行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補償安置方案

行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補償安置方案為了按照我市城市建設的總體規(guī)劃對小區(qū)及其周邊區(qū)域進行改造建設，我們制定了拆遷補償安置方案。依據(jù)國務院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關規(guī)定，我們將在以下范圍內(nèi)對各類建筑物、構(gòu)筑物進行拆遷。一、拆遷范圍路以東、以南、路以西、以北范圍內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷補償安置原則1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。拆遷補償范圍包括土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物，承租人在合同約定的使用期限內(nèi)自己投資裝飾、裝修部分，以及企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權(quán)的土地。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，而拆除未超過批準期限的臨時建筑則按照重置價格和剩余期限給予適當補償。我們原則上采取回遷安置，也可以實行貨幣補償?；剡w安置的位置在本區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準的建設位置。三、補償安置方式及標準我們實行按比例置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，由被拆遷人自行選擇三種方式之一。（一）按比例置換方式①按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換本區(qū)域內(nèi)不同位置的安置用房。即應置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。②安置辦公用房，不結(jié)算層次差價。安置層次由同一建筑內(nèi)的被拆遷人，根據(jù)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并在規(guī)定時限內(nèi)搬遷騰空房屋的先后順序抓鬮決定。③因房屋設計或不可分割的因素，安置用房建筑面積超出或不足應置換面積部分，按回遷時該區(qū)位的市場價格結(jié)算。④院內(nèi)剩余土地，按原土地使用類型、區(qū)位等級和剩余使用年限，由土地評估機構(gòu)參照土地的基準地價按市場價格評估，予以貨幣補償。（二）貨幣補償方式根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，兩證齊全的房地產(chǎn)，以市場評估價格確定被拆遷房屋的補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被拆遷房屋和安置用房均由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估，拆遷雙方計算被拆遷房屋補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。四、其他補償及發(fā)放辦法我們也會對附屬物進行補償，包括變壓器遷移費、制式太陽能拆移費、有線電視移機費和電話移機費等。具體金額為每臺變壓器遷移費30000-35000元，每臺制式太陽能拆移費200元，每末端有線電視移機費580元，每部電話移機費160元。拆遷補償方案一、空調(diào)拆裝費壁掛式空調(diào)每臺150元，柜式空調(diào)每臺200元。除此之外，裝飾裝修等其他附屬物品的補償將按市場評估價格給予貨幣補償。二、搬遷補助費按照被拆遷房屋的建筑面積，每平方米每次發(fā)放15元貨幣補償?；剡w安置的情況下，將發(fā)放兩次。三、臨時安置補助費1.對于辦公用房的回遷安置，將按照被拆遷房屋的建筑面積，每平方米每月發(fā)放20元貨幣補償，直到安置用房達到交付使用條件。過渡期暫定為24個月。如果因為拆遷人的原因不能按時入住，延期的臨時安置補助費將按照《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》中的規(guī)定執(zhí)行。對于貨幣補償，不會發(fā)放臨時安置補助費。2.如果回遷安置用房達到交付使用條件，但因為被拆遷人的原因沒有辦理接收手續(xù)，將停止發(fā)放臨時安置補助費。四、其他規(guī)定1.在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應持房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證，簽字蓋章。如果產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場，可以由持有產(chǎn)權(quán)人或法人的授權(quán)委托書的委托代理人簽字。2.安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。3.對于選擇回遷安置的人，如果原來的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，應該置換面積部分免交契稅。超出應置換面積部分的契稅以及其他費用將由產(chǎn)權(quán)人自付。4.新建房屋的首期共用部位和共用設施設備維修資金將由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定數(shù)額繳納。5.對于房產(chǎn)用途、建筑面積和土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿）和土地使用權(quán)證登記為準。如果有爭議，將由相關部門予以確認。6.對于房屋普通裝飾裝修（水泥地面、屋面抹白、石膏板吊頂、木制、鋁合金、塑鋼窗門），不另作評估。超過普通裝修標準的部分將另行評估并給予貨幣補償。7.院內(nèi)剩余土地指土地證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。房屋占地面積以房屋外墻勒角向外水平延伸1.6米計算，但不能超過土地使用證登記范圍。8.回遷時指新建安置用房達到使用條件時，拆遷人通知被拆遷人實際回遷入住的時間。除非因為被拆遷人的原因不能按時回遷，否則不會停止發(fā)放臨時安置補助費。9.對