擔(dān)保法律制度

擔(dān)保法律制度第一節(jié)擔(dān)保概述第二節(jié)確保擔(dān)保第三節(jié)抵押擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保1/52第一節(jié)擔(dān)保概述一、擔(dān)保概念二、擔(dān)保特性三、擔(dān)保協(xié)議無效時(shí)處理四、擔(dān)?；顒?dòng)標(biāo)準(zhǔn)2/52二、擔(dān)保特性1、從屬性擔(dān)保協(xié)議是主協(xié)議從協(xié)議，主協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議無效。擔(dān)保協(xié)議另有商定，按照商定。

2、補(bǔ)充性3、財(cái)產(chǎn)性3/52三、擔(dān)保協(xié)議無效時(shí)處理1、擔(dān)保協(xié)議被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過失各自承當(dāng)對(duì)應(yīng)民事責(zé)任。2、主協(xié)議有效而擔(dān)保協(xié)議無效，債權(quán)人無過失，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主協(xié)議債權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失，承當(dāng)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過失，擔(dān)保人承當(dāng)民事責(zé)任部分，不應(yīng)超出債務(wù)人不能清償部分二分之一。

3、主協(xié)議無效而造成擔(dān)保協(xié)議無效，擔(dān)保人無過失，擔(dān)保人不承當(dāng)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過失，擔(dān)保人承當(dāng)民事責(zé)任部分，不應(yīng)超出債務(wù)人不能清償部分三分之一。4/52四、擔(dān)?；顒?dòng)標(biāo)準(zhǔn)平等、自愿、公平、老實(shí)信用5/52第二節(jié)確保擔(dān)保一、確保概述二、確保協(xié)議三、確保方式四、保證責(zé)任6/52一、確保概述（一）確保概念是指確保人和債權(quán)人商定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，確保人按照商定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任行為。由此可見，確保屬于人擔(dān)保，即信用擔(dān)保方式，它不是以確保人特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)擔(dān)保。（二）確保人7/52案例介紹：原告中國(guó)民生銀行股份有限公司北京阜成門支行（下列簡(jiǎn)稱民生銀行）訴稱：2023年12月15日，王寶來與民生銀行簽訂個(gè)人汽車消費(fèi)借款協(xié)議。協(xié)議商定：王寶來向民生銀行借款118000元，用于購(gòu)買汽車。借款期限為60個(gè)月，自2023年12月17日至2023年12月17日，借款實(shí)行按月還本付息，協(xié)議對(duì)違約責(zé)任及利息、復(fù)利及罰息收取作了明確商定。民生銀行與北京寶龍宏業(yè)商貿(mào)有限公司（下列簡(jiǎn)稱寶龍公司）簽訂《個(gè)人借款確保協(xié)議》，商定由寶龍公司對(duì)上述借款及有關(guān)債務(wù)費(fèi)用等承當(dāng)連帶確保責(zé)任。借款協(xié)議簽訂后，民生銀行按照商定向王寶來發(fā)放了貸款。但王寶來在還款過程中數(shù)次違反商定，未能按協(xié)議商定按時(shí)歸還本息，寶龍公司亦未承當(dāng)對(duì)應(yīng)清償義務(wù)。王寶來現(xiàn)已死亡。8/52故民生銀行訴至法院，要求被告寶龍公司連帶清償原告民生銀行貸款本金人民幣30296.16元及對(duì)應(yīng)利息罰息。北京市西城區(qū)人民法院經(jīng)審理以為，民生銀行與王寶來簽訂借款協(xié)議，民生銀行與寶龍公司簽訂確保協(xié)議，均合法有效。民生銀行已按約發(fā)放貸款，王寶來未依協(xié)議商定還本付息組成違約。寶龍公司作為王寶來確保人，應(yīng)當(dāng)對(duì)王寶來還款付息義務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。故民生銀行要求寶龍公司承當(dāng)連帶確保責(zé)任訴訟祈求，理由合法，本院給予支持。被告寶龍公司作為擔(dān)保方，有權(quán)在其已承當(dāng)確保責(zé)任范圍內(nèi)向王寶來繼承人追償。法院于2023年4月判決被告北京寶龍宏業(yè)商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)民生銀行股份有限公司北京阜成門支行借款本金三萬零二百九十六元一角六分及對(duì)應(yīng)利息、罰息。9/52思考題：甲向乙借款5萬元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲分別找到友人丙、丁、戊、庚，他們各自作出下列表達(dá)，其中哪些組成確保？（）

