綜合體案例20200214(1)正式版

綜合體案例

01.紐約哈德遜城市廣場02.南京證大喜瑪拉雅中心03.迪拜TheOpus城市綜合體04.廈門海上世界05.杭州綠城卓越·傲旋城06.泰國曼谷暹羅天地案例1 紐約哈德遜城市廣場紐約哈德遜城市廣場--項目概況 紐約最大最新綜合體開發(fā)項目項目耗資250億，占地11公頃，集商業(yè)、住宅、人文、休閑而成的綜合型開發(fā)項目。整個項目包括了辦公樓，高級酒店公寓，休閑公園，商業(yè)綜合體，藝術中心等。項目分東西園區(qū)進行開發(fā)建設，于2012年12月開工，2019年3月15日正式對外開放。項目位置紐約曼哈頓島中城30街至34街、第10大道至第12大道之間開發(fā)商瑞聯(lián)集團一期由東廣場平臺、哈德遜城市廣場10號和15號組成項目規(guī)模二期由零售商場與餐廳、哈德遜城市廣場30號和藝術雕塑組成三期由西廣場平臺、哈德遜城市廣場35號和55號組成。占地面積11公頃物業(yè)類型寫字樓、酒店、商業(yè)、公寓、住宅住宅建面42.7萬㎡項目寫字樓建面96.6萬㎡商業(yè)建面9.3萬㎡各業(yè)態(tài)體量混合用途建面9.3萬㎡(含公寓、酒店、健身俱樂部等）項目優(yōu)勢地理位置優(yōu)越、交通便捷、體量大紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 致敬紐約標志性建筑哈德遜廣場55號是一個130萬平方英尺的辦公樓，位于哈德森公園的西南角。建筑設計風格現(xiàn)代主義，巧用人造鑄鐵立面，建筑外觀為窗框的啞光金屬和階梯式鉸鏈，哈德遜廣場55號整體設計是對一批紐約標志性建筑（復興的高線區(qū)、SoHo區(qū)大樓）的致敬。紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 高架搭橋創(chuàng)造公共通道哈德遜廣場10號高52層、273米、總面積近16萬平方米。高層與高架線路直接連接，并在高架公園上搭橋，創(chuàng)造出一條貫穿該結構的60英尺大型公共通道。該建筑提供落地窗以及無柱內飾，將是蔻馳集團、歐萊雅北美公司以及知名軟件公司SAP的總部。紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 紐約市最高戶外觀景臺由KPF設計的哈德遜廣場觀景臺位于哈德遜城市廣場30號的第100層。哈德遜城市廣場30號是哈德遜廣場最高的建筑項目，一個90層高，1296英尺高的鋼結構摩天大樓。該露天觀景臺從1100英尺高的建筑物懸臂伸出，比帝國大廈的觀景臺高出50英尺，其令人驚嘆的設計將讓人從獨特視角欣賞紐約天際線。紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 建筑創(chuàng)意、技術與環(huán)境相結合TheShed是項目的文化藝術中心建筑體，包含大型畫廊、劇院、藝術家實驗室等關于文化的功能空間。Shed的建筑位于哈德遜城市廣場15號底部，創(chuàng)意、技術與環(huán)境相結合，其向外延伸、向內收縮屋頂新穎多變的建筑形式令人嘆為觀止TheShed位于哈德遜城市廣場15號底部，由DillerScofidio+Renfro與羅克韋爾集團合作設計的一個18,500平方米的創(chuàng)新結構。作為藝術展示與表演的場地，光是它的外貌就讓人嘆為觀止。而它最大的亮點在于它的可移動性，無論是露天演出還是室內活動，白色屋頂都可以進行隨意轉換，以容納不同人數(shù)的參觀者。紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 TheVessel注重人與城市的互動TheVessel為項目的大型藝術裝置，位于項目的景觀通廊、廣場中心和視覺焦點處。TheVessel以印度階梯井為原型，由8層重疊交織、連接互通的鋼鑄樓梯和平臺構成，建筑內部設計強調人與城市的互動理念。TheVessel靈感源自蜂窩，由8層重疊交織、連接互通的鋼鑄樓梯和平臺構成。建筑內部包含154段相互連通的樓梯，2500多級臺階，80多處平臺。