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金京《業(yè)主臨時管理規(guī)約》目錄引言第一章:業(yè)主權益1.1業(yè)主權益的保障1.2業(yè)主大會1.3業(yè)主代表第二章:公共設施管理2.1公共設施的維護與保養(yǎng)2.2共用場所的使用管理第三章:收費管理3.1物業(yè)費用的分攤3.2物業(yè)費用的使用第四章:居民行為規(guī)范4.1公共秩序維護4.2垃圾處理4.3寵物管理第五章:安全管理5.1消防安全5.2物業(yè)安全第六章:糾紛處理6.1業(yè)主之間的糾紛6.2業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛結束語引言金京《業(yè)主臨時管理規(guī)約》旨在規(guī)范業(yè)主的行為、保障業(yè)主權益,促進小區(qū)的和諧發(fā)展。本規(guī)約適用于所有金京小區(qū)的業(yè)主,并由業(yè)主大會監(jiān)督執(zhí)行。業(yè)主在購房時自愿接受本規(guī)約,對于違反規(guī)約的行為將承擔相應的責任。第一章:業(yè)主權益1.1業(yè)主權益的保障金京小區(qū)保障業(yè)主的以下權益:業(yè)主對自己的住房擁有使用權;業(yè)主對小區(qū)公共設施享有合理使用權;業(yè)主享有公平合理的物業(yè)服務。1.2業(yè)主大會業(yè)主大會是金京小區(qū)業(yè)主的最高權力機構。業(yè)主大會有權討論和決定小區(qū)的重大事務。業(yè)主大會應定期召開,并由業(yè)主代表組織。1.3業(yè)主代表業(yè)主代表是業(yè)主與物業(yè)公司之間的橋梁。業(yè)主代表由業(yè)主大會選舉產生,代表業(yè)主維護權益。業(yè)主代表應定期向業(yè)主大會匯報工作情況。第二章:公共設施管理2.1公共設施的維護與保養(yǎng)物業(yè)公司負責公共設施的日常維護與保養(yǎng)工作。業(yè)主應妥善使用公共設施,不得損壞或濫用。如發(fā)現(xiàn)公共設施故障,業(yè)主可向物業(yè)公司報修。2.2共用場所的使用管理共用場所包括小區(qū)內的公園、游泳池、健身房等。業(yè)主可以合理使用共用場所,但需遵守相關管理規(guī)定。共用場所使用需提前預約,如發(fā)生爭執(zhí),可由業(yè)主代表進行調解。第三章:收費管理3.1物業(yè)費用的分攤物業(yè)費用按照房屋面積比例進行分攤。物業(yè)費用包括小區(qū)維護費、保安費等。物業(yè)費用應定期繳納,如有欠費,將產生一定的滯納金。3.2物業(yè)費用的使用物業(yè)費用主要用于小區(qū)的維護與改善。物業(yè)公司應公開向業(yè)主展示物業(yè)費用的使用情況。業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)費用的使用,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可進行投訴。第四章:居民行為規(guī)范4.1公共秩序維護業(yè)主應保持良好的公共秩序,不得干擾他人正常生活。禁止在公共區(qū)域吸煙、吐痰、隨地亂扔垃圾等行為。業(yè)主有義務積極維護小區(qū)的干凈整潔。4.2垃圾處理業(yè)主應按規(guī)定時間將垃圾分類準時投放到指定地點。禁止將垃圾倒入河道、花壇等非指定地點。對于惡意亂扔垃圾的業(yè)主,物業(yè)公司可進行相應的處罰。4.3寵物管理寵物需保持清潔且不得干擾他人生活。禁止寵物在小區(qū)內隨意排便、大聲叫喚等行為。業(yè)主有責任及時清理寵物排泄物,確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第五章:安全管理5.1消防安全業(yè)主應自覺遵守消防安全管理規(guī)定。嚴禁在樓道、通道、消防通道等堆放雜物。發(fā)生火災時,業(yè)主應迅速報警并采取適當措施滅火。5.2物業(yè)安全業(yè)主應妥善保管財物,避免遭受盜竊。如發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況,應及時向物業(yè)公司報告。物業(yè)公司應加強巡邏、安保等措施,確保小區(qū)安全。第六章:糾紛處理6.1業(yè)主之間的糾紛業(yè)主之間的糾紛應首先通過友好協(xié)商解決。如無法協(xié)商解決,可向業(yè)主代表提出書面申請。業(yè)主代表將組織相關人員進行調解,最終達成和解。6.2業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛可由業(yè)主代表協(xié)助解決。如無法解決,可向相關行政部門申請仲裁或提起訴訟。物業(yè)公司應積極配合解決糾紛,保障業(yè)主的合

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