A.丙在甲向乙出具借據(jù)上簽訂“確保人丙”

B.丁向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，本人愿代還3萬元”

C.戊向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，由本人負(fù)責(zé)”

D.庚向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，由本人以某處私房抵債”

10/52（二）保證人1、確保人資格：有代為清償能力法人、其他組織或公民。2、對(duì)確保人資格限制（1）國(guó)家機(jī)關(guān)不得為確保人，不過經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，在為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸中，國(guó)家機(jī)關(guān)能夠作為確保人。（2）學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標(biāo)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為確保人。（3）公司法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為確保人，但公司法人分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)，能夠在授權(quán)范圍內(nèi)提供確保。公司法人職能部門不能對(duì)外提供擔(dān)保。11/52二、確保協(xié)議1、確保協(xié)議應(yīng)采取書面形式2、確保協(xié)議主要內(nèi)容（1）被確保主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)期限；（3）確保方式；（4）確保擔(dān)保范圍；（5）確保期間；（6）雙方以為需商定其他事項(xiàng)12/52三、確保方式1、一般確保：一般確保是指當(dāng)事人在確保協(xié)議中商定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由確保人承當(dāng)確保責(zé)任。一般確保確保人享有“先訴抗辯權(quán)”，即一般確保確保人在主協(xié)議糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人能夠回絕承當(dāng)確保責(zé)任。2、連帶責(zé)任確保：連帶責(zé)任確保是指當(dāng)事人在確保協(xié)議中商定確保人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，其與一般確保區(qū)分在于不享有“先訴抗辯權(quán)”。3、當(dāng)事人對(duì)確保方式?jīng)]有商定或商定不明，按照連帶責(zé)任確保承當(dāng)確保責(zé)任。13/52四、確保責(zé)任（一）確保責(zé)任范圍（二）確保責(zé)任期限（三）主協(xié)議變更對(duì)確保責(zé)任影響（四）確保責(zé)任與擔(dān)保物權(quán)關(guān)系（五）確保人不承當(dāng)民事責(zé)任情形14/52（二）確保責(zé)任期限（確保期間）1、確保協(xié)議雙方當(dāng)事人（確保人與債權(quán)人）在確保協(xié)議中假如商定了確保期間，并且這種商定符合法律要求，則以當(dāng)事人商定為準(zhǔn)；2、假如當(dāng)事人沒有對(duì)確保期間作出商定，按照《擔(dān)保法》，確保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。3、確保協(xié)議商定確保期間早于或者等于主債務(wù)履行期限，按照最高人民法院司法解釋，視為沒有商定，確保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。4、確保協(xié)議商定確保人承當(dāng)確保責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容，按照最高人民法院司法解釋，視為商定不明，確保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年。15/52對(duì)于一般確保，假如債權(quán)人沒有在上述商定或法定確保期間對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，則確保人免除確保責(zé)任；對(duì)于連帶責(zé)任確保，假如債權(quán)人沒有在上述商定或法定確保期間要求確保人承當(dāng)確保責(zé)任，則確保人也免除確保責(zé)任。16/52案例介紹:

2023年3月，福建省松溪縣人民法院一審判決一起民間借貸糾紛案，在判決借款人董某夫婦歸還借款20000元及利息外，免除了確保人葉某確保責(zé)任。法院審理查明，2023年6月5日董某夫婦以開店資金不足為由，向胡某借款20000元，商定還款限期到2023年1月5日止，葉某為擔(dān)保人，但只承當(dāng)一般確保責(zé)任。借款到期后，董某夫婦未能按約還款。在還款期滿之日起6個(gè)月內(nèi)，胡某沒有對(duì)借款人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。2023年12月25日，胡某訴至法院，要求董某夫婦歸還借款及利息，同步要求確保人葉某承當(dāng)連帶清償責(zé)任。法院以為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，被告董某夫婦向原告胡某借款20000元應(yīng)予歸還。雙方商定擔(dān)保屬于一般確保，因未商定確保期間，確保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月，在此確保期間，胡某沒有對(duì)借款人董某夫婦提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，故確保人葉某免除確保責(zé)任，法院遂依法作出上述判決。17/52（三）主協(xié)議變更對(duì)確保責(zé)任影響1、主債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)：確保債權(quán)同步轉(zhuǎn)讓，確保人在原確保擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)受讓人承當(dāng)確保責(zé)任。不過確保人與債權(quán)人事先商定僅對(duì)特定債權(quán)人承當(dāng)確保責(zé)任或者嚴(yán)禁債權(quán)轉(zhuǎn)讓，確保人不再承當(dāng)確保責(zé)任。

