量全市最低，但去化周期25.39個月為全市最長東北組團去化周期波動較大，呈現(xiàn)波動中上升的趨勢，民眾與黃圃的去化周期基本不變，三角鎮(zhèn)區(qū)的去化周期大幅延長數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫商辦市場商辦新增量回升，本年度已入市3個商辦項目；成交面積同比下滑，但2022年度成交量受萬濱萬潮廣場統(tǒng)一交付的影響成交量較大，2023年上半年商辦市場綜合來看熱度有所回升2022年上半年2023年上半年3.20萬㎡8.61萬㎡10.69萬㎡13.06萬㎡1931套1311套13505元/㎡13578元/㎡777套61套14.43億元17.74億元新增供應套數(shù)↑1173.77%新增供應面積↓62.81%成交套數(shù)↑47.29%成交面積↓18.18%網(wǎng)簽均價↓0.54%市場規(guī)模↓18.62%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品商辦市場新增供應集中在2月與6月，月均成交量相對2022年更高；由于市場體量較小易受大項目影響，成交均價波動較大2023年上半年新增供應3.2萬㎡，成交1.69萬㎡，整體成交均價13505元/㎡；2023年上半年有四個月成交量超過1萬㎡，相較2022年全年僅4個月成交面積超過1萬㎡，可見2023年商辦市場回暖趨勢。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫存商辦庫存高壓持續(xù)，全市商辦庫存16640套40-50㎡面積段庫存套數(shù)最多（3786套），去化周期較短（47個月）

；75-150㎡

去化周期最長（206個月）。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品全市庫存全市庫存同比稍有下降，去化周期升至77個月全市商辦庫存面積103.40萬㎡，同比下降3.40%；去化周期為77.09個月，受6月新增項目的影響，同比延長25.22個月。數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域情況2023年上半年新增量雖有回升但總量較少，僅有分布于馬鞍島、橫欄與西區(qū)的三個新增商辦項目；商辦市場熱度集中于中心組團與南頭，中心組團成交均價亦最高；港口的成交量領跑全市，成交主力為保利國際廣場（482套）數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷中心組團2023年上半年中心組團數(shù)據(jù)一覽中心組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量存中心組團成交占比全市68.44%，僅西區(qū)有新增供應，港口成交量領跑全市中部組團網(wǎng)簽成交面積排名前三項目為港口-保利國際廣場（2.29萬㎡）、港口-中海世紀薈（0.53萬㎡）、西區(qū)-時代小滿（0.37萬㎡），三項目合計網(wǎng)簽量占組團成交總量72%。新增面積0.63萬㎡同比↓45.0%成交面積7.01萬㎡同比↑108.49%成交均價14082元/㎡同比↑33.10%庫存面積50.71萬㎡同比↓3.35%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷東部組團2023年上半年東部組團數(shù)據(jù)一覽東部組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量存新增面積成交面積成交均價庫存面積東部組團成交占比全市1.15%，新增供應為萬濱萬潮廣場6月萬濱萬潮廣場項目新增預售，但同比2022年上半年，供銷量價均在下滑1.70萬㎡同比↓77.25%0.15萬㎡同比↓98.21%11189元/㎡同比↓23.21%23.93萬㎡同比↓2.54%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷南部組團2023年上半年南部組團數(shù)據(jù)一覽南部組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量存南部組團成交占比全市4.53%，成交集中在三鄉(xiāng)與坦洲；南部組團成交網(wǎng)簽主力項目為三鄉(xiāng)-藝墅花園（0.27萬㎡）和坦洲-富璟公館（0.10萬㎡）；南部組團市場體量較小，成交均價降幅較大新增面積0萬㎡——成交面積0.62萬㎡同比↓0.14%成交均價10557元/㎡同比↓42.31%庫存面積3.41萬㎡同比↓16.10%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷西北組團2023年上半年西北組團數(shù)據(jù)一覽西北組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量存西北組團成交占比全市24.84%，成交環(huán)比大幅上揚，占比僅次中心組團西北組團成交網(wǎng)簽主力項目為南頭-海雅繽紛城項目（2.22萬㎡），成交量占比組團成交總量79.8%。成交均價庫存面積12880元/㎡同比↓3.94%23.11萬㎡同比↓3.46%新增面積成交面積2.78萬㎡同比↑415.68%0.87萬㎡同比↑100%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品區(qū)域供銷東北組團2023年上半年東北組團數(shù)據(jù)一覽東北組團各鎮(zhèn)區(qū)供銷量存東北部組團成交量占比全市1.04%，僅兩個項目有網(wǎng)簽成交東北組團網(wǎng)簽成交來自黃圃-南鑫公館（0.08萬㎡）及黃圃-世茂凱隆城（0.04萬㎡）；東北組團商辦庫存面積目前為全市最少（1.78萬㎡），去化周期全市最長（88.06個月）。新增面積0萬㎡——成交面積0.12萬㎡同比↓57.26%成交均價10350元/㎡同比↑20.30%庫存面積1.78萬㎡同比↓11.67%數(shù)據(jù)來源：中山市公共資源交易中心、中山市住房城鄉(xiāng)建設局、世聯(lián)行地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；商辦市場數(shù)據(jù)僅涵蓋商業(yè)公寓和辦公產(chǎn)品市場總結與展望政策風向上半年以金融手段為中心，扶持房市與保護消費者兩手抓為上半年全國政策的核心內(nèi)容下半年為穩(wěn)定市場預期，提振企業(yè)投資信心與購房者置業(yè)情緒，降息、降準仍有空間上半年，中央依靠大幅度下調(diào)房貸利率與LPR刺激市場，降息幅度史無前例，與此同時積極推動“帶押過戶”