房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)通用版協(xié)議

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)通用版協(xié)議一、背景為了能夠更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)，為了合理分配雙方的權(quán)利和責(zé)任，特定制定本《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)通用版協(xié)議》。二、范圍本協(xié)議適用于不同國家地區(qū)、不同房地產(chǎn)市場狀況、不同開發(fā)模式的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目。對于涉及到的雙方都具有法律約束力。三、定義聯(lián)合開發(fā)：是指房地產(chǎn)商與另外一個或多個合作方在合同約定的共同投資條件下，共同承擔(dān)開發(fā)項目的資金、技術(shù)和管理責(zé)任，共同享有利潤的開發(fā)形式。合作方：是指與房地產(chǎn)商簽訂本協(xié)議，共同參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同方，一般情況下包括以下幾種：（1）擁有土地或者開發(fā)權(quán)利的土地開發(fā)公司或者個人；（2）資本實力雄厚的合資企業(yè)或者融資平臺；（3）具有品牌效應(yīng)，擁有渠道資源和銷售渠道的銷售公司；（4）擁有施工資質(zhì)和專業(yè)施工隊伍的銀行貸款或者第三方財務(wù)企業(yè)，提供融資和投資等相關(guān)服務(wù)的銀行或者第三方金融機(jī)構(gòu)等。房地產(chǎn)商：是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄊ袌稣加新屎徒?jīng)營實力的開發(fā)商，承擔(dān)項目的招商引資、土地儲備、工程設(shè)計、項目開發(fā)、銷售推廣等基礎(chǔ)工作，并負(fù)責(zé)項目管理和運(yùn)營推廣等。四、約定合作模式根據(jù)聯(lián)合開發(fā)的合作模式，按照投資額度、利潤分配比例和收益分配方式等因素進(jìn)行協(xié)商和確定。投資額度聯(lián)合開發(fā)的所有費用和投資總額應(yīng)當(dāng)在開發(fā)合同協(xié)議中詳細(xì)列明，并由各合作方在協(xié)議書上簽字確認(rèn)。利潤分配比例開發(fā)利潤分配比例是本協(xié)議中重要的一項內(nèi)容，由各合作方協(xié)商確定，常見的分配方式有以下幾種：（1）均分法：將項目收益均分給各合作方，占股比例相同；（2）事前約定變化法：根據(jù)各自投入的資金、技術(shù)、渠道、品牌等優(yōu)勢進(jìn)行協(xié)商并確定占比；（3）市場評估法：由獨立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目收益的市場評估并作為分配利潤的依據(jù)。稅務(wù)問題（1）對于聯(lián)合開發(fā)項目所產(chǎn)生的各項稅賦（包括土地、房產(chǎn)、增值稅等），各合作方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（2）在聯(lián)合開發(fā)所涉及的稅務(wù)糾紛中，各合作方應(yīng)共同配合，依法履行稅務(wù)義務(wù)。五、投資管理和資金管理（1）合作方使用的資金來源必須符合相關(guān)法律法規(guī)和金融監(jiān)管要求，各合作方應(yīng)詳細(xì)列明融資比例、融資方式和融資期限等相關(guān)內(nèi)容；（2）各合作方應(yīng)當(dāng)自行按照合同約定，履行各自的融資義務(wù)，并提供必要的財政報表和管理信息，向其他合作方公布所有收支明細(xì)，不得私自占用或轉(zhuǎn)移款項；（3）對于使用無法得到其他方的同意和無法在約定期限內(nèi)歸還的資金，將計入相關(guān)合作方的投資額度，投資額度可能影響該合作方在收益分配中的占比。六、項目管理和經(jīng)營運(yùn)營（1）各合作方應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目實際情況，制訂合理的開發(fā)計劃，設(shè)定明確的目標(biāo)和任務(wù)；（2）在項目建設(shè)的過程中，各合作方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議要求，履行各自的職責(zé)和義務(wù)；（3）各合作方應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決各種問題和矛盾，共同推進(jìn)項目建設(shè)，并使之順利實施和達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)；（4）各合作方應(yīng)在項目建設(shè)完畢并開始銷售時，積極開展市場營銷活動，并在合作協(xié)議中簽訂明確的銷售合同。七、知識產(chǎn)權(quán)問題（1）開發(fā)項目的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)由各合作方共同擁有和使用；（2）任何一方應(yīng)保護(hù)本公司已有的技術(shù)和技術(shù)成果；八、不可抗力條款當(dāng)因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素，導(dǎo)致聯(lián)合開發(fā)項目無法繼續(xù)進(jìn)行時，各合作方應(yīng)在自身范圍內(nèi)盡力協(xié)調(diào)，共同商議處理事宜。九、爭議解決本協(xié)議項下的爭議，各方應(yīng)先通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，無法達(dá)成協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向所在地人民法院提起訴訟。十、協(xié)議生效本協(xié)議在各方簽字蓋章后生效，協(xié)定納入各自的合同約定，共同確定開發(fā)的目標(biāo)和細(xì)節(jié)，并保證各方的合法權(quán)益。以上為房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)通用版協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，