從底部至頂層，需徒步1600多米，游客可以在內部平臺上欣賞廣場周遭的美景，也可以拾級而上，在攀登中感受這座建筑的神奇魅力，這也恰恰詮釋了設計師一開始就強調人與城市的的互動理念。紐約哈德遜城市廣場--項目設計亮點 哈德遜園區(qū)最大垂直化商業(yè)綜合體名為Shops的購物中心位于哈德遜廣場10號和30號之間，購物中心共有7層，其通透的垂直化外立面設計不同于紐約的長街式購物街區(qū)、紐約的傳統(tǒng)購物商場的包裹式設計；設計出其不意，吸睛眼球。同時進駐有多家品牌商，包括卡地亞、迪奧、蒂凡尼、蔻馳、斯圖爾·特韋茨曼（StuartWeitzman）等品牌，為哈德遜園區(qū)最大商業(yè)綜合體。案例2 南京證大喜瑪拉雅中心南京證大喜瑪拉雅中心—項目概況 融合山水文化與商業(yè)潮流的綜合體項目位于南京南部新城CBD核心區(qū)域，毗鄰南京南站，規(guī)劃總建面約63萬㎡，匯集商務辦公、特色酒店、綜合商業(yè)、酒店公寓等多種業(yè)態(tài)，是由證大集團為南京打造的融合中國傳統(tǒng)山水文化和最新商業(yè)潮流的綜合性地產(chǎn)項目，是南京市2018年市級重大項目，預計2020年開業(yè)。酒店式公寓辦公5A辦公

項目位置南京南站宏運大道和明城大道交匯處開發(fā)商證大集團物業(yè)類型辦公、酒店、商業(yè)、公寓占地面積㎡建筑面積㎡9.36萬63萬容積率4.06綠化率20%假日酒店酒店式公寓

辦公

車位數(shù)5794個建筑高度120米物管公司證大物業(yè)管理物業(yè)費公寓4.2元/㎡㎡*月，辦公8元/㎡*月*月，商業(yè)6元/開盤時間2018年8月㎡在售建面100-1200寫字樓產(chǎn)品，均價19000-LOFT喜瑪拉雅購物中心

㎡交樓時間2020年5月南京證大喜瑪拉雅中心—設計理念 理想中的“山水城市”項目融入中國傳統(tǒng)的“山水文化”，重建人與環(huán)境之間的和諧關系，實踐一座理想中的“山水城市”，在滿足現(xiàn)代生活的各種需求的同時，營造融合而富有生機的空間，實現(xiàn)人與自然在精神上的契合。五大設計理念①傳承南京歷史文化——弘揚南京六朝古都悠久的歷史文化，秉承證大集團“建筑、藝術、生活”的開發(fā)理念，從建筑形式、環(huán)境營造、業(yè)態(tài)安排、活動策劃等多方面注入歷史文化內涵，創(chuàng)新性繼承弘揚傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)新南京豐富的人文藝術生活。②拓展大拇指廣場品牌——堅持“以綜合消費為主調，以文化時尚流行為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業(yè)規(guī)劃原則，營造“一站式體驗購物中心”，以生活方式體驗為核心動力，將區(qū)域級商業(yè)中心的輻射作用及影響力充分發(fā)揮。③營造文化休閑公園——-結合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代空間，自然景觀與人文設施，營造出“高山流水”的自然感官的建筑盛景，成為南京的時尚休閑樂園。④探索綠色低碳建筑——-設計充分考慮低碳節(jié)能，因地制宜，充分的利用場地現(xiàn)有條件，進行科學的，系統(tǒng)的總體布局，并盡可能設置立體綠化系統(tǒng)。⑤構筑復合建筑空間——-形成“辦公和居住的復合、商業(yè)和娛樂的復合、室內和室外的復合”的多功能復合空間。南京證大喜瑪拉雅中心—項目定位①新時尚、新生活文化商業(yè)綜合體綜合商業(yè)：項目活力核心，吸引年輕人的場所，為本項目及周邊提供商業(yè)服務特色酒店：項目標志性物業(yè)，定義項目整體品質商務辦公：樹立項目整體形象，保證開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流酒店公寓：保證開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流，滿足人們中長期居住需求

