北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同1.合同的背景和目的本合同由甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）簽訂，旨在就甲方擁有的位于北京市的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒋_立雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本信息甲方確認(rèn)自己是該房地產(chǎn)的合法所有人，具有轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的權(quán)利。該房地產(chǎn)位于北京市（具體地址詳見(jiàn)附件1），房產(chǎn)的面積為XXX平方米。該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)號(hào)為XXXXX。3.轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意將該房地產(chǎn)以現(xiàn)金XXX萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方確認(rèn)已就轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)成一致，并同意按照以下約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：乙方于合同簽署日支付XXX萬(wàn)元作為首付款；乙方于轉(zhuǎn)讓登記完成后的10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.2過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)甲方與乙方同意共同承擔(dān)過(guò)戶(hù)及登記產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，并在轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付完成后雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)登記。4.甲方的保證和陳述甲方保證以下事項(xiàng)：4.1甲方擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并沒(méi)有將該房地產(chǎn)作任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃等處分；4.2甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有被查封或限制出售的糾紛，不存在其他法律糾紛或危機(jī)；4.3甲方保證一切與本合同相關(guān)的稅費(fèi)均按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定履行。5.乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并全額支付合同約定的價(jià)格；5.2乙方有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修等合法行為；5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于維護(hù)、管理和納稅等義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1若甲方未能按照約定將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金等額的賠償；6.2若乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金等額的賠償；6.3除非因不可抗力或合法原因，一方違約導(dǎo)致另一方無(wú)法履約，則該方不負(fù)違約責(zé)任。7.合同的生效和解除7.1本合同自雙方在合同上簽字之日起生效并對(duì)雙方具有約束力；7.2除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得單方解除。8.爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行與爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；8.2若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)提交北京市人民法院解決。9.其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份；9.2本合同附件1為房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方簽字：_____________________乙