商品房代理銷售合同模版

/協(xié)議編號(hào)：商品房代理銷售協(xié)議甲方：乙方:20＊*年**月商品房代理銷售協(xié)議甲方:地址:郵碼:電話：法定代表人：乙方:地址:郵碼:電話:法定代表人:甲、乙各方在互利共贏的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國協(xié)議法》的關(guān)于規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的由甲方在_＿＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)__開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)詳細(xì)情形詳見本協(xié)議的附件），該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住所、廠房），銷售面積共計(jì)_______＿平方米。第二條合作期限1.本協(xié)議代理期限為個(gè)月,自__＿＿年__＿＿月_＿_(dá)_日至___＿年____月___＿日。在本協(xié)議到期前的____天內(nèi)，如甲、乙各方均未提出反對建議或意見,本協(xié)議代理期自動(dòng)延長____個(gè)月，可循環(huán)延期。協(xié)議到期后,如甲方或乙方提出終止本協(xié)議,則按本協(xié)議中協(xié)議終止條款處理。2.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,各方不得單方面終止本協(xié)議。３．在本協(xié)議有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等,該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。２、詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1、銷售價(jià)目詳見本協(xié)議的附件。2、乙方可視*場銷售情形,在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上監(jiān)控在%內(nèi)。3、甲方同意乙方視*場銷售情形，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)％內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為成交額的_＿_(dá)_%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本協(xié)議規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分,歸乙方。2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3、甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并取得首期房款后，乙方對該銷售協(xié)議中所商定房產(chǎn)的代銷即告履行,即可取得本協(xié)議所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余費(fèi)用返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。４、因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金,由甲、乙各方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1．甲方應(yīng)向乙方提供以下資料文件和資料文件資料：（１）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；(2）政府關(guān)于部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)資料文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。（３)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的關(guān)于資料文件資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)所有退給甲方；(5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。以上資料文件和資料文件資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情形與其提供的材料不符合或所有權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2．甲方應(yīng)積極協(xié)助配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情形。3.甲方應(yīng)及時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付關(guān)于費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在協(xié)議期內(nèi),乙方應(yīng)做好以下工作：(1）依據(jù)有關(guān)＊場，擬定推廣計(jì)劃;（２）在委托期內(nèi),進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；（3)派送宣傳資料文件資料、售樓書;（4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情形;（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定協(xié)議，并收取定金;（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應(yīng)依據(jù)有關(guān)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守本協(xié)議所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲、乙各方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情形,乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付費(fèi)用后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條協(xié)議的終止和變更1．在本協(xié)議到期時(shí),各方若同意終止本協(xié)議,各方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止協(xié)議后的關(guān)于事宜，結(jié)清與本協(xié)議關(guān)于的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,各方的協(xié)議關(guān)系即告終止，甲、乙各方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)各方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,其條款與本協(xié)議具備同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙各方各執(zhí)一份，經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議,各方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:________＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_乙方：＿＿_(dá)＿