②南京年輕中產(chǎn)階級新時尚、新生活方式的先行者時尚的生活方式：以便捷、舒適、高效生活方式為特色。以時尚、前沿、獨特的生活品質來吸引新一代年輕人。新奇的空間布局：擁有時尚現(xiàn)代的建筑外型、豐富多變的建筑空間、形成獨特的核心場所，讓人流連忘返。新穎的功能組合：符合新生代的消費需求，多樣化的業(yè)態(tài)組合，富有魅力及場所感的公共空間，提供都市交流休憩的會客廳。

③南京商業(yè)旅游文化目的地“六朝古都”+“商業(yè)新概念”+“新生活方式”+“高鐵時代”在南京，萃取六朝古都悠久文化的精華、融入藝術、結合商業(yè)，引入休閑生活方式，引領南京時尚生活，提升南京的人文、藝術、思想的高度；打造出富有魅力的南京商業(yè)旅游文化目的地。南京證大喜瑪拉雅中心—整體規(guī)劃 商業(yè)空間與景觀緊密結合項目由六個地塊組成，分三期開發(fā)。不同尺度的連廊、走道穿插在幾個連綿起伏的山體中，將商業(yè)休閑空間直接接入景觀，引領人們從繁忙的地面街道漫步到立體公園，游走于建筑與景觀之間，保持著最有效的商業(yè)尺度，使山體中蘊藏的商業(yè)形成最簡潔好用的空間。三期二期一期總體規(guī)劃一共分為三期，每個階段都有獨具特色的主題：?中心區(qū)域由一些散落在綠毯上的坡頂小屋構成，呈現(xiàn)出?一期融入自然元素，寧靜清幽；小村落式的環(huán)境，為大尺度的城市項目提供了宜人的城市?二期（中心區(qū)域）青山，綠植，建筑相呼應，一種村落式的感覺，由立體城市廣場空間。連接二期的兩個街區(qū)；?小橋連接著村落，從一個街區(qū)到另一個街區(qū)，串聯(lián)了假?三期則以商業(yè)為主要功能的區(qū)域，以水為主題，將水的自然靈動，充滿整個商場頂山、流水，構成了一幅充滿詩意的畫作。部空間。所有的塔樓都靠近項目的外側，形成鮮明的外與內的對比：項目外界是繁華的都市活動；而內側則是親近自然的寧靜。南京證大喜瑪拉雅中心—立面打造 宛如起伏高山的外立面項目內的樓體宛如高山，豎條的遮陽玻璃百葉，遮陽又透光，為室內空間提供了怡人的光線和風，如瀑布般流動于山體上，讓整座建筑充滿意境。南京證大喜瑪拉雅中心—園林景觀 水系統(tǒng)循環(huán)利用水景：項目內的水池、瀑布、溪流、水潭等水景承接了高山流水的意象并把隱喻具現(xiàn)化，模糊了遠景與近景的邊緣。水景同時也是雨水收集池，讓基地內的水再用于澆灌，循環(huán)利用。天湖瀑布 水景天湖水體面積為1500平方米，平均水深不超過40cm，外邊周長160米，同時水池采用高效的雨水收集系統(tǒng)，匯集各個水收集單元，成為整個系統(tǒng)的核心，同時通過機械循環(huán)給瀑布，溪流，并重新供給各個建筑內的不同功能。整個水的系統(tǒng)是完全動態(tài)流動的水，給人一種潺潺流水的感覺。同時水池連接水處理系統(tǒng)具有自潔功能保持景觀干凈的視覺感受。南京證大喜瑪拉雅中心—園林景觀 精準灌溉的綠山景觀綠山：采用了改良種植毯工藝，展開面積990平方米，苗木都是事先基地預培，灌溉系統(tǒng)分別采用了一套噴灌系統(tǒng)和一套滴灌系統(tǒng)，整套技術系統(tǒng)由一系列的自主國家專利組成。太陽能結合藍牙遠程控制，全天候實時監(jiān)測，實現(xiàn)精準灌溉。綠山主要采用了千葉蘭、花葉蔓、小葉梔子、灑金桃葉珊瑚、金邊闊葉麥冬、金森女貞、八仙花、火焰南天竹、金森女貞、紅花檵木、毛鵑、花葉絡石、絡石、蘭花三七、吉祥草等常綠或色葉、開花類小型木本灌木、宿根草本。

①根據(jù)朝向不同，植物配置略有分別②從內部向外看，花葉蔓在烈日陽光下，顯得生機勃勃③從綠山的陽臺望出去，都市里感受“高山流水”①②③南京證大喜瑪拉雅中心—特色景觀空中花園：豎條層層掩映，辦公空間的外部一個個挑出的平臺，平臺錯落形成三層以上的間隔，空間朝向中心景觀的區(qū)域，為室內的辦公空間提供了半室外的灰空間。

