物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作1.0目的1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程，確保給排水設(shè)備（設(shè)施）性能，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2.0適用范圍2.1本指導(dǎo)書適用于本公司所管轄的各小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程部經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2工程部經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3給排水技工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的系統(tǒng)保養(yǎng)。3.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0工作流程4.1制定年度保養(yǎng)計(jì)劃4.1.1每年的12月15日之前，由工程部經(jīng)理/主管組織設(shè)備班長/給排水維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：4.1.2.1給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；4.1.2.2給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；4.1.2.3合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：4.1.3.1系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；4.1.3.2備品、備件計(jì)劃；4.1.3.3具體實(shí)施系統(tǒng)保養(yǎng)的時(shí)間；4.1.3.4預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2給排水技工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3電機(jī)保養(yǎng)4.3.1用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；4.3.2檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；4.3.3檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；4.3.4清潔電動(dòng)機(jī)外殼；4.3.5檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.3.6檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；4.3.7清潔水泵外表并檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.4控制柜系統(tǒng)保養(yǎng)4.4.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。4.4.2檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。4.4.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。4.5熱繼電器系統(tǒng)保養(yǎng)4.5.1檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；4.5.2檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.6自動(dòng)空氣開關(guān)系統(tǒng)保養(yǎng)4.6.1用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；4.6.2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；4.6.3自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；4.6.4檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；4.6.5中間繼電器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.7信號(hào)燈、指示儀表系統(tǒng)保養(yǎng)4.7.1檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的信號(hào)燈；4.7.2檢查各儀表指示是否正確，如有偏差應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.8遠(yuǎn)傳壓力表系統(tǒng)保養(yǎng)4.8.1檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；4.8.2檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；4.8.3偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.9閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器系統(tǒng)保養(yǎng)4.9.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；4.9.2檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；4.9.3對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；4.9.4對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.9.5檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；4.9.6檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；4.9.7檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.9.8檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；4.9.9檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.10潛水泵或排污泵系統(tǒng)保養(yǎng)4.10.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。4.10.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。4.10.3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.10.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。4.10.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.11明裝給排水管系統(tǒng)保養(yǎng)4.11.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.11.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。4.11.3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.11.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。4.12每次給排水設(shè)備設(shè)施的系統(tǒng)保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃盡量在最短時(shí)間完成，如時(shí)間過長，則應(yīng)由工程部經(jīng)理/主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)系統(tǒng)保養(yǎng)表》經(jīng)客服中心/服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.13對(duì)于計(jì)劃中未列出的系統(tǒng)保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部經(jīng)理/主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部經(jīng)理/主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決