茶樓租賃協(xié)議書(shū)

茶樓租賃協(xié)議甲方：_________（出租方）乙方：_________（承租方）鑒于甲方是一家擁有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的茶樓，擁有一定客源和招牌的經(jīng)營(yíng)主體；乙方希望租賃甲方的茶樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致，達(dá)成本茶樓租賃協(xié)議。第一條租賃范圍甲方同意將其所有的茶樓（包括土地、建筑物、房間、設(shè)備設(shè)施等）租賃給乙方。茶樓的具體位置、面積、房間數(shù)、設(shè)備設(shè)施等具體情況詳見(jiàn)附件，附件為本協(xié)議的組成部分。第二條租賃期限本合同起始日期為_(kāi)_____年______月______日，終止日期為_(kāi)_____年______月______日，共計(jì)_________（多少）個(gè)月。如乙方需要繼續(xù)租賃，需在到期前一個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可進(jìn)行續(xù)租，但總租賃期不得超過(guò)三年。第三條租金1、租金和付款方式租金總額為：_____________元。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)月的_______日前將租金付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按時(shí)支付租金，則視為違約，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并退還該茶樓。2、押金乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議同時(shí)付給甲方保證金，金額為_(kāi)____________元。保證金用于乙方違約賠償或未按期履行本協(xié)議的其他責(zé)任。乙方退租時(shí)，如未造成任何損壞或損失，則保證金全額退還，如有扣除部分保證金，請(qǐng)甲方提供書(shū)面證明，但最多不得超過(guò)保證金總額的20%。第四條使用范圍與條件1、乙方通過(guò)本協(xié)議租賃的茶樓僅限于經(jīng)營(yíng)相關(guān)的茶葉、咖啡、小吃等餐飲業(yè)務(wù)，不得進(jìn)行不相關(guān)的商業(yè)行為。2、乙方租賃的茶樓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)、政策。3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃茶樓的所有財(cái)產(chǎn)，如果因?yàn)橐曳皆蛟斐韶?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)賠償，否則甲方有權(quán)扣除乙方的保證金或提起訴訟要求乙方賠償損失。第五條乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方不得對(duì)租賃茶樓的土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行拆改和損壞，如乙方需要進(jìn)行拆改的，應(yīng)當(dāng)在事先得到甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)修改費(fèi)用。2、乙方必須按時(shí)繳納租金和保證金，如乙方不按期支付租金及保證金的，則視為違約并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、乙方必須為促進(jìn)本茶樓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展，不斷努力服務(wù)，并積極配合甲方開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)。第六條甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具租賃茶樓的合法證明文件及房屋所有權(quán)的證明。2、甲方應(yīng)當(dāng)保證所出租的茶樓能夠按期按要求的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3、甲方在茶樓的建設(shè)或裝修后，必須與乙方就保養(yǎng)和管理問(wèn)題進(jìn)行溝通，及時(shí)予以解決。4、甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃茶樓具有使用功能，不對(duì)租賃茶樓進(jìn)行拆改或改建，否則將視為違約。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)本著友好協(xié)商的原則解決，如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。第八條合同的終止1、經(jīng)過(guò)乙方要求續(xù)租期限已到或者乙方退租后，本合同自動(dòng)終止。2、本合同履行過(guò)程中如甲、乙雙方中任何一方違反了合同條款的規(guī)定，對(duì)方有權(quán)終止本合同，并且要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第九條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議一式兩份，均具有同等法律效力。2、本協(xié)議的條款解釋及補(bǔ)充事項(xiàng)，由甲乙雙方在簽署時(shí)另行商定，并寫(xiě)明在附件中。3、本協(xié)議未盡事宜，依據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定