光塔：將原本埋藏在內部的電梯塔放置到辦公室外，使整座建筑的交通核不再封閉，成為一個與自然接觸可以隨時欣賞景色的透明高塔。呼吸中庭：白色豎條有機地在電梯塔處分開，形成每三層一個的空中庭院，成為局部的交流休憩中心。南京證大喜瑪拉雅中心—商業(yè)打造 潮社交系主題購物中心喜瑪拉雅購物中心：預計在2020年5月進行試營業(yè)。結合項目獨特的商業(yè)視覺，打造一座集中呈現(xiàn)藝術、生活、體驗的“潮社交系主題購物中心”。將從商業(yè)視覺、智能運營、社群營銷、全IP場景化運營四個方面來實現(xiàn)商業(yè)定位，打造出不一樣的藝術商業(yè)綜合體。根據(jù)全IP場景化運營這一理念，喜瑪拉雅選擇了自帶IP屬性的主力店，分別是：①華東最大的MALLIN購物中心內冰雪樂園 ②南京首家MALLIN購物中心內藝術系保利劇院擁有10*50M的標準化滑雪賽道，常年零下5度，四季飄雪 未來將有話劇、舞臺劇等藝術演出，促進文化藝術交流③南京最大的流動藝術長廊 ④南京首家京東7FRESH智能互聯(lián)超市約2800㎡藝術長廊，常年進行各類藝術巡展、裝置展示 局部最后一公里可實現(xiàn)無人機送貨案例3迪拜TheOpus城市綜合體迪拜TheOpus城市綜合體-簡介 扎哈迪拜首個綜合體項目項目位于迪拜繁華中心，毗鄰迪拜塔，由扎哈·哈迪德設計，于2019年底建成，體量200萬平方英尺（約18.6萬平方米），共21層，包含酒店、寫字樓、頂級公寓、餐飲娛樂等奢華業(yè)態(tài)。ServicedResidencesOfficeSpaceMEDubaiHotelentertainment,restaurants,bars

地址迪拜BurjKhalifa區(qū)占地面積15.1萬平方英尺總建筑面積200萬平方英尺娛樂和餐飲專用區(qū)域20萬平方英尺開發(fā)商奧美地產(chǎn)（OMNIYAT）設計師ZahaHadid層數(shù)21F竣工時間2019年底業(yè)態(tài)酒店、寫字樓、公寓、餐飲、娛樂迪拜TheOpus城市綜合體-建筑外形 品牌logo的建筑延伸、空中連廊Opus項目靈感來源于融化的冰塊，兩座高100米的獨立塔樓，在距地面71米的高層由一個寬窄不一的、50米長的廊橋連接，底層還有四層高的中庭相連，遠看是一個巨大的立方體，留出不規(guī)則的中空部分（中間鏤空的部分是地產(chǎn)公司的品牌，通過建筑予以延伸），視覺沖擊力非常強。迪拜TheOpus城市綜合體-材料、照明設計 流動的空間建筑、未來感建筑內部的“空洞”鑲嵌著彎彎曲曲如幕布一般的玻璃墻，玻璃幕墻將采用像素化條紋形式的反射圖案進行特殊設計，在減少建筑內部陽光照射的同時，也給人一種充滿未來感的空間藝術；在每個玻璃面板后安裝了LED燈，總共有4300個LED燈，通過光效，中間的空洞部分如深海冰層一樣充滿神秘和寧靜的感覺。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店酒店大廳4-storey的高度讓人印象深刻，大堂入口所布置的家具像極了建筑本身的風格、長廊弧度、沙發(fā)的弧度彼此都在一一對應；酒店擁有189間客房和套房，設計靈感源于天空、海洋和植物、有機的形狀，流暢的外觀，結合幾何結構、從曲折的墻壁和門的紋理到每件家具，房間里的每一個元素都是由扎哈設計的。入口的藝術造型 酒店大廳設計 客房設計迪拜TheOpus城市綜合體-酒店酒店設施包括恒溫游泳池、健身房、世界級水療中心、酒店大堂酒廊、餐廳/酒吧、國際知名俱樂部、宴會廳、商務中心設施，提供24小時服務。迪拜TheOpus城市綜合體-辦公52000㎡的辦公空間,每個辦公室都有著一個令人印象深刻的風格,巨大的玻璃窗創(chuàng)造了一個旨在激勵和提高生產(chǎn)力的工作環(huán)境。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓位于高層的酒店式公寓共有95套，面積從91㎡一房至412㎡3房不等的房型，由酒店集團MEDubai提供服務，室內設計由Zaha一手包辦，以較淺中性色為主，同樣延續(xù)了建筑整體調性。