經(jīng)濟新常態(tài)下的建筑業(yè)發(fā)展方向

經(jīng)濟新常態(tài)下的建筑業(yè)發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的投資巨大和產(chǎn)能過剰，讓人們的實際體會與貌廿數(shù)據(jù)存在很大的差異，傳統(tǒng)企業(yè)在產(chǎn)能過剰背景下的日子日趙浪難。這—年，建筑企業(yè)但在保障房建設(shè)、枳極財政政策推動的基礎(chǔ)設(shè)施投資支撐下,人fl'j-I擔(dān)優(yōu)的施工業(yè)務(wù)前端的設(shè)計業(yè)務(wù)，在上半年已經(jīng)出現(xiàn)了部分細(xì)分行業(yè)的業(yè)20%甚至更多，到了下半年，部分1JA様財政政策和PPP模式的推動下，基礎(chǔ)態(tài)勢，但我們擔(dān)憂依靠政策而不是投資市場有效需求的增長,將難以持續(xù)施工總承包為例，當(dāng)高端業(yè)務(wù)縮堿的時候，過去聚焦于高端業(yè)務(wù)的企業(yè)逐事實上，我們已經(jīng)看到建筑業(yè)總體下行的態(tài)勢，以房屋建筑為主的建考試資料筑企業(yè)，新簽合同出現(xiàn)下降，部分已經(jīng)簽署的合同要么推遲開工，要么停工，而房地產(chǎn)行業(yè)巨大的存量和較低的去化速度，讓我們擔(dān)心未來的房建窺業(yè)的增速依然可能下降到了4%左右，如果我們從可比價榕廿算,則增速們對建貫業(yè)的未來需求做一個簡單的分橋,或許對我們判斷的市場態(tài)勢會更有幫助，建範(fàn)業(yè)的發(fā)展取決于兩個方面：第一大因素是市這個應(yīng)該是比較容易理解的，比如，缺電需要建電「，出行困難需要改善基礎(chǔ)設(shè)施，壞境污染則需要建設(shè)壞保設(shè)施；第二大因素是國家經(jīng)濟發(fā)展的需要，比如在國家經(jīng)濟下行比較嚴(yán)重的吋候，政府會加大建設(shè)的投資，建設(shè)投資呱會增加就業(yè)、增加建林的需要，從而推動經(jīng)濟的發(fā)展。我們大致考試資料屋建筑主要是住宅、公建，我們可以大致渭算未來房屋建筑的總體供給和米,2014年底我國城鎮(zhèn)建筑存量約為500億平方米。按照國家城鎮(zhèn)化發(fā)展（注：此處人均房屋建筑面枳色括人均住宅房屋面枳、人均公共建筑面枳）），的房屋建窺面積300-350億平方米，那么每年的建成面枳需求少市場帶來部分的業(yè)務(wù)，但這一部分業(yè)難以it房屋建筑帀場保持持續(xù)的市場需求。所以卩、總體來看，房屋建筑市場確實很難實現(xiàn)大的增長。如果看得更遠(yuǎn)，從現(xiàn)在到2030年的時間段內(nèi),房屋建窺市場將從撤僧長慢慢變?yōu)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)空間較大，但資金來漓成為一個巨大障礙。恤著中國城市發(fā)展，高密度人口聚集、人們使用基礎(chǔ)設(shè)施的頤度不斷提髙使城市承載負(fù)荷不Bi增加,基礎(chǔ)設(shè)施市場的建設(shè)需求做乎永無止境的,考試資料市捌折的道路、捌擠的地鐵，就能感受到建設(shè)的需要，但基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)公胳的通車?yán)锍桃呀?jīng)成為世界第一，目前政建設(shè)速度，在持續(xù)5-1o年的建設(shè)周期后將逐步進(jìn)人下行通道；城市的基市的改造將會給市政企業(yè)帶來巨大的機會；特大型、大型城市的公共交通我國城市人口的密度比歐美一些城市的人口密度要大得多，公共交通成為解決城市交通的主要選擇，由此我們預(yù)廿珈道交通的建設(shè)，將會與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程共始終，已經(jīng)建成的城市，士地資溫不可再生，地下空間的使用將停止，并逐步"、特大型、大型城市發(fā)展到地級市;在城市基礎(chǔ)設(shè)施比如通過城市道路改造提升交通通行能力；地下管廊的建設(shè)和海綿城市的1然而，強大的需求未必一定能變?yōu)橛行У氖袌?