2、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)：確保期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)未經(jīng)確保人書面同意，確保人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)，不再承當(dāng)確保責(zé)任。不過，確保人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)承當(dāng)確保責(zé)任。

3、主協(xié)議數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容變動(dòng)：未經(jīng)確保人同意，假如減輕債務(wù)人債務(wù)，確保人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后協(xié)議承當(dāng)確保責(zé)任；假如加重債務(wù)人債務(wù)，確保人對(duì)加重部分不承當(dāng)確保責(zé)任。

4、主協(xié)議履行期限變動(dòng)：未經(jīng)確保人書面同意，確保期間為原協(xié)議商定或者法律要求期間。

18/52案例分析：2023年7月1日，A公司與B銀行簽定了2000萬元借款協(xié)議。根據(jù)借款協(xié)議商定，借款期限為2023年7月1日－2023年12月31日。根據(jù)B銀行要求，C公司作為A公司確保人與B銀行簽訂了確保協(xié)議。根據(jù)確保協(xié)議商定，C公司為連帶確保人，但雙方未商定確保期間。2023年9月1日，A公司與B銀行經(jīng)協(xié)商，將還款期限變更為2023年3月31日，但雙方變更借款協(xié)議未通知C公司。協(xié)議到期后，A公司不能歸還到期借款，B銀行于2023年8月15日要求C公司承當(dāng)確保責(zé)任，但遭到C公司回絕。請(qǐng)分析：C公司回絕承當(dāng)確保責(zé)任有沒有法律根據(jù)并說明理由。19/52（四）確保責(zé)任與擔(dān)保物權(quán)關(guān)系被擔(dān)保債權(quán)現(xiàn)有物擔(dān)保又有人擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照商定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有商定或者商定不明確，債務(wù)人自己提供物擔(dān)保，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物擔(dān)保，債權(quán)人能夠就物擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也能夠要求確保人承當(dāng)確保責(zé)任。