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓TheOpus住宅配有限量版Noken衛(wèi)生潔具系列，獨特的曲線讓人耳目一新，這些都是由扎哈專門為TheOpus設計迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓ApartmentAverageMixSize(sq.ft)1Bedroom984742Bedrooms2,180173bedrooms2,62612bedroomPenthouses3,16213bedrooms44362Penthouses984sq.ft（91㎡）一房 2180sq.ft（203㎡）兩房 4436sq.ft（412㎡）三房迪拜TheOpus城市綜合體-其他商業(yè)空間曲線設計點亮空間,26萬平方米的娛樂區(qū)、超過78000平方英尺的專用餐飲，這里是是迪拜最大的夜場，名人DJ、出色的表演者和全年最流行的藝術家音樂會都在這里匯集。案例4 廈門海上世界廈門海上世界—項目概況 廈門最大的城市綜合體項目位于位于廈門本島自貿區(qū)東渡港區(qū)核心地段，由招商蛇口、廈門港務聯(lián)手打造，斥資約160億元，總建筑面積超100萬㎡，是集智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華酒店、郵輪母港、濱海文娛等產(chǎn)業(yè)于一體的世界級濱海綜合體，也是廈門最大的城市綜合體，共分三期開發(fā)，一期預計2020年竣工項目位置廈門本島自貿區(qū)東渡港區(qū)開發(fā)商招商蛇口、廈門港務一期智慧辦公集群,主要產(chǎn)品為5A甲級寫字樓及稀缺的獨棟商業(yè)包括5萬平方米候船樓、13萬平方米的商業(yè)體和7項目開發(fā)二期萬平方米寫字樓，濱海文化娛樂設施建設，預計2023年投入運營三期包括復合商業(yè)體，總建筑面積超過40萬平方米，將落戶世界頂級的酒店品牌占地面積16.3萬㎡甲級商務辦公36.6萬㎡沉浸式主題商業(yè)22萬㎡項目濱海文化娛樂設施7.48萬㎡各業(yè)態(tài)體量郵輪母港航站樓5萬㎡五星級酒店4.5萬㎡高端酒店公寓3.8萬㎡廈門海上世界—設計元素 城市之門與自然之窗融入了臨海設計元素的廈門海上世界，以廈門特有的白海豚為創(chuàng)意靈感，具備動態(tài)而柔軟的觀感，“門”字形和“窗”狀建筑物定義了城市之門與自然之窗的概念，除了展現(xiàn)“大廈之門”，也將狐尾山上的郁郁蔥蔥之景置入建筑物形成的美麗畫框之中。廈門海上世界—景觀資源 稀缺山海景觀直面1.4公里黃金海岸線，打造24小時開放步行觀景平臺3公里范圍內狐尾山公園、白鷺洲公園、海灣公園、筼筜湖步道等市政休閑配套一應俱全山海通廊：通過高層塔樓的高低變化，形成延綿起伏的海灣天際線；通過塔樓的錯位布置，打通山海通廊，將無敵海景引入每一棟寫字樓；融入廈門“八山三水”城市景觀規(guī)劃，對接城市休閑步道，24小時濱海步道、skywalk空中漫步道1.4KM黃金海岸線24小時濱海漫步平臺廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公） 廈門國際自貿灣區(qū)總部基地自帶約36.6萬㎡甲級商務辦公集群，打造城市最大綜合體超級商務集群——廈門國際自貿灣區(qū)總部基地，包含五大主題總部定制空間，產(chǎn)品涵蓋寫字樓及獨棟商業(yè)，從資源平臺、辦公環(huán)境、智能空間、商務配套、運營服務等六大板塊，創(chuàng)新未來商務理念，打造“擎”商務生態(tài)系統(tǒng)，為城市商務注入動力辦公打造特色：智慧辦公：騰訊云計算、深圳壹家倉供應鏈將助力廈門“海上世界”打造城市智慧平臺，該平臺將對接政務、交通、教育、醫(yī)療等資源，服務相關企業(yè)落戶運營中國移動和中信資產(chǎn)將聯(lián)手打造5G通信片區(qū)，同時實現(xiàn)5G示范企業(yè)專網(wǎng)、行業(yè)私有云、IDC機房、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等服務，完成5G數(shù)據(jù)信息布局，使海上世界擁有信息化智慧園區(qū)的發(fā)展基礎，打造“萬物智聯(lián)”的未來寫