，它需要巨量的資金支考試資料持，國師上一些基礎(chǔ)設(shè)施遠(yuǎn)落后于中國的國家和地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)未必有很大的市場，原因就在于資金。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金供給端來看，目個來源是中央政府，投資大頂目，主要是戰(zhàn)略性的、聘區(qū)域的項目，這類礎(chǔ)設(shè)施、邊疆的戰(zhàn)略性公路等；第二個來源地方政疽，從層級來說包扌舌省、市、區(qū)、鎮(zhèn)等多個層級，層級越假資金的籌措、償還能力越差，有機構(gòu)統(tǒng)廿和測算，大致估算出地方政府直接和承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)的債務(wù)有30JT過自有資金和金融機構(gòu)融資投人基礎(chǔ)設(shè)施頂目，即PPP模武從事基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)企業(yè)投資的合理回報，仍熬助須依靠政疽的保底回報來支撐，實際上是其他基礎(chǔ)設(shè)施，如電力、水工、水電等的建設(shè)髙潮已經(jīng)過去，更新改造的需求不會帶來建設(shè)量的増長，維持目前的建設(shè)投資水平已屬不易。工業(yè)建筑發(fā)展空間存在行業(yè)差異，傳統(tǒng)行業(yè)的建設(shè)量將回落，新興行業(yè)的發(fā)展在裝備和技術(shù)，雖然會帶來一定的建設(shè)量，但其重點不在建筑。工業(yè)建筑的領(lǐng)域很鄉(xiāng)，各細(xì)分行業(yè)差異很大，轉(zhuǎn)型升級業(yè)務(wù)在未來的空間考試資料還比較大，而傳統(tǒng)和低端領(lǐng)域給建藐帶來的業(yè)務(wù)空間很小。在傳貌業(yè)務(wù)領(lǐng)域，標(biāo)準(zhǔn)工廠的建設(shè)如圳鉄「、水泥「、機械廠，由于這些領(lǐng)域的產(chǎn)能過剩，建設(shè)空間越來越小。國家正在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)里升級，新里工業(yè)企業(yè)的核心竟?fàn)幠芰Σ辉谟凇阜?，而在于資金、技術(shù)、人才、品牌等方面，加上工逐步浙行浙遠(yuǎn)；在髙端的工業(yè)投資中，設(shè)備投資占比很大，建設(shè)投資比例2016年中國建窺企業(yè)面臨將前所未有的挑戰(zhàn),對未來，雖然我們相信投資約感覺到行業(yè)和市場已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點，從長遠(yuǎn)看，建筑業(yè)產(chǎn)能過剰將在所鋼鐵、媒炭、水泥、玻璃行業(yè)已經(jīng)長期產(chǎn)能過剰，這些行業(yè)出現(xiàn)大面枳的企業(yè)虧損，在同一時期，建筑企業(yè)的日子似乎要好得多，建気企業(yè)依考試資料一是建窺業(yè)本身的固定資產(chǎn)投資相對比較小。圳鉄、煤炭等行業(yè)形成產(chǎn)能需要巨大的固定資產(chǎn)投資，企業(yè)一旦形成產(chǎn)能，就背上了沉重的固定呱在投資端形成壓力，他們無論是壓產(chǎn)還是不壓產(chǎn)那存在巨大的挑戰(zhàn)，想比較而言，建筑企業(yè)的裝備總體上投人不算太大，除髙鐵、地特殊橋梁、吊裝等行業(yè)投人裝備比較大以外，其他行業(yè)的施工裝備投入要進(jìn)度組縱項目需要的資源，當(dāng)頂目不足時，資源相應(yīng)誠少，避免非項目期間的大量成本，師著工程頂目總分包體系、供應(yīng)商體系的進(jìn)一步柔性和機考試資料呱是行業(yè)集中度不高且很難進(jìn)一步提高。相比列鉄、水泥等行業(yè)比較行業(yè)內(nèi)難以形成髙集中度，更容易形成企業(yè)的金字塔分布，有利于不同層然而,上述幾個特點,并非意味著目前中國八JI家建筑企業(yè)能除利生根據(jù)攀成德研究部對城鎮(zhèn)化程度很髙的美國建筑市場的分析，在總量76的發(fā)展，給中國建筑企業(yè)未來的發(fā)展或多或少有一定的啟示：隨著中國城中國建筑業(yè)的下行是一種必滋，頤巢之下難有完卵，建筑企業(yè)需要調(diào)考試資料尤其是總承包的能力，尤其是工程咨詢能力和總承包EPC的能力，非大