20/52案例介紹：2023年12月15日，孫某向某銀行借款199萬元，還款日期為2023年10月15日，商定孫某為該筆借款提供自己房屋及機(jī)器設(shè)備作為抵押，同步張某作為確保人，對(duì)該筆借款承當(dāng)連帶責(zé)任確保。2023年4月23日，孫某再次向該銀行借款140萬元，還款日期為2023年10月23日，商定以劉某所有房屋為該借款提供抵押，同步張某亦作為確保人，對(duì)該筆借款進(jìn)行連帶責(zé)任確保。兩筆借款合計(jì)339萬元，逾期后孫某均未歸還本息。山東省五蓮縣人民法院經(jīng)審理以為，原告某銀行與被告孫某、張某、劉某間借款協(xié)議、抵押協(xié)議及確保協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表達(dá)，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性要求，系合法有效協(xié)議。故判決被告孫某歸還借款本金339萬元及利息，若被告孫某未履行上述清償義務(wù)，原告某銀行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。確保人張某對(duì)借款199萬元本息經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)仍不能清償部分承當(dāng)連帶清償責(zé)任，對(duì)140萬元借款本息承當(dāng)連帶清償責(zé)任。一審判決后，當(dāng)事人未上訴，該判決已生效。21/52案例分析：2023年9月，山東齊魯銀行城西支行向山東啟德公司發(fā)放貸款，啟德公司以其三塊土地使用權(quán)為該貸款提供抵押并辦理了抵押登記，山東三威公司、山東大地公司、張輝、張浩為該貸款提供了連帶確保。其中，三威公司、大地公司分別與銀行簽訂確保協(xié)議，商定自愿提供連帶責(zé)任確保，確保擔(dān)保范圍包括啟德公司依貸款協(xié)議與貸款人發(fā)生所有債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)費(fèi)用等并商定主協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償，無論貸款人對(duì)主協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)是否享有其他擔(dān)保，貸款人都有權(quán)首先要求本協(xié)議確保人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承當(dāng)確保責(zé)任。張輝、張浩分別向銀行出具了《不可撤消確保函》，自愿以其所擁有所有財(cái)產(chǎn)向銀行提供連帶責(zé)任確保，確保范圍為貸款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用。因啟德公司未按商定歸還貸款本息，銀行訴至法院，祈求判決：1、啟德公司向銀行歸還借款本金、到期利息及逾期利息；2、對(duì)啟德公司抵押三塊土地享有優(yōu)先受償權(quán)；3、三威公司、大地公司、張輝、張浩對(duì)啟德公司上述債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。你以為是否應(yīng)支持銀行所有訴訟祈求？22/52（五）確保人不承當(dāng)民事責(zé)任兩種情況：1、主協(xié)議當(dāng)事人雙方串通，騙取確保人提供確保；2、主協(xié)議債權(quán)人采取欺詐、脅迫等伎倆，使確保人在違反真實(shí)意思情況下提供確保。23/52案例分析：2023年6月6日，甲在銀行借款13萬元，借款期限為2023年6月7日至2023年12月6日，乙為甲確保人，商定確保方式為一般確保，乙法定代表人在確保書上簽字：“同意擔(dān)保至2023年12月6日”。同步，丙也為甲確保人，未商定確保方式，商定確保責(zé)任至甲還清貸款本息時(shí)止。借款到期后，銀行曾于2023年12月8日要求乙代為歸還，乙稱其商定確保期已過，不再承當(dāng)確保責(zé)任。銀行于2023年7月1日向某法院起訴甲、乙、丙，要求承當(dāng)歸還貸款本息責(zé)任。該法院審理后作出判決：甲承當(dāng)歸還貸款本息直接責(zé)任，乙、丙對(duì)甲借款13萬元本息承當(dāng)一般確保責(zé)任。問：（1）本案中丙確保方式為哪一種？為何？（2）乙、丙確保期間是否已過？為何？（3）本案一審法院判決是否正確？為何？24/52第三節(jié)抵押擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保一、抵押擔(dān)保二、質(zhì)押擔(dān)保25/52一、抵押擔(dān)保（一）抵押概念及與確保區(qū)分（二）抵押財(cái)產(chǎn)范圍（三）抵押協(xié)議與抵押財(cái)產(chǎn)登記（四）抵押財(cái)產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓（五）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（六）抵押權(quán)消滅26/52（一）抵押概念及與確保區(qū)分：1、抵押概念：為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款要求債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2、抵押與確保區(qū)分：27/522、抵押與確保區(qū)分：（1）確保是屬于信用擔(dān)保方式，而抵押則是屬于財(cái)產(chǎn)擔(dān)保方式；（2）確保只能由第三人提供，而抵押既能夠由第三人提供，也能夠由債務(wù)人自己提供；（3）確保人承當(dāng)責(zé)任時(shí)，是以自己事先不確定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，而抵押人承當(dāng)責(zé)任時(shí)，則是以事先確定抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)擔(dān)保債權(quán)承當(dāng)責(zé)任。28/52（二）抵押財(cái)產(chǎn)范圍1、能夠抵押財(cái)產(chǎn)2、不得抵押財(cái)產(chǎn)29/521、能夠抵押財(cái)產(chǎn)：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處罰下列財(cái)產(chǎn)能夠抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押其他財(cái)產(chǎn)。

30/52（4）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押特點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押條件設(shè)置浮動(dòng)抵押主體限于公司、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者；設(shè)置浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；設(shè)置浮動(dòng)抵押要有書面協(xié)議；浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形；債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。31/522、不得抵押財(cái)產(chǎn)：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律要求能夠抵押除外；（3）學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標(biāo)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)要求不得抵押其他財(cái)產(chǎn)。

32/52思考題：下列各項(xiàng)中，屬于嚴(yán)禁抵押情形有（）。A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司為籌措運(yùn)行資金，將自己擁有一塊建設(shè)用地使用權(quán)向銀行抵押貸款B.乙為給兒子籌集留學(xué)費(fèi)用，準(zhǔn)備將一套所有權(quán)有爭(zhēng)議房屋抵押C.丙系某公司財(cái)務(wù)人員，因涉嫌違法，丙汽車被查封，后丙將汽車抵押給銀行D.丁學(xué)校作為事業(yè)單位，為了籌資建立校辦廠，將本學(xué)校教學(xué)樓用于抵押33/52（三）抵押協(xié)議與抵押財(cái)產(chǎn)登記1、抵押協(xié)議2、抵押財(cái)產(chǎn)登記34/521、抵押協(xié)議（1）抵押協(xié)議應(yīng)采取書面協(xié)議（2）抵押協(xié)議主要內(nèi)容被擔(dān)保債權(quán)種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)期限；抵押財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)量、質(zhì)量、情況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；抵押擔(dān)保范圍(3)嚴(yán)禁“流質(zhì)條款”：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人商定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