字樓辦公新范本國家級首批企業(yè)雙創(chuàng)示范基地的主要平臺將落戶，該平臺將為雙創(chuàng)企業(yè)所需的空間、服務、資本和社交生態(tài)、數(shù)字化應用等方面提供全生命周期、全鏈條服務，這里也將成為廈門市一個新的雙創(chuàng)企業(yè)孵化基地綠色生態(tài)辦公：辦公樓每三個樓層設置一個室內空中花園，通過屋頂花園、挑空花園、空中休閑平臺等為商務人士提供綠色、健康的公共休閑空間，并取得LEED綠色金級預認證空中連廊：各大建筑物之間，還將建設山海通廊、skywalker空中連廊等，實現(xiàn)樓宇內部的互聯(lián)互通，提高企業(yè)運作效率廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公）五大主題總部定制空間1#綠色生態(tài)辦公功能5A甲級寫字樓+配套商業(yè)寫字樓面積69000㎡商業(yè)面積5000㎡標準層面積約2900-2980㎡建筑高度100m標準層高4.1m樓層24層1.海綿城市理念：廈門第一個商務海綿項目，設置有透水磚、下凹式綠地、高位花池、屋頂綠化、下沉庭院等，使生態(tài)環(huán)境與商務辦公緊密結合2.綠色生態(tài)資源：三面瞰海觀山，綠地覆蓋約30%，開啟綠色辦公生活3.綠色建筑認證：節(jié)能環(huán)保技術全面應用，國家二星綠色建筑認證，綠打造特色色生態(tài)辦公空間4.極簡設計：極簡室內風格，大堂9m挑高，鋪裝以淺灰、深灰兩色彰顯現(xiàn)代、簡潔、高效的辦公空間屬性5.獨立多功能空間：獨立多功能休息區(qū)，超高使用率，雙首層商業(yè)，提高店鋪商業(yè)價值6.生態(tài)景觀花園：甄選兼具觀賞性的生態(tài)植被、環(huán)保型物料等，打造下沉式庭院，種植竹類品種，耐陰性強，養(yǎng)護需求低，景觀效果佳2#創(chuàng)意低奢商務區(qū)功能5A甲級寫字樓+配套商業(yè)寫字樓面積54000㎡商業(yè)面積5000㎡標準層面積約2577㎡建筑高度100m標準層高低區(qū)5m、高區(qū)4.2m樓層24層1.輕奢室內設計：二星綠色建筑，三面瞰海觀山，波光水紋元素室內設計，空間靈動，大堂9m挑高，出入介儀式打造特色2.VIP私屬定制：預留總裁衛(wèi)生間，VIP專屬待遇3.優(yōu)創(chuàng)公共空間：夾層高區(qū)優(yōu)創(chuàng)互動休憩區(qū)，超高使用率4.創(chuàng)意景觀花園：天然食材、生態(tài)性植被，結合創(chuàng)意型燈具及小品，打造富有創(chuàng)意的小型戶外辦公休閑空間廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公）五大主題總部定制空間3#人文藝術商務平臺功能稀缺獨棟商業(yè)商業(yè)面積12000㎡容積率3.341F-3F層高4.5m地下停車位80個4F-7F層高6m建筑高度約41m1.創(chuàng)意獨棟：為企業(yè)實現(xiàn)商、展辦一體化運營，可打造成酒店、公寓等多元業(yè)態(tài)2.獨家景觀：北觀海滄大橋，南見廈鼓碼頭，西賞一線海景，東靠雙獅打造特色山3.獨創(chuàng)空間：1-3F可作商業(yè)、展廳，便于產(chǎn)品推廣，3層設山海通廊與其他地塊相連，實現(xiàn)人流對接，4-7F挑高6米，可自行拓展，整棟可實現(xiàn)商業(yè)、展廳、辦公三維一體的企業(yè)運營模式，經(jīng)營時段不設限4#人文藝術商務平臺功能5A甲級寫字樓+配套商業(yè)+獨棟商業(yè)寫字樓面積67000㎡停車位712個標準層面積約2177㎡建筑高度160m標準層高4.2m樓層33層配套商業(yè)面積約1391㎡地下負一層計容建筑面積1000㎡獨棟商業(yè)面積約9522㎡獨棟商業(yè)高度約41m獨棟商業(yè)層高1F-3F：4.5m；4F-7F：6m1.地鐵商業(yè)文化：緊鄰大商業(yè)及地鐵口2.藝術室內設計：綠色建筑LEED金級預認證，大堂12m挑高，藝打造特色術墻裝飾，匹配企業(yè)文化3.