20XX年房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書

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房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇一地址：電話：

傳真：郵編：

乙方：律師事務(wù)所

地址：

電話：郵編：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過甲、乙雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請乙方擔(dān)任常年法律顧問事宜，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1、工作人員

1.1甲方委派本公司等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

1.2乙方接受聘請，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問;

1.3甲、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員，調(diào)整后應(yīng)及時通知對方;乙方調(diào)整顧問律師需甲方認(rèn)可。

2、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務(wù)，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問小組提供服務(wù)。

2.2乙方律師應(yīng)在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工，發(fā)揮集體智慧，共同合作研討處理企業(yè)的重大問題，力求制定最佳的處理方案。

2.3乙方所指派的常年法律顧問應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系，每月至少上門服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)，其他時間則根據(jù)工作情況，甲乙雙方臨時協(xié)商安排。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件。

2.4對甲方臨時性或突發(fā)性的法律事務(wù)，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量優(yōu)先滿足甲方的工作需要。

2.5工作計劃外，雙方可通過電話、傳真、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通，及時解決問題。

第二條常年法律顧問具體工作范圍

除房地產(chǎn)項目之售樓、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費外，甲方經(jīng)營活動中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極、謹(jǐn)慎、努力、及時地完成如下規(guī)定的各項工作任務(wù)：

1、日常法律事務(wù)

1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和對外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見;經(jīng)甲方同意后對外簽發(fā)律師函;

1.2根據(jù)甲方需要，參與重大經(jīng)濟(jì)項目談判，現(xiàn)場提供法律意見;列席企業(yè)的重大會議，并現(xiàn)場提供法律咨詢。

1.3對甲方的交易對象的資信情況進(jìn)行審核，輔助甲方與交易對象進(jìn)行談判;

1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經(jīng)營活動中的爭議;

1.6協(xié)助甲方清理、建立健全各項規(guī)章制度、調(diào)整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動合同。

1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機構(gòu)，并根據(jù)甲方經(jīng)營方式與自身特點，對企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識教育和培訓(xùn)。

1.8為甲方商業(yè)秘密、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和專有經(jīng)營權(quán)的保護(hù)提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。

2、房地產(chǎn)項目之工作內(nèi)容

2.1在項目開發(fā)建設(shè)中

2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問題;

2.1.2擬定、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問題;

2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗收;

2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問題。

2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中

2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件：

購房契約之各種附件及補充協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書;

2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜;

2.2.3協(xié)助督促購房者還款，必要時制作發(fā)送律師函。

2.3在物業(yè)交付中

2.3.1審查工程竣工驗收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發(fā)送律師函，代表甲方與購房人協(xié)商解決;

2.3.4制作《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;

2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測繪;

2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發(fā)送律師函，代表甲方與借款人協(xié)商解決。

第三條甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、為保證法律顧問能依法執(zhí)行職務(wù)，甲方應(yīng)及時向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實及所作之陳述真實、充分、準(zhǔn)確。提供的有關(guān)文件、資料可以是副本或影印件，必要時甲方應(yīng)邀請法律顧問參加有關(guān)的會議及研究等。

甲方不能如實介紹有關(guān)情況或不能及時提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權(quán)拒絕代理該項法律事務(wù)。

2、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中發(fā)生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項、公司改制或者上市等重大負(fù)責(zé)法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師。同時，在本協(xié)議有效期間，經(jīng)一方提出，雙方同意可對協(xié)議進(jìn)行修改和補充。

3、乙方應(yīng)在法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

4、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見強加于甲方。

5、甲乙雙方對在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負(fù)有保密的義務(wù)。各方均應(yīng)以善意及誠信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制。

6、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù)。

7、經(jīng)法律顧問參與草擬、談判或?qū)彶?、修改的章程、合同、協(xié)議及其它法律文書等，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

8、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù)，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項處理完畢或法律工作交接完成時止。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù)，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。

第四條法律顧問費

1、法律顧問費為人民幣xx萬元。

2、在________年____月____日之前，甲方支付x%，計人民幣xx元，余額人民幣xx元，于________年____月____日前付清。

3、訴訟與仲裁之收費

甲方在經(jīng)營、開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費;該項律師費乙方應(yīng)優(yōu)惠收取，雙方約定：按照北京市物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)x%收取，雙方應(yīng)同時就委托事項另定委托合同。

需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據(jù)實支付。

第五條期限

乙方提供本合同項下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書面請求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據(jù)實不付顧問費或代理費，或據(jù)實要求乙方退還全部或者部分顧問費或代理費。

2、對于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當(dāng)理由拒不履行，或者履行嚴(yán)重不當(dāng)，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實際發(fā)生的損失數(shù)額計算。同時，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。

3、甲方若不按期支付法律顧問費或代理費，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)追償相關(guān)費用。

4、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費不予退還。

第七條未約定事項

鑒于雙方合作事宜重大，事項繁多且時間較長，對于出現(xiàn)本協(xié)議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應(yīng)根據(jù)誠實信用原則、社會慣例協(xié)調(diào)處理。

第八條糾紛解決

因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商調(diào)解不成的，交仲裁委員會仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權(quán)代理人：授權(quán)代表人：

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇二出租方：承租方：

身份證號碼：身份證號碼：

出租方代理人：承租方代理人：

身份證號碼：身份證號碼：

中介服務(wù)方：

工商注冊號：

備案證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況：

1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2、建筑面積：平方米，租賃用途：

3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)的租金為：佰拾萬仟佰拾元整。

支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]

開戶行：戶名：賬號

付款時間為：公歷每個月日前支付

4、租賃期限：

自________年____月____日至________年____月____日止，共計個月時間

5、配套及附屬：

1)、配套：

2)、家電：

3)、家具：

4)、其他：

5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。

乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

第二條、委托中介事項：

丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

第三條、中介及代理行為的承諾：

1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用。

第四條、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項服務(wù)。

1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;

3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;

4、其他。

第五條、中介服務(wù)段落：

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

第六條、中介服務(wù)傭金：

自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為萬仟佰拾元。

2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為萬仟佰拾元。

第七條、當(dāng)事人配合與保密：

對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條、中介權(quán)益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;

2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;

3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗;

4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用;

6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;

7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。

第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方提供真實、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書;

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料：。

3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;

4、甲方向乙方收取萬仟佰拾元，作為有關(guān)費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方;

5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān);

6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;

2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;

3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;

4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損;

5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金，逾期日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;

6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動;

7、乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費用;若個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同

8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十二條、違約責(zé)任：

1、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;

2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前日書面告知對方，并支付違約金;

5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

第十三條、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時告知義務(wù)。

第十四條、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第項解決：

1、向仲裁委員會提請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十五條、生效條款：本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同和補充協(xié)議共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方份，具有同等法律效力。

第十六條、其它事項：

甲方：乙房：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

丙方：

簽約代表：

經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：

聯(lián)系電話：

簽訂地點：

簽訂時間：________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議書篇三甲方：

乙方：

鑒于：

乙方投資設(shè)立的合肥______置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得___________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。

第一條合作方式

甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。

第二條甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于20______年______月______日將首批資金y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。

3、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)最新公司并購協(xié)議書格式最新公司并購協(xié)議書格式。

第三條土地拆遷

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。

第四條土地證辦理

1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20______年2月28日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

第五條規(guī)劃事宜

乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(20__)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實施。

第六條二期開發(fā)事宜

后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。

第七條債權(quán)債務(wù)

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。

第八條資料移交及變更事宜

1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。

2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第九條違約事項

1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。

(3)各方違反約定主