35/522、抵押財(cái)產(chǎn)登記（1）登記效力我國(guó)法律對(duì)抵押權(quán)登記采取強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和自愿標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合形式。對(duì)于法律要求應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠◤?qiáng)制登記），抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)置；對(duì)于法律要求自愿登記，抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時(shí)設(shè)置，但未經(jīng)登記，不得反抗善意第三人（動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押雖然登記，亦不能反抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)買受人）。應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀盅簷?quán)：以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及正在建造建筑物抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。自愿登記抵押權(quán)（2）抵押財(cái)產(chǎn)登記與抵押協(xié)議生效關(guān)系36/52思考題：個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確？（）A.該抵押權(quán)因原材料和半成品不能抵押而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能反抗善意第三人D.乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)37/52案例分析：甲公司與乙銀行簽訂借款協(xié)議，向乙銀行借款550萬元，期限9個(gè)月。丙公司作為確保人在借款協(xié)議上簽字蓋章，并承諾當(dāng)甲公司不能按期歸還貸款本息時(shí)，由丙公司承當(dāng)還款責(zé)任。同步甲公司向乙銀行發(fā)函，表達(dá)愿以其所有一幢大廈作為向銀行貸款550萬元房產(chǎn)抵押，但該房產(chǎn)抵押并未辦理有關(guān)登記手續(xù)。銀行如約履行了放款義務(wù)，但后來甲公司到期并未履行還款義務(wù)。銀行要求丙公司承當(dāng)確保責(zé)任，丙公司辯稱甲公司已將其所有一幢大廈抵押給銀行，該大廈價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其擔(dān)保債務(wù)，依法應(yīng)先處理抵押物，在抵押物不足以清償時(shí)才由確保人承當(dāng)確保責(zé)任。問：丙公司主張有沒有法律根據(jù)？為何？38/52（四）抵押財(cái)產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓1、抵押財(cái)產(chǎn)租賃簽訂抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)影響（抵押不破租賃）。抵押權(quán)設(shè)置后抵押財(cái)產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得反抗已登記抵押權(quán)。2、抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超出債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外（滌除權(quán)）。

39/52思考題：甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋發(fā)售給丙公司，通知了銀行并向丙公司通知了該房屋已經(jīng)抵押事實(shí)。乙、丙簽訂書面買賣協(xié)議后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確？（）A.無論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司銀行債務(wù)，則無論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司銀行債務(wù)，則無論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則無論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶40/52（五）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)（2）發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人能夠與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人能夠祈求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)次序41/523、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)次序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款根據(jù)下列要求清償：（1）抵押權(quán)已登記，按照登記先后次序清償；次序相同，按照債權(quán)百分比清償；（2）抵押權(quán)已登記先于未登記受償；（3）抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)百分比清償。42/52思考題：2023年10月25日，甲向乙借款10萬元，并用自己一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2023年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2023年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。2023年12月1日，甲各項(xiàng)借款均已到期，但甲均未歸還，乙、丙、丁、戊均對(duì)該汽車主張抵押權(quán)。有關(guān)甲汽車上各抵押權(quán)先后次序，下列選項(xiàng)中不正確有（）：A.①乙、②丙、③丁、④戊B.①丙、②丁、③乙、④戊C.①丁、②戊、③丙、④乙D.①丙、②丁、③乙和戊43/52（六）抵押權(quán)消滅1、主債權(quán)消滅2、抵押財(cái)產(chǎn)滅失3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4、債權(quán)人放棄抵押權(quán)44/52二、質(zhì)押擔(dān)保（一）質(zhì)押概述1、質(zhì)押概念2、質(zhì)押特性3、質(zhì)押種類（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（三）權(quán)利質(zhì)押45/52（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款要求債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)（法律、行政法規(guī)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)）2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)協(xié)議3、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)

46/522、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押協(xié)議（1）書面協(xié)議（2）質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)置