私人定制空間：獨創(chuàng)派梯系統(tǒng)，每5層設置1個淋浴間，行政衛(wèi)生間和總裁電梯設計，6#創(chuàng)新科技企業(yè)基地功能5A甲級寫字樓+配套商業(yè)寫字樓面積70000㎡商業(yè)面積8000㎡標準層面積約2008-2155㎡建筑高度160m標準層高4.2m樓層33層1.超現(xiàn)實設計：超現(xiàn)實的工業(yè)設計理念，科技感十足，創(chuàng)新企業(yè)封面打造特色2.創(chuàng)新環(huán)境：背靠雙獅山，抱山面海，緊鄰大型商業(yè)，豐盛創(chuàng)意靈感3.科技景觀花園：打造夜光地坪、裙樓夜光健身布道、藝術廣場、都市農場等創(chuàng)意休閑區(qū)，并實現(xiàn)與建筑業(yè)態(tài)相結合廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（商業(yè)） 沉浸式主題商業(yè)自帶約22萬㎡一站式高端商業(yè)，打造與鼓浪嶼相鏈接的購物休閑世界級濱海旅游目的地，涵蓋國際奢侈品、國際精品、時尚零售、精品超市、中西餐飲、影院及稀缺沉浸式體驗，打造廈門城市新地標，打開會客、交友、休閑、娛樂的全新生活想象，實現(xiàn)商務辦公到娛樂休閑完美切換廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（郵輪母港、酒店）約5萬㎡郵輪母港航站樓（海西地區(qū)唯一郵輪港），四大郵輪泊位，可接待世界最大22萬噸級郵輪，2018年吞吐量達30萬人次聯(lián)合國際酒店管理集團打造約4.5萬㎡國際品牌高端酒店、約3.8萬㎡百態(tài)生活方式酒店，為商業(yè)人士提供一個純粹的高端商務交流平臺，從單一住宿服務向生活方式跨界，為客人提供人文、有品質的生活方式五星級酒店廈門海上世界—五大業(yè)態(tài)（文娛） 濱海文化娛樂設施自帶約7.48萬㎡文化娛樂設施，包括冰雪大世界、海洋娛樂體驗館、文創(chuàng)主題街區(qū)、62米山海全景摩天輪、濱海旗艦電影院等。以娛樂休閑為核心驅動，發(fā)掘高端體驗式旅游價值高度超60米的摩天輪（效果圖）具有首映發(fā)布功能的電影文化藝術中心3.3萬平方米的海洋館擁有120米真雪雪道的冰雪世界案例5 杭州綠城卓越·傲旋城杭州綠城卓越·傲旋城--項目概況 240米一站式垂直生活綜合體項目總占地1.5萬方，總建筑面積21萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、商辦、五星酒店，是由“深圳CBD之王”卓越集團攜手華宅營造專家綠城及AA、AECOM、CCD三大全球領軍設計團隊共同精心打造的約240米一站式垂直生活綜合體。項目位置濱江區(qū)時代大道與濱康路交叉口投資商卓越集團開發(fā)商杭州恒興置業(yè)有限公司（屬卓越集團子公司）占地面積1.5萬㎡總建筑面積21萬㎡物業(yè)類型住宅、商業(yè)、商辦、酒店容積率10.6綠化率25%物業(yè)公司卓越物業(yè)物業(yè)管理費5.88元/㎡/月住宅通高6.1米90㎡躍墅(A塔31-70層）大平層130-430㎡(B塔31-64層）產(chǎn)品類型頂層復式260-860㎡(B塔65-66層）公寓36-98㎡（A塔6-29層）60-160㎡（B塔6-29層）43-80㎡（C塔6-14層）外立面材質裙樓：鋁板+玻璃+石材鋁板+玻璃（類住宅式幕墻）交房時間2022年11月杭州綠城卓越·傲旋城--建筑設計 地標生態(tài)，重塑當代人居新高項目通過兩座約240米的雙子塔樓及一座約100米的塔樓及部分裙樓的打造，從杭州城市的美學底蘊出發(fā)，通過折扇等江南元素于建筑肌理的融合，呈現(xiàn)厚重而親和的外立面。同時兼?zhèn)浠印⒖萍夹院蛯Ｏ碜鹳F感這三大景觀設計原則，打造滿足現(xiàn)代景觀需求的新場所，并融合海綿城市生態(tài)功能，以及當代國際都會宅邸的室內空間演繹，構筑垂直地標生態(tài)綜合體，重塑當代人居新高。