建筑物維護(hù)管理

建筑物維護(hù)管理建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照《清潔綠化管理手冊(cè)》中的規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，并填寫相應(yīng)的清潔記錄。而其他保養(yǎng)內(nèi)容則由維修班負(fù)責(zé)執(zhí)行，并填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。維修班長每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。具體的保養(yǎng)內(nèi)容包括屋頂、外墻飾面、內(nèi)墻飾面、樓梯間、門、防盜網(wǎng)、窗以及公共地磚等。對(duì)于屋頂，每兩年進(jìn)行一次隔熱層的保養(yǎng)，并及時(shí)更換破碎或裂縫較大的面磚，并用白水泥勾縫面磚表面。對(duì)于外墻飾面，每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗，每三年進(jìn)行全面清洗。在清洗時(shí)，如發(fā)現(xiàn)外墻飾面脫落的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣。對(duì)于內(nèi)墻飾面，每三年進(jìn)行全面保養(yǎng)，對(duì)于粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)于磁磚面裂縫較大的應(yīng)更換，對(duì)于認(rèn)為可疑的部位，用小鐵錘輕輕敲擊，如發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，應(yīng)進(jìn)行更換或在日常巡查中注意，及時(shí)修補(bǔ)脫落部分。在樓梯間方面，每三年進(jìn)行一次踏步的保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷時(shí)，如發(fā)現(xiàn)裂紋、龜裂、剝落等情況，應(yīng)及時(shí)修理。每三年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)于粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，應(yīng)確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。對(duì)于門，防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時(shí)修理。每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)于生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆。對(duì)于防火門軸承上油一次。對(duì)于其他類型門，每年對(duì)軸承上油一次。防盜網(wǎng)根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每兩年應(yīng)刷油一次，最長時(shí)間不超過四年。窗每年保養(yǎng)一次，對(duì)于門窗框松動(dòng)、翹曲的情況，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定。墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞。等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)于斷裂損壞部位，可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。公共地磚方面，日