小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件

小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件1.前言為了保障小區(qū)業(yè)主的利益，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)對(duì)小區(qū)前期物業(yè)管理工作開(kāi)展招投標(biāo)活動(dòng)。本文檔主要介紹小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件的內(nèi)容、流程和要求，供有意向的物業(yè)服務(wù)公司參考。2.招投標(biāo)文件內(nèi)容2.1招標(biāo)要求公司基本情況：包括公司名稱(chēng)、法人代表、注冊(cè)資本、成立時(shí)間、信譽(yù)度等信息。公司業(yè)務(wù)范圍：包括物業(yè)服務(wù)、清潔、保安、維修、綠化等服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)：包括過(guò)去三年內(nèi)承接過(guò)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)面積、業(yè)主滿(mǎn)意度等情況。人員組成：包括管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員等人員組成及其相關(guān)信息。服務(wù)質(zhì)量保障措施：包括服務(wù)保修期限、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督等具體措施和方案。2.2投標(biāo)要求資質(zhì)證明：包括商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社保繳納證明等證明文件。業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)證明：包括過(guò)去三年內(nèi)承接的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)面積、業(yè)主滿(mǎn)意度等情況證明文件。服務(wù)人員證明：包括服務(wù)人員的業(yè)務(wù)資質(zhì)證明、經(jīng)驗(yàn)證明等相關(guān)材料。2.3合同要求違約賠償：明確違約賠償金額、方式等條款。合同期限：明確合同期限及續(xù)簽條款。服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等具體要求。服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：明確服務(wù)質(zhì)量評(píng)估及獎(jiǎng)懲措施。3.招投標(biāo)文件流程3.1發(fā)布招標(biāo)公告小區(qū)物業(yè)委員會(huì)將在本地區(qū)的政府采購(gòu)平臺(tái)上發(fā)布小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告，同時(shí)將招標(biāo)文件發(fā)送給有意向的物業(yè)服務(wù)公司。3.2參與投標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司閱讀招投標(biāo)文件后，準(zhǔn)備投標(biāo)書(shū)并提交，包括大約10頁(yè)的技術(shù)方案和商務(wù)合同內(nèi)容、各項(xiàng)證明文件。3.3評(píng)標(biāo)小區(qū)物業(yè)委員會(huì)成員組成評(píng)標(biāo)小組，對(duì)所有參投的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行評(píng)標(biāo)，主要評(píng)估以下方面：公司概況、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、管理人員、服務(wù)人員等方面的情況服務(wù)質(zhì)量保障措施報(bào)價(jià)3.4簽訂合同評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)議結(jié)果，確定中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。4.質(zhì)量保證小區(qū)物業(yè)委員會(huì)將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的業(yè)務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。5.總結(jié)小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件的發(fā)布，旨在為小區(qū)業(yè)主提供更高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也為物業(yè)服務(wù)公司提供一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)、透明有序的市場(chǎng)