室內空間建筑外立面杭州綠城卓越·傲旋城--產(chǎn)品打造 多維業(yè)態(tài)，產(chǎn)品多元化項目是集天空之宅、云端躍墅6.1、OPUS寓、五星酒店多維業(yè)態(tài)為一體的垂直生活綜合體。產(chǎn)品打造方面，房源針對不同人群設計，產(chǎn)品多元化以滿足業(yè)主不同置業(yè)需求；主力戶型為天空之宅建筑面積約130-428㎡，云端躍墅6.1產(chǎn)品建筑面積約90㎡，OPUS寓建筑面積約36-160㎡130㎡兩室兩廳（天空之宅）90㎡兩室兩廳（云端躍墅）80㎡兩室兩廳（OPUS寓）杭州綠城卓越·傲旋城--項目配套 完善配套體系項目擁有完善配套體系，布局有云端會所、云端健身房、云端書吧、生活美學館、云端觀景平臺、星空恒溫泳池、直升機平臺等全方位的城市功能，營造非凡的垂直生活體驗。云端健身房生活美學館星空恒溫泳池杭州綠城卓越·傲旋城--物業(yè)管理 智能社區(qū)+ForOne服務體系項目是杭州首個牽手阿里云的項目，打造最智能的大型社區(qū)（園區(qū)＋家居智能），四大隱患識別，四項貼心科技，五大基礎服務，依托卓越ForOne生活服務及國際禮賓服務，傳承國際酒店服務體系，結合E+商務平臺優(yōu)勢，獨家提供直升機預約服務等，定制國際都會的高端旗艦服務水準。智能社區(qū)案例6 泰國曼谷暹羅天地暹羅天地-簡介 曼谷地標級購物中心項目位于昭彼耶河岸，體量75萬㎡，包含400米河岸用地，兩大零售項目/購物中心(ICONSIAM與ICONLUXE，共52.5萬㎡)，兩棟世界頂級豪華濱海公寓(MagnoliasWaterfront、曼谷文華東方公寓)、以及七大景點，是目前泰國最大的綜合性商業(yè)項目。地址泰國曼谷空訕區(qū)昭披耶河河畔總建筑面積75萬平方米耗資540億銖(約合105億元人民幣)開發(fā)商SiamPiwat、正大集團、MQDC樓層分布12層(地下4層，地上8層)開業(yè)時間2018年11月業(yè)態(tài)商業(yè)購物中心、住宅、藝術及文化暹羅天地-建筑美學 融合泰式傳統(tǒng)與抽象藝術之美設計靈感來自Krathong（泰國水燈）、Baisri（一種容器）和Sabai（一種服裝造型），建筑外窗使用了世界最長的無柱玻璃幕墻，內部采用“ICONSwithinICON”的建筑理念：在大型建筑物里蘊含多個小型建筑物，建筑物外則以裝置藝術做妝點，猶如俄羅斯套娃的概念。暹羅天地-特色體驗空間超10,000平方米的河濱公園：白天為消費者提供休閑的社區(qū)空間，晚上則可變身為大型活動現(xiàn)場；暹羅天地-特色體驗空間目前東南亞最長的音樂噴泉走廊：投資了4億泰銖建設的長400米的特色走廊，多媒體混合水上燈光秀給消費者帶來不一樣的視覺享受；真花布置的“花中花”室內花園：讓你在室內也仿佛置身大自然之中；屋頂花園：設有露天餐飲區(qū)，可多角度欣賞到河邊美麗的夜景。暹羅天地-藝術裝置建筑周邊展覽100位泰國國家一級和世界級藝術家的雕塑作品、畫作、雕刻作品和薩德利亞吊燈泰國本土設計師的藝術裝置作品在商場內隨處可見，3個月更換一次。暹羅天地-商業(yè)建筑-規(guī)劃及業(yè)態(tài)分布 匯集世界名牌購物中心中ICONSIAM以零售與娛樂為主，ICONLUXE則匯聚世界頂級奢侈品牌。整個購物中心以雙中庭為主，形成回形的主動線，業(yè)態(tài)創(chuàng)新及品牌組合堪稱世界級水平。B1-B2F停車場GF暹羅樂城SOOKSIAM+THEVERANDA美食長廊+高島屋百貨餐飲和超市UGF日本各地的甜點和北海道特產(chǎn)館MF國際奢侈品大品牌1F男女時裝中心、名貴首飾和大牌化妝品2F時尚生活方式體驗區(qū)3F世界體育運動品牌系列4F科技數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)5F兒童、家庭用品和銀行服務區(qū)6F電影院和TASANANAKORN農耕主題餐飲7F高級創(chuàng)新會議中心和世界一流的健身房8F泰國遺產(chǎn)博物館ICONSIAMHeritageMuseum暹羅天地-商業(yè)建筑-規(guī)劃創(chuàng)意 室內